【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[938: スレ主]

管理人さんへ
４月３０日をもって閉鎖をお願いします。

[939: 匿名さん]

↑実際の売値は１割引くらいになるでしょ。

ホントに1割引で出たら、買いたい人多いでしょう。

[940: 匿名さん]

5月！ＧＷ．鯉のぼりが出てる部屋の下の階の人はアンラッキーとあきらめてくだはい。
子はお国の宝。将来の一戦の兵隊さん。憲法改「正」で、「普通」の国に。
戦後はもう終わったんですね。

[941: 入居済み住民さん]

みなさんコンシェルジュのサービスは利用していますか？
担当の女性の方はいつも時間をもて余しておられる様で、
申し訳ないような気がしますが。

[942: スレ主]

クリーニングなどでご利用されている方が結構いらっしゃるようですね。あと，出前の返却ボックスがあるようで，購入前には説明のなかった新しいサービスでした。

[943: 匿名さん]

まだ閉鎖されてないのですかね。

[944: マンコミュファンさん]

まだ閉鎖されてないようなので書き込みますね。
７０００万で売りに出ていた物件が６７５０万になってました（笑）

[945: マンコミュファンさん]

それでも1800万以上の儲け。ポルシェが買える。

[946: 匿名さん]

税金も沢山とられるね。

[947: 匿名さん]

売却時で３９％でしょう。確定申告時の納税など考えたら、仮に6000万で売れても、500から600くらいしか儲からないでしょう。
今の景気だと、購入価格くらいでしか売れない気がしますが。つまり、損しますね。
賃貸で出しても、たいしたこともないし。もう少し景気が良くなって、局地バブルが爆発することをお祈りしています。

[948: 匿名さん]

39％って…。

[949: スレ主]

管理人さんへ
まだ，書き込みができるようになっていたのですね。売却の話がでているからでしょうか…。しかしながら，転売の件までフォローしていたら，おそらく他のマンションも永久に閉鎖などできないと思われます。転売の件に興味がある方が新たなスレを起こしていただければいいと思いますので，このスレの閉鎖をお願いしたいと思います。従前閉鎖を云々された際に，４月末をめどに閉鎖されたとしても構わないという意見を述べた関係上，ここで一度閉鎖するのが自己の言動に対する責任だと思いますので，私は，この投稿を最後にして以後このスレには投稿いたしません。閉鎖の件早急にご検討いただけると幸いです。
思えば，この掲示板で色々と情報を得られてすごく良かったと思っています。駅の音がうるさくてとか，四六時中揺れているとか，冬期間のコンクリート打設がどうだとか，コンシェルジュの必要性とか，心配を先取りしすぎて意見なのか嫌がらせなのかわからないような投稿もありましたが，ほとんどは入居してみてやっぱり「杞憂」だったかなと思っています。住戸の間取り変更や設備に関する意見交換など有益な投稿もたくさんあって，購入に際してとても参考にさせていただきました。本当にお世話になりました。

[950: ビギナーさん]

閉鎖はスレ主の決めることではないと思ってる人もいるのでは。だってただ最初に版を立ち上げただけですから。

[951: 入居済み住民さん]

いやホント。書き込みが無くなったら自然に消滅しますよ。
心配ご無用！スレ主さん！

[952: 匿名さん]

３９％に、翌年の住民税１０％ですかね。不動産屋に販売価格の３％余り。登記費用も、で。
ボロ儲けはできないでしょう。ポルシェは無理じゃあ？
ここには賃貸があるので、あまり高くも出せないでしょう。利回りよくない感じですが。
2年間くらい待つのも手ですが。古くなりますからねぇ。
どうせしばらく待つのなら、ここに住民票移して実際に5年住んでから売る、という手も。
（10年でしたか？自信ありません。）

[953: 匿名さん]

賃貸があると、賃貸で数年住んでまた違うとこに引っ越すお金持ちがいそうですね。
7000万出すならね。

[954: 匿名さん]

３６階は１億９８０万で売り出し中！
買いそびれた方、今がチャンス！

[955: 匿名さん]

少々煽り気味になりましたが、
念のため。今後不動産価格が上昇していけば、「チャンス」なのですが、
そろそろ景気も一服・減速という見方もあります。不動産価格天井でこれから下がるのならば、
とんだババ抜きのババ、高値掴みということです。
先は誰も分かりません。

[956: マンコミュファンさん]

>954
２０００万以上も買値より高くて今がチャンスとは、とても思えない
ないのは僕だけだろうか（苦笑）

[957: 匿名さん]

９５２です。ミスが多くて。書き直します。

３９％には住民税も含まれています。３０が所得税、住民税が９。
５年超の所有で税率半分ほどに低減。１０年超だとさらに低減。
自宅売却の場合は、３０００万控除。

以上、本年度また変わっているかもしれません。大変失礼しました。

[958: 匿名]

一括受電の良さを実感できないんですが・・・。
思ったより、ボイラー代と温水器代が高いと思うのはウチだけ？
色々住んでみたが、灯油ボイラー、暖房、都市ガスが一番安かった。

[959: 匿名さん]

一括受電って、安さが売りでしたっけ？

[960: 匿名さん]

