白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。
地下鉄東西線 菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。
【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】
[スレ作成日時]2008-06-15 10:24:00
シティハウス菊水ステーションコート
| No.2 |
by 買いたいけど買えない人 2008-06-16 00:05:00
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削除依頼
マックスバリューですか、ジャスコじゃないんですね・・・残念・・・
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|---|---|---|
| No.3 |
東札幌ショッピングセンターにマックスバリュができるにあたってここのマックスバリュがなくなるかも？ってうわさがありますが・・・。
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| No.4 |
ダイエー東札幌店の建替えタイミング、東札幌のショッピングモールの集客状況を見てを決めるという噂も出てますね。
ダイエーはイオングループの傘下に入ってますので地下鉄駅直結のイオンモールが数年後に建設されているかも。 きっと、イオンモール完成までは、東札幌ショッピングモール内にマックスバリュを稼動させておくのでしょうね。＞東札幌ショッピングモール内にマックスバリュ出店→マックスバリュ菊水店一時閉店→ダイエー建替え→ジャスコ出店・イオンモール稼動→東札幌ショッピングモールのマックスバリュ撤退（または共存させ、ドミナント強化？）→菊水店再開発後に開店（店舗・住居の複合ビル化）のような計画だったらおもしろいですね。 |
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| No.5 |
ここはいつからモデルルームオープンなんでしょう？建築はしてるようですがなんか古い一軒家があり敷地が凹な形になってます、断固として売らなかったのですかね？
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| No.6 |
まさかその一軒家を残したまま建設するんじゃないですよね？
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| No.7 |
お家意外は凹で囲んで建ててますね…
多分駐車場部分なんでしょうけど。 昭和初期なお家。 |
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| No.8 |
シティハウス札幌大通東も敷地南角に理髪店がありますね。
スミフの内部事情は分かりませんが、ご協力頂けるよう粘っこーい交渉をもっと継続して行えばいいのにとちょっと感じます。 |
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| No.9 |
住友に確認しましたが、あのホルモン屋はそのままという事です。マンションの計画には入っていないそうです。廃屋のまま放置されるのでしょうか。用地買収がうまくいかなかったのでしょうか。
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| No.10 |
この古家の件に関しても住友さんって何だか顧客に対してデリカシィないよねえ。自分とこのマンションの目の前にマンション建てた例の一件からしてもユーザー心理を無視してるよ！
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| No.11 |
なるほど、住友はこういうパターンは結構あるんですね。
なんだか売れ残りあるのに次から次で交渉や土地代は二の次なんですかね。 でも気になってます。 |
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| No.12 |
これだけ住友がMSを新規に作り続けているのは、単に景気の見通しを誤ったり、買収した用地を多く持ちすぎたため？
それとも？？裏に何かあるのかな？ |
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| No.13 |
ここは賃貸なんですかね？結構土地が狭いから分譲なら機械式駐車場かな？
駅近で立地はいいんですけど。 |
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| No.14 |
ホルモン屋なくなってました、立ち退き上手くいったんですね。無理やり？
売り出しがいつになるのかな？ |
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| No.15 |
ホルモン屋なくなってましたかびっくりです （゜O゜）
無くなれば、良い環境になりますね。 |
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| No.16 |
現地に行ったら本当にホルモン屋無くなってすっきりですね、ホルモン屋の場所は駐車場でしょうか？
ついでにいつから売り出しって関係者に聞いたら、今年の暮れか来年明けですね、との返事でした。青田売りではなく、建物だいぶん出来てからの売り出しなんですね。 |
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| No.17 |
販売はまだ先なんですね、モデル作ったり広告費削減ですかね？購入する側も実際の部屋を見れるのはいいですけどね。駅近だし高いかな？
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| No.18 |
もしかしてこれですか↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/ch_kikusui/access/i... シティハウス菊水ステーションコート 所在地 北海道札幌市白石区 菊水１条２丁目 交通 札幌市営地下鉄東西線「菊水」駅下車徒歩3分 総戸数 43戸 完成年月 2009年7月中旬(予定) 入居（引渡）予定日 2009年7月中旬予定 |
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| No.19 |
秋頃からモデルルームオープンのようですね、もう少し遅いかと思ってたので楽しみです。
あとは価格と間取りですね。 |
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| No.20 |
楽しみに検討しましょう、
場所は良いですねＨＰのとおりですから ＴＶ塔まで歩いても１５分位ですね 中心部のお勤めでしたら徒歩ですね。 タクシー代も節約できそうで * * す。 |
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| No.21 |
>18さん
HPの情報、ありがとうございます。TV塔や大通駅と一緒のマップで紹介されているのが菊水駅前物件ならではですね。 15階建てとのことなので上層階で北西に面した部屋からは中心部の夜景がきれいに見れそうです！ |
