【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[426: 匿名さん]

以前このスレでこのマンションの駐車場の話題は何度か出ていたと思います
その都度、交通便が良いから
このマンションに駐車場は不要だと言う購入者の意見が大半で
終わっていたと思いますので
今更、駐車場が欲しいと言う話が出ても
あまり、、、、

[427: 匿名さん]

購入者の他に入居する方達が無条件で権利があることが多いからこうなるんだよ。
駐車場にしても、引っ越しにしても。
だいぶ前に、確か、駐車場関係のことで説明受けてここの購入見送った人がいて
そんなことぐらいで・・って書かれてたけど、これだけ駐車場で気が揉めるなら
その人が見送ったっていうのは先が読めてたってことで、なんか素晴らしい。
って思っちゃうな。

[429: 匿名さん]

話題の駐車場。
入居戸数の何割くらい確保されてるの？
８割くらいあればあんまり揉めないよね。

[431: 匿名さん]

同感。いらない人が大半だったらなぜ抽選に・・・？ものすごく駐車場が少ないってこと？

[432: 匿名さん]

まだ抽選になるかもわかんないよ。
とりあえずリサーチして、あまればオフィス棟とかにも
まわすんだろし、地権者が駐車場を何台押さえるかは
建築前からダイワも織り込みずみだと思われる。

[434: 匿名さん]

オフィス棟と地権者が使う分を引いて残った分が入居者用。
入居予定者は最後だよ。残った分を抽選。
販売時にパンフに出てた数は結構な数が書かれてたんだけどね。

[436: 匿名さん]

435さんはホントに購入者なの？
だったらダイワからの紙を良く読んだらわかるでしょ？
購入者の皆さんは、ここのマンションに併設されている駐車場が
全部で何台あって、そのうち、自分たち入居者に何台あたるかってわかるよね？
そうしたら、商業棟と地権者に何台いくか一目瞭然じゃん。（それぞれに何台かは不明だけど）
間違いなく抽選だよ。
そうでなければ、購入時に駐車場申し込み書いた意味がない。

[438: 匿名さん]

駐車場の抽選を避けるために，営業さんも頑張っていると思いますよ。これからが本番ですよ。台数の割合は７割くらいって言ってなかったっけ？

[439: 匿名さん]

残念ながら入居戸数３３６戸に対して７割はないな・・・・。
確認してみたら見学に行った時に貰ったパンフには住宅側と外付けとで
入居戸数以上の台数が書いてあったけどこの通りにはならないって言ってたし
現にかなり少ない台数になって今回希望確認きてるし。営業頑張ってくれないと。
場所が場所だから駐車場はあまり希望がないと思うなんて言ってるからこんなことになるんだ。

[440: 匿名さん]

確かにここは中心街に位置して良い場所だと思いますし
メリットも多いと思います
しかし反面元々居住地域ではないのでデメリットも多々ある
そんな事は札幌に住んでいれば最初から承知している事です
地区の駐車場が高価で確保しにくいと言う事も
調べる迄もなくイメージ出来る事です
全戸分の駐車場を確保出来ないと言う事も同様です
今更、ここの駐車場の話題はもう止めませんか？

[442: 匿名さん]

駐車場の話をされると不都合でもあるの？

[443: 匿名さん]

そういう情報を交換するための掲示板じゃないの？

[444: 匿名さん]

駐車場が戸数分ないってことですか？

[445: 匿名さん]

ホントはあるんだけど住民分はないっていったほうがいいかな。
限度目一杯の数から半分くらいしか一般住民分がないってこと。

[446: 匿名さん]

なぜあなたは知っているんですか？

[448: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、先に地権者に駐車場の権利が割り当てられるなら、
残りの数を購入者で抽選するんだよね？
だったらそれなりの数が残ってる様な気がするんだけどな。
権利者の所有が１００前後。残り２３６世帯、今回の駐車場の数が２０？・・・
それなりの確立じゃない。

[450: 匿名さん]

この計算だと８割だよね、ただ>448の話が間違ってなければだけど。
更に全員が確保するわけじゃないから、確立はあがるのかな？
結局１００％じゃないわな！

[451: 匿名さん]

地権者分の大半は賃貸に出すから駐車場は申し込まないんじゃない？
むしろ北側を借りてる企業の分がけっこうあると思う。
居住者の7割が申し込むとして、希望的観測では、９割以上じゃないだろか。

[452: 匿名さん]

いや、地権者の場合は賃貸に出そうと最初だけは
権利が発生すると、営業の人が言ってた。

[454: 匿名さん]

>448です。
計算、間違えてました。
資料によると、今回の購入者１０階一部から４０階まで２６５世帯
駐車場の数、身障者の分を入れて２０８台で差引き５７台。
購入者全員が借りる訳ではないので、可能性としては８割ちょっとかな！

[455: 匿名さん]

駐車場の抽選前に、融通聞かせてもらった方がよいですよ。

[456: 匿名さん]

