シティハウス菊水ステーションコート

[周辺住民さん]

白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。

【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】

[143: 匿名さん]

隣のマンションでかいよね～
築何年くらい？どこの？

[144: 匿名さん]

住友を選ぶ価値観
グランデを価値観

色々議論はあるだろうが
住民層が違うのは確か

[145: 匿名さん]

＞隣のマンションでかいよね～
は平成12年9月完成のセントラル総合開発が分譲した、ラ・クレスト菊水、総戸数:202戸でしょう。
これがあるから残念だが花火は見えない？

[146: 匿名さん]

>>145
ありがと！！
かなり上の方の階ならちょっと見えるかもだけど
視界半分以上そのでかいマンションだと思うよ。＜花火
今日見たけど隣と高さあんまり変わらないし。
まぁ花火目当ての人はここ買わないと思うw

[147: 匿名さん]

菊水はもともと遊郭があったことで昔から有名ですよね。シティハウス菊水ステーションコートの先が確か本丸でした。まだ懐かしい面影をもった建物が並んでいます。昔からこの辺は賃貸マンションが多く、ススキノに通うお姉さん方が多く住んでいます。賃料は比較的庶民的な値段ですよ。買い物がマックスバリュしかなく、品数が少ないうえ価格はちょと高め。もう一軒スパーが出来ると相乗効果が出ると思うけど。

[148: 匿名さん]

今日見てきたけど、色もそうだけどなんとも地味だね。隣のラクエストと藤井ビルの立派さに気をとられて、このMSの存在に気づかなかったわ。新築MSとは思えん地味さだわ。眺望、日当たりが心配だね。道に面してる北西以外２つのビルに囲まれてるね。上層階以外厳しそう。最上階のDtype以外魅力は感じないね。あと非常階段が外にあるってのも最近のMSでは珍しいじゃないの？完売出来ればいいね。またまた在庫が増えなきゃ良いけど。

[149: 匿名さん]

発売しても建物は完成に近づきました。なにも変更すら出来ないようです。モデルをオープンしてるわりには価格をにごらせてます。売れる自信がないんじゃないの。

[150: 匿名さん]

ラ・クレスト菊水がでかすぎ。ここが貧弱に見えちゃう。３Kも払う気しない。価格設定が難しいだろうね。

[151: 匿名さん]

高いだけのこのマンション買うならダイワのVガーデンのほうが数倍いい。
共用設備も盛りだくさん、イーアス隣接。
おまけに駐車場無料で、ゴミック設置で24時間ゴミ出し可能。
これ以上の立地と設備のマンションは近年類を見ないです。

[152: 桃太郎]

がはは。ちんけな物件に高い値段つけおって～（笑）

菊水駅に近いってのが売りみたいだけど菊水ってのは駅近にしろ不動産扱ってるオレも手は出さないわな。


誰か、多分すみふの社員がここの客層はグランデとは違うとぬかしておったが、同じではないの？


ただ、菊水～東札幌地区は混戦だの。駅近のここ住不か、豪華設備のグランデ。マンモス団地の売れ残りのダイワ。影のうすいクレア。


ひいき目じゃなくとも、グランデのひとり勝ちになるんでないの(=^▽^=)（笑）

[153: 購入検討中さん]

グランデって何で安いの？すみふで購入しようかと思ったけど、グランデのほうが良いのかな。

[154: 匿名さん]

グランファーレは温泉付いてるから維持管理費高く付きますので要注意です。
グランファーレ選ぶならVガーデンのほうが断然おススメです。
デベロッパーの体力も日本グランデとダイワハウスじゃ雲泥の差です。
シティハウスと比較検討するならグランファーレではなく
Vガーデンですよ。

[155: 匿名さん]

期待してたんだけどね。貧弱なMSだね。あまり力が入ってないんじゃないの？グランデとは悪いけど立地等でライバルにはならないけど。ひと工夫が欲しかったね。買う客層が見えないもね～。スミフの企画力に？がつくな。

[156: グランデ桃太郎]

>誰か、多分すみふの社員がここの客層はグランデとは違うとぬかしておったが、同じではないの？

物件価格が仮に５００万円程度違うだけでも客層はだいぶ違ってくるだろうな。
購入者の年収なんかは知る由もないから客観的には示させないけど。

すみふがちんけでグランデが豪華だという主観的な評価はいいとして
134が言う様に
>シティハウス買える客は買おうと思えばグランファーレの好きな階・間取を買えるが、逆はそうはいかない。
という事実から属性が高いのはすみふを買う人たちというのは予測出来る。

