【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[101: 匿名さん]

北１東１０のタワマンの店舗部分秀月がなくなり１年以上空き店舗ですよね。

[102: 匿名さん]

>>101
お菓子やさん？だったの

[103: 匿名さん]

今何階ですか？
固定資産高さそうですなー。

[104: 匿名さん]

３２階工事開始とのお知らせが入りましたね。固定資産税よりも登録免許税の増加が気になる今日この頃です。購入者の皆さん，注〜目！！！！

[105: 匿名さん]

登録免許税ってなんですか？
もう、３２階ですか？？結構目立つな〜と思ってたら・・・。

[106: 匿名さん]

→１０５
物件の登記の際にかかる税金です。先払いの諸経費の中に含まれるものなのですが，さらに追加なんていうのはいやだなあ。

[107: 匿名さん]

＞１０２
秀月は久月と同じ様な感じの人形屋さん？お雛さまとか５月人形とか

[108: 匿名さん]

>>107
有難うございます。

[109: 匿名さん]

北海道新聞の「ｏｈさっぽろ」というコラムに載ってましたね。本格的なタワー時代到来！って感じでしたね。

[110: 匿名さん]

>104
登録免許税は変わんないよ？？？？
不動産取得税って言いたかったんではないの？？？

[111: 匿名さん]

34階の施工に入ったみたいですね。仕上げ工事，28階の樹脂サッシ取付まで完了，13階から14階のシステムキッチン等住設機器を取付け，だって。写真見ても随分高くなったなと感じますね。

[112: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいなビンテージＭＳになれるといいね
３０Ｆ以上はその素質もありそうだけど、下の方は１Ｌもそこそこあるから
ムリムリか
でも、東京駅・梅田駅・横浜駅・名古屋駅・博多駅・仙台駅・京都駅・・・と
思いつく大都市の中核駅に直結してるＭＳなんて他にはないよね

[113: 匿名さん]

→112
札幌駅だからできたという面もあるよね。しかも冬の雪のことを考えると，ダイワの担当者の慧眼には舌を巻きます。

[114: 匿名さん]

そうだね、ここの利点は地下直結って所だね！高さだけならすぐに抜かれるだろうし・・・
（噂の桑園の物件が札幌で一番高くなりそうだし）

[115: 匿名さん]

そうだね。桑園の物件が「無事」建てられればね…。でも高さなんて，最上階くらいの人しか実感できないでしょうからあまり関係ないかな…。

[116: 匿名さん]

地下直結とは言っても、ちょっと外に出るけどね。
でも、まああれなら直結と言ってもいいでしょう。
雪国でこの条件は、最高ではないでしょうか。
高さは、地震が怖いからあんまり興味ない・・。

[117: 匿名さん]

最終期購入者の皆さんのご感想，待ってます！見てますかーー？

[118: 匿名さん]

３００戸以上ある大規模で何かと目立つＭＳなのに、購入者さんのレスがとても少ないのが
チョット不思議ですね
購入者の年代がネット世代ではないのか
購入するＭＳを迷うことなく決めたのか、あるいは衝動買いか
庶民の掲示板なんて見ない富裕層やヒルズ族のような方々が多いのか
少々不安にもなります・・・

[119: 匿名さん]

購入者の年代が高いは勿論ですが、入居予定まで１年近くもありますからね
盛り上がりには欠けるんじゃないでしょうか。

[120: 匿名さん]

初期のころに荒れたから。
和気あいあいとしたスレだったのに・・。

[121: 匿名さん]

そろそろ北口０４サン登場希望ん

[122: 匿名さん]

どうして荒れるのかね。
どんなスレも一度は荒れるモノなのか？

[123: 匿名さん]

荒れてるみたい！素直な人だけではないからね。

[124: 匿名さん]

コンシェルジュの件で，荒らし屋が登場したから変なことになったんだよ。今は，耐震偽装の件でそんな話どこへやら，という感じだよね。

[125: 匿名さん]

となりの商業連の12階建て、覆いが半分取れていたね。
何が入るか入居者の方知っていますか？

[126: 匿名さん]

事務所っぽい間取りって話だったけど。
ファッション・雑貨って感じにはならないと思いますが。

[127: 匿名さん]