そんな事、出来るんですか？
うちの担当は良い人ですけど、たよりなくて。

[457: 匿名さん]

担当者に直接頼むのは難しいと思います。こういう業界は、同業者同士のつながりあいがあるので、同じ業界の地位のある人にお願いすれば、駐車場ぐらいなら、なんとでもしてくれるはずです。

[458: 匿名さん]

→４５７
とても信じられない話です。なんとかなった人から話を聞きたいものです。

[459: スレ主]

盛り上がってますね。やはり存在意義がまだまだあるのだ…。とほっとしています。

[461: 匿名さん]

リサーチのミスじゃないかな。もっと希望が少ないだろうって踏んでたと思うよ。
意外と希望台数が多くて・・・ってな具合ではなかろうか。

[463: 匿名さん]

商業施設ってまだ決まってないんですか？？
だとしたらかなり遅くないですか？？

[464: 匿名さん]

聞いてないね。

[465: 匿名さん]

住民のほとんどが車を利用するでしょうね。普通に考えれば。

[466: 匿名さん]

「駅直結の物件」！！だから，車がいらない人，乗らなくなった人も購入者として見込んでいたのでは…。

[467: 匿名さん]

↑
それがそもそもミスの始まり。って感じるのだが・・。
駅が近いってことは働いてる人にとっては重要だ。
リタイアしてる人は、便利な所には住みたいだろうけど
もっと静かな環境を好むと思うな。

[469: 匿名さん]

＞４５６＞４６６
自分の考えが普通だと思わないように。
毎日タクシー乗ってもいいようなお金持ちはたくさんいます。
ここならなおさら。

[470: 匿名さん]

↑＞４６６＞４６７でした

[471: 匿名さん]

毎日タクシーって手もありますね。
ここならお迎えに来て貰ってと言う方も多そうですね。
そう言う方がたくさんだと抽選にならなくて済みますね。

[472: 匿名さん]

毎日タクシー＝お金持ち
ではないと思います。車買って、税金払って、車検通して、ガソリン入れて、
タイヤ買って、駐車場代払って、なんてしてたらタクシーの方が安上がり。
この前、自分の車の使い方計算したら、そのルート全部タクシーにしても
こっちの方が割安でした。
即ち、ここのマンションが当初狙い通りであるなら、駐車場はあまるはず・・・
それでも足りなくなるということは、私も含め分不相応な買い物をした
人間がたくさんいるということになる・・・・・・・
これって逆にちょっとこわいことだけど。

[476: 匿名さん]

あきらめでしょ。って何があきらめなのか解らないけど、お金持ちは車とタクシーを両方自由に使い分けているって言うことはわかった。
まあ、結局の所、ダイワの読みが甘かったってことでしょ。
こうなったら入居者優先にして、希望者は全員当たり！残りを商業棟に回してくれたいいのに。
数だけ数えたら棟内タワーと北側両方で総入居戸数の３３６戸以上あるんだからさ。
どうにかして欲しいよ。

[484: 匿名さん]

入居説明会の日程決定しましたか？

[485: 匿名さん]

入居説明会の日にちは，希望は出したのですが，まだ返答が来ていません。来週早々かな？？

[486: 匿名さん]

調整が大変なのかな？

[487: 匿名さん]

入居説明会の案内来ました。時間はどれくらいかかるのでしょうかね？楽しみです。

[488: 匿名さん]

そうですね〜。
どのくらいでしょうね。

[489: 匿名さん]

入居説明会の案内状に時間は書いてあったでしょ？

[490: 匿名さん]

確か１時間半ぐらいだと思ったけど。

[492: 匿名さん]

はじめまして、東京在住のものです。
こちらの物件をもっと早くに知っていたら購入したかったです。
因みに賃貸に出す方が多いというレスがあったのですがそれはどちらに申し込んでいれば
借りることができるのでしょうか？

[493: 匿名さん]

賃貸して何に使うのですか?仕事?センカンドハウス?

[494: 匿名さん]

今度入居説明会の後にいろいろな相談会があるみたいですね。その時に賃貸などの相談もできるようになっていた気がします。ダイワの担当に聞くと良いのでは？

[495: 匿名さん]

>492
投資用に購入したので、賃貸に出す予定。
高層階で賃料は坪2万位になると思いますよ。
まだ所有権移転していないので仲介契約には出していないけど、
普通に常口アトムあたりにお願いするつもりです。
よろしければどうぞ。

[496: 匿名さん]

30坪≒100平米　→　60万？

・・有り得ない

[497: 匿名さん]

高層階ってことは優先分譲のところだ。
６０マンでは借り手がいないと思うよ。
札幌ではね。

[498: 匿名さん]

>493　セカンドハウスです。
>495 そうですか、どうもありがとうございます！

[499: 匿名さん]

