【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[622: 匿名さん]

私は、セキュリティーを高めるためにダイワさんの努力を評価したいです。
最初の販売時にはこんな形になるなんて説明はなかったですから。
販売時に決定していたらウリになった話だと思いますよ。
家族には予備分を渡せるし、頻繁に来るような人は使っていくうちに慣れると思うし。
だめなら、エントランスのソファーで待ってもらい迎えに行っても良いわけだし。
賃貸の層もかなりある中で、自分の階以外に入れないことも含め現状で考えられる
最善のシステムではないかと思いました。
今後は、すばらしい建物にふさわしく、ゴミの分別等、ルールを守って気持ちよく
住みたいなとあらためて思いました。
皆さん、宜しくお願いします。

[623: スレ主]

皆さん，内覧会の感想のレスありがとうございます。浄水器，セキュリティーの工夫，エントランスのすばらしさ，とっても楽しく読ませてもらってます。内部施工の出来具合や防音性能，インターホンやお風呂の性能，フローリングの感じ，オプションの対応などはどうだったですか？教えていただけるとこれから見る方の参考になると思います。入居したら，閉鎖されても構わないとまで，管理人さんにお願いしたこともあるくらいなので，「今こそ」たくさんのご投稿をお待ちしています。よろしくお願いします。

[624: 匿名さん]

そういえば１階のテナントって、どうなったんだろう？
営業マンに聞くの忘れちゃいました。

[625: 匿名さん]

引越は指定業者にしました？

見積りに来たけど、2時間しかないから人員増やす（つまり割高）とか、
他の業者に頼んだらトラックの駐車場が不利になるとか、
客の立場に立って考えるんじゃなくて、業者側の言い分を伝えるっていうような
非常に横柄な態度だったんですけど、これも北海道の商習慣ですか？

[627: 匿名さん]

私の所も引越しの指定業者の担当の方、かなり横柄な態度で
値段も高いし、いろいろ不利になるなどおっしゃってましたが、
違う業者さんにたのもうかと思いました。

[628: 匿名]

私も内覧会に行ってきましたが、造り付けの家具が思ったより田舎くさくてちょっとショックでした。。。ＱＲコードはちょっと面倒くさいですね。子供にカギ持たせるのも心配だし。ＱＲコードの機械は子供でも手が届くのかな？？小さい子供がいるもので・・・。

[629: 匿名さん]

内覧会で、またフロアコートの押し売りとか、JCOMの勧誘とか、液晶テレビの売込みとか
とてもしつこくて閉口しました。
「フロアコートにしないとフローリングが痛む」と脅迫めいたことを言われました。
よっぽど利益率がいいんですね（笑）。
でも部屋の内装の仕上げはなかなかいい感じでしたよ。
ゼネコンさんも親切でした。
あ、エレベーターフロアのカーペットのデザインが、少し田舎くさくてガッカリでした。。。

[630: 匿名さん]

HP見て気がついたんですけどエレベータフロアって階数で違ってます？

[631: 匿名さん]

多分、３０Ｆ以上のエレベータフロアは木目調で高級感を出しているようです
節穴の目のせいか内覧会で指摘した補修箇所は３つだけでしたが、丁寧な作りのように感じました
１Ｆはローソンが入るそうです

[632: 匿名さん]

↑３１Fからじゃないかな？ゲストルームがある階とは違う。

[634: 匿名さん]

確かに・・・。雑居ビルっぽく見えますね。
不特定多数が下をうろうろするってことかぁ。

[635: 匿名さん]

人がたくさんいていいじゃないですか。隔絶された雰囲気にしてしまうと，駅前にそぐわない，浮いてる，なんて言う人が出てくると思うし。朝早くに出勤するときや，夜遅くに帰ってきたときに買い物ができたり明るかったりするのはいいことだと思いますよ。

[638: 匿名さん]

駅直結が一番合うね

[639: 匿名さん]

ローソンが入るって書いてありましたけど、確かエルプラザにも
ローソンありましたよね！移転するのかな？

[641: 匿名さん]

どのみち構内は夜間はとおれないはずだから
無理じゃないでしょうか。

[643: 匿名さん]

併設のオフィスビルに入る店舗も決まっていないのですか？

[644: 匿名さん]

維持、管理の金、将来的に上がりそう・・・。

[645: 匿名さん]

ここって半官半民なんではないですか？10階以下の所有者は都市再生機構かどこかなのではないのですか？とすると維持費などは帰って楽になるのかと思っていましたが。

[646: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/

???

