シティタワー札幌大通vol.2

[契約済みさん]

「シティタワー札幌大通」のスレッドが1,000スレを超えたので、
新しく「シティタワー札幌大通vol.2」を作成しました。
完成までの期間、シティタワー札幌大通の情報交換をしていきましょう。

[293: 匿名さん]

そうそう。なんかどこに住んでるか知らないがセレブ君がここの掲示板に張り付いてるみたいですｗ

[294: 匿名さん]

残金も全部振込み、あとはいよいよ入居のみとなりました。

マンション代と一括でなく司法書士とか管理会社とか別々に振込み面倒くさかった。住友不動産販売で一括徴収してくれよ。

[295: 匿名さん]

うちは一括でしたよ。

[296: 契約済みさん]

家も一括だった。シスコンは別だけれど

[297: 匿名さん]

みなさんローンじゃなく、現金一括払いなんですね。
うらやましいです。

[298: 匿名さん]

ローンでセカンドはあんまり聞いたことないよ。

[299: 契約済みさん]

セカンドって何ですか？

[300: 匿名さん]

うちも
住友不動産販売→マンション代金の手付けを除く分
住友不動産建物サービス→修繕積み立て基金
中○○→登記費用（何で事務所宛でなく個人宛てなんだろう）


振込み先は3つに分かれてます。ローンは組んでいません。一括払いです。


登記費用については概算請求らしく、登記完了後精算の上、余剰金がある場合は返金という記載もある。


謎だ。

[301: 匿名はん]

いよいよ来週ですなぁ

[302: 匿名さん]

セカンドってセカンドハウスってことでしょ。

[303: 匿名さん]

セカンドかぁ。いつかそんな贅沢をしてみたいです。

[304: 入居予定さん]

近くに１４階建てのマンションが出来るみたいですね
案内がきました。

あそこに建つということは、
大通り公園の東の延伸は、まずあり得ないような気がします。

どこまで延伸するんでしょうかね・・・

[305: ゴルゴンゾーラ]

１４階建てのマンションの件、２０日までに届くように投函しなくちゃ！

ところで、教えていただきたいことがあるのですが、我が家はフローリングにフロアーコーティングをしていません。

入居予定の皆さま、いかがされましたか？

引越し前までに間に合いますかね？

[306: 匿名さん]

１４階建てのマンションってどこに建つんですか？

[307: 匿名さん]

オールキャッシュ、公庫利用、提携ローン利用で支払い方法は異なる。一ヶ所振込み組は恐らく提携ローン利用。「一括」という言葉を使ってるが、全然「一括」ではない。

[313: ゴルゴンゾーラ]

白い床って、床焼けしにくいのでしょうか？
心配になってきました。

[314: ゴルゴンゾーラ]

東急ストアの他に、安くて良いスーパーは近くにありますかね？

[315: 入居予定さん]

昔、札幌市民の台所だった二条市場も今は観光客専門の感が否めませんが・・・東エリアの新居住民で又市民の元へ・・。市場ではだめですか？

[316: 匿名さん]

たしかに、東急ストアはいまいちの感が否めませんね。
高いし、その割には物が、、、。

[317: 匿名さん]

新景観条例ってここのせい？
もう少し早く成立してたら、ここは建てられなかったのかな？？
あぶないあぶない。

[318: 入居予定さん]

商業区域も規制かかるのかしら？


スーパーは狸小路にあるはず

[319: ゴルゴンゾーラ]

皆さん、私のくだらない質問に答えてくださりありがとうございます。
安くて品揃えの良いスーパーがあったら書き込みますね！

狸小路ですか！
行ったことがないので行ってみます！

大雪が降った時は、スーパーにも行けないだろうから三越の配達サービスを使ってみようと思うのですが、さすがに家計に負担がかかるのでそうそう使えませんし・・

イオンみたいな大型スーパーがあるとうれしいのですが、街中じゃそうも行きませんね。
その代わり、安くて美味しい外食先はたくさんみつかりそうなのでとても楽しみです。

ホテルのランチも行くぞ！
ちなみに私はホテルエーデルホフのランチが好きです♪

[320: 匿名さん]

