シティタワー札幌大通vol.2

[契約済みさん]

「シティタワー札幌大通」のスレッドが1,000スレを超えたので、
新しく「シティタワー札幌大通vol.2」を作成しました。
完成までの期間、シティタワー札幌大通の情報交換をしていきましょう。

[141: 匿名さん]

月２５万円で貸せる物件　いいんじゃな〜い！
それだけ資産価値があるってこと

札幌の路線価も上昇中。所有者には美味しい物件です。

[142: 地元不動産業者さん]

＞１４１
貸したい人はいても借りる人がいないでしょ。
ＪＲ札幌駅北口のマンションでさえ、２５万円ぐらいがアッパーだったし。

[143: 匿名さん]

ザ・サッポロ　レジデンスでも２５万のお部屋あったけれど
借り手あったみたい

[144: 匿名さん]

相場として成り立たない賃貸料の設定はしないんですよ〜。
不動産投資で物件を買ってる人は、ちゃんと相場を調べて、利益が出るような立地、サイズを購入してます。

[145: 匿名さん]

北口の方が物件的に価値があると思ってる方がいるとは・・・。

[146: 匿名さん]

くれぐれも挑発にのらないようにご注意下さい

[147: 匿名さん]

窓が少なく狭いから風通しは悪いでしょ。
だからエアコン必須。

[148: 匿名さん]

北口の方が物件的に価値があるよ。
鉛筆はいまいちでしょ。

[149: マンコミュファンさん]

レジデンスで２５万はぼったくりだね。
○松だしね。

[150: 匿名さん]

「北口の方が物件的に価値があるよ」って本気？

あそこは下にテナント入れてるんだよ？
駅裏というベストな立地条件にもかかわらずテナント入りだよ？
北海道では「便利」とか言われてるけど、マンションとして今どき、単体で居住区だけとするのが常道なんだよ。

[151: 購入経験者さん]

→テナント入れたから，立地条件と相反するのかな？立地条件だけで北口の方が価値があると思いますよ。テナントが何かマイナスなんですか？

[152: 周辺住民さん]

＞＞149の知ったかぶりさんへ

ちゃんと調べてから書き込んで下さいね。
貴方みたいな方が居るから、混乱するのです。
皆が見ているので慎重に書き込んでね。

前○建設じゃないですか？

[153: 匿名さん]

>>151
はいはい、北口偉いー

[154: 匿名さん]

北口のは再開発事業。
こっちは単なるマンション建設。

[155: 匿名さん]

>>154
ここは違いますが、マンション建設だけでも優良建築物等整備事業といって、再開発事業の一種もあるのです。札幌市内には結構有ります。
ということで、再開発事業であるかないかはあまり関係ないのでは。

[156: 匿名さん]

どっちもどっち。

[157: 購入経験者さん]

住んでみて便利さでわかるのではないですか？札幌駅から働きに行く人には北口はベストポジション。大通り周辺で事足りるなら，ここもまたベストでしょう。今日みたいな雨の日に駅直結は助かる。これから冬になって吹雪の時はどうでしょうね。日々の便利さを実感することになるでしょう。どちらにもテナントはあまり関係ないということですね。

[158: 匿名さん]

やったー！北口が最高。よかった。よかった。

[159: 匿名さん]

北口のテナントも最高ですね。やったー！

[160: 匿名さん]

北口より素晴らしいマンションがあるだろうか、いやない(反語）

[161: 匿名さん]

北口のレベルがわかるコメントですね。

[162: 匿名さん]

一人が煽り、荒らしを書くと次から次から・・・・

ここの購入者ですが。

大和の北口。非常にいいと思います。立地、割安な分譲価格、施工元など勘案するとここよりいいのではないでしょうか？

レジデンスはあまり知りませんが、いいのでは。実はここは私が見に行ったときには、売れてしまい広めの部屋はなかったので、候補から除外しました。言い換えれば人気物件であったということでしょう。話は変わって、ここで荒らしてるひとがどんな豪邸に住んでるのかすごく興味があるんですけど。

[163: 匿名さん]

シティタワーを購入したものですが、人それぞれに価値観が違うように自分がここに価値を見いだし気に入って買った訳ですから、他のマンションと比較してどうのこうの言われるのは気分が悪いものです。北口も他のマンションもそれぞれ個性的でいい物件だと思いますし、購入された方にとってはベストの選択だったのでしょうから。

[164: 入居済み住民さん]

