【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[488: 匿名さん]

そうですね〜。
どのくらいでしょうね。

[489: 匿名さん]

入居説明会の案内状に時間は書いてあったでしょ？

[490: 匿名さん]

確か１時間半ぐらいだと思ったけど。

[492: 匿名さん]

はじめまして、東京在住のものです。
こちらの物件をもっと早くに知っていたら購入したかったです。
因みに賃貸に出す方が多いというレスがあったのですがそれはどちらに申し込んでいれば
借りることができるのでしょうか？

[493: 匿名さん]

賃貸して何に使うのですか?仕事?センカンドハウス?

[494: 匿名さん]

今度入居説明会の後にいろいろな相談会があるみたいですね。その時に賃貸などの相談もできるようになっていた気がします。ダイワの担当に聞くと良いのでは？

[495: 匿名さん]

>492
投資用に購入したので、賃貸に出す予定。
高層階で賃料は坪2万位になると思いますよ。
まだ所有権移転していないので仲介契約には出していないけど、
普通に常口アトムあたりにお願いするつもりです。
よろしければどうぞ。

[496: 匿名さん]

30坪≒100平米　→　60万？

・・有り得ない

[497: 匿名さん]

高層階ってことは優先分譲のところだ。
６０マンでは借り手がいないと思うよ。
札幌ではね。

[498: 匿名さん]

>493　セカンドハウスです。
>495 そうですか、どうもありがとうございます！

[499: 匿名さん]

>>495
最上階なら坪2万はありえる話。貸す人がいるかどうかが問題だが。
一つ下がれば坪1万でも難しい。

[500: 匿名さん]

言えてる。
坪一万円でも厳しいね。
さてさて説明会、内覧会といよいよですな。

[501: 賃貸。]

今回、札幌駅周辺でマンションを探していましたら、たまたまここが賃貸に出ており、お願いしました。便利ですね。便利さを買う（借りる）ので、眺望や陽当たり、テナント等は二の次でした。家賃は想像以上に安いです。２０年住めば買うのと同じですが、残価値とそれまでの経費、煩わしさを考えれば、賃貸には最高の物件です。今後、賃貸が沢山出るでしょうね。あと、駐車場は借りることにしました。１ヶ月１万５千円です。安いです。

[502: 匿名さん]

何階あたりをお幾らで借りたんですか？
広さはどのくらいなんですか？

[503: 匿名さん]

駐車場がもう確定しているということは、地権者分が賃貸に出たのかな？

[504: 匿名さん]

>>501
入居説明会も内覧会もまだ終わってなのに賃貸に出てるつうのも
なんだかな。

[505: 匿名さん]

＞５０３
今現在、駐車場の確定は地権者分のみだからそうだね。
今後、普通の購入者が賃貸に出したら駐車場は白紙になるけど
地権者はもれなく駐車場とセットだもんな。
一般購入者が賃貸に出しても駐車場がなければ借りては付かずに
地権者賃貸に負けそうだ。

[506: 匿名さん]

地権者は元々駐車スペース（車に使っていたかは不明だけど）も
持っていただろうから
仕方が無い事と思っています
地権者が土地を提供しなければ
実現しなかった訳ですから、
ある意味感謝です。

[508: 501賃貸再。]

部屋は１L〜３Lで、１０万〜１８万。階数は５〜８，９階です。エ・ブ・の西２８店で扱ってました。親切でしたよ。

[509: 匿名さん]

さあ〜賃貸が出てまいりました。
立地を求めてローンまで組んで購入した人と、税金も修繕積み立ても
関係ない悠々自適な賃貸生活者が、混沌と混在する最悪パターンに
なってまいりました。
10年後ぐらいが楽しみです・・・どんなことになっているか。

[510: 匿名さん]

→５０９
ははは，おもしろい！！！悠々自適が２０年３０年後に「所詮」退去する身と所有者の違いが露わになるわけか，２０年後ぐらいが楽しみです！！

[512: 匿名さん]

賃貸マンションにコンシェか・・・。
４階から１１階の賃貸の割合どのくらいなんだろう。
税金も修繕積み立ても関係ないけど、家賃払い続けて１０年位住んで生活し、
同じように便利なところに住み処を求めても条件が整わないだろうな・・。
購入者と賃貸者・・・。
２０年と言わず、１０年後くらいに結果が見えてくるんではないか？どうだろ？

[514: 匿名さん]

入居説明会行ってきます。

[515: 匿名さん]

行ってきました〜。

[516: 匿名さん]

おかえりなさ〜い。

[517: 匿名さん]

＞508
私も賃貸で興味あるのですが、ご指摘のエイ○ル西28丁目店のHPには載っていないというか
賃貸の探すのところでエラーが出るのですが。。。。
できましたら載っているHP教えていただければ助かります＾＾

[518: 匿名さん]

５１７さん
昨日、検索したらでてましたよ。

[519: 匿名さん]

すいません。途中でした。
１ＬＤＫか、２ＬＤＫと出てました。
３ＬＤＫは販売時のモデルルームと同じ大きさ、間取りのようでした。
どの間取りも階数は一桁台でした。
エラーになるのであれば、少し時間をおいてみてはいかがですか？

[520: 匿名さん]

調べてやったぞ。感謝しろ

http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=82&bg...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=93&bg...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=120&b...
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http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=113&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=91&bg...