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| No.22 |
真正面に大きく見えますね、ですからリビングは、北西に面した部屋にして欲しいですね、
南東向きリビングなら見えないですよね、どっちかな？ |
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| No.23 |
となりのマンションに住んでいました。
９階だったのですが北西側の中心部の夜景きれいでしたよ！ １０階以上ならもっと眺めよいでしょうね。 南側は花火がみえますね。 |
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| No.24 |
間取りですがウナギの寝床式はいやですね、外廊下も気に入らない。
せっかくのＴＶ塔の夜景が見えるように、西向きにリビングで続けて東側が ダイニングがお気に入りです、すみふさんお願いします。 KEYも非接触式にしてね。 |
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| No.25 |
大通東のようにオートバイ（大型も）が置けるスペースも設置してほしいです。
ラウンジなどの共有施設があるといいですね。 |
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| No.26 |
夜景の見える ラウンジ・バー にしてください。
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| No.27 |
やっぱり価格が気になります（笑）
夜景の見える部屋に住みたいな〜 |
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| No.28 |
いつのまにかホームページup-dateされて大分解ってきましたね。
夜景が見えるのは、ＡかＢ-type・・ B-typeだとＴＶ塔も見えるし、豊平川花火大会も見えるのかな？ 間取りはなかなか好印象ですね。 |
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| No.29 |
駅近で良いですよね、モデルは何時からかな。
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| No.30 |
いつの間にか１１月から→販売スケジュール 平成２１年１月上旬販売開始予定と遅くなりましたね、何かあるんでしょうか？ホルモン屋が譲渡契約しないとか？？
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| No.31 |
単純明快、いくらまで価格を高くできるかを
ギリギリまで考えたいだけなんですよ。 多分、また一列同じ価格になるでしょうから、 高層階狙う方は、早目がお勧めですね。 |
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| No.32 |
伸びたんですね、資料早くこないか楽しみにしてたのに。
強気の価格でくるんでしょうね、なんだかなぁー。 |
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| No.33 |
一列同じ価格 》》はどういう設定ですか？
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| No.34 |
間取り見ていたら３戸一エレベーターみたい？
仲良くなれて良いかな！♠ クローゼット・ウオークイン型で隠れ場所になりそ、 収納、多くていいかんじね リビングはハイサッシでしょうね？ 間取りは団地型ではなく、お気に入りに追加ぁー よ〜く見たら好みの全戸角部屋です、でも かべ斜線で書いてあるから、最近はやりの乾式▲●ですか？ |
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| No.35 |
33さん
一列同じ価格というのは間取りと階数の幅（低層・中間・高層など）で価格に差をつけるスミフならではな価格付けです。シティタワーなどを見ると分かりやすいかと思います。 |
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| No.36 |
No.35 さん
わかりました、ありがとうございます。 |
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| No.37 |
ここは書き込み無いですね、
いま、気になるＭＳは？シティハウス菊水 なのに、すみふさん早く物件概要 スペースばかりでなく穴埋めしてください。 済み負、ファンより。 |
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| No.38 |
買えばたちまち勝ち組です。
シティハウス菊水ステーションコート 平岸よりはCITY派ですね。 |
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| No.39 |
ＶＧ、ＮＧよりは すみふ ですね。
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| No.40 |
４ＬＤＫで４０００万近いという話を聞いたのですが本当でしょうか？確かに条件はいいし、治安のよくない（今は少しましらしい）ので都心から非常に近い割には地価もやすいですが、地下鉄徒歩二分でお高くとまった住友が作るとなると値が高いのはしょうがないんですが・・・
北１３条のあの時期にできた物件ですら４Ｌ3500万はしてましたから、これから出きる物件でしかも東豊線と東西線では需要が違うので仕方ないですが。 |
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| No.41 |
40さん
治安がよくないというのは何を根拠におっしゃっているのかご教示下さい。 よろしくお願いします。 |
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| No.42 |
ここは今のとこ荒れてないので治安どうこうやめましょう。菊水のいつものパターンだし、知ってて聞くのも。
価格はするでしょうね、駅近ですし菊水はイイアスにも徒歩圏だし。高層階なら川や中心街まで景観も良さそうですね、ただ、駐車場は機械式ですかね？ |
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| No.43 |
ホルモン屋居なくなったから、どうでしょうか？
一部タワー式かな？ |
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| No.44 |
住友の割には間取り考えてありますね
眺望も良さそうだし コンビニ隣ですね。 |
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| No.45 |
間取り、そうですね、これまで以上に使い勝手が良さそう＆広く感じられそうです。
北13条やバスセンター前の物件は間取りに魅力を感じなかったので…ここはいいと思います。 |
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| No.46 |
きれいな夜景を見るには少し町から遠い気がします。
