シティハウス菊水ステーションコート

[周辺住民さん]

白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。

【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】

[204: とくめい]

＞＞203
不勉強ですまん。すみふは唯一売れているでべとおもてました。多分グラとかより高いけど、それは安心料なんだろな、って感じかな。

[205: 匿名さん]

ところでグランデの客層、すみふの客層、何が違うんです？？？

グランデは人気なんですかね～？？？

[206: 匿名さん]

値下げしないでよく売れてるなって思ってました。
買える人は買えるんだなーって感じです。
対象外だけど見に行ってきました。
高いから売れないって話題はよく見るので、買えない代名詞のイメージの方が強かったです。
でも本当か不明ですが値下げの話題はたまに書かれてるから
価格が下がったら買いたいと考えてる人もいると思う。

[207: 匿名さん]

>203
マンションの売れ残りが多いのも事実だけど、会社としての利益はちゃんと上げてる
のがすみふ。
もともと持っている資産規模のケタが違うし、分譲マンションだけで会社経営
している訳じゃないのが強みなんでしょうね。
不動産業界のランキングのサイトがありましたのでご参考にどうぞ↓
ttp://gyokai-search.com/4-hudosan-rieki.htm

ちゃんと利益が出るような値段で販売するから企業としては健全と見るか
言い方悪いけどボッタクリ価格で販売する会社と見るかは・・人それぞれなんでしょうね。
買い手としては安いに越したことはない訳ですが、そうそう買い替えなんてできない不動産
だからこそ、信用できる会社から買いたい・・そんな人がすみふを選んでいるのではないで
しょうか。204さんが言ういわゆる「安心料」なんでしょうね。

[208: 匿名さん]

自己満足かもしれないけど、安心料というか満足感も買うって感じなのかな。
そういう面を付加価値と考えて買ってる人が多いのかもしれませんね。
そんな目に見えない不確実な物に余分に払う気ないって人も当然いるよね。
価値観の違いだから、批判しあってもしょうがないですよ。

[209: 匿名さん]

んで、ここは売り出し開始したの？HPは全く情報更新しないし、やる気ないのかな。

[210: 匿名さん]

とりあえずHPの一部更新はしましたね。しかし、価格はまだ未定。ある程度は聞いたけど、
最終価格っていったい？？？

[211: 匿名さん]

価格は私のチラシには書いてありますね

Ａタイプ→２，６９０～２，８９０
Ｂ　　　→２，９８０～３，４８０
Ｃ　　　→２，４８０～２，６８０

予定最多価格帯２，７００万円台
駐車場３３台（一部売り主より賃貸した土地）

[212: 匿名さん]

>211
thanka。当方、現状は非札幌圏在住なんで、チラシは知らずでして。そのチラシの値段はMRで配布のものとイコールですね。とりあえず、安心ですね。ところでそんそチラシっ最終版なの？

[213: 匿名さん]

入居が７月中旬ですものね。
デベさん、何をためらっているのかな？
もう完成間近なのにね、No.212 さんは
申し込みしたのでしょう。

[214: 匿名さん]

完成日伸びたね、7月中旬の引渡しも伸びるのかな？

[215: 匿名さん]

すみふって、割引しないのは良いとしても、照明器具やらダイニングとかのプレゼントも一切なし？過去にすみふからの購入経験ある方、教えてください。

[216: 匿名さん]

照明器具のサービスはあったよ。
交渉次第です。
黙っていたら、何も無しです。

[217: ayako]

ここって売れているのかしら。裏側にもマンションが建てられそうですし、高層階は良いのでしょうけれども、低層階は厳しいんでしょうね。

[218: 匿名さん]

低層階でも米里通り側は日照眺望は大丈夫ですね。

[219: 匿名さん]

菊水って生活は便利なのかな？マックスバリュ以外に店ってあるのかな？

[220: 周辺住民さん]

スーパーアークスあるよ。

[221: 匿名さん]

管理費ってどう決まるんですか？ここの管理費って割高な気がするんですけど。

[222: 匿名さん]

高いっておいくらぐらいでしょうか？私の所は管理費のみで8,700-・85㎡ですが。

[223: 匿名さん]

12000～14000円程度ですね。大体80m2以上だとは思います。

[224: 匿名さん]

全体戸数が少ないからですね、
戸数が多いと団地みたいですから、
３割くらい高く思うがそんな物でしょう、
戸数による大きな違いは人件費の管理委託費でしょう、
８００万円（８時間／日）を
４００万円（４時間／日）に圧縮しても
これだけで7,700／月額ですから、
電気料とエレベーター保守料等々で