商業練ではないね。大体マンションの方のテナントも何が
はいるかわからないしね。

[128: 匿名さん]

マンションのテナントも決定ではないです。
１階はコンビニらしいって事でしたがどうなんでしょう？
決定してるのは、保育園くらいですね。
駐車場の抽選はいつ頃なのでしょう？
オーバー気味と聞いていますが・・。

[129: 匿名さん]

どのみち、情報が少なくてスレが思うように盛り上がりません。

[130: 匿名さん]

情報が少ないですよね〜。

[131: 匿名さん]

２Ｆはクリニック系のオファーが多いようです
でも、隣のＬプラザやＪＲタワーにもあるので、まだ決まってないようです

[132: 匿名さん]

皮膚科がいいな〜。レザーで治療できたりするところ。

[133: 匿名さん]

生活に関わるテナントが入ってくれると便利だよね。

[134: 匿名さん]

ここは再開発物件で札幌市の補助金もかなり入っているから、公共的な施設に限定されるでしょう
１Ｆ店舗は大手のコンビニと地権者が交渉中のようです
ところで、地権者が所有しているのは５０数戸のようです。全体の１／６位ですから管理組合の
運営上の問題はあまりないのでは。１／３に近いと議決権の点で問題ありそうですが・・・

[135: 匿名さん]

戸数は少なくても㎡数が大きいところだとどうなんだろう？
あまり変わらないものなんだろうか？

[136: 匿名さん]

地権者によっては１フロア全部を所有する人もいるそうです

[137: 匿名さん]

ＨＰ終わっちゃったね。
完売の後、キャンがでた時のお知らせ情報はどこで仕入れるのかな？

[138: 匿名さん]

ここはキャンセルなんて出ないんじゃないの？

[139: 購入者です。]

出ないと思う。プレミアつけて売ってくれって言われても断ります。

[140: 匿名さん]

キャンセルのでないマンションなんて聞いたこと無いけど
ここならあり得るかも。

[141: 匿名さん]

手付けが２割ですからね。キャンセルしたら、軽く５００万以上流すことになる

[142: 匿名さん]

５００で済む？２５００くらいの所もあったんだ。

[143: 匿名さん]

２Ｌだと２５００位だし、１Ｌだと２０００位
キャンセルでたら、抽選に外れた人に声かければ即埋まるのでしょう
販売センターのモデルルームも８月末頃で閉鎖だそうです
その頃には、棟内に見学ルームでもできるのかな

[144: 匿名さん]

へ〜、お安かったんだ。それはキャンセルしないだろう。
眺望がいいところはもうちょっとするんだろうけど、全体的にお安いのかな？
棟内の見学ルームは、売るモノがないから作る意味がないのではないでしょうか？

[145: 匿名さん]

駐車場は，７０％確保という感じで，現在のところ１２月の入居説明会ころにアンケート・抽選，という予定らしいね。

[146: 匿名さん]

久々に、活発ですね〜。
145さん
なんでそんなに情報ツウなの？
うちも購入者だけど、全く知らなかった。
また、何かあったら教えて下さい。

[147: 匿名さん]

購入者のためのサポートのウェブページに「よくあるご質問」の中に書いてましたよ。確認してみるといいですよ。

[148: 匿名さん]

ありがとうございました。「よくある質問」は更新されてるんですね。
いつも工事の様子や写真を見てるだけでした。
気をつけてみてみます。

[149: 匿名さん]

そうなんですよ。駐車場以外にも，出入口の件は，解放時間が営業の説明で聞いていたよりも，いい方向になっているようなんです。階段とエレベーターの話とが別だったのかもしれないけど，思っていたよりも階段の解放時間が長いようなのです。いいことですよね。購入者の希望などに配慮してくれたのでしょうか。

[150: 匿名さん]

階段の開放時間は市の規則ではないでしょうか？
Ｌプラザ側、合同庁舎側も同様です。
私は最初から階段はこのように聞いておりました。
ここは、再開発物件ですから、様々なことを決めるのにダイワだけでは決められないと聞いています。（テナントの種類、ロードヒーティングの範囲、街路樹の種類などなどあげればきりがありません）
重説時に、購入者の希望だけで変更できることが少なそうな感じを受けました。