テレビ塔は少し小さい気がしますね 観覧車はきれいです 町側の眺望はまあまあです。反対側はダメです。まあgood 花火は10階程度では見えません 豊平川は近いので見に行った方が良いですね まあgood 町から近いので1000円もあればタクシーで帰れます。とてもgood 学業系Bad 食べ物屋Bad スーパーは近くてgood アークスの中にツタヤ・銀だこ・ミスド・モスもありgood ちなみに近くのマンションの住人ですが住済販売に絶対花火は見れます常識ですと 言われ購入しましたが花火の上の部分2〜3割しか見えませんでした。 全体は見えません。一番上の階か2〜3番目をお勧めします もし絶対花火が見えると言われたら契約書に全体的に花火がまるく見えるかどうか を契約書に書いてもらうことをお勧めします。 |
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| No.47 |
北西向きの部屋はＴＶ塔と夜景はホームページのTOPの通りでしょう
豊平川も見えて眺望は良いですね、でも上層階だけ、花火は下の方が見えません 建物がじゃましています。 でもここより遠いダイア東札幌エテルナが見えるみたいだから？？？？ http://www.diapalace.jp/eterna/index.html |
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| No.48 | ||
| No.49 |
No．46 by 周辺住民さん 「近くのマンションの住人ですが住済販売に絶対花火は見れます・」
ですか！ ここも、全体的に花火がまるくは見えないでしょうね、 ＮＧのミリオン菊水駅前のルーフガーデンように 屋上に展望台がないと ＞＞＞ |
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| No.50 |
花火がどうのこうのという問題は年に一度か２度のこと。不景気になって花火大会じたいが開催されなくなるおそれだってあると思いますよ。こういうご時世ですからね。
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| No.51 |
私もそう思います。ここ何十年かで花火大会の回数はぐっと減ってきています。こういうご時世昔の北海タイムスのようにいつ潰れるかわからないのですから・・・花火大会に命をかける人もいるとは思いますが、それを第一条件に選ぶのは、後で悲劇のもととなるような気もします。
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| No.52 |
>こういうご時世昔の北海タイムスのようにいつ潰れるかわからないのですから・・・
「こういうご時世」で北海タイムスとはw>花火大会に命をかける人もいるとは思いますが、それを第一条件に選ぶのは、 んな奴いねーよw |
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| No.53 |
間取りがＨＰから消えてますが、見直しているんでしょうか。ホルモン屋が立ち退いたから？
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| No.54 |
いねーのかな？？？？
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| No.55 |
なにがでしょうか？
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| No.56 |
花火バカじゃないかな？
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| No.57 |
そうですね、
東札幌エテルナが花火を売りに 映像公開しているから話題にし ているのでしょう。 ここからは、見えないでしょう。 |
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| No.58 |
花火は３６線沿いのエクセルシオールやマンションに隠れて、ちょっとしか見えませんよ。最上階でも。
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| No.59 |
何でマンション購入に花火花火と騒ぐのでしょうか？
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| No.60 |
不動産の営業マンも必ず花火っていうよね。なんでだろ？？？
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| No.61 |
花火きれいで好きだからです、今年も豊平川花火大会全部行きました (^-^)
胸がどきどきしました。 ル・サンク学園前もとりあげてるでしょ。 |
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| No.62 |
ハナビさんの書き込みに変な説得力がありました。
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| No.63 |
工事の看板の横に、4LDK−95㎡−3100万円からと、間取りが出てました。
さすがのお値段ですね、間取りは可もなく不可もなくの4LDKでした。 |
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| No.64 |
花火が売りのマンションって、花火がすんだらもう何も売りがない物件なんでしょうね。
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| No.65 |
花火の季節には完売します。
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| No.66 |
するわけないだろ！住友が。
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| No.67 |
いよいよ１０日〜から、モデルがオープンするのですね。
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| No.68 |
もと古家があった所は、ここの敷地（駐車場等）になったのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？ |
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| No.69 |
古い家屋はなくなって駐車場になるみたいですよ。
しかし住友さんは強気な値段ですね。 |
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| No.70 |
値段どうして解ったのですか？
モデルに行った方でしょうか、価格教えてください。 |
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| No.71 |
No.63 さんが書いている価格でしょうか？
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| No.72 |
ホームページにも、新春モデルルームオープン
新年１月３日（土）より、いよいよ事前案内会スタートします！ フリーダイヤル 0120-605-900となっていますね ３連休ですし、東札幌など他の物件も一緒に見に行こう。 |