しかも人に言うときに「グランデ買った」よりも「すみふ買った」の方が気持ちいい　←　これ大事

[157: 匿名さん]

シティハウス菊水なんぞなんであんな土地買ったんだ。ブランド力で売れる時代は終わってるぞ。ま・・売れなくても本体は困らないらしいが、子会社の販社はそうはいかないらしいけど。もともと札幌子は遊郭の名残があるこの近辺は禁句でしょう。ステータス感はまったくないからね。　あと時々出てくるダイワのVガーデン信者。ここもやっぱ1年経っても売れないマンション。なんとか話題にあやかっているが、外観見てもタイル貼りをしない安っぽさ。こここそ10年も経たないうちに大規模修繕でがっぽり吐き出すぞ。ダイワの大手ならケチってタイルをはずしたり、角部屋なんぞ出窓もつけないコストダウン。おまけにエントランスも貧弱。もっとはりきって造ってくれよ。

[158: 匿名さん]

グランデは庶民の為のマンション。

シティハウスは富裕層の為のマンション。

Vガーデンは・・・・グランデ寄りか・・・？？？

[159: 匿名さん]

先週の土・日、イーアスの前で住友さんの社員らしき人が、モデルルームの看板を持って立っていました。その先には日本グランデさんのモデルルームがありました。この寒いのになんか見てたら貧乏くさくて可哀想になりましたね。聞いてみますとシティハウス南郷通り一丁目の勧誘でした。この先のグランデさんのモデルルームは、駐車場もいっぱいでしたから、ここにこられる人を狙っていたのでしょうかね。ちよっとここまで露骨にやるのは住友さんらしくないですよ。明日も祭日ですからまた立たれるのでしょうかね。

[160: 匿名さん]

札幌で完成在庫NO1だから、必死でしょう。宮川といい競争だね。

[162: 入居済み住民さん]

この板でも桃太郎が好き勝手言っている。
桃太郎は円山が好きなのに。
ここも荒らす気か？

[163: 匿名さん]

桃太郎はグランデと比較検証になりそうなスレには登場するね、随分マメな住人なことで…

ここは若者が多いエリアで、利便性でみんなすんでる。
自分もそうだけど、菊水はいまいち発展しないけど、大通りや他の地区に行くにもすごく便利で他に移るのは難しい。
そういうなかで、何年たち住宅購入ができる若者夫婦にはいい物件だと思う。
実際チラシなんかも若者夫婦狙いな相談会とかしてるみたいだし。
グランデみたいなススキノよりなのは無理に頑張ってる感じだし、Ｖはせっかく買うのになんだかなぁって部屋だし、じょうてつかここがいいかな。
なんだかんだ行っても駅、買い物もビックハウスもありだし、イイアスはとりたてて買うものないし。日当たりは下の階は悪いだろうけど道路幅あるからいけると思うけどな。
３LDKでも広いし。

[164: 匿名さん]

道路幅、普通の半分で狭いでしょ!!
しかも、南東方向の道路は確か私道だったはずです。
日当たり考慮なら低層階は避けた方がいい。

[165: 購入検討中さん]

すみふであの値段なら、結構良いと思ったけど。菊水ってそんなに●安悪いの？昔に遊郭ってのはこのBBSで
知りましたが、そんなことはそんなに気にならないけどなあ。逆に円山が凄くステータスがあるってのも
そんな思わないけどなあ。

[166: 桃太郎]

ここは札幌の富裕層が買うから明らかにグランデとは購買層が違うだと(=^▽^=)（笑）


富裕層の意味を勘違いしてるんでないの？富裕層はどう間違っても菊水のマンションは買わんぜよ。


すみふは五百万高いとぬかしてるが大手づらして五百万ぼってるだけだろ(=^▽^=)♪確かに五百万ぼられて買う購買層はグランデや定鉄と違って少しおばかさんが多いかも知れんな（笑）

[167: 匿名さん]

所謂、富裕層の定義は解らないが、大金持ちでなくて小金持ち総資産１億くらいの？
この層は、見栄っ張りが多いのでグランデは買わないと思う。さらに年賀状に白石区って書くのも有りもしないプライドが許さないから菊水は買わないと思うな。ここを、どういう人が買うか興味があるね。よっぽど暇でない限り一般人はここの掲示板見ないと思うから、菊水だとか、スミフ、グランデだとかちんぷんかん・・・街に近くて良いな、ススキの徒歩圏内だとか、の理由で買っちゃうかもしれない。それにしても、あの色、病院かと思ったわ（笑）

