【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[918: 匿名はん]

２階はメディカルフロアらしいのですが、何科が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[919: 入居済み住民さん]

私も２階フロアーに何が入るのか興味あります。
結構前に営業の方に聞いたんですがわからないと言われました。

[920: 匿名希望]

皮膚科と耳鼻咽喉科希望。
夜景が綺麗でいいわねって言われるけど、住み始めたら見もしない・・。
２５F南西角が抽選ではずれてしまった、本当に欲しい方が住めたらいいなと思う今日この頃。

[921: 入居済み住民さん]

今度は36階南西角124.98㎡/1億980万円
どんどん売りに出されちゃいますね。上層階を購入した方は転売が目的だったんですかねぇ。

[922: 匿名さん]

ここの物件は投資目的の人、かなり多いかと思います。

[923: 購入経験者さん]

この値段で右から左と売れるもんですかね。

[924: 匿名さん]

金持ちの経営者などが、節税対策で買うんです。

[925: 匿名さん]

３１階以上のプレミア部分は確かに転売目的というか
投資目的の方に見える方が抽選会場にたくさんいましたね。
南西まで転売、賃貸とは思いませんでしたが。
手頃な広さのタイプは賃貸かな？と思ってましたけどね。
それにしても３６階で１億はひどいな。
４０階のもっと広いところで２億ですからね。
１回目の抽選にはずれて最初の値段を知っている方は
買わないのではないでしょうか？
どうなんでしょうね。

[926: 入居済み住民さん]

実際、３１階以上のプレミアって何が違うんだろう。
浴室の大きさだって４ＬＤＫだけだしテレビがあるぐらいでしょ、他に何が
あるんだろう？

[927: 購入経験者さん]

１億円超のお部屋。きっと、豪華なのでしょうね。
メインベットルームにシャワー室ありました？
ゲスト用トイレありました？

[928: 匿名さん]

２億円でも買いたいって人、いたよ。さあさ、みなさん、購入価格の２倍は当たり前、３倍、４倍で転売しましょうよ。

[929: 入居済み住民さん]

２億の部屋はメインベッドルーム合わせてトイレは三つありましたね。
でも１億で売りにだしてる部屋はトイレは一つですよ（笑）

[930: 匿名さん]

建具も違うし床の幅、台所も換気扇、IH。
洗面所もトイレも。あ、風呂テレビもね。
玄関のシューズBOXは好きずきかな。
他はよく覚えていない・・。
高層階の抽選に外れた人は仕様のの違いがよく分かると思う。
３６階は２億の部屋とは違うよね。

[931: 匿名]

みなさん家具の搬入は殆ど終わりましたか？
これから欲しい家具があるんですがいつまで養生してあるのでしょうか。
気をつけて運んでもらうしかないか。

[932: スレ主]

５月まで入居される方がいらっしゃるように営業の方が言ってました。まだもう少し大丈夫だと思いますよ。

[933: 匿名さん]

もしもプラス１０００で売れるのなら、考えるが。
長くさらされて、結局売れず、というのもねぇ。
せいぜい長くて数年のことでしょうから、ほんとに売れるなら、絶好の機会だけどね。

[934: 匿名はん]

実際の売値は１割引くらいになるでしょ。
土地が３割上がってるし、こんなものだと思うよ。

そもそもダイワの●●が適当に値段つけてるからこんなことになるんだよ。

[935: 匿名だろ？]

不動産取得税と登記はいつくるのだろうか。
うちの営業さん、いい人なんだけどちょっと抜けてるんだよね。
でも、いい人だからいいか。

猫の額分の土地でもあがるとなんかいいことあるんだか。

[936: 入居済み住民さん]

いよいよあと数日でこのスレも閉鎖されるんですね。
かなり参考になりましたし。
それはそうと、駐車場はこないだの点検で何かシステムをかえましたね。

[937: スレ主]

長い間たくさんの方々にいろいろな意見や感想を投稿していただいてありがとうございました。管理人さんへお願いして，４月末日をもって閉鎖をしてもらおうと思います。途中で延期をお願いした関係上，きちんとしたいと思いますので，あとは投稿の希望のある方に，住民版の立ち上げをお願いしたいと思います。よろしくお願いします。

[938: スレ主]

管理人さんへ
４月３０日をもって閉鎖をお願いします。

[939: 匿名さん]

↑実際の売値は１割引くらいになるでしょ。

ホントに1割引で出たら、買いたい人多いでしょう。

[940: 匿名さん]

5月！ＧＷ．鯉のぼりが出てる部屋の下の階の人はアンラッキーとあきらめてくだはい。
子はお国の宝。将来の一戦の兵隊さん。憲法改「正」で、「普通」の国に。
戦後はもう終わったんですね。

[941: 入居済み住民さん]

みなさんコンシェルジュのサービスは利用していますか？
担当の女性の方はいつも時間をもて余しておられる様で、
申し訳ないような気がしますが。

[942: スレ主]

クリーニングなどでご利用されている方が結構いらっしゃるようですね。あと，出前の返却ボックスがあるようで，購入前には説明のなかった新しいサービスでした。

[943: 匿名さん]

まだ閉鎖されてないのですかね。

[944: マンコミュファンさん]

まだ閉鎖されてないようなので書き込みますね。
７０００万で売りに出ていた物件が６７５０万になってました（笑）

[945: マンコミュファンさん]

それでも1800万以上の儲け。ポルシェが買える。

[946: 匿名さん]

税金も沢山とられるね。

[947: 匿名さん]

売却時で３９％でしょう。確定申告時の納税など考えたら、仮に6000万で売れても、500から600くらいしか儲からないでしょう。
今の景気だと、購入価格くらいでしか売れない気がしますが。つまり、損しますね。
賃貸で出しても、たいしたこともないし。もう少し景気が良くなって、局地バブルが爆発することをお祈りしています。