[648: 匿名さん]

私はすすきのとかで飲み会してて終電なくなっても帰ってこれるっていうだけでいいと思いますけどね。ある程度は妥協しないと。

[649: 匿名さん]

>>642
ホームレスの格好の寝場所になりますよ。

[651: 匿名さん]

>>650
終電がなくなってる時には、どこの地下も通れないんじゃないですか？
いくら直結でも、それは無理でしょう。

[655: 匿名さん]

寒いですもん。半端なところなら凍死しかねない。でも南のほうでテントや段ボールで暮らしている人達みたいなのが増えると治安上もよくないですね。

[656: 匿名さん]

ところで，内覧会に同行業者連れて行った方います？どんな感じでしたか？

[657: 匿名さん]

内覧会同行を連れて行くべきだったと今になって後悔。

[658: 匿名さん]

>>657
具体的にどんなところで後悔？購入者さんであれば，どのへんか教えてもらえませんか？

[659: 匿名さん]

そんなに心配なら同行してもらえばいいじゃない？

[660: 匿名さん]

大丈夫だったよ。親切に対応してもらえたし、心ゆくまで点検しても嫌な顔されなかった。

[661: 匿名さん]

38F　家賃26万　思ったより安いですね

[662: 匿名さん]

５Ｆ３ＬＤＫ１８万

[663: 匿名さん]

>>661

この部屋狭いし、分譲価格を考えると結構強気な値段のような気もしますが？
しっかり礼金も設定してあるし。
これくらいの家賃で借り手がつくのならいいですね。

[664: 匿名さん]

>>661
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1083&id=63&bg...
77.9平米か・・・。

当初札幌が短いと考え、ここは買わなかったが、あと10年くらいいると分かって、その後他のタワー購入しました。中央区で今建設中のところです

77.9平米で26万、東か・・・。100平米で33から36万円くらい？もし他の物件購入してなければ、100平米以上で２ＬＤＫとか１ＬＤＫとかの間取りの物件があれば即、借りてました。強気とは全然思いません。

>>495で坪2万とかなめた金額。それも高層階と書いてるだけだから、30階あたりかもしれない。これなら論外かな。30階とかで100平米が60万で借りる人がいるのでしょうか？下手すれば100年間借り手がいない状態ですね。


とにかく、ここを購入できなかったものにとっては、ここの高層階はいいと思いますよ。買えなかったこと後悔です。賃貸に出されているの見てたら、他のタワー購入したの後悔してきました。

[665: 匿名さん]

>>661
確かこの部屋って、最初の抽選のとき申し込んでる人がいなかったような気がする・・・。
２６万で貸せるのかぁ。買っておけば良かった。

[667: 匿名さん]

もう絶対にここのマンション買えないんでしょうか〜？？

[668: 匿名さん]

内覧会もこれじゃあ力入らないね。賃貸に回すつもりで買ってるんだから。何かあっても別に住むわけじゃないし。スムーズなわけだ。

[669: 匿名さん]

キャンセルが出れば買えるんじゃないですか。

[670: 匿名さん]

それがさっき聞いたら抽選で外れた人３位まで。またはそれ以降の人も待ってる状態で個人的に探したほうがいいとのこと・・・。でもほしい。やっと買える準備ができたのに・・・。どこかで賃貸じゃなく紹介とかしてもらえないんでしょうかね〜？？

[671: 匿名さん]