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| No.73 |
この辺は高層ＭＳが多いと思うのだけど、日当たりはどうなのでしょうか？かなり高層階じゃないとだめっぽいような気がするんだけど
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| No.74 |
西日だから直接当たらない方が夏は暑くなく良いのでは？
冬は暖房しているから、大丈夫でしょう。 |
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| No.75 |
新春モデルルーム行った方いませんか？
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| No.76 |
駐車場の一部は賃貸なのですね（たぶんホルモン屋の場所）
→駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定 |
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| No.77 |
このマンションの前とおつたら札幌テレビ塔が道路向の建物の間から下から見えました、なんか得した気分です、中上層階からは夜景良いでしょうね。
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| No.78 |
川向こうの賃貸マンションの屋上広告のため、テレビ塔は、あまり見えないと思いますよ。花火も隣の分譲マンションのせいで、はっきり見えないのではないですか。
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| No.79 |
No.77 です私も谷間で低層階はテレビ塔見えないと思っていましたが実は、今はテレビ塔見えるからびっくりしたのです、またNo.78 by 周辺住民さんの言うとおり花火は見えません、でもテレビ塔はビルの隙間から見えるんですからレポートしたまでです、マンションから花火は見えません、花火が見えると言ってません、都心部の夜景は見えました、足からずモデルで確認してください。
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| No.81 |
場所は良いですよね、デベもつぶれる心配ないし。
ホルモン屋が駐車場みたいですね。 |
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| No.82 |
ここの売出し申込始まっているのでしょうか？
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| No.83 |
始まったはずですよ。確か棟内モデルルームがオープンしてますし。
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| No.84 |
モデルルーム観てきました〜
南郷と迷っているのですが、 家の造りと価格でいうと菊水が◎ ただ菊水というエリアがどうなのかなぁ〜っと。。。 価格（管理費含め）はまだ全部決まっているわけではないようです ３月中旬には決まるそうですが、 すでに１０件近くがお申込みがありましたよー ちなみにホルモン屋があった部分は、 売主の所有で、２０年間はリースの駐車場として マンション住人に貸すそうです。 その後がどうなるのかは？ですが。。。 |
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| No.85 |
南郷とならこちらでしょう、都心部に歩ける魅力があるし
デパ地下もひんぱんに行けるし（徒歩もしくは自転車） 地下鉄駅も近いし、郊外ショッピングＡＲＣＳ、ＩＩＡＳ も近いし、豊平川遊歩道２００ｍも気持ちが良いし 病院も近く多いですし・・盛りだくさんです。 |
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| No.86 |
このマンションは太い柱が部屋におもいっきり食い込んでいるマンション（MS）だね。MSの部屋の面積は壁芯で計算するから、たとえば、同じ６畳間と称しても柱が食い込んでいたら実際に使える面積は６畳間よりかなり狭くなる。さらに、部屋内部が凸凹になるので全くつかいずらい（と思うよ）。
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| No.87 |
南郷とこちらの菊水であれば都心に近くちょっとした自然に親しめる菊水の方がいいと思います。地質もこちらの地域の方が安心感がありますし。
確定した内容かは分かりませんが区役所近くに≠層があるようです。そもそも中心部には開発により確認しきれないものが複数あるようですしどうにかなるものではないので気にしないのが良いのかもしれません。 なお、概要はネット検索するといくつか出てきます。 |
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| No.88 |
まだ本格売出しではないわりには、（１０件近くがお申込みがありましたよ）と好調ですね、場所が良ければ売れると言うことかな？？
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| No.89 | ||
| No.90 |
最近アウトフレーム・ハイサッシが少なくなってきてるんですよね、桑園もここもどうしてでしょうか？低価格路線でしょうか、１０年前に戻った感じですね。
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| No.91 |
アウトフレーム工法・ハイサッシュは案外、外側に対しての開放感がありません。
サッシュ自体は床から天井まで大きな窓を実現でき日差しも部屋の奥へ導くことができます。ただ、眺望や開放感の点ではちょっと難があります。具体的には、梁がバルコニーの壁面となる場合が一般的ですので、バルコニー壁面のガラス化や高さを低めにして手すりをつけるなどが苦手です。 私は、アウトフレーム工法でなくとも、窓が大きくバルコニーの壁面に工夫があれば採光も眺望も満足のいく部屋になると思います。 確かにこの物件では部屋タイプによって柱が気になる部分もありますが、梁・柱がすべてではありませんので、内装や収納、装備などトータルで検討なさることをお勧めします。 |
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| No.92 |
駅、買い物、公園、都心部からの距離など場所は申し分ないですね。
他の菊水・東札幌（売れ残り）物件より心動きますね。 |
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| No.93 |
ココは場所は気に入ってます。
最上階はまだあるのですかね？どこで見れば空き戸番は解るのでしょうか？ |
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| No.94 |
HP見てみなよ。まだ発売前だよ
http://www.ch-kikusui.com/ |
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| No.95 |
アウトフレームじゃないのは論外として、逆梁かいいのか
