【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[896: ご近所さん]

893さん
5000万しませんでしたよ。

[897: 入居済み住民さん]

>893
4700万前後じゃなかったかな？

[900: 入居済み住民さん]

アート引越しセンターは、いつまで引越し作業を続けるのだろう？
エレベーターが占拠されて、落ち着かない。

[901: 匿名さん]

いくら眺望の良い角部屋といっても、購入価格に２千万以上プラスとは驚き。
仮にオプションに５００くらいかけても、半年程度で売りたければ、６千は割るね。
それにしても、ついこの間まで、いったん「中古」になれば、１年未満でも２割下がるっていわれてたんだが、急激に変わっている。

[902: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。静けさを求める人は閑静な住宅地の戸建てで庭など楽しみながらゆったり暮らすのが良い。６月には林檎の白い花が咲く。決められた曜日の早朝のごみ捨てくらい、どうということもない。除雪も冬の体力増強策。

人口２００万近い大都市のセントラルステーション直結のタワマンはもうありえないのかもしれない（他の北口の古いマンションのように、いずれは事務所ビルになってゆくのだろう）。名古屋もそうだが、民間後のJR駅が地鉄よりも中心になってきた。新しい大きなデパート、大型書店、電気店、しかもここは広大なエルムのキャンパスも（これを郊外に移転させると価値半減）。

浪花のあきんど・ダイワに言いくるめられないように注意して、ダイワの責任・金で、半年・１年点検で共用部を含めて完璧にしておく必要がある。見落としが必ずあるはずだ。この極上の立地を生かすも殺すも、所有者、管理組合の熱意にかかる。

札幌駅直結はもう当分無理ではないか。あとは、大通りで地下街（道）直結を期待するほかない。（竹中の土地あたりか？しかし現状では建ってもオフィス系だろう。）

[903: 匿名さん]

９０１>>
変化はしているとは思いますが、市内一般の新築マンションは値引きもありで、中古市場もたいして、、、。２極化なのかもしれません。
一般サラリーマンの購入上限を最大５千万あたりとすると、この物件はその上の層。案外、６千超えもあるかも？いずれにせよ、景気の良いことで。

[904: 匿名さん]

今販売中のタワマンの価格を参考にした値付けなんでしょう。

[905: マンコミュファンさん]

２割増で売買できりゃ、たいしたもんだと思うよ。
そこまでして買いたいと思う人がいるかは別だけど。

[906: スレ主]

南西側の売却物件の情報は見ました。南西角住戸３ＬＤＫ，８９．６４平方メートル，駐車場なし，７０００万円ですか…。日本住宅流通というダイワさんの系列販売会社なので，何か理由があって手放されることになったとは思うのですが，あまり上乗せして売ると不動産の価格の上昇や税金への影響が心配ですね。単に最初から転売目的だったのなら，困りものですねぇ。私も様子見をしたほうがいいのではないかと考える方に一票ですね。

[907: 入居済み住民さん]

地震みなさんのところは結構揺れました？

[908: スレ主]

９０７入居済み住民さんへ
９０７さんのところはどうでしたか？

[909: 入居済み住民さん]

揺れませんでした。

[910: マンコミュファンさん]

＞９０６
三井不動産販売（三井のリハウス）と住友不動産販売のＨＰにも出ていますよ。

[911: 匿名さん]

結構揺れました。908さんは？

[912: STマンションすごい]

１階のローソンで野菜扱いはじめたみたいですよ！！
前は果物しかなかったのに。ちょっと便利ですね。

[913: 匿名さん]

生鮮食料品は質が命。ちゃんと見極めないと。

[914: 匿名さん]

野菜や果物をコンビニで買うんですか？学生さん？

[915: スレ主]

今日も３件ほど引っ越しの方がいらっしゃって，５月頃に入居の方もあるとか…。でも，必要な家具なども運び終わって，徐々に生活の場としての姿を整えつつあると思います。以前言われていた常に揺れている…とか，雑踏や列車の音がうるさくて…とかいった指摘は，私個人としては気になりません。駅のホームではうるさく耳に響く電車の音やアナウンスなど喧噪な機械音も，家の中では気になりません。冬場のコンクリート打設なんて話もどこかに消えてしまいましたし，購入して住んでみるまでわからないことも多いのではないかと思います。このスレもあと少しで閉鎖をお願いしようと思っていますので，購入者の方々，ふるってご感想を入力してください。お待ちしています！！

[916: スレ主]

南西角２５階の売却物件は，道新にも載っていましたね。購入したい人がいれば売れるのでしょうね。私も抽選に外れていたりしたら真剣に購入を検討していたと思います。ですが，値段の関係がやはりネックですね。大通タワーなどと比べられる時期なので，苦戦するかもしれませんね。最初から転売目的だったとしたら，購入者としては同情する余地なんてありませんから，「大いに苦戦してもらって」，値段が下がってから，本当に欲しい，居住用に購入する人の手元にいくことを願っています。

[917: マンコミュファンさん]

スレ主ってただ最初にすれを立ち上げた方ですよね。その方が立ち上げてなければほかの方がやってたのでは。それとも何か特別な方なのですか？