だとしたら９階以下の地権者さんでも捜して交渉する！
１人の地権者さんで何部屋か所有されてる方もいるみたいですからね。
高層階は望めないかもしれませんが。

[672: 匿名さん]

賃貸に出された物件ですが，随分高いですね。駐車場は空き待ちとなっていたようですが，営業の人がさんざん努力して駐車場を調整した後だから，ずっと当たらないと思わないと。東面一面だけのバルコニーだけど，９畳，８畳，１１畳（リビング）対面キッチン３．５畳らしいね。ゆったりしているから，お医者さん夫婦二人なんて客層ねらいかな…。

[673: 匿名さん]

あ、もし良かったら売りましょうか？
条件次第では検討しますよ。
どうせ賃貸に出すつもりなので。

[674: 匿名さん]

賃貸には駐車場もついてますよ（1万5750円）

[675: 匿名さん]

>>672
38階から40階。南向きないしは南西角部屋。で購入価格から40％増しでどうでしょうか？
それ以下なら定価でも遠慮しときます。

[676: 匿名さん]

↑
誤）それ以下なら定価でも遠慮しときます。
正）それ以下の階なら定価でも遠慮しときます。

[677: 匿名さん]

賃貸に駐車場がセットなのは元々賃貸の階。
他の階は自分が住むこと前提での販売だから駐車場は絶対ではないんだよ。

４０階の南西角、４０％増しで買える人がいたら・・・なんてうらやましい〜。
私には夢のようです・・。

[679: 匿名さん]

この間、アリオに行ってきました！買い物したら配達してもらえるんですね。
重たいものはココにしようかなと思いました。
ちょっとしたものは東急か大丸で。

[680: 匿名さん]

>>677
シティタワーが当初より15%程度値上げしてる現状を見ると適正価格かも。

[681: 匿名さん]

４０階から３８階が限定だと６世帯かぁ・・・
はたしてその部屋の購入者がこのスレを見てる
かどうかだな！

[682: 匿名さん]

わたしはその６世帯のうちの一人ですが…この掲示板はよく拝見させていただいてますよ。

[683: 匿名さん]

素晴しい！！

[684: 匿名さん]

お金持ちってことですね。

[685: 匿名さん]

>682
おぉ、ラッキーじゃん！この方に４０％増で売ってもらえば
解決するじゃん。良かったね

[686: 匿名さん]

２億円くらいなの？

[688: 匿名さん]

二億で買えたら安いもんだ。

[689: 匿名さん]

>>629
出入り業者の質は悪いですね。特に、デベの関連会社。
うちを使わないと困ったことになるみたいな脅しは止めてほしいですね
引越業者にしても、他を使ったとき邪魔だけはやめてくれよ

[690: 匿名さん]

一括受電システムって時間帯関係なく使っても電気代安くなるってことなんですか？

[691: 680]

2億というのは40％増しの価格での話でしょうか？
広さ、間取り等はどんなものでしょうか？

[692: 匿名さん]

最初の価格。

[693: 匿名さん]

ここのマンションで一番でかい部屋！２５０〜２６０㎡はあったと思うけど・・・
トイレが三つあるにだけは記憶に残ってる（笑）

[694: 匿名さん]

>>689
デベの関連業者は私が見た所、相手をみて強気で接客
する傾向がありますね。

[695: 匿名さん]

どんな人には強気で接客するんですかね。

[696: 匿名さん]

＞＞６７３
どこの部屋持ってるんですか？？賃貸じゃなく買いたい！！

[697: 匿名さん]

あるホームページで賃貸で出てる部屋を見たけど思ったよりきれいではないし狭いような・・・写し方悪いのかなぁ・・・よくあるパンフレットみたいなきれいな部屋を想像してたのに・・・アパートみたいに写ってる・・・

[698: 匿名さん]

賃貸用のお部屋だからなのか。
３１階以上はプレミアムだから素敵だよ。
４LDKは２５階からもプレミアムだったな。
ゆったりした間取りでいいよ。
早くカーテン決めないとなんだが気に入ったのがないな。

[701: 匿名さん]

中層階のモデルも良かったからいいと思ってた。

[702: 匿名さん]

早く住みたい。早く住みたいなー。

[705: 匿名さん]

そうだね。便利だしセキュリティーばっちりだし。楽しみ楽しみ。

[706: 匿名さん]

２億のお部屋ってどんな方が住むのでしょうか？
お手伝いさんが毎日いらっしゃるのかな？
別世界だな〜。

[709: 匿名さん]

引き渡しいつになりそうですか？

[710: 匿名さん]

内覧会行って来ました。素人で見られる範囲は全部見てきました。可動部分は全部あけてみたし，写真なんかもたくさん撮影してかなりの時間，担当の人を拘束することになりましたが，嫌な顔もせずにつき合ってくれましたよ。フローリングのキズなどおおむね１０か所くらいの指摘事項がありましたが，追加施工などの部分周辺で工具を置いたり，落としたりした感じのキズでしたね。そういう指摘事項はあるものだという前提で時間をかけて見るつもりで臨んだので，ちょっと疲れましたが満足のいく内覧会でした。共用部分・エレベーターやパーティ・ゲストルームなどもとても綺麗な仕上がりで素敵でしたよ。オプションのフローリングのコーティングや防水処理もやっぱり頼もうと思います。テレビはちょっと高いかな！近くに安くする家電店があるだけに勝つのは無理かもね。引き渡しは３月中旬の予定です。

[711: 匿名さん]

フローリングって，天然の木だと板ごとの色目が微妙に違うのは仕方ないと言われたんだけど，購入者の皆さんはどうでした？人工の合板のように全部綺麗に揃い過ぎているのもなんだかな，と思いますが…。

[712: 匿名さん]

>>710
フロアコーティングと防水処理は、問題が多いっていうよ。
施行料の不透明さ、数年後の効果、再施工の難しさなんか考えると、躊躇するなあ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/

[713: 匿名さん]

駅方面から聞こえる騒音云々という話も結構あったので，窓を開け閉めして確認してきました。開け放しの状態では確かに「ゴー」という車の音などが結構聞こえましたが，窓を閉めたら全く気になりませんでした。エントランスが渋くて綺麗，セキュリティの厳重さがとても素晴らしく感じられました。入居が楽しみです。

[714: 匿名さん]

↑同感です。エントランスはシンプルで良かったですね。
セキュリティーも万全の体制で感激しました。
窓ガラスですがホテルとかに使われている防音性の高いものだと記憶しています。
マンションにはあまり使われない（高いので）といったようなことが出てたような。
確か札幌のマンションではここが初めてだった気がしたのですけど。
前に、別なことを検索したら見つけたのですが再検索できませんでした。
早く入居したいです。ご近所になるかもです。よろしくお願いします。

[715: 713]

714さんへ　こちらこそよろしくお願いします。ご近所，と言えば，同じ階の人達や上下の階の人達に早くご挨拶したいです。生活する上でもいろいろ影響を受けることになりますから，積極的に話をして仲良くなって，生活音がどれくらいまで聞こえるか，とか試しておきたいです。714さん，他の購入者の皆さんも，せっかく購入した我が家なので「音がどれくらい聞こえるか，試させてください。」なんて変なことを言う奴がいても快く協力してやってくださいね。購入者の皆さんもどうですか？お話しするのを面倒くさがって，後でストレスに感じるより，先に防音性能とか試しておいたほうがいいと思いませんか？ここのスレを見ている人だけでもそういうことをやりあっておけば，摩擦も少なくなると思いませんか？

[716: 匿名さん]

確かに両隣と上下の階の人は気になりますね。
ただこちらのマンション、セキュリティが厳重ですので上下階の住人と
お会いするには一度エントランスに行ってインターホンを鳴らさなきゃ
いけないのがちょっと億劫ですけどね（苦笑）

[719: 匿名さん]

>>717
階段はセキュリティの関係上、普段は使えないと説明を受けましたよ。