[168: 匿名さん]

白か茶を基調にした色が良かったな～

[169: 匿名さん]

富裕層の定義は私も解りませんが
いくら攻撃的な言葉で唱えてもあくまで個人的な意見だと思うのです。
自分がどこを気に入って、どこが気に入らないかは自由ですが
自分の定義で自分の好みに合わない所を購入する人への批判は読んでいてあまり気分の良い物ではありません。
グランデさんが最高と考えていらっしゃるのは伝わりますが
他のマンションのスレでの発言を拝見しますと荒れてしまうきっかけになってしまうようで残念です。

[170: 匿名さん]

>>165
日没までにお家に帰れば大丈夫！！
不審者の情報とかは、おまわりさんに聞いたら教えてくれるよ

[171: 匿名さん]

＞富裕層はどう間違っても菊水のマンションは買わんぜよ。

ろわいやる買うんかい！

[172: 匿名さん]

買わんな

[173: 匿名さん]

買うでしょ

[174: 匿名さん]

東側は道路はさんで、地上げ後マンション建ちそうな気配ですね・・

[175: 匿名さん]

良くも悪くも
菊水はこんなに話題になってるのに
南郷の掲示板は書き込み少なすぎるのはなぜ？

[176: 匿名さん]

すすき野徒歩圏でないからでしょう、色もうぐいす色でないし。

[177: 匿名さん]

今日も前通過したですが
鶯色も見慣れたらなかなか良い感じ＞

[178: あやこ]

いったい、何時値段の最終決定でるの？

[179: 匿名さん]

>>175
南郷だからでは？
さすがに大通、すすきのから歩いて帰宅できない場所です。

[180: 匿名さん]

もう販売価格は決まっているはずですよ

菊水はすすきの徒歩圏内ですか・・・
酔っ払ってあの距離はキツイような気が。。。

[181: 匿名さん]

いえ、余裕で歩けます。

[182: 匿名さん]

徒歩１５～２０分ですね！
ＴＡＸＩは初乗り運賃です。

[183: 近所の人]

初乗り運賃は言いすぎw
何処まで歩くのか知らんけど。

今日MR見に行った人いる～？

[184: けんしろう]

裏側ってマンション立ちそうかな？それが唯一のネックなんだが。

[185: 匿名さん]

↑　Ａ、Ｄタイプを除けば影響は無いでしょう。
Ｂタイプが眺望も良いですし、日照も良好ですね。

[186: 匿名さん]

↑　×　Ａ、Ｄタイプを除けば
　 ○　Ｅ、Ｃ　　〃

[187: けんしろう]

E、Cタイプを検討中なのよ。

[188: 匿名さん]

Ｅタイプの高層階なら良いでしょうが、Ｃはね？
現在の駐車場がいつまで続くのかですね！
駐車場は不動産屋所有かな！青い屋根の
住宅と木と一括買い上げ１０Ｆのマンション
建ちそうですね。

[189: けんしろう]

建ちそうですか。あそこって、裏との幅ってどのくらいありましたっけ？
いやあ、Bタイプに変更しようかな。どのくらい商談成立してるんだろうなあ。

[190: 匿名さん]

東の道路幅は６ｍですね。

[191: 周辺住民さん]

すみふの営業マンと思われる方がイーアスの駐車場で出入口前（グランデの看板から道を挟んで左側）に看板を持って立っています。人どおりも車どおりも多いので多少の宣伝にはなるのかな？

お客がモデルルームに来てなんぼなのか、地道な努力をされていますね。
すみふのマンションはどこも立地が良いので、もう少しプライスオフすれば在庫の山にならずにすんだのにと思います。

[192: 近所をよく知る人]

↑キモイ君がプラカード持ってるな。これが噂のキモイ君だな。よく見てると薄ら笑いしとるで～　　大丈夫か？
　朝から夕方までご苦労なこった。休み期間中は毎日キャチセールス。ただし時たま行方不明・・・何しとるん
　住友不さんもヤキがまわったな、こんなやつ派遣して評判落とすわ～　笑　　　よほど売れないのか
　グランデよ、少しは客を回したれよ。

[193: じゅんいち]

おいらはCタイプで考え中。裏側建つのかな？すみふは情報持ってんじゃないのかな。

[194: 物件比較中さん]

Ｃタイプは定価でおいくらくらいでしょうか？

[195: 匿名さん]