逆梁じゃないほうがいいのかは意見がわかれるところですよね。 逆梁だと天井に梁がない分、圧迫感がないとか、有効利用(ハイサッシュなど) できるとか。 一方でバルコニー側に梁がいってしまう為、バルコニーが 狭くなったり、梁で構成する面積が広くなる為、スラブ厚が十分でないと 音の問題が起きやすかったり。 それに、逆梁は安全面(耐久性等)で問題があるとかないとか…。 |
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| No.96 |
↑それで何を言いたいの？・・があるとかないとか…。 ？
シティハウス菊水ステーションコートが良いという事ね。 なっとく。 |
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| No.97 |
発売前でも、申込が１０件以上・・
やはり申し込みに行こうかな、 欲しい場所はすぐ無くなりそう。 |
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| No.98 |
さっさと正式な価格を出して欲しい。ＭＲに行って価格予定は聞いて、すぐに正式なものが出るっていってたような気がするんだけど、いまだにＨＰみても未定のまま・・・なんかかけひきしているみたいで、カンジ悪い。ＭＲなんて何回も行ってる暇ないし。もっと情報を公開してもいいんじゃないの。
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| No.99 |
また発売延期したようですね～
3月中旬と聞いていたのですが・・・ なぜなんでしょう？？？ |
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| No.100 |
ホームページでは、販売スケジュール 平成２１年４月下旬販売開始予定 と成っていますね。
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| No.101 |
明日行けばわかるよ。
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| No.102 |
えっ、何がわかるんですかー？
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| No.103 |
価格発表らしいよ。
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| No.104 |
今週末も継続開催！！好評企画「ちょっと見るだけ！！見学会」開催。
まだご覧頂いてないお客様、今週末４月４日（土）・５日（日）も引き続き開催致しますので、この機会にどうぞお気軽にお越し下さい！！ ※開催時間／上記期間 PM1:00～PM5:00迄 ↑ これね。 |
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| No.105 |
違うよ、前からの人には封書できてるから。まあついでにみるだけで来てもらうのもありだけど、わいわい賑やかで好評なのでお早めにってことじゃない？
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| No.106 |
HPトップの夜景ってどのタイプの居間から見えるんかね？北西方向のDタイプ？
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| No.107 |
ところで、結局、ここから花火見えるの？
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| No.108 |
Ｖガーデンの高層階らな花火見えるち思う。
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| No.109 |
足場はずれましたね、若草色というか！
変わった色で良いですね、 花火は微妙ですね、ラ・クレスト がじゃまで見えないと思うな、 ＴＶ塔はかなり 低層階からも見えますね。 |
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| No.110 |
４月下旬販売開始予定となってるけど、早く価格発表してよ。まさか最多価格3千万はないよね？
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| No.111 |
すみふなら可能性有りだな。まあでもキャンペーン始まったから自分のクジ運にかけましょう。
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| No.112 |
>最多価格3千万はないよね？
すみふで3千万以下はないだろ |
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| No.113 |
えっ、ここそんなに高いの？！
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| No.114 |
絶対ないと思うな
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| No.115 |
誰が買うのかね(^^;)
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| No.116 |
すみふファンか花火ファン
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| No.117 |
3000万以上払って○○の悪い所に住みたくないな。
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| No.118 |
価格わからない、、、、。気になる。
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| No.119 |
ここもキャンペーン対象？？
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| No.120 |
HP見ても設備情報も何もない。価格も不明。売る気ないんじゃない。
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| No.121 |
地下鉄駅近い事くらいしかメリットなくない？ここ。
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| No.122 |
１．テレビ塔見える、
２．財閥系で安心、 ３．花火大会会場近い、 ４．豊平川イカダ下り見れる、 ５．となりコンビニ、 ６．大病院多い、近い ７．二条市場近い、 ８．創世川公園近い、 ９．千歳鶴製造元そば、飲料水無料、純連近い、 |
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| No.123 |
>122
何のメリットにもならないことを長々と書かないでね（笑） １見えたからどうなる？（笑） ２何が（笑） ３近いって部屋からは見えないの？近いくせに（笑） ４あんまり興味ないなあ（笑） ５これはプラスだね（笑） ６ふーん、多けりゃ良いってモンじゃないからね（笑）でもプラスにしておくよ（笑） ７ちょっと無理ありすぎ（笑） ８ネタ無くなって来たね（笑） ９はい、おしまい（笑） |
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| No.124 |