いちいちこんなスレの荒らしに気分悪くするんじゃないよ（笑）
そもそも自演のやつもいるんだし、いい大人なんだから！
踊らされるからおもしろがられるんだぜ。

[165: 購入経験者さん]

164さん、貴方のレスに気分が悪い。

今日の関東地方すご〜い猛暑。
ただでさえ、頭、ぼーっとしてるのに・・・。
室内３４度、首にタオル巻いて冷房なしで頑張っています。

今年の札幌でも、３日程は扇風機欲しいと思ったけれど、
お盆過ぎれば秋の気配。
すぐ、暖房の心配？

・・・もしかして私、煽りに乗っちゃったかな？

[166: 入居予定さん]

シスコンを通して家具、その他購入、フロアコーティング、エアコン設置などなさった方、いかがでしたでしょうか？

[167: 匿名さん]

高いと思うもの、まあまあ割安と思うものと、ものによって違います。
シスコン以外の業者では、引越後でないと出来ないものもありますので、結構面倒だと思い、またある程度の高めは覚悟でシスコンに依頼しました。

[168: 匿名さん]

うちもシスコンです。
めんどくさい作業が嫌でしたからねぇ。
コーディネート料考えれば、安いんじゃないですか？

[169: 入居予定さん]

166です。ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

北口タワーもここも、サツレジも円山タワーもいい物件だと思います。これらを購入できた方は幸せだと思います。今後は用地不足や資材高騰などで、このような物件はあまり出ないかもしれませんね。

[171: 匿名さん]

そろそろ引越しの手配をしなくては。今日、説明会に行って、いよいよだなと感じました。


日通ですでに見積もりを取られた方値段的にはどうでしたか？

[172: 匿名さん]

カンディハウスはシスコンが割引率高かったけどなあ。

[173: 匿名さん]

うちもカンディハウスで家具作ってもらいましたよ。
既製品じやなかなかサイズが綺麗に収まらないから。
台所周りとかも電子レンジ、コーヒーメーカー等の配線が見えないように作成してもらってます。ホームシアターも。

[174: 匿名さん]

>>173
デザインどうしました？オーダーにすると結局デザインはほかの家具のパクリになるのでやめました。カンディのほか製品のサイズ違いならいいかもしれませんね。

もうひとつ、建具との調和どう考えますか？建具が安っぽすぎて困ってます。どうせならカンディバージョンとかオプションで出してくれたらよかったのにと思ってます。

[175: 匿名さん]

カンディハウスってそんなに良いですか？それよりも建具は安っぽいんですか？

[176: 匿名さん]

北海道らしくカンディハウスいいんじゃないですか？
すべてをカンディにしなくても別に好みだし、カッシーナでもなんでもお好きに選べば。
ニトリでも十分だし。

建具というか、壁やニッチ、カウンターのことだと思いますが、は基本のままでは少し安っぽいかも・・・。
でもオプションが間に合った方は、色々変更されているんじゃないかな？

[177: 匿名さん]

そういえば、ここのモデルルームって確か１０００万円分ぐらいオプションつけてあったんですもんね。
結構お金かかりそうですね。
ニトリにしたら良いかも。

[178: 匿名さん]

うちは、壁張替えましたよ〜
ちょっと高かったけど、白いクロスよりは重厚感でましたね。

[179: 匿名さん]

張替えですか。それも手ですね。うちもやろうかと思っているのですが、結局そのままで入居日が近づいてきてしまいました。平米（床面ベース）あたりどれくらいかかりましたでしょうか、参考までに教えていただければ幸いです。

[180: 物件比較中さん]

本日、モデルルーム見学へ行ってきました。
３階、１６階、２８階を見てきましたが、とにかく眺めが最高でした！
ちょうどお昼頃に行ったんですが、夏は暑いですね（汗）

で、ちょっと気になったことがあったので、ここに書き込みをさせていただこぅかと思ったんですが・・・
営業の人の話によると、販売開始からもぅ３回も値上げをしているというお話でした。
ちなみに、私が見学した部屋は５００万ほど値上げをしているよぅです・・・汗
最初に買った人たちが得をして、後に買った人たちは損をしてぃるよぅな感じですよね？
違うのかな？
こんな販売方法はアリなんですか？

[181: 契約済みさん]

南西側の道路を挟んだ空き地の賃貸マンション予定地（金属の壁で覆われていた場所）ですが、看板がたっていて１４階建てが立つようですね。

[182: 契約済みさん]