Cタイプは日当たり、眺望に？マークが付くんじゃないかな。予定価格2,480～2,680万円

[196: 匿名さん]

↑　了解しましたTnxS

[197: 匿名さん]

スミフの物件にしては安いね。ここも他のようになったら大変だモンね。Bタイプ最上階3,480万やっぱしスミフだね。

[198: 匿名さん]

重要事項説明書の特記事項を確認してください。
近い将来に近隣に建物が建つことが予想される場合や
建つ予定がある場合、特記事項に書いてあるはずなです。

[199: 匿名さん]

チラシにも書いてあるけど？当該眺望・環境は将来変わる場合がありますと。

[200: とくめい]

裏側って地上げしてんのか？あの辺にもうひとつマンション作ってもどうなのかな。
すみふでも売れないのに、地元でべが作って売り切れるのかな？

[201: 匿名さん]

>>192
>>グランデよ、少しは客を回したれよ。

といっても、グランデさんの客層は住不の物件は気にいらないでしょうね。

[202: 匿名さん]

192さん　今日も居ましたよ。　き○い君！　　メールを打ちながらプラカード持ってましたね。
　　　　　毎日いるのでしようか、かなり日焼けしてましたよ。

[203: 匿名さん]

＞200

すみふでも売れないって、住友は今じゃ売れない代名詞みたいなもんでしょ。

[204: とくめい]

＞＞203
不勉強ですまん。すみふは唯一売れているでべとおもてました。多分グラとかより高いけど、それは安心料なんだろな、って感じかな。

[205: 匿名さん]

ところでグランデの客層、すみふの客層、何が違うんです？？？

グランデは人気なんですかね～？？？

[206: 匿名さん]

値下げしないでよく売れてるなって思ってました。
買える人は買えるんだなーって感じです。
対象外だけど見に行ってきました。
高いから売れないって話題はよく見るので、買えない代名詞のイメージの方が強かったです。
でも本当か不明ですが値下げの話題はたまに書かれてるから
価格が下がったら買いたいと考えてる人もいると思う。

[207: 匿名さん]

>203
マンションの売れ残りが多いのも事実だけど、会社としての利益はちゃんと上げてる
のがすみふ。
もともと持っている資産規模のケタが違うし、分譲マンションだけで会社経営
している訳じゃないのが強みなんでしょうね。
不動産業界のランキングのサイトがありましたのでご参考にどうぞ↓
ttp://gyokai-search.com/4-hudosan-rieki.htm

ちゃんと利益が出るような値段で販売するから企業としては健全と見るか
言い方悪いけどボッタクリ価格で販売する会社と見るかは・・人それぞれなんでしょうね。
買い手としては安いに越したことはない訳ですが、そうそう買い替えなんてできない不動産
だからこそ、信用できる会社から買いたい・・そんな人がすみふを選んでいるのではないで
しょうか。204さんが言ういわゆる「安心料」なんでしょうね。

[208: 匿名さん]

自己満足かもしれないけど、安心料というか満足感も買うって感じなのかな。
そういう面を付加価値と考えて買ってる人が多いのかもしれませんね。
そんな目に見えない不確実な物に余分に払う気ないって人も当然いるよね。
価値観の違いだから、批判しあってもしょうがないですよ。

[209: 匿名さん]

んで、ここは売り出し開始したの？HPは全く情報更新しないし、やる気ないのかな。

[210: 匿名さん]

とりあえずHPの一部更新はしましたね。しかし、価格はまだ未定。ある程度は聞いたけど、
最終価格っていったい？？？

[211: 匿名さん]

価格は私のチラシには書いてありますね

Ａタイプ→２，６９０～２，８９０
Ｂ　　　→２，９８０～３，４８０
Ｃ　　　→２，４８０～２，６８０

予定最多価格帯２，７００万円台
駐車場３３台（一部売り主より賃貸した土地）

[212: 匿名さん]

>211
thanka。当方、現状は非札幌圏在住なんで、チラシは知らずでして。そのチラシの値段はMRで配布のものとイコールですね。とりあえず、安心ですね。ところでそんそチラシっ最終版なの？

[213: 匿名さん]

入居が７月中旬ですものね。
デベさん、何をためらっているのかな？
もう完成間近なのにね、No.212 さんは
申し込みしたのでしょう。

[214: 匿名さん]

完成日伸びたね、7月中旬の引渡しも伸びるのかな？

[215: 匿名さん]

