シティハウス菊水ステーションコート

[周辺住民さん]

白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。

地下鉄東西線　菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。

【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】

[143: 匿名さん]

隣のマンションでかいよね～
築何年くらい？どこの？

[144: 匿名さん]

住友を選ぶ価値観
グランデを価値観

色々議論はあるだろうが
住民層が違うのは確か

[145: 匿名さん]

＞隣のマンションでかいよね～
は平成12年9月完成のセントラル総合開発が分譲した、ラ・クレスト菊水、総戸数:202戸でしょう。
これがあるから残念だが花火は見えない？

[146: 匿名さん]

>>145
ありがと！！
かなり上の方の階ならちょっと見えるかもだけど
視界半分以上そのでかいマンションだと思うよ。＜花火
今日見たけど隣と高さあんまり変わらないし。
まぁ花火目当ての人はここ買わないと思うw

[147: 匿名さん]

菊水はもともと遊郭があったことで昔から有名ですよね。シティハウス菊水ステーションコートの先が確か本丸でした。まだ懐かしい面影をもった建物が並んでいます。昔からこの辺は賃貸マンションが多く、ススキノに通うお姉さん方が多く住んでいます。賃料は比較的庶民的な値段ですよ。買い物がマックスバリュしかなく、品数が少ないうえ価格はちょと高め。もう一軒スパーが出来ると相乗効果が出ると思うけど。

[148: 匿名さん]

今日見てきたけど、色もそうだけどなんとも地味だね。隣のラクエストと藤井ビルの立派さに気をとられて、このMSの存在に気づかなかったわ。新築MSとは思えん地味さだわ。眺望、日当たりが心配だね。道に面してる北西以外２つのビルに囲まれてるね。上層階以外厳しそう。最上階のDtype以外魅力は感じないね。あと非常階段が外にあるってのも最近のMSでは珍しいじゃないの？完売出来ればいいね。またまた在庫が増えなきゃ良いけど。

[149: 匿名さん]

発売しても建物は完成に近づきました。なにも変更すら出来ないようです。モデルをオープンしてるわりには価格をにごらせてます。売れる自信がないんじゃないの。

[150: 匿名さん]

ラ・クレスト菊水がでかすぎ。ここが貧弱に見えちゃう。３Kも払う気しない。価格設定が難しいだろうね。

[151: 匿名さん]

高いだけのこのマンション買うならダイワのVガーデンのほうが数倍いい。
共用設備も盛りだくさん、イーアス隣接。
おまけに駐車場無料で、ゴミック設置で24時間ゴミ出し可能。
これ以上の立地と設備のマンションは近年類を見ないです。

[152: 桃太郎]

がはは。ちんけな物件に高い値段つけおって～（笑）

菊水駅に近いってのが売りみたいだけど菊水ってのは駅近にしろ不動産扱ってるオレも手は出さないわな。


誰か、多分すみふの社員がここの客層はグランデとは違うとぬかしておったが、同じではないの？


ただ、菊水～東札幌地区は混戦だの。駅近のここ住不か、豪華設備のグランデ。マンモス団地の売れ残りのダイワ。影のうすいクレア。


ひいき目じゃなくとも、グランデのひとり勝ちになるんでないの(=^▽^=)（笑）

[153: 購入検討中さん]

グランデって何で安いの？すみふで購入しようかと思ったけど、グランデのほうが良いのかな。

[154: 匿名さん]

グランファーレは温泉付いてるから維持管理費高く付きますので要注意です。
グランファーレ選ぶならVガーデンのほうが断然おススメです。
デベロッパーの体力も日本グランデとダイワハウスじゃ雲泥の差です。
シティハウスと比較検討するならグランファーレではなく
Vガーデンですよ。

[155: 匿名さん]

期待してたんだけどね。貧弱なMSだね。あまり力が入ってないんじゃないの？グランデとは悪いけど立地等でライバルにはならないけど。ひと工夫が欲しかったね。買う客層が見えないもね～。スミフの企画力に？がつくな。

[156: グランデ桃太郎]

>誰か、多分すみふの社員がここの客層はグランデとは違うとぬかしておったが、同じではないの？

物件価格が仮に５００万円程度違うだけでも客層はだいぶ違ってくるだろうな。
購入者の年収なんかは知る由もないから客観的には示させないけど。

すみふがちんけでグランデが豪華だという主観的な評価はいいとして
134が言う様に
>シティハウス買える客は買おうと思えばグランファーレの好きな階・間取を買えるが、逆はそうはいかない。
という事実から属性が高いのはすみふを買う人たちというのは予測出来る。