↑地場デベさんかい？
おたくらどう頑張っても大手には敵わないの、分かる？ 無駄な努力はやめて、おたくらはグランデ板でエレベーターや温泉で盛り上がってるのがお似合いなんだよ。 地場同士で突っつきあってればいいんじゃない？ |
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| No.125 |
中心部に近くて、いい場所だと思うんだけどなあ。
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| No.126 |
＞１２４ 何でもかんでも地場デベかい。おたくら大手でも魅力ない土地買ったり、能無し企画で売れないマンションつくってればいいじやん。菊水の立地でこの価格ではまた売れまへんな。 住不は土地を買う責任はあるけど、売る責任はないらしいね。だから住不販売が怒るんだよ。また売れねえマンションを本体が作りやがって・・・結局売れねえと販社は何やってんだって感じ。悪循環で札幌の完成在庫Ｎ０１は住友でしょう。 ブランドで売れる時代は終わったよ。老舗にあぐらをかかないで、ユーザーの意見に耳を傾けないと終わりだろう。
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| No.127 |
菊水整形外科の交差点から外観を見ました。グリーン系のタイルで地味な感じです。周りのマンションが白系、茶系なので存在感はある程度あると思います。
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| No.128 |
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| No.129 |
価格が高いのがネックなようですよね。
設定が低ければ、購買層が広がって売れるかもしれませんが 価格帯に差がなくなるのもまた不自然な気もしますし アフターもしっかりしてるそうで安心を買うって話も聞きますけど、どうなんでしょう。 |
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| No.130 |
たぶん最上階は予約済みでしょうね？
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| No.131 |
先週の土・日、グランファーレ東札幌のモデルの手前で、住友の社員が１人でモデルルーム公開のプラカードを持って客をキャッチしてたぞ。ポケットに手を入れて、寒いのはわかるがみすぼらしかったな。同じエリアだから住友の菊水か南郷一丁目のモデル誘導だろう。なんだかんだ言って地場デベのおこぼれか、情けないのう。もっとプライドをもってやってもらいたいのう。
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| No.132 |
この間行った時は最上階１戸空いてた気がする・・・
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| No.133 |
結局、グラ○○さんに、お客さん持ってかれてしまうのかなぁ？
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| No.134 |
グランファーレとはエリアが若干違うし、何よりも客層が違う。
シティハウス買える客は買おうと思えばグランファーレの好きな階・間取を買えるが、逆はそうはいかない。 |
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| No.135 |
立地、価格等、グランファーレと比較するには無理があるのは確か(^_^;)
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| No.136 |
ライバルは川向かいのパークホームズ札幌大通かな。方や中央区、こっちは白石区。価格は低くせざるを得ないでしょう。あっちは名前にレジデンスが付くし。
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| No.137 |
名前にレジデンスがつくかつかないかは関係ないでしょ。
販売元がそもそも異なり名称でグレード比較は不可。中身で勝負でしょ。 |
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| No.138 |
中身かー、どうなんでしょう？
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| No.139 |
やっぱ立地よりも土地に対してのイメージが良くないですね。
子供育てるには環境も良くないですし。 |
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| No.140 |
こういった時代だからこそ個性的だったり、利便性が抜群だったりしてよ、しかも安くないとヤバいよな。
どっちつかずのこんにゃくマンションじゃハッキリ言ってまたまた駄作ができたと思ってしまうわな(=^▽^=)♪ グランファーレと購買層が違うってどこの誰だ？そんなア・ホなこと言ってる輩は。たかだか三千万前後のマンションなら目くそ鼻くそだろ(=^▽^=)♪ まあ、オレに言わせればシティハウスは価格を高めにしてさ。五百万はグランファーレより儲けてるかんじがするな～ |
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| No.141 |
人それぞれ好みが違うので感想はあると思うのです。
様々な方がいるので、どのマンションを気に入るかも様々だと考えますよ。 それぞれ検討もしくは気に入っている方からの意見があって当然なので 批判しあったりしても平行線だと思います。 |
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| No.142 |
グランデと直接比較の対象になるかな？
方や地下鉄10分、ここは2分。駅も菊水と東札幌じゃ料金が1区間違うし。価格帯ランクも異なるようだし。コンセプトも真逆じゃないかな（笑） |
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| No.143 |
隣のマンションでかいよね～
築何年くらい？どこの？ |
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| No.144 |
住友を選ぶ価値観
グランデを価値観 色々議論はあるだろうが 住民層が違うのは確か |
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| No.145 |
＞隣のマンションでかいよね～
は平成12年9月完成のセントラル総合開発が分譲した、ラ・クレスト菊水、総戸数:202戸でしょう。 これがあるから残念だが花火は見えない？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
菊水はもともと遊郭があったことで昔から有名ですよね。シティハウス菊水ステーションコートの先が確か本丸でした。まだ懐かしい面影をもった建物が並んでいます。昔からこの辺は賃貸マンションが多く、ススキノに通うお姉さん方が多く住んでいます。賃料は比較的庶民的な値段ですよ。買い物がマックスバリュしかなく、品数が少ないうえ価格はちょと高め。もう一軒スパーが出来ると相乗効果が出ると思うけど。