皆さんはいつ頃引っ越す予定ですか。９／２２からの３連休は大混雑でしょうか？うちは少しずつ家具を増やしていくので大掛かりな引っ越しはありませんが、９／２２はエレベーターが引っ越しの作業で使えず、自分の部屋に入れないなんてことにならないか心配です。

[321: 匿名さん]

>>320
3台あるエレベーターが全部引越しで使えないことはないでしょう。入居者もまだまだ少数ですし。

もし3台が引越しに使われて、まったく人が移動できない状況ならクレームを言うべきでしょうね。何のための幹事会社（日通）かということですから。

[322: ゴルゴンゾーラ]

引越でエレベーターが使えないからって階段を使え！なーんてことはないでしょうねっ（笑）
うちは高層階なので困ります！
ははは。

冗談はさておき、引越の日程が厳密に組まれいるのでたぶん大丈夫だとおもいますよ。

早く入居したいな。

[323: 匿名さん]

ここのタワーうちからよく見えます。かっこいいですね。早くライトつけて下さればもっと嬉しいです。夜景がとってもきれいになりそう。
ご入居おめでとうございます。

[324: 購入検討中さん]

わたしのＭＳからもリビングのＴＶの横にシティタワー札幌大通が大きくよく見えますょ
建物のＬＥＤ照明いつから点灯ですか？

[325: 匿名さん]

ちょっと前、液晶テレビとかソファとかベッドの購入の悩みが書かれているところで、「勘違い」とかで荒れてたけど、これらの商品普通に搬入されてるよ。

何が勘違いなんだろう。

シャープの65インチが搬入されているのも見たけど、あれでかいけどよさそうですね。

[326: 匿名さん]

それがわからないところが、ですよ。

[327: 匿名さん]

65インチってかなりでかい部屋じゃないと・・・。

[328: 匿名さん]

でかい部屋だから、いいんです、あしからず　　(^^*)

[329: 匿名さん]

>>326
分かるほうが不幸だねｗ

[330: 匿名さん]

こんな人ばっかりじゃないよね、、、。

[331: 匿名さん]

人の購入するものにいちいち口をはさむ。それもネガティブな意見で。

これこそ最大の勘違い。

Mind your own business.

Do you understand?

[332: 匿名さん]

やっぱり。

[333: 匿名さん]

金持ちの住むマンションで生活するのもゆるくないですね。。。

[334: 匿名さん]

自分の購入するものをいちいち書き込む。誰も興味もないのに自慢げに。

これこそ最大の勘違い。

Shame on you.

Do you understand?

[335: 周辺住民さん]

どなたか、入居後の感想聞かせて下さい！

[336: 匿名さん]

自慢したくてたまんないんだよ。

[337: 入居済み住民さん]

入居後一番困ったのは、携帯電話が通じづらいことです。
タイプや向きに寄って、違いはあるかもしれませんが。

[338: 入居済み住民さん]

あんまり自慢と感じないけどなあ。ベッドは参考になりましたよ。シモンズがこれだけ割引するのかな？と思っていろいろ回ってみたら、大体近い値引きでありました。

ここでいろいろ書いてる部外者っていったい何者なんでしょうね。自慢も何も真新しいところに引っ越してきてうれしくない人はいるんでしょうかね？

家具、家電を新調するのに情報交換してはいけないんでしょうかね？

関係ない掲示板でいちいち発言するその気力。私も見習いたいですよ。いろいろな分野で使えそうですから。

[339: 匿名さん]

大いにここで、家具、家電の情報交換しましょう。

[340: ご近所さん]

＞家具、家電を新調するのに情報交換してはいけないんでしょうかね？

新スレでも立てれば？

＞関係ない掲示板でいちいち発言する

のはあなただと思う人もいるってことだよ。

[341: 匿名さん]

金持ちと庶民が共存するのは難しそうですねぇ。

[342: 匿名さん]

粘着が一人いるね。相手にしないほうがいいよ。

[343: 匿名さん]

一人？

[344: 匿名さん]