しかも人に言うときに「グランデ買った」よりも「すみふ買った」の方が気持ちいい　←　これ大事

[157: 匿名さん]

シティハウス菊水なんぞなんであんな土地買ったんだ。ブランド力で売れる時代は終わってるぞ。ま・・売れなくても本体は困らないらしいが、子会社の販社はそうはいかないらしいけど。もともと札幌子は遊郭の名残があるこの近辺は禁句でしょう。ステータス感はまったくないからね。　あと時々出てくるダイワのVガーデン信者。ここもやっぱ1年経っても売れないマンション。なんとか話題にあやかっているが、外観見てもタイル貼りをしない安っぽさ。こここそ10年も経たないうちに大規模修繕でがっぽり吐き出すぞ。ダイワの大手ならケチってタイルをはずしたり、角部屋なんぞ出窓もつけないコストダウン。おまけにエントランスも貧弱。もっとはりきって造ってくれよ。

[158: 匿名さん]

グランデは庶民の為のマンション。

シティハウスは富裕層の為のマンション。

Vガーデンは・・・・グランデ寄りか・・・？？？

[159: 匿名さん]

先週の土・日、イーアスの前で住友さんの社員らしき人が、モデルルームの看板を持って立っていました。その先には日本グランデさんのモデルルームがありました。この寒いのになんか見てたら貧乏くさくて可哀想になりましたね。聞いてみますとシティハウス南郷通り一丁目の勧誘でした。この先のグランデさんのモデルルームは、駐車場もいっぱいでしたから、ここにこられる人を狙っていたのでしょうかね。ちよっとここまで露骨にやるのは住友さんらしくないですよ。明日も祭日ですからまた立たれるのでしょうかね。

[160: 匿名さん]

札幌で完成在庫NO1だから、必死でしょう。宮川といい競争だね。

[162: 入居済み住民さん]

この板でも桃太郎が好き勝手言っている。
桃太郎は円山が好きなのに。
ここも荒らす気か？

[163: 匿名さん]

桃太郎はグランデと比較検証になりそうなスレには登場するね、随分マメな住人なことで…

ここは若者が多いエリアで、利便性でみんなすんでる。
自分もそうだけど、菊水はいまいち発展しないけど、大通りや他の地区に行くにもすごく便利で他に移るのは難しい。
そういうなかで、何年たち住宅購入ができる若者夫婦にはいい物件だと思う。
実際チラシなんかも若者夫婦狙いな相談会とかしてるみたいだし。
グランデみたいなススキノよりなのは無理に頑張ってる感じだし、Ｖはせっかく買うのになんだかなぁって部屋だし、じょうてつかここがいいかな。
なんだかんだ行っても駅、買い物もビックハウスもありだし、イイアスはとりたてて買うものないし。日当たりは下の階は悪いだろうけど道路幅あるからいけると思うけどな。
３LDKでも広いし。

[164: 匿名さん]

道路幅、普通の半分で狭いでしょ!!
しかも、南東方向の道路は確か私道だったはずです。
日当たり考慮なら低層階は避けた方がいい。

[165: 購入検討中さん]

すみふであの値段なら、結構良いと思ったけど。菊水ってそんなに●安悪いの？昔に遊郭ってのはこのBBSで
知りましたが、そんなことはそんなに気にならないけどなあ。逆に円山が凄くステータスがあるってのも
そんな思わないけどなあ。

[166: 桃太郎]

ここは札幌の富裕層が買うから明らかにグランデとは購買層が違うだと(=^▽^=)（笑）


富裕層の意味を勘違いしてるんでないの？富裕層はどう間違っても菊水のマンションは買わんぜよ。


すみふは五百万高いとぬかしてるが大手づらして五百万ぼってるだけだろ(=^▽^=)♪確かに五百万ぼられて買う購買層はグランデや定鉄と違って少しおばかさんが多いかも知れんな（笑）

[167: 匿名さん]

所謂、富裕層の定義は解らないが、大金持ちでなくて小金持ち総資産１億くらいの？
この層は、見栄っ張りが多いのでグランデは買わないと思う。さらに年賀状に白石区って書くのも有りもしないプライドが許さないから菊水は買わないと思うな。ここを、どういう人が買うか興味があるね。よっぽど暇でない限り一般人はここの掲示板見ないと思うから、菊水だとか、スミフ、グランデだとかちんぷんかん・・・街に近くて良いな、ススキの徒歩圏内だとか、の理由で買っちゃうかもしれない。それにしても、あの色、病院かと思ったわ（笑）