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| No.148 |
今日見てきたけど、色もそうだけどなんとも地味だね。隣のラクエストと藤井ビルの立派さに気をとられて、このMSの存在に気づかなかったわ。新築MSとは思えん地味さだわ。眺望、日当たりが心配だね。道に面してる北西以外２つのビルに囲まれてるね。上層階以外厳しそう。最上階のDtype以外魅力は感じないね。あと非常階段が外にあるってのも最近のMSでは珍しいじゃないの？完売出来ればいいね。またまた在庫が増えなきゃ良いけど。
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| No.149 |
発売しても建物は完成に近づきました。なにも変更すら出来ないようです。モデルをオープンしてるわりには価格をにごらせてます。売れる自信がないんじゃないの。
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| No.150 |
ラ・クレスト菊水がでかすぎ。ここが貧弱に見えちゃう。３Kも払う気しない。価格設定が難しいだろうね。
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| No.151 |
高いだけのこのマンション買うならダイワのVガーデンのほうが数倍いい。
共用設備も盛りだくさん、イーアス隣接。 おまけに駐車場無料で、ゴミック設置で24時間ゴミ出し可能。 これ以上の立地と設備のマンションは近年類を見ないです。 |
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| No.152 |
がはは。ちんけな物件に高い値段つけおって～（笑）
菊水駅に近いってのが売りみたいだけど菊水ってのは駅近にしろ不動産扱ってるオレも手は出さないわな。 誰か、多分すみふの社員がここの客層はグランデとは違うとぬかしておったが、同じではないの？ ただ、菊水～東札幌地区は混戦だの。駅近のここ住不か、豪華設備のグランデ。マンモス団地の売れ残りのダイワ。影のうすいクレア。 ひいき目じゃなくとも、グランデのひとり勝ちになるんでないの(=^▽^=)（笑） |
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| No.153 |
グランデって何で安いの？すみふで購入しようかと思ったけど、グランデのほうが良いのかな。
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| No.154 |
グランファーレは温泉付いてるから維持管理費高く付きますので要注意です。
グランファーレ選ぶならVガーデンのほうが断然おススメです。 デベロッパーの体力も日本グランデとダイワハウスじゃ雲泥の差です。 シティハウスと比較検討するならグランファーレではなく Vガーデンですよ。 |
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| No.155 |
期待してたんだけどね。貧弱なMSだね。あまり力が入ってないんじゃないの？グランデとは悪いけど立地等でライバルにはならないけど。ひと工夫が欲しかったね。買う客層が見えないもね～。スミフの企画力に？がつくな。
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| No.156 |
>誰か、多分すみふの社員がここの客層はグランデとは違うとぬかしておったが、同じではないの？
物件価格が仮に５００万円程度違うだけでも客層はだいぶ違ってくるだろうな。 購入者の年収なんかは知る由もないから客観的には示させないけど。 すみふがちんけでグランデが豪華だという主観的な評価はいいとして 134が言う様に >シティハウス買える客は買おうと思えばグランファーレの好きな階・間取を買えるが、逆はそうはいかない。 という事実から属性が高いのはすみふを買う人たちというのは予測出来る。 しかも人に言うときに「グランデ買った」よりも「すみふ買った」の方が気持ちいい ← これ大事 |
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| No.157 |
シティハウス菊水なんぞなんであんな土地買ったんだ。ブランド力で売れる時代は終わってるぞ。ま・・売れなくても本体は困らないらしいが、子会社の販社はそうはいかないらしいけど。もともと札幌子は遊郭の名残があるこの近辺は禁句でしょう。ステータス感はまったくないからね。 あと時々出てくるダイワのVガーデン信者。ここもやっぱ1年経っても売れないマンション。なんとか話題にあやかっているが、外観見てもタイル貼りをしない安っぽさ。こここそ10年も経たないうちに大規模修繕でがっぽり吐き出すぞ。ダイワの大手ならケチってタイルをはずしたり、角部屋なんぞ出窓もつけないコストダウン。おまけにエントランスも貧弱。もっとはりきって造ってくれよ。
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| No.158 |
グランデは庶民の為のマンション。
シティハウスは富裕層の為のマンション。 Vガーデンは・・・・グランデ寄りか・・・？？？ |
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| No.159 |
先週の土・日、イーアスの前で住友さんの社員らしき人が、モデルルームの看板を持って立っていました。その先には日本グランデさんのモデルルームがありました。この寒いのになんか見てたら貧乏くさくて可哀想になりましたね。聞いてみますとシティハウス南郷通り一丁目の勧誘でした。この先のグランデさんのモデルルームは、駐車場もいっぱいでしたから、ここにこられる人を狙っていたのでしょうかね。ちよっとここまで露骨にやるのは住友さんらしくないですよ。明日も祭日ですからまた立たれるのでしょうかね。
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| No.160 |
札幌で完成在庫NO1だから、必死でしょう。宮川といい競争だね。
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| No.162 |
この板でも桃太郎が好き勝手言っている。
桃太郎は円山が好きなのに。 ここも荒らす気か？ |
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| No.163 |
桃太郎はグランデと比較検証になりそうなスレには登場するね、随分マメな住人なことで…
ここは若者が多いエリアで、利便性でみんなすんでる。 自分もそうだけど、菊水はいまいち発展しないけど、大通りや他の地区に行くにもすごく便利で他に移るのは難しい。 そういうなかで、何年たち住宅購入ができる若者夫婦にはいい物件だと思う。 実際チラシなんかも若者夫婦狙いな相談会とかしてるみたいだし。 グランデみたいなススキノよりなのは無理に頑張ってる感じだし、Ｖはせっかく買うのになんだかなぁって部屋だし、じょうてつかここがいいかな。 なんだかんだ行っても駅、買い物もビックハウスもありだし、イイアスはとりたてて買うものないし。日当たりは下の階は悪いだろうけど道路幅あるからいけると思うけどな。 ３LDKでも広いし。 |
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| No.164 |
道路幅、普通の半分で狭いでしょ!!