>>495
最上階なら坪2万はありえる話。貸す人がいるかどうかが問題だが。
一つ下がれば坪1万でも難しい。

[500: 匿名さん]

言えてる。
坪一万円でも厳しいね。
さてさて説明会、内覧会といよいよですな。

[501: 賃貸。]

今回、札幌駅周辺でマンションを探していましたら、たまたまここが賃貸に出ており、お願いしました。便利ですね。便利さを買う（借りる）ので、眺望や陽当たり、テナント等は二の次でした。家賃は想像以上に安いです。２０年住めば買うのと同じですが、残価値とそれまでの経費、煩わしさを考えれば、賃貸には最高の物件です。今後、賃貸が沢山出るでしょうね。あと、駐車場は借りることにしました。１ヶ月１万５千円です。安いです。

[502: 匿名さん]

何階あたりをお幾らで借りたんですか？
広さはどのくらいなんですか？

[503: 匿名さん]

駐車場がもう確定しているということは、地権者分が賃貸に出たのかな？

[504: 匿名さん]

>>501
入居説明会も内覧会もまだ終わってなのに賃貸に出てるつうのも
なんだかな。

[505: 匿名さん]

＞５０３
今現在、駐車場の確定は地権者分のみだからそうだね。
今後、普通の購入者が賃貸に出したら駐車場は白紙になるけど
地権者はもれなく駐車場とセットだもんな。
一般購入者が賃貸に出しても駐車場がなければ借りては付かずに
地権者賃貸に負けそうだ。

[506: 匿名さん]

地権者は元々駐車スペース（車に使っていたかは不明だけど）も
持っていただろうから
仕方が無い事と思っています
地権者が土地を提供しなければ
実現しなかった訳ですから、
ある意味感謝です。

[508: 501賃貸再。]

部屋は１L〜３Lで、１０万〜１８万。階数は５〜８，９階です。エ・ブ・の西２８店で扱ってました。親切でしたよ。

[509: 匿名さん]

さあ〜賃貸が出てまいりました。
立地を求めてローンまで組んで購入した人と、税金も修繕積み立ても
関係ない悠々自適な賃貸生活者が、混沌と混在する最悪パターンに
なってまいりました。
10年後ぐらいが楽しみです・・・どんなことになっているか。

[510: 匿名さん]

→５０９
ははは，おもしろい！！！悠々自適が２０年３０年後に「所詮」退去する身と所有者の違いが露わになるわけか，２０年後ぐらいが楽しみです！！

[512: 匿名さん]

賃貸マンションにコンシェか・・・。
４階から１１階の賃貸の割合どのくらいなんだろう。
税金も修繕積み立ても関係ないけど、家賃払い続けて１０年位住んで生活し、
同じように便利なところに住み処を求めても条件が整わないだろうな・・。
購入者と賃貸者・・・。
２０年と言わず、１０年後くらいに結果が見えてくるんではないか？どうだろ？

[514: 匿名さん]

入居説明会行ってきます。

[515: 匿名さん]

行ってきました〜。

[516: 匿名さん]

おかえりなさ〜い。

[517: 匿名さん]

＞508
私も賃貸で興味あるのですが、ご指摘のエイ○ル西28丁目店のHPには載っていないというか
賃貸の探すのところでエラーが出るのですが。。。。
できましたら載っているHP教えていただければ助かります＾＾

[518: 匿名さん]

５１７さん
昨日、検索したらでてましたよ。

[519: 匿名さん]

すいません。途中でした。
１ＬＤＫか、２ＬＤＫと出てました。
３ＬＤＫは販売時のモデルルームと同じ大きさ、間取りのようでした。
どの間取りも階数は一桁台でした。
エラーになるのであれば、少し時間をおいてみてはいかがですか？

[520: 匿名さん]

調べてやったぞ。感謝しろ

http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=82&bg...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=93&bg...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=120&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=119&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=115&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=116&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=118&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=109&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=110&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=108&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=90&bg...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=114&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=113&b...
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1116&id=91&bg...


あとはここから検索してくれ
http://www.rals.net/sapporo/chintai/kensaku.htm

低層階では坪5000円から6000円位。今の時期でこれだけでるということはまだまだでてくる。購入したことをちょっと後悔。

[521: 匿名さん]

４階から１１階までは殆ど賃貸だって事がわかった・・。
何倍もの抽選をして購入した人は心中穏やかではない。
だったら売ってくれよって感じだよなー。

[522: ５１７]

>520
感謝！！感謝でした！

[523: 匿名さん]

＞５２１さん
それは違いますよ。
最初から9階までは賃貸の住戸の予定でしたから買うときにわかっていますよ。

[524: 匿名さん]

賃貸だって，早い者勝ちか抽選になったりするのでは？賃貸のほうが希望する人全てに割り当たるなんてことを前提に，後悔とか言ってますか？？？場所の良さと競争はやっぱり同じと思うが…。

[525: 匿名さん]

>523
あれれ。そうでしたか。