シティハウス菊水ステーションコート

[周辺住民さん]

白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。

【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】

[324: 匿名さん]

年代にもよりますね。60代後半以上は札幌冬季オリンピック前までの豊平川沿い状況が鮮明に記憶されているでしょうから気になる方はいるでしょう。
過去に捕らわれるか、いまを見つめるか…考え方でも差が出てくると思います。

[325: 匿名さん]

>>306
歴史は円山地区より古く深いです。それ故に開発が他地域より進んでいない。
白石区HPを見るとなるほど感がありますよ。

[326: 匿名さん]

ところで、このマンション売れ行き好調なのかな。特に低層階が気になるなあ。

[327: 匿名さん]

ここと南郷だろう今買うなら。地下鉄５分以内の物件買わんと駄目。
駅まで１０分以上マンションの意味無いよ。
利便性が良い狭い土地に沢山住める様に建てるのがマンションなんだよ。

[328: 購入検討中さん]

立地は良いけど、購入したい間取りが無いですね
残念です

[329: 匿名さん]

立地がどうとか言うけど、しかしそのわりに完売しませんなぁ。
もう大分たつんでないの？

[330: 匿名さん]

市内には完成後２年経っても完売しないマンション沢山あるよ

場所がよければ分譲リースも

[331: 匿名さん]

このご時世に、即売れしてるマンションなんてあるの？バブル期じゃないんだし。
ここ２年以内に札幌で販売開始即全室完売のマンションがあるなら教えてよ。

[332: 匿名さん]

グランデの南郷18丁目完売早かったんでない？

[333: 匿名さん]

販売から３年経過物件もあるね

なんで第一期、二期とか別けて販売するのかな

[334: 匿名さん]

３３１のように２年、３年たっても完売しなくてなに威張ってんの？
このご時世、このご時世って言うけど、買うやつはこんなご時世でも買うんだよ。
売れないのはなにか他に問題があるのでは？それにそんなに経ってたら新築とは言わないでしょう。
中にはさ、３年経てばすでに売りに出してる人も出てくるのでは？

[335: 匿名さん]

>334
ちなみにここのマンションって、発売開始が09年5月23日ですよ。
まだ1カ月経ってないけど。

[336: 匿名さん]

2期目は1期目より、普通は値段上げるもの？下げるもの？ここは、どうするのかな？

[337: 購入検討中さん]

確かに一般売りしてからは、さほどたってないけど、一般売り前の販促は長いし。モデルルームを観たのは、雪も深い頃だった。

[338: 匿名さん]

>336
他のデベはともかく、すみふの物件だからねぇ・・
普通は２期目とかは価格改定するのだろうけど、ここは照明器具サービスとか
大画面ＴＶプレゼントとかじゃないかな？
値引きしない事で定評があるからね、すみふって。
マンションを安く買い叩きたい人は、検討から外したほうがいいと思うよ。

[339: 匿名さん]

>大和レーティング、４→１。投資評価を3 段階引き上げ。マンションの追い風で会社計画唯一超過達成への期待。
これだけ在庫抱えてるのに、株の世界じゃスミフは買いだって？逆に三菱地所はレーティング引き下げだって。

[340: 匿名さん]

>>338
書いている意味は、2期目＜1期目ということだよね。1期目が好調だから、2期目はちょい高めにするらしいが。

[341: 購入検討中さん]

すみふは値引いちゃだめなのよ。それだけが唯一の価値なんだから。

[342: 匿名さん]

一般的に販売期が進むにつれ価格は数十万～200万くらいの幅でアップします。
一般販売開始前が一番いろいろとおいしいです。勢いをつける、販売員が慣れる、市況の反響を見るなどのお試し期間は買い得があります。

[343: 匿名さん]

購入した方々へ。
フローリングのコーティングってどうされましたか？私は、ライトで様子見にしようと思っていますが、
ネットでの業者と比較すると、○○○んの提示は高いですよね。皆さん、どうしますか？

[344: 匿名さん]

>343
コーティングは結構いい値段しますよね～。
私はコーティングするお金あるならそのお金でバルコニータイル入れたほうがいいと思い
コーティング見送りです。
しないよりはしたほうがいいのがコーティングですが、値段に見合うか
どうかは人それぞれでしょうね～。
ピカピカ感を求める方は、自分で市販のワックス掛けても結構ピカピカになりますよ。
自分的にはフロアコーティングって、車を例にしたら新車にガラスコーティングを
するようなものだと思ってまして、「まあそこまでしなくてもたまにワックスでいいや派」
です。

[345: 匿名さん]

>344さん

バルコニータイルって何ですか？無知なので教えて下さい。

[346: 匿名さん]

３４５です。の
ごめんなさい。バルコニータイルはわかります。
聞き方を見違えました。どこに頼めばいいんですか？

[347: 匿名さん]

自分で簡単にできますよ

[348: 匿名さん]