12000～14000円程度は適正です。

[225: 匿名さん]

ＶＧ→管理費：月額 10,170円～13,490円
ＲＹ→管理費：月額 11,730円～14,920円
住不→管理費（月額）13,230円 ～ 18,750円　
ＬＯ→管理費 ：月額 13,000円～月額13,400円
う～ん。

[226: 匿名さん]

管理費より価格決定したのかな？相変わらず予定価格？HPでは今月の中旬から販売開始って書いたるけど。決まったんならHP更新してよね！

[227: 匿名さん]

建物完成間近なのに売る気無いよね。

[228: 匿名さん]

販売スケジュール
平成２１年５月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LDK～4LDK　
専有面積 83.25m2　～95.02m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額）未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定

売る気あんのかね？？

[229: 匿名さん]

なんか問題発生でしょうか？
地権者のホルモンやがごねてるとか？

[230: 匿名さん]

７月から入居可能なのに、未だに価格決定できないって？あまり聞いたことがないような～

[231: 匿名さん]

スミフの場合、価格変更できないし、これ以上在庫増やせないし・・・ここは早期完売が至上命令だから、価格設定苦慮してるじゃないかい？最多２５以上だときついかな？

[232: 匿名さん]

HPはこのままで発売開始なんじゃない。MR来た奴だけが客ってことかな。今後はこういうスタイルが増えるのかもね。

[233: 匿名さん]

多分近隣マンションの事もあるから、作戦では？

[234: 匿名さん]

それとも客によって値段を決める方式では？
オープン価格販売方式かもね、
３８４平岸みたく入居後村八分に合わなくて良いのかな！

[235: 匿名さん]

ここの建築業者はI組土建だけど、地元での評判はどんなものですか？

[236: 匿名さん]

↑　問題はありません。

[237: 匿名さん]

最近は手抜き工事なんてできないようになっている、という理解でOK？

[238: 匿名さん]

I藤組土建は明治26年創業で北海道の地元建設業としては大手です。（ゼネコンレベルではないですが）
北海道建設業協会の会長は、この会社の会長が長らく務めているだけに、公共工事も多く手がけてますね。
清田区役所や大倉山ジャンプ競技場などはここの施工です。

[239: 匿名さん]

雪の季節にはいまいちだった、うぐいす色のマンション、今の季節新緑には合いますね。
売出し中の幕新しくなったから、そろそろ本気モードかな？

[240: 匿名さん]

つねってくれたまえ

[241: 購入検討中さん]

先日ビジネスサテライトでＭＳの落とし穴というテーマで特集をやっていたのだけど、管理費と積立修繕費の話・・・ここってまさにそのパターンに該当する？？？管理費が非常に高くて、積立修繕費のはじまりがあまりに安い。一応は長期修繕計画があるけどなんだか納得いかないな・・・それにしてもどうして管理費がこんなに高いの？？？

[242: 匿名さん]

MR行って出てくる人がすみふの人だって理解するために、最良の方法って何？名刺は作れるし、信じられるような気もするけど、嘘軍団のような気もして。

<<241
そうだよね。管理費高いよね。安く変更してね。

[243: 匿名さん]

>販売スケジュール
>平成２１年５月中旬販売開始予定
もう５月下旬になったけど、販売してんの？HPでは相変わらず未定になってるね。忙しいのかね(^^;

[244: 匿名さん]

空いてる部屋が札幌中にいっぱいありすぎて、わけわからなくなっちゃってるんでしょう。

[245: 匿名さん]

↑おもろいね。それなら売れ残り１個（戸）格安で分けてもらえない（^^；

[246: 物件比較中さん]

ここは車どおりが少なくて静かでいいけど、地下鉄も近いのも最高だけど・・・なんか生活の利便性をカンジない。、ここの付近に華やぎがないんだわ。まわりに店が少ないせい？？？

[247: 匿名さん]

バルコニーが安っぽい。

[248: 匿名さん]

>>246
車通り多いですよ。
夜中はすすきの帰りの人が乗ってるタクシーばっかりだけど。

[249: 匿名さん]

固定資産税って新築だと当初は半分だけど、6年目からは当初の倍になるってマジ？

[250: 匿名さん]

↑そんなこと役所いっていえば？ココで言うことじゃないしょ。

[251: 匿名さん]

>固定資産税って新築だと当初は半分だけど、6年目からは当初の倍になるってマジ？
ってことは・・・管理費払えないわ（涙）

[252: 匿名さん]

全てのマンションそうです。

[253: 匿名さん]

結露ってどうやって防いでます？札幌だと、どうしても起きますよね。二重サッシュだと上手に回避可能？