すいません。賃貸マンションは南東側の間違いでした。

[183: 匿名さん]

>>180
不動産とは相場商品だから理にかなってる。「あの時買ってたら」は通用しない。あなたが結果的によい買い物をしたことになる。私は一度値上げを食らった後に購入しました。

ちょっとうらやましいぞ。

[184: 匿名さん]

セブンイレブンの向かい側ですか？

[185: マンコミュファンさん]

短期間で３回の値上げって、庶民感覚ではよく判らない。
先行販売での値付けが定価と思っていました。　
他のデベさんでも竣工前の値上げってあるのでしょうか？

株なら高値で買っても、挽回のチャンスはあるけれど、
地方のマンションは・・・・・？

[186: 匿名さん]

＞ちなみに、私が見学した部屋は５００万ほど値上げをしているよぅです・・・汗

「私が購入した」と間違えました。


>>185
庶民感覚ではいかに安く買うかですから、値上げしてもまださばける物件を値上げ前に購入するのが庶民に残された道では？値上げしていくということは、値上げ前に購入するチャンスは皆に平等にあったわけですから。庶民が成り買いしていてはね。といいつつ一度値上げ後に買いましたが。

[187: 契約済みさん]

そうです。

[188: 契約済みさん]

>>184
そうです。

[189: 匿名さん]

距離あるからそれほど邪魔じゃないね
賃貸マンション

[190: 物件比較中さん]

値上げしてなきゃ完売してたでしょう。
簡単に言えば耐震問題の賠償補填ですね。

[191: 匿名さん]

このまま売り残ったら値段が下がることもあるのでしょうかね。空いている部屋の管理費を負担することを考えれば、そういうこともあるかも。住友の方は値を後から下げることはしないと言ってはいましたが・・・

[192: 匿名さん]

>>190
簡単に言えば地価の好転でしょう。間違えて言えばそうなるね。

>>191
未売却の部屋は値段を下げてまで売ることは以下の事例以外にありえないでしょう。
賃貸物件にするという手が考えられます。当然所有権は関連会社に移りますので、その際の売却価格は大幅値下げであると考えられます。

[193: 匿名さん]

ベッドだけが決めきれない・・・。
難しいねぇインテリア選びも

[194: 匿名さん]

家具はまだまだ決まってない。ベッドはクラウンジュエルとカスタムロイヤルでずっと悩んでる。

[195: 匿名さん]

>>194
悩む選択肢ですねぇ。
うちはシモンズなんですが、サイズが・・・。

セミダブル２台置きとクィーン又はキング１台置きで悩んでます。

[196: 匿名さん]

私が選んだのはJm.Mizuki（瑞樹）のクイーンです。

[197: 匿名さん]

ん〜っ。
やっぱり１台置きの方がスペース確保できるかぁ。

[198: 匿名さん]

シモンズのカスタムロイヤルのダブルクッション発注済です。

うちはシングルを2つマジックテープで止める形にしました。オプションであります。アメリカサイズのキングとほぼ同サイズになります。２つに分けて使うこともできます。割引率は28%、送料が1000円台でした。

[199: 匿名さん]

ここって、他にない雰囲気ですね。レベルが、、、。

[200: 匿名さん]

↑どういう意味？

[201: 購入検討中さん]

一般の人から見ると、鼻につくんですよ。
少しだけ金持ち風なのが。

[202: 匿名さん]

そおなんだぁ。かわいそうに・・・。

[203: 匿名さん]

まあ良いじゃないですか！
わたくしも、仲間に入りたいです、検討していますが、毎月のランニングコストと購入価格ちょっと予算オーバーにて検討中です、契約者はうらやましいです。
しかし、頑張って予算確保します、契約したら家具も書き込みのような高級品にします、から見ていて楽しいです。
エアコンも当然全室付けますよ！
他のスレッドでは高層階にはエアコン入らないとか言ってますが、シティタワー札幌大通の入居者はそんな方（エアコン入らない）はいないと思います。
いっぱいぜいたくしましょう。

[204: 198]

>>195
シングルではなくセミダブルに1人につき1台の人がキングならともかくクイーンなら我慢できないと思います。置けるんだからセミダブル2台の方がいいのでは？オプションのマジックテープで止めたら広大なベッドになりますよ。

うちは8畳ちょっとしか寝室がないので、セミダブル2つは無理です。うらやましいです。

[205: 匿名さん]