家具ですが、今回　冨士ファニチアさんを知って購入しました。
↓
http://www.fuji-furniture.co.jp/

シアターも５０型液晶ＴＶと下記の物をそろえ満足しています、参考までに・・
↓
http://www.fuji-furniture.co.jp/per_15.htm

[345: 匿名さん]

＊＊＊

[346: 入居済み住民さん]

皆さんＹＢＢ光は開通してますか。

http://kakaku.com/bb/speed.asp
測定日時：2007/09/30 13:42:17
回線タイプ：光ファイバーマンションLANタイプ
回線名称：Yahoo! BB 光マンション
プロバイダ：Yahoo!BB
下り速度：30.6M(30,597,286 bps)
上り速度：21.8M(21,819,815 bps)


ルーター→ハブ→パソコン常駐ソフトオンのまま。
まあまあのスピードだと思います。

デフォルトの設定では全部屋のLANコンセントでは使えないので、使いたい場合ケーブルの配線を変えるといいですよ。

下駄箱の
部屋番号の書いたケーブル→ＹＢＢのルーター（元からあるハブではない）→元からあるハブ→このハブに残りのケーブルをつなぐ。

ＹＢＢのルーターに空きが４つあり1つはハブに使うので残り3つ。ここに各部屋用のケーブルを差し込んでもいいです。

[347: これから入居]

皆様、フローリングのコーティングはどうなさいましたか？
私、シスコンは高いので他の業者にしようと思っていますが、いろいろとあって、迷います。

[348: 入居済み住民さん]

フローリングは消耗品と考えてるので、コーティングはしません。

コーティングにお金をかけるより、張替えサイクルを短くするつもりです。

[349: これから入居]

でも、床暖のあるところの張替えは難しいのではないのですか？

[350: 匿名さん]

346さん

すみません、よろしければもう少し詳しく教えてください。
元々の配線のままだと各部屋のLANジャックに信号が来ていないということでしょうか？

確かHubには水色のLANケーブルが何本も挿してあった記憶です。あれが各部屋につながっていると思っていたのですが違うのでしょうか。

先日建物内の状況をざっと確認しただけでまだ入居していないので、おっしゃっている意味が良く分かりません。

[351: 入居予定さん]

>>347
シスコンとどれくらい差があるんですか？私も迷っています。

[352: 匿名さん]

「元からあるハブ」って全室HUBがあるのでしょうか。
今どきならスイッチングハブでしょうけど。

[353: 入居予定さん]

>>351
フロアコーティング、他の業者にお願いした者です。
シスコンの定価より２割安ぐらいでした。（シスコンが定価より割り引くかどうかは確認していませんが、、。）
ところでどなたかYBBを利用せず、NTTで頑張っている方はいらっしゃいますでしょうか？メールアドレスのこともあり、どうしようか悩んでおります。

[354: 入居予定さん]

>>351さん
有難うございます。２割も違うと考えてしまいますね。
他の業者さん探してみます。

[355: 匿名さん]

フレッツのマンションタイプのほうが安そう。

[356: 入居済み住民さん]

フロアーコーティング、水まわりコーティング、玄関コーティングは入居前にしといた方がいいですよ〜。
荷物搬入してからじゃ大変ですし。

[357: 匿名さん]

入居前に行いました、専用スリッパもらいました。
水拭きできて、便利です、輝き方がちがいます。

[358: 346]

＞元々の配線のままだと各部屋のLANジャックに信号が来ていないということでしょうか？

鍵引き渡しのときにもらった青いファイルの最後のほうにヤフーの説明がありました。それをみると分かりやすいですよ。
リビングの左側のジャックにルーターを接続して使う仕様らしいです。全室LANジャックがある意味がなくなってしまうのですがね。


他の部屋で使う場合は下駄箱上のLANケーブルをつなぎ変えて、使いたい部屋のジャックにルーターを接続するというのがヤフーが説明する使い方です。

なお、この使い方ですと、下駄箱のハブは不要となります。


全部屋で使いたい場合は>>346のとおりルーターを接続するしかないのです。

[359: 匿名さん]