＞９５９
安さが売りじゃなかったら何が売りなの？
実際、そのために選んだって読売オンラインにも出てたけど・・・。
住んでる人？

＞９５８
北電から戸々に支払うより1割減って言ってたけど、あんまりお得感はないかもね。
まあ、こんなものではないでしょうか。
スレ主さん、どうですか？

[961: 匿名さん]

メリットなし。そういうことでしょ960

[962: 入居済み住民さん]

あれ、自分の所は安いと思ったけどな。特に照明を白熱灯したから
結構かかると思ったけど、込み込みで考えたら４０００円ぐらい下がったよ。
とは言ってもその程度なんだけどね。

[963: 賃貸住まいさん]

ここも賃貸たくさん出てますね。

[964: 不動産購入勉強中さん]

今日の昼過ぎに「ガイアの夜明け」を見ていると、「１００年マンション」という特集で、このマンションが「スケルトンインフィル」の例として紹介されていました。ほとんどのマンションは、３０年もすると排水管が傷んで大規模修繕が必要になり、立替を余儀なくされるケースも多いそうですが、「スケルトンインフィル」だと排水管用の取替えが容易にできるので長持ちするそうです。ただし、コストが相当かかるためマンション全体の１％だそうですが、古くなっても資産価値が下がりにくいそうです。

[965: マンコミュファンさん]

３０年もすると排水管が傷んでという問題は７、８年前より以前に建てられたマンションのことですよね。
最近のマンションは大丈夫そうですよ。

[966: マンコミュファンさん]

964さん、もっと勉強してね。

[967: 地元不動産業者さん]

>958さん
北電の電気料金単価表と比較していただければわかるのですが、
ココの料金体系は決して安くないです。
（住民の皆さんは単価表とよく見比べてみてください）
基本料金も間取りによっては通常の契約より割高です。
さらに一括受電設備の保守修繕費用を管理費と修繕積立金で
別途に住民が負担しています。
これは通常ならば電力会社が負担するものです。
こう考えると、普通に融雪用電力とドリーム8で契約したほうが
安いのではないでしょうか。
一括受電のメリットを受けているのは、管理収入が得られる
ダイワサービスさんだけ、というのが実態です。

[968: 匿名さん]

他社物件を契約しました。
オール電化ではありませんが、一括受電設備の物件です。
受変電設備の保守等は業者が負担します。
電気料は北電の単価の95％です。

[969: 匿名さん]

>北電の電気料金単価表と比較していただければわかるのですが、
>ココの料金体系は決して安くないです。

具体的な数字でお願いします。
安くないとは、高くも無いってことですかね？

[971: 匿名]

９６７さん
電気基本料（６０A相当）２８００円
電灯使用料
電気温水器使用料　
ボイラー使用料
上記の物が徴収されています。

[972: 入居済み住民さん]

このマンションに入居して1ヶ月半になりますが、336戸もある割には、エレベーターやホールで住民と顔を合わせることは少ないです。上下左右の部屋からも物音一つ聞こえず、実際に住んでいる人がどれだけいるのか不思議なくらいです。たまにエレベーターで乗り合わせると先方から挨拶してくれる人が多く、住んでいる方々はきちんとした人が多いとは思いますが、普段は暮らしていない方々も多いのでしょうか？

[973: 北口タワーが見える南口の住民]

よる電気がついてない部屋が比較的多いですよ。だから、セカンドだったり、賃貸に出してるところが多いんじゃないでしょうかね。

[974: 入居済み住民さん]

>>973
遮光性の高いカーテンをしていれば、外から見て暗いということもあり得るのではないでしょうか。必ずしも、電気がついていない部屋が多いとも言い切れないのでは・・・。

[975: 匿名さん]

そっそんなばかなー。

[976: 匿名さん]

まだ引越終わってない人もいるんじゃないかな。

[977: 物件比較中さん]

38階の賃貸(27万円）を検討してるものですが、夜間の地下通路は何時ごろ閉鎖されるんですか？

[978: 匿名]

階段が２４時で閉鎖だからそれくらいじゃないでしょうか。
エレベーターとエスカレーターは７時から２２時までです。

[979: 地元不動産業者さん]

>977
38階は決まったって聞きましたよ？

[980: 匿名さん]

えっ、決まったんですかーー。

[981: 匿名さん]

ここは閉鎖されませんね。やっぱりスレ主さんもただの人だったってことですね、、、。

[982: 匿名さん]

981
自分で削除依頼すれば？

[983: 匿名さん]

やはりなかなか売れず、さらされてますね。
数百万程度の値下げでは、当分動きませんね。
日々古くなっていくし。おそらく東京人が所有して、買うのも東京人って言う気がしますが。時期なんですよね。ミニバブルの灯火がくすぶっちゃったもの。

[984: 匿名さん]

９８１ですが、なぜ自分で削除するの？？
閉鎖されないでほしいんだよ。

[985: 匿名さん]

建物の高さに驚愕した。

[986: 匿名さん]

２千万円台から１億円台まで色々売り物件出てますが、売値は高くても、結局実際の取引価格は購入価格前後でしょう。少し損しますが、数年前の中古物件取引と比べたら、御の字です。景気回復ですね。あんまり古くならないうちに売ったほうが良いかもしれません。あるいは賃貸で様子見るという手もありますが、家賃動向は最近どんなものなのでしょう。

[987: 匿名さん]

その後、住みごごちはいかがですか？