>346
住友不動産シスコン（提携インテリア会社）のオプションに
ありますよ。
347さんの言うとおり、タイルをネット通販とかで買って自分で敷いた方が
安いでしょう。バルコニーの床に固定しないで敷き詰めるだけなので、もっと安い
他の業者さんに頼んでもいいですね。施工のうまいヘタはあまり関係ないので。
業者探すのもめんどくさい方はシスコンさんに頼んだほうがいいでしょう。

[349: 匿名さん]

346です。

ありがとうございます。
自分でやるのも楽しそうですが、業者さんに頼もうかな。
検討してみます。

[350: 契約済みさん]

バルコニータイルって高いのでしょうかね。写真の見栄えは最高によいですね。

[351: 物件比較中さん]

自分でするなんて偉いですね。

[352: 匿名さん]

おはようございます。
347です。

必要な道具はカッターだけ！
ジョイフルAKで１枚８００円前後　
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
ここで調べて買いました。

[353: 匿名さん]

重すぎ。

[354: 匿名さん]

掃除が大変ですよね、バルコニーが水流したらだめと言うマンションでは、ちょっとね考えます。
ここは、水流しＯＫでしょうか？

[355: 匿名さん]

347です。
お花に水をあげても水は流れますよね。

今日は天気がいいので午前中テーブルと椅子を水で洗いました。
うちのマンションは隣とベランダが繋がって無く独立なので下に
流れるだけなので問題ありません。

水が流れるのをゆっくりする為に、排水口に石を置いてます。

[356: 匿名さん]

水ＯＫですか、良いですね。

[357: 匿名さん]

横から失礼します
花にジョウロで水もダメですか？！

[358: 匿名さん]

水流し良いマンションとダメなマンションと有るみたいです、
管理規約を見ましょう、若しくは管理人さんに聞きましょう。

[359: 匿名さん]

水禁止とはどの程度まで駄目か教えてください
花も駄目なのですか？

[360: 購入検討中さん]

水が禁止だとしても、お花にお水をあげるくらい、節度をもって行えばＯＫだと思うのですが。

[361: 匿名さん]

はっきり言って元遊郭の近くは嫌だね。

[362: 匿名さん]

↑明治生まれの老人は気にするだろうね～

[363: 匿名さん]

昭和生まれ（かなり平成に近い）ですが
やっぱり元遊郭近くはだめです。

この近くの公園でなぜか具合が悪くなったことがあります。
見える友達にいわせると場所が場所だからといわれましたがどういうことでしょうか？

[364: 匿名さん]

>>363
　そういう人もいるってことで、良いんじゃない。多分、どういうことでもないと思うよ。

[365: 匿名さん]

>361
しかし菊水物件に関しては、いつまでたっても「元遊郭だから」の
書き込みする人が沸くねｗ
でも、誰も「昔遊郭だったからダメ」な具体的理由を書かないんだよね。
例えば昔化学工場があって、今も土や地下水が汚染されてるとかなら、それは
イヤだと思えるけど、昔遊郭があったからどうイヤなんでしょ？
>363
具合が悪くなるならその原因はどうであれ、この地区には近寄らないほうが
いいでしょうね。

[366: 匿名さん]

気にする人は体裁重視の方でしょう。丸山、山鼻等がおそらく好きなはず。気にしない人は利便性重視ですね。価値観の違いだから自分の好きにしたら良いでしょう

[367: 匿名さん]

＞元遊郭の近く

ではどこが遊郭だったんですか？菊水何条ですか？

菊水のマンションスレに遊郭　遊郭
と毎回書かれるけどさ

[368: 匿名さん]

遊郭って？映画で見たことあったなあ～。じっちゃんの昔話で聞いたことあるような？
騒いでるのは他デベの営業妨害だろうね(^^;)

[370: 匿名さん]

今現在も風情が遊郭を思わせるならまだしも・・・

遊郭＝ソープみたいなもんだろう

歴史を言われても

日本中どこもかしこもあるだろう

病院跡地が？？？とか
戦争時ここでは？？？とか

おかしいね

[371: 匿名さん]

昔話しれば、円山で人が熊に食われたとか？？

[372: 匿名さん]

菊水を攻撃する人って、デベというのが定説かな。菊水という地の利に加えてすみふというブランドに
勝てる可能性を感じるならば許容しますよ。でも悲しいね、その発想。一方純粋に円山とかを一等と評価
されたい人であれば、人それぞれだから、ということでOKだよね。もう不毛な議論は止めよう。

[373: 購入検討中さん]

遊郭とソープの違うところは、ソープはお金がただ欲しくて働いている人が多い。遊郭はお金の為に家族に売られて、不幸のどん底で働いているイメージ。そのうち病気になって。そこの場所に霊感の強い人が行くと具合がわるくなるとか言って。単純に怪談話をしたいだけのような気がする。自分は霊感も全くないし、札幌生まれ・育ちだけど
全くここはどうのという偏見はないし。大体、菊水はダメとか東区はダメとかちょっとおかしいんじゃないの。自分の住んでいるところは、さぞかし素晴らしいところなのでしょう。