358さん

350です。
分かりました。ありがとうございます。

[360: これから入居]

フロアーコーティングですけど、皆さん、ウレタン塗装ですか？業者に聞いてみたら、シリコン塗装の方が傷もつきづらくて長持ちしていいという話しなんですが。とりあえず、UVというのは３０年持つという話ですが、最近あまり評判がよくないようなので、やめました。

[361: 匿名さん]

シスコンさんのお勧めは、水性ウレタン塗装でしたね。シリコン塗装、知りませんでした。次の塗り替え時（８年後？？）には検討してみたいです。
ところで入居済みの皆様、近隣の音の聞こえ方はいかがでしょうか？我が家は今のところまったく気になりません。周りの方がまだご入居していらっしゃらないのだろうか、とも思っています。自分の家の音はどの程度気をつけていけば大丈夫か、少し気になっています。入居後のご感想をお聞かせいただけましたら嬉しいです。

[362: 入居予定さん]

未入居というか、まだ一度しか部屋に入ってませんが、周りの人も地位のある方ばかりなので心配ないかと・・・・・。

[363: 匿名さん]

地位？社宅じゃあるまいし。
ななんだったら、このマンションの理事長になって君臨してください。

[364: 入居済み住民さん]

ヤフーのインターネットがやっと繋がりました。結構悪戦苦闘しましたが。玄関下駄箱のＬＡＮケーブルは使用する室（モデムを設置する箇所）を共用ケーブルへ繋ぎ変え、使用しないケーブルは抜きっぱなしでもいいんですね。ちなみに家は無線ＬＡＮにしました。ＰＣのＯＳはＶＩＳＴＡですが、ヤフーの説明書が１冊では分からず、２冊の説明書と１枚ものの説明書数枚をあっちを見たりこっちを見たりと大変でした。今日は、ヤフーＴＶの接続に挑戦しよと思っています。

[365: ご近所さん]

地位って。。。
それなりのご身分の方でも、家で映画鑑賞が趣味の人もおりますので。
5.1ch大音量で。

[366: 匿名さん]

コンシェルジェや管理人さんにご挨拶の差し入れ等は、皆様していらっしゃるのでしょうか？うちはまだだったのですが、、。毎日顔をあわせるので気になってきました。

[367: 物件比較中さん]

さすがに、管理費を払っているのでそこまでしなくても・・・。と思いました。

[368: 匿名さん]

ここの立駐でないところって、車盗まれないですかね。なんだか、セキュリティーが今一つのような。

[369: 入居済み住民さん]

「地位」という言葉に食いついたのは、外部の人ばかりですね。

[370: 匿名さん]

ここの住民は釣りがお好きなようで。

[371: 匿名さん]

高いんでけど、外観が安っぽいね。

[372: 匿名さん]

入居されているかたに質問があります。
エレベーターは３ヶ所とありますが、朝などのラッシュ時は混雑しないのですか？　また立体駐車場なども・・・
高くて買えませんが、興味があったので教えていただければ有難いです。

[373: 匿名さん]

>>371
どこの人？すごい方言だねｗ

[374: 入居済み住民さん]

意外とエレベーターは込みません。おそらく職場に近いと思いますので、出勤する時間がばらけているせいかな。私の場合は車通勤で毎朝駐車場から車を出しますが、いつも一番で出せます。見ていたらほとんどの人が歩いて出勤しています。

[375: 匿名さん]

No.374さん　ご返答ありがとうございます。　都心だとそうなのですね！

[376: 匿名さん]

>>371 高いんでけど、外観が安っぽいね。

何となく分かるような気がする。
都心に位置するのに北口のタワマンと比べるとかなり見劣りするのは何故？

[377: 匿名さん]

そうかな。ここは高くないよ。

今は高層階しか空いてないから高く感じるかもしれないが、高層マンションの値付けなんて

単位坪当たり
低層階の2倍が高層階。そして高層階の2倍が最上階という感じ。

ここの低層から中層の（通常のマンションでは最上階を越えてる高さ含む）で考えると、かなりディスカウント価格となる。今後周囲に立つマンションとの価格差を見てみるとよく分かるよ。住友も建てるよね。