[948: 匿名さん]

39％って…。

[949: スレ主]

管理人さんへ
まだ，書き込みができるようになっていたのですね。売却の話がでているからでしょうか…。しかしながら，転売の件までフォローしていたら，おそらく他のマンションも永久に閉鎖などできないと思われます。転売の件に興味がある方が新たなスレを起こしていただければいいと思いますので，このスレの閉鎖をお願いしたいと思います。従前閉鎖を云々された際に，４月末をめどに閉鎖されたとしても構わないという意見を述べた関係上，ここで一度閉鎖するのが自己の言動に対する責任だと思いますので，私は，この投稿を最後にして以後このスレには投稿いたしません。閉鎖の件早急にご検討いただけると幸いです。
思えば，この掲示板で色々と情報を得られてすごく良かったと思っています。駅の音がうるさくてとか，四六時中揺れているとか，冬期間のコンクリート打設がどうだとか，コンシェルジュの必要性とか，心配を先取りしすぎて意見なのか嫌がらせなのかわからないような投稿もありましたが，ほとんどは入居してみてやっぱり「杞憂」だったかなと思っています。住戸の間取り変更や設備に関する意見交換など有益な投稿もたくさんあって，購入に際してとても参考にさせていただきました。本当にお世話になりました。

[950: ビギナーさん]

閉鎖はスレ主の決めることではないと思ってる人もいるのでは。だってただ最初に版を立ち上げただけですから。

[951: 入居済み住民さん]

いやホント。書き込みが無くなったら自然に消滅しますよ。
心配ご無用！スレ主さん！

[952: 匿名さん]

３９％に、翌年の住民税１０％ですかね。不動産屋に販売価格の３％余り。登記費用も、で。
ボロ儲けはできないでしょう。ポルシェは無理じゃあ？
ここには賃貸があるので、あまり高くも出せないでしょう。利回りよくない感じですが。
2年間くらい待つのも手ですが。古くなりますからねぇ。
どうせしばらく待つのなら、ここに住民票移して実際に5年住んでから売る、という手も。
（10年でしたか？自信ありません。）

[953: 匿名さん]

賃貸があると、賃貸で数年住んでまた違うとこに引っ越すお金持ちがいそうですね。
7000万出すならね。

[954: 匿名さん]

３６階は１億９８０万で売り出し中！
買いそびれた方、今がチャンス！

[955: 匿名さん]

少々煽り気味になりましたが、
念のため。今後不動産価格が上昇していけば、「チャンス」なのですが、
そろそろ景気も一服・減速という見方もあります。不動産価格天井でこれから下がるのならば、
とんだババ抜きのババ、高値掴みということです。
先は誰も分かりません。

[956: マンコミュファンさん]

>954
２０００万以上も買値より高くて今がチャンスとは、とても思えない
ないのは僕だけだろうか（苦笑）

[957: 匿名さん]

９５２です。ミスが多くて。書き直します。

３９％には住民税も含まれています。３０が所得税、住民税が９。
５年超の所有で税率半分ほどに低減。１０年超だとさらに低減。
自宅売却の場合は、３０００万控除。

以上、本年度また変わっているかもしれません。大変失礼しました。

[958: 匿名]

一括受電の良さを実感できないんですが・・・。
思ったより、ボイラー代と温水器代が高いと思うのはウチだけ？
色々住んでみたが、灯油ボイラー、暖房、都市ガスが一番安かった。

[959: 匿名さん]

一括受電って、安さが売りでしたっけ？

[960: 匿名さん]

＞９５９
安さが売りじゃなかったら何が売りなの？
実際、そのために選んだって読売オンラインにも出てたけど・・・。
住んでる人？

＞９５８
北電から戸々に支払うより1割減って言ってたけど、あんまりお得感はないかもね。
まあ、こんなものではないでしょうか。
スレ主さん、どうですか？

[961: 匿名さん]

メリットなし。そういうことでしょ960

[962: 入居済み住民さん]

あれ、自分の所は安いと思ったけどな。特に照明を白熱灯したから
結構かかると思ったけど、込み込みで考えたら４０００円ぐらい下がったよ。
とは言ってもその程度なんだけどね。

[963: 賃貸住まいさん]

ここも賃貸たくさん出てますね。

[964: 不動産購入勉強中さん]

今日の昼過ぎに「ガイアの夜明け」を見ていると、「１００年マンション」という特集で、このマンションが「スケルトンインフィル」の例として紹介されていました。ほとんどのマンションは、３０年もすると排水管が傷んで大規模修繕が必要になり、立替を余儀なくされるケースも多いそうですが、「スケルトンインフィル」だと排水管用の取替えが容易にできるので長持ちするそうです。ただし、コストが相当かかるためマンション全体の１％だそうですが、古くなっても資産価値が下がりにくいそうです。

[965: マンコミュファンさん]

３０年もすると排水管が傷んでという問題は７、８年前より以前に建てられたマンションのことですよね。
最近のマンションは大丈夫そうですよ。

[966: マンコミュファンさん]

964さん、もっと勉強してね。

[967: 地元不動産業者さん]

>958さん
北電の電気料金単価表と比較していただければわかるのですが、
ココの料金体系は決して安くないです。
（住民の皆さんは単価表とよく見比べてみてください）
基本料金も間取りによっては通常の契約より割高です。
さらに一括受電設備の保守修繕費用を管理費と修繕積立金で
別途に住民が負担しています。
これは通常ならば電力会社が負担するものです。
こう考えると、普通に融雪用電力とドリーム8で契約したほうが
安いのではないでしょうか。
一括受電のメリットを受けているのは、管理収入が得られる
ダイワサービスさんだけ、というのが実態です。