[168: 匿名さん]

白か茶を基調にした色が良かったな～

[169: 匿名さん]

富裕層の定義は私も解りませんが
いくら攻撃的な言葉で唱えてもあくまで個人的な意見だと思うのです。
自分がどこを気に入って、どこが気に入らないかは自由ですが
自分の定義で自分の好みに合わない所を購入する人への批判は読んでいてあまり気分の良い物ではありません。
グランデさんが最高と考えていらっしゃるのは伝わりますが
他のマンションのスレでの発言を拝見しますと荒れてしまうきっかけになってしまうようで残念です。

[170: 匿名さん]

>>165
日没までにお家に帰れば大丈夫！！
不審者の情報とかは、おまわりさんに聞いたら教えてくれるよ

[171: 匿名さん]

＞富裕層はどう間違っても菊水のマンションは買わんぜよ。

ろわいやる買うんかい！

[172: 匿名さん]

買わんな

[173: 匿名さん]

買うでしょ

[174: 匿名さん]

東側は道路はさんで、地上げ後マンション建ちそうな気配ですね・・

[175: 匿名さん]

良くも悪くも
菊水はこんなに話題になってるのに
南郷の掲示板は書き込み少なすぎるのはなぜ？

[176: 匿名さん]

すすき野徒歩圏でないからでしょう、色もうぐいす色でないし。

[177: 匿名さん]

今日も前通過したですが
鶯色も見慣れたらなかなか良い感じ＞

[178: あやこ]

いったい、何時値段の最終決定でるの？

[179: 匿名さん]

>>175
南郷だからでは？
さすがに大通、すすきのから歩いて帰宅できない場所です。

[180: 匿名さん]

もう販売価格は決まっているはずですよ

菊水はすすきの徒歩圏内ですか・・・
酔っ払ってあの距離はキツイような気が。。。

[181: 匿名さん]

いえ、余裕で歩けます。

[182: 匿名さん]

徒歩１５～２０分ですね！
ＴＡＸＩは初乗り運賃です。

[183: 近所の人]

初乗り運賃は言いすぎw
何処まで歩くのか知らんけど。

今日MR見に行った人いる～？

[184: けんしろう]

裏側ってマンション立ちそうかな？それが唯一のネックなんだが。

[185: 匿名さん]

↑　Ａ、Ｄタイプを除けば影響は無いでしょう。
Ｂタイプが眺望も良いですし、日照も良好ですね。

[186: 匿名さん]

↑　×　Ａ、Ｄタイプを除けば
　 ○　Ｅ、Ｃ　　〃

[187: けんしろう]

E、Cタイプを検討中なのよ。

[188: 匿名さん]

Ｅタイプの高層階なら良いでしょうが、Ｃはね？
現在の駐車場がいつまで続くのかですね！
駐車場は不動産屋所有かな！青い屋根の
住宅と木と一括買い上げ１０Ｆのマンション
建ちそうですね。

[189: けんしろう]

建ちそうですか。あそこって、裏との幅ってどのくらいありましたっけ？
いやあ、Bタイプに変更しようかな。どのくらい商談成立してるんだろうなあ。

[190: 匿名さん]

東の道路幅は６ｍですね。

[191: 周辺住民さん]

すみふの営業マンと思われる方がイーアスの駐車場で出入口前（グランデの看板から道を挟んで左側）に看板を持って立っています。人どおりも車どおりも多いので多少の宣伝にはなるのかな？

お客がモデルルームに来てなんぼなのか、地道な努力をされていますね。
すみふのマンションはどこも立地が良いので、もう少しプライスオフすれば在庫の山にならずにすんだのにと思います。

[192: 近所をよく知る人]

↑キモイ君がプラカード持ってるな。これが噂のキモイ君だな。よく見てると薄ら笑いしとるで～　　大丈夫か？
　朝から夕方までご苦労なこった。休み期間中は毎日キャチセールス。ただし時たま行方不明・・・何しとるん
　住友不さんもヤキがまわったな、こんなやつ派遣して評判落とすわ～　笑　　　よほど売れないのか
　グランデよ、少しは客を回したれよ。