あとはここから検索してくれ
http://www.rals.net/sapporo/chintai/kensaku.htm

低層階では坪5000円から6000円位。今の時期でこれだけでるということはまだまだでてくる。購入したことをちょっと後悔。

[521: 匿名さん]

４階から１１階までは殆ど賃貸だって事がわかった・・。
何倍もの抽選をして購入した人は心中穏やかではない。
だったら売ってくれよって感じだよなー。

[522: ５１７]

>520
感謝！！感謝でした！

[523: 匿名さん]

＞５２１さん
それは違いますよ。
最初から9階までは賃貸の住戸の予定でしたから買うときにわかっていますよ。

[524: 匿名さん]

賃貸だって，早い者勝ちか抽選になったりするのでは？賃貸のほうが希望する人全てに割り当たるなんてことを前提に，後悔とか言ってますか？？？場所の良さと競争はやっぱり同じと思うが…。

[525: 匿名さん]

>523
あれれ。そうでしたか。

[526: 匿名さん]

>>523
初めて知りました。妻も知らないといってます。重要事項説明のときでしょうか？

[527: 匿名さん]

重要事項説明には書いてなかったと思う。
駐車場が地権者優先というのも、聞いていない。
入居説明会で文句言えばよかった。

[528: 匿名さん]

地権者優先って購入者に土地の権利はついてこないの？

[529: 匿名さん]

４〜９階が賃貸とは聞いてなかった。
１１階までの部分は、販売分ではないが、ダイワで販売を手がけるかもしれませんとは言っていたけど。
駐車場は聞いていた。

[530: 匿名さん]

引越し屋は来ましたか？　液晶テレビまで売りつけられそうになって閉口しました。
顧客の利益を考えない業者ばかりと提携しているのは問題じゃないでしょうか。

[531: 匿名さん]

引っ越し業者はいませんでした。
床・絨毯のコーティング、窓フィルムなんかがＯＰで出るのは予想できましたが
テレビはびっくりしました。

[532: 匿名さん]

アートの見積もり時の事を言ってるのかな？

[533: 匿名さん]

入居説明会でもらったテレビの案内，意外と安くない？？？アート引越センターが３月ころに見積もりに来てくれるのでは？早いですね。

[534: 匿名さん]

安いか？そうかな？もっと安く買えるよ。
つか、テレビだけじゃなくて家電を揃えるなら○○へ、だとかなら嬉しい。
見積もりは、自分で指定した日が確定だから、業者が決める訳じゃないじゃん。
早いも遅いも自分次第。
それより、気になったのは引っ越しの回答や駐車場の回答が締め切りすぎても
集まってないことと必要書類を添付しないでの回答が多いことをダイワが言っていた。
人数が多いとこんな風に何か決まるまでにスキッとしないんだなと
大規模マンションのこれからの行方を案じてしまった。

[535: 匿名さん]

３００戸の規模なら一つの「街」というべきですよね。それなりの緩慢さもやむを得ないと思います。駐車場もやはり抽選するような話でしたね。あと，新聞は朝刊のみ各住戸の玄関まで届けてくれるとのこと。ダイワさん側もいろいろ考えてくれるな，と思いましたね。内覧会の予定や引っ越し予定の打ち合わせ，オプション，家財，保険や税金，これからが本番ですね。火災保険は，一括支払い保険の案内が来ていたね。入居説明会は大変参考になりましたよ。電話やインターネットはＵＳＥＮとＮＴＴが両方来ていたけど，ＩＰ電話とＮＴＴの電話ってどういう位置関係（契約関係）になるのかな？よく御存知の人，情報お願いします。

[536: 匿名さん]

ＵＳＥＮの人から聞いた話では，ＮＴＴの電話とは別にもう配線も済んでいて，インターネットもＵＳＥＮと契約して繋ぐだけ。プロバイダもメールアドレスもそのまま使えるので，落ち着いたらプロバイダとの契約内容を整理したらと勧められたよ。その場合，ＩＰ電話になるという話だったけど，ＮＴＴのほうはどうなのかな？

[537: 匿名さん]

みなさん、フロアコーティングはするんですかね？

[538: 匿名さん]

しないと、カビはえるよ。

[539: 匿名さん]