しかも、南東方向の道路は確か私道だったはずです。 日当たり考慮なら低層階は避けた方がいい。 |
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| No.165 |
すみふであの値段なら、結構良いと思ったけど。菊水ってそんなに●安悪いの？昔に遊郭ってのはこのBBSで
知りましたが、そんなことはそんなに気にならないけどなあ。逆に円山が凄くステータスがあるってのも そんな思わないけどなあ。 |
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| No.166 |
ここは札幌の富裕層が買うから明らかにグランデとは購買層が違うだと(=^▽^=)（笑）
富裕層の意味を勘違いしてるんでないの？富裕層はどう間違っても菊水のマンションは買わんぜよ。 すみふは五百万高いとぬかしてるが大手づらして五百万ぼってるだけだろ(=^▽^=)♪確かに五百万ぼられて買う購買層はグランデや定鉄と違って少しおばかさんが多いかも知れんな（笑） |
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| No.167 |
所謂、富裕層の定義は解らないが、大金持ちでなくて小金持ち総資産１億くらいの？
この層は、見栄っ張りが多いのでグランデは買わないと思う。さらに年賀状に白石区って書くのも有りもしないプライドが許さないから菊水は買わないと思うな。ここを、どういう人が買うか興味があるね。よっぽど暇でない限り一般人はここの掲示板見ないと思うから、菊水だとか、スミフ、グランデだとかちんぷんかん・・・街に近くて良いな、ススキの徒歩圏内だとか、の理由で買っちゃうかもしれない。それにしても、あの色、病院かと思ったわ（笑） |
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| No.168 |
白か茶を基調にした色が良かったな～
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| No.169 |
富裕層の定義は私も解りませんが
いくら攻撃的な言葉で唱えてもあくまで個人的な意見だと思うのです。 自分がどこを気に入って、どこが気に入らないかは自由ですが 自分の定義で自分の好みに合わない所を購入する人への批判は読んでいてあまり気分の良い物ではありません。 グランデさんが最高と考えていらっしゃるのは伝わりますが 他のマンションのスレでの発言を拝見しますと荒れてしまうきっかけになってしまうようで残念です。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
＞富裕層はどう間違っても菊水のマンションは買わんぜよ。
ろわいやる買うんかい！ |
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| No.172 |
買わんな
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| No.173 |
買うでしょ
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| No.174 |
東側は道路はさんで、地上げ後マンション建ちそうな気配ですね・・
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| No.175 |
良くも悪くも
菊水はこんなに話題になってるのに 南郷の掲示板は書き込み少なすぎるのはなぜ？ |
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| No.176 |
すすき野徒歩圏でないからでしょう、色もうぐいす色でないし。
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| No.177 |
今日も前通過したですが
鶯色も見慣れたらなかなか良い感じ＞ |
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| No.178 |
いったい、何時値段の最終決定でるの？
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| No.179 |
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| No.180 |
もう販売価格は決まっているはずですよ
菊水はすすきの徒歩圏内ですか・・・ 酔っ払ってあの距離はキツイような気が。。。 |
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| No.181 |
いえ、余裕で歩けます。
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| No.182 |
徒歩１５～２０分ですね！
ＴＡＸＩは初乗り運賃です。 |
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| No.183 |
初乗り運賃は言いすぎw
何処まで歩くのか知らんけど。 今日MR見に行った人いる～？ |
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| No.184 |
裏側ってマンション立ちそうかな？それが唯一のネックなんだが。
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| No.185 |
↑ Ａ、Ｄタイプを除けば影響は無いでしょう。
Ｂタイプが眺望も良いですし、日照も良好ですね。 |
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| No.186 |
↑ × Ａ、Ｄタイプを除けば
○ Ｅ、Ｃ 〃 |
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| No.187 |
E、Cタイプを検討中なのよ。
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| No.188 |
Ｅタイプの高層階なら良いでしょうが、Ｃはね？
現在の駐車場がいつまで続くのかですね！ 駐車場は不動産屋所有かな！青い屋根の 住宅と木と一括買い上げ１０Ｆのマンション 建ちそうですね。 |
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| No.189 |
建ちそうですか。あそこって、裏との幅ってどのくらいありましたっけ？
いやあ、Bタイプに変更しようかな。どのくらい商談成立してるんだろうなあ。 |
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| No.190 |
東の道路幅は６ｍですね。
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| No.191 |
すみふの営業マンと思われる方がイーアスの駐車場で出入口前（グランデの看板から道を挟んで左側）に看板を持って立っています。人どおりも車どおりも多いので多少の宣伝にはなるのかな？
お客がモデルルームに来てなんぼなのか、地道な努力をされていますね。 すみふのマンションはどこも立地が良いので、もう少しプライスオフすれば在庫の山にならずにすんだのにと思います。 
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| No.192 |
↑キモイ君がプラカード持ってるな。これが噂のキモイ君だな。よく見てると薄ら笑いしとるで～ 大丈夫か？
朝から夕方までご苦労なこった。休み期間中は毎日キャチセールス。ただし時たま行方不明・・・何しとるん 住友不さんもヤキがまわったな、こんなやつ派遣して評判落とすわ～ 笑 よほど売れないのか グランデよ、少しは客を回したれよ。 |
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| No.193 |
おいらはCタイプで考え中。裏側建つのかな？すみふは情報持ってんじゃないのかな。
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| No.194 |
Ｃタイプは定価でおいくらくらいでしょうか？
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| No.195 |
Cタイプは日当たり、眺望に？マークが付くんじゃないかな。予定価格2,480～2,680万円
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| No.196 |
↑ 了解しましたTnxS
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| No.197 |
スミフの物件にしては安いね。ここも他のようになったら大変だモンね。Bタイプ最上階3,480万やっぱしスミフだね。
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| No.198 |
重要事項説明書の特記事項を確認してください。
近い将来に近隣に建物が建つことが予想される場合や 建つ予定がある場合、特記事項に書いてあるはずなです。 |
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| No.199 |
チラシにも書いてあるけど？当該眺望・環境は将来変わる場合がありますと。
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| No.200 |
裏側って地上げしてんのか？あの辺にもうひとつマンション作ってもどうなのかな。
すみふでも売れないのに、地元でべが作って売り切れるのかな？ |
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