すみふって、割引しないのは良いとしても、照明器具やらダイニングとかのプレゼントも一切なし？過去にすみふからの購入経験ある方、教えてください。

[216: 匿名さん]

照明器具のサービスはあったよ。
交渉次第です。
黙っていたら、何も無しです。

[217: ayako]

ここって売れているのかしら。裏側にもマンションが建てられそうですし、高層階は良いのでしょうけれども、低層階は厳しいんでしょうね。

[218: 匿名さん]

低層階でも米里通り側は日照眺望は大丈夫ですね。

[219: 匿名さん]

菊水って生活は便利なのかな？マックスバリュ以外に店ってあるのかな？

[220: 周辺住民さん]

スーパーアークスあるよ。

[221: 匿名さん]

管理費ってどう決まるんですか？ここの管理費って割高な気がするんですけど。

[222: 匿名さん]

高いっておいくらぐらいでしょうか？私の所は管理費のみで8,700-・85㎡ですが。

[223: 匿名さん]

12000～14000円程度ですね。大体80m2以上だとは思います。

[224: 匿名さん]

全体戸数が少ないからですね、
戸数が多いと団地みたいですから、
３割くらい高く思うがそんな物でしょう、
戸数による大きな違いは人件費の管理委託費でしょう、
８００万円（８時間／日）を
４００万円（４時間／日）に圧縮しても
これだけで7,700／月額ですから、
電気料とエレベーター保守料等々で

12000～14000円程度は適正です。

[225: 匿名さん]

ＶＧ→管理費：月額 10,170円～13,490円
ＲＹ→管理費：月額 11,730円～14,920円
住不→管理費（月額）13,230円 ～ 18,750円　
ＬＯ→管理費 ：月額 13,000円～月額13,400円
う～ん。

[226: 匿名さん]

管理費より価格決定したのかな？相変わらず予定価格？HPでは今月の中旬から販売開始って書いたるけど。決まったんならHP更新してよね！

[227: 匿名さん]

建物完成間近なのに売る気無いよね。

[228: 匿名さん]

販売スケジュール
平成２１年５月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LDK～4LDK　
専有面積 83.25m2　～95.02m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額）未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定

売る気あんのかね？？

[229: 匿名さん]

なんか問題発生でしょうか？
地権者のホルモンやがごねてるとか？

[230: 匿名さん]

７月から入居可能なのに、未だに価格決定できないって？あまり聞いたことがないような～

[231: 匿名さん]

スミフの場合、価格変更できないし、これ以上在庫増やせないし・・・ここは早期完売が至上命令だから、価格設定苦慮してるじゃないかい？最多２５以上だときついかな？

[232: 匿名さん]

HPはこのままで発売開始なんじゃない。MR来た奴だけが客ってことかな。今後はこういうスタイルが増えるのかもね。

[233: 匿名さん]

多分近隣マンションの事もあるから、作戦では？

[234: 匿名さん]

それとも客によって値段を決める方式では？
オープン価格販売方式かもね、
３８４平岸みたく入居後村八分に合わなくて良いのかな！

[235: 匿名さん]

ここの建築業者はI組土建だけど、地元での評判はどんなものですか？

[236: 匿名さん]

↑　問題はありません。

[237: 匿名さん]

最近は手抜き工事なんてできないようになっている、という理解でOK？

[238: 匿名さん]

I藤組土建は明治26年創業で北海道の地元建設業としては大手です。（ゼネコンレベルではないですが）
北海道建設業協会の会長は、この会社の会長が長らく務めているだけに、公共工事も多く手がけてますね。
清田区役所や大倉山ジャンプ競技場などはここの施工です。

[239: 匿名さん]

雪の季節にはいまいちだった、うぐいす色のマンション、今の季節新緑には合いますね。
売出し中の幕新しくなったから、そろそろ本気モードかな？

[240: 匿名さん]

つねってくれたまえ

[241: 購入検討中さん]

先日ビジネスサテライトでＭＳの落とし穴というテーマで特集をやっていたのだけど、管理費と積立修繕費の話・・・ここってまさにそのパターンに該当する？？？管理費が非常に高くて、積立修繕費のはじまりがあまりに安い。一応は長期修繕計画があるけどなんだか納得いかないな・・・それにしてもどうして管理費がこんなに高いの？？？

[242: 匿名さん]

MR行って出てくる人がすみふの人だって理解するために、最良の方法って何？名刺は作れるし、信じられるような気もするけど、嘘軍団のような気もして。

<<241
そうだよね。管理費高いよね。安く変更してね。