エアコン全室かぁ。
やっぱりそのくらい必要ですかね〜
うちは、両サイドの部屋だけつければいいかなぁと考えてたもので・・・。

確かに、セミダブル２台置きはスペース的にギリギリなんですよね
ん〜。うちもシングル２台置きで検討しようかなぁ

あと１ヶ月しかない・・・。

[206: 匿名さん]

>>198さん

割引率28％ってどこですか??
シスコン？

[207: 入居予定さん]

私は住んでから決めます　
住んでから考えた方がいる・いらないってわかる気がします。
エアコンはどうも身体にあわないので考えものです。
でも　２・３週間は暑いのでどうしようかと・・
意外に扇風機で充分だったりも・・・

[208: 匿名さん]

やっとまともな人が　って感じ。
勘違いしてる人多い？

[209: 匿名さん]

誰も勘違いしてませんよ。意見交換してるだけ。

住んでからそろえるのもよし、事前に購入して搬入しておくのもよしでしょ。

[210: 匿名さん]

エアコンなんて別に後からつけようが、先につけようが誰も勘違いなんかしてないように思うが、私が異常なんですかね。

[211: 匿名さん]

きっと何にでもいちゃもんつけたい人っているんですよ。
ほっときましょ。

ところで、よくわからんかったのが、ＪＣＯＭに連絡しないとＴＶ見れないの？

[212: 匿名さん]

パススルー方式と記述が有ればただで見れますし連絡も入りません。
普通にアンテナがつながってると考えてＯＫです。

[213: 匿名さん]

なるほど。

あぶなく、ＪＣＯＭと契約するところだった。
ちゃんと説明しろよなぁ

[214: 匿名さん]

>>212さん
ありがとうございます。

ＴＶ見れないかと心配してました。

[215: 匿名さん]

エアコンというよりベットのこと。

[216: 匿名さん]

お金に余裕があるならJCOMと契約されたらいかが？

[217: 入居予定さん]

あのテレビの説明はいかにもＪＣＯＭに連絡してねといった感じだった

普通にテレビをつけるだけでよかったんですね

この際、新しいテレビにしようか、もう少し我慢しようか考えてました
もう少し待てば、もっと薄いテレビが出てくるので替えどきが微妙

[218: 匿名さん]

１０月に各メーカーから秋モデルが出ますもんね。
うちもテレビは秋モデル待ちです。
ブルーレイもちょっと検討中。

[219: 198]

>>206
シスコンではありません。

なんかここ変な荒らしみたいな書き込みが多くてきもい。

[220: 匿名さん]

ＴＶはＪ−ＣＯＭと契約すると
有料チャンネルが全部見れます、
ＮＨＫとの契約も契約料金の
中に入っています、からお得です。

パススルー方式ではJCOMと契約し
なくとも、普通のＴＶ放送
（デジタル含む）は無料です。
さらにＮＨＫも無料です、
勧誘員はセキュリティー上入って来れ
ませんから。

[221: 匿名さん]

NHKは無料ではない。いい加減なことを。支払い義務はテレビがある時点である。にもかかわらず支払いをしないのは自己責任。ただし罰則なし。

[222: 匿名さん]

ここは新聞配達は各フロアーまで上がってｋるのかなぁ

朝、夕によくわからん人が上がってこれる仕組みだとやだね

[223: 匿名さん]

ＴＶにアンテナが無い等、たとえばＤＶＤビデオ
再生専用であればＮＨＫ支払い義務は有りません

ここのマンションはアンテナは屋上にありません。

[224: 匿名さん]

この掲示板って妬み僻みと貧乏人の＊＊となりつつあるような気が
そして入居予定者は去っていく

[225: 匿名さん]

>>218
うちはモデルチェンジ後に現行機種を在庫処分で買う予定です。機種は決定してます。シャープのLC-65RX1Wです。

[226: 入居予定さん]

>>224
全然そんな感じはしませんけど・・・。

[227: 匿名さん]

>>225
いいですね〜。やっぱり60インチ超えると迫力ありますよね

私は、プラズマと液晶で悩んでます。

[228: 匿名さん]

やっぱり液晶でしょう。
私カラオケもやりますがワイヤレスマイク使います。
友人がパナのプラズマ買ったら雑音でワイヤレスマイク使えなくなり友人は液晶に買い換えました。

[229: 匿名さん]

>>227
シャープのLC-65RX1Wは60万円台ですから、一昔前のような価格ではなくなってきてます。倍速ドライバーで残像もかなり低減してきてます。

液晶