↑そうなんですか。驚きました。

[540: 匿名さん]

>538さん
うそはいけませんよ

[541: 匿名さん]

＞537さん
私はステーションタワーではありませんが、
ダイワのマンションに住んでいる者です。
フローリングの光沢を求めるのであれば
コーティングをお薦めしますよ
私はコーティングをせずに、超光沢のワックスを使用しているのですが
ワックスをかけると、フローリングの材質とリンレイのワックスが合わないのか
ワックスの粉の様な物がホコリの様に出て来てしまい
掃除が非常に大変です
入居時期を逃すと繰上の支払いの方になるべく回したくなり
コーティングの費用を捻出する事がしにくくなるので
もし、光沢を求めているのであれば
私の経験からコーティングされた方が良いと思いますよ

[542: スレ主]

入居説明会，内覧会，オプションなどなど，情報交換の場の本領が発揮されてきていますね。コーティングの話は，確かに値段と相談する入居前と住み始めてからの感触との間で揺れ動く非常に悩ましい問題ですね。コーティングをするのに荷物をどかして，工事の間待つなんて，入居後は大変なことになりますよね。でもコーティングは８年ほど，ワックスのほうは３年ほどの期間で塗り替えなどの措置が必要という話でしたっけ…。うーーーん悩ましい…。

[543: 匿名さん]

５４１さん
ありがとうございます。
私は床は傷が付くもんだと思ってるので光沢を維持することを重要とは思ってません。
気になっているのは、普段の手入れのしやすさに差が出るのかが気になってます。
コーティングしないと掃除しにくくなったりするのか（汚れが付きやすく、落ちにくい）
また、生活していく中ではげ落ちたり、残ったりするところの差が出来ないのか
そうなった時に、修復するのに簡単に出来るのか（はげ落ちていないところを無理矢理
はがして傷めたりしないのか）
自分でこまめにやるコーティングとの違いが値段ほどあるのか、悩みます・・・。

[544: 匿名さん]

コーティングすると、だんだん剥げてきます。
自分では修復できない。
でも全部剥がすには工賃もかかる。
結局、張り替えたほうが安上がりなのです。
やめときましょう。

[545: 541]

ワックス選びは非常に難しくって
フローリングの材質との相性があるみたいなんです
ダイワのフローリングには一般的なリンレイのワックスは合わないみたいで
ワックス質が細かい砂？の様に剥がれて埃の様になってしまうんです
リンレイにメールして、色々聞いたのですが
責任逃れっぽい話ばかりで解決策は無さそうです
入居セットの中にワックスが入っているのですが
光沢の出るワックスではないので使っていません
保護だけを目的とするのでしたら
そちらを使えば大丈夫かもしれません。

[547: 匿名さん]

内覧会は確か時間制限ありましたよね？
最初の案内に書いてあって、へぇ〜制限時間内に各箇所を見るのか
と思ったので。
やっぱりじっくり見たら３時間くらいかかるんですね。
うちも頼もうかな〜。

[548: 匿名さん]

駐車場、決まったようですね。今日通知が来ました。

[550: 匿名さん]

駐車場の心配が解決した。
うれしい。

[551: スレ主]

皆さんおめでとうございます。駐車場の件，無事解決しましたね。ダイワさん側もだいぶ努力してくれたようです。大きな物件特有の御苦労もあったみたいですが，いい方向で解決してくれたことに感謝したいと思います。あと数日でいよいよ平成１９年，待ちに待った入居も近いです。内覧会の予定も決まりつつありますから，皆さんのいろんな情報提供をお待ちしています。

[554: 匿名さん]

↑そうなんですね。ハイルーフは多そうだって購入時から言ってましたものね。
これから購入予定って方はサイズ違いがありそうな気もしますが・・。
今回の件はかなり良心的な解決だと思いました。
入居説明会時点ではほぼ抽選間違いなし、抽選日は○○です。なんて言ってましたから。
一週間ちょっとで調整してこの結果はかなり大変だったかと思うんで。
（説明会時点で未回答が３分の１くらいあったみたいだし）
朝刊の件といい、結構頑張ってると思うな。
内覧会もスムーズに行くといいんだけどな。

[555: 匿名さん]

朝刊の件って、どうなったのでしょうか？
他の新築マンションを購入した者ですが、参考までにお聞かせいただけますか？

[556: 匿名さん]

読んでから質問しようね。

[557: 匿名さん]

朝刊だけは各戸に配達です。

[559: 匿名さん]

[朝刊だけは各戸に配達です。]はどの様に交渉したのですか？
私のＭＳも各戸配達希望なので教えてください。

[560: 匿名さん]

誰かが交渉したのかもしれませんが、入居説明会の時に質問しなくても
発表されたからよくわからないです。
ただ、入居者からの質問、問い合わせは多かったと思いますよ。

[561: 匿名さん]