低から中層階の価格から見たら外観が安っぽいとは言えないのでは？

そして高層階のみが入居後も売れ残ってる状況から考えると、住友は失敗したね。もっともっとプレミアムって感じでやらないと。

その点ダイワはうまいね。あそこは低から中層階と高層階はまったく別物です。部屋も共用部も外観も・・・。そして低層階は地権者のもので最初から販売しなかったよね。

[378: 匿名さん]

> その点ダイワはうまいね。あそこは低から中層階と高層階はまったく別物です。部屋も共用部も外観も・・・。

ビジネスとしてはうまくやったのでしょうけれど、そういうのって、住民の視点からはどうなんでしょうね…？そういうところは住みにくそうに感じます。

[379: 匿名さん]

374さん。まだ入居してない人が多いからか、南西角のセカンドにしてる方たちが多いからじゃないかな。

[380: 匿名さん]

377さんの言うとおりかな。
高層階の人にしてみれば、外観が安っぽいのは納得できないだろうね。
いやでも?この建物は見えるんだから、見てる人のためにも、もう少し考えてほしかった。まあ人それぞれで良いって人もいるんでしょうけど、、、。

[381: 入居予定さん]

高層階は売れ残っているのではなくて、住友の販売員によると、本部からあせって売らなくていいという指示が来たと聞いています。
つまり、売り出し時期が遅くなるにつれ値上げしていった経過から考えて、今後の地価の上昇をにらんで、再度値上げして売ろうとしているのかと思ったのですが。

[382: 匿名さん]

国連ビルに似ていますよね　　(^^*)

[383: 匿名さん]

>>381
売れ残ってるものを売れ残ってると言うとでも？

2%の金利で調達してると考え、1年間に1000万あたり20万の金利負担。その他管理費、修繕積み立て費、固定資産税などの諸経費も払い続けなければならないのですよ。Psなら1年間に250万円くらいの必要経費ですね。

更にはモデルルームの人件費が１戸あたりいくらかかるでしょうか？

1年経てばPsは今9400万ですから、9650万で売ってもペイしないですね。本当に地価が上昇すると確信してるなら、先に値上げし、じっと待ってますよ。

[384: 匿名さん]

383はとても頭のいい方ですね。
尊敬。

[385: 匿名さん]

パチパチパチパチ、拍手！

[386: 入居済み住民さん]

安っぽく見えるかなぁ
でぶっちょマンションよりスリムの方が大通公園からの見映えもいいと思うけどね。

入居してる人が気に入ってるんだからいいんじゃない？
別に高級マンションでもないし、そんなに煌びやかにしなくても。

[387: 匿名さん]

http://netspeed-tokyo.studio-radish.com/setting.html?mode=set

インターネットの速度測定サイト

ＹＢＢも結構早いです。

[388: 匿名さん]

結構早い・・・・っていくつなの？
のぼり、下りとも５０ＭBPSなの？

[389: 匿名さん]

=== Radish Network Speed Testing Ver.3.2.1 - Test Report ===
使用回線:Yahoo! BB 光 マンション タイプE
測定地:北海道札幌市中央区
------------------------------------------------------------
測定条件
　精度:高 データタイプ:標準
下り回線
　速度:90.02Mbps (11.25MByte/sec) 測定品質:98.8
上り回線
　速度:42.28Mbps (5.285MByte/sec) 測定品質:99.3
測定者ホスト:********************.bbtec.net
測定サーバー:東京-WebARENA
測定時刻:2007/10/19(Fri) 10:53
------------------------------------------------------------
測定サイト http://netspeed.studio-radish.com/

[390: 匿名さん]

複数の測定サイトで測ってみないと分からないですね。
ここだとどうなりますか？
測定サイト　http://speedtest.goo.ne.jp/

[391: ビギナーさん]

とびっきり早いですね、いいな〜あ　（＾＾；

[392: 匿名さん]

>>388
？
自分で計測すればいいのに・・・
まさかここでＡＤＳＬというわけではないだろうに。