入居説明会の時にもらった、入居説明書にはすでに記載されてました。

[562: 匿名さん]

No.559 です、どうも有り難うございました。

[563: 匿名さん]

次は引越しの日程ですな。

[564: 匿名さん]

駐車場さえ決まってしまえば、引越し日など
いつでもいいかな。

[565: 匿名さん]

引っ越しの前に内覧会がありますよね。１月１１日から順次，という話だったけど，購入者の皆さんはいつ頃からですか？

[566: 匿名さん]

まだ連絡来てませんね。

[567: 匿名さん]

内覧会はチェックポイントがたくさんありすぎで大変だ。
プロにお願いするかな。こんなの素人じゃムリだ。

[568: 匿名さん]

家電搬入日が別枠であるけど、みなさん新品購入してるのかな？
引っ越しするなら、家電を新品にしないとダメかな？

[569: 匿名さん]

冷蔵庫とか大丈夫ですか？
前に引っ越しした時、
扉が邪魔になって１年しか使ってない冷蔵庫を入れ替えた事があった。

[570: 匿名さん]

>>568
環境問題には一切興味が無いが、見栄のために金を使うのはあほらしいと考えてます。使えるものは使うつもりです。今のところ予定してるのは、照明器具のみです。

[571: 匿名さん]

玄関扉は多分入るよね？
冷蔵庫がダメならソファーはダメだな。
玄関がＯＫならリビングの扉は大きいから大丈夫だ。
ベッドとかはリビングからベランダ通して入れたら大丈夫そうだ

[572: 匿名さん]

５６８さんへ
家電は必ず新品にする必要はないと思いますよ。使える物and気に入った物ならば，ＯＫだと思いますし。家電や家具との相性を考えて部屋の雰囲気を作る人だっているはず。ただし，部屋の大きさや設備上やむを得ず新しい物にしなければいけない物も確かにあると思います。高い買い物ですから，きちんと吟味して後悔しないようにすればいいのでは？？

[573: 匿名さん]

新しい所にはあたらしい家電です、全部買い換えますヨ

[574: 匿名さん]

確かに，新居となれば，気分一新のためにも新しい家電，というのも一つの考え方ですね。うちも今使っているのがだいぶ古いので新しい物を買う予定です。フローリングや保険などオプション・必要経費とのバランスが目下の課題ですね。駐車場の不安が解決したのがいずれにしても大きいですね。
ダイワさん側の努力に感謝！！！です。

[575: 匿名さん]

ところでみなさんフローリングのコーティングはするんですか？

[576: 匿名さん]

フローリングは高いなぁと思いつつ，頼む方向で検討中です。８年ほど保つとのことなので，初めだけは頼んだ方がいいような気がしていますが，特定の部屋だけにするか，悩んでいます。

[577: 匿名さん]

フローリングのコーティングで気になったサイトを見つけて読んだんだけど

部分的にはがれたりした時、掛け直せないとか
３〜５年ではがれる場合があるとか
１０年後にはフローリング全部張替えとか

読むと必要なくなりました。

[578: 匿名さん]

私も気になってるのが、部分直しが出来ないってこと。生活していたら頻繁に使うところと使わないところと当然、差が出ると思うんですよね。
ワックスだと塗り直しは可能みたいだから、ワックスにしようかと思ったり。
会社によっては、購入者とトラブルになるから勧めてませんって所もあるのも気になる。

それから、個人的にずーと気になってたのが、水です。
浄水器って後からでもつけられますよね？
ビルトインにしておけば良かったかなと今更思いました。

家電製品は、古くても壊れてない物については持っていきます。
うちは、当たりがよくてなかなか壊れないんです。
電気代かかるみたいですけど、でも壊れないから・・・。

[579: 匿名さん]

>>573
すげー。髭剃り、MP3プレーヤー、ドライヤー、懐中電灯まで買い替えるってことでしょ。徹底してるね。

[580: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
皆様にとって良い一年でありますように。
無事に入居出来ますように。

[581: 匿名さん]

あれー、確かビルトイン浄水器でしたよ・・・。

[582: 匿名さん]

みなさん、なかよくね。
あと、理事（役員）には積極的に立候補を・・・

[583: 匿名さん]

浄水器はついてたんじゃないかな？

[584: 匿名さん]

浄水器はオプションでしたよ。でも，マイスタイルデザインの相談の時，値段も考えて外しました。
高い！！！

[585: 匿名さん]

じゃあ、ビルトンにはもう出来ないのか？？
普通、タワマンには標準だよぉ。

[586: 匿名さん]

ビルトイン浄水器，フロアコーティング，内覧会までにいろいろ営業さんに確認してみよう！

[587: 匿名さん]

浄水器は付いてなかった。琴似は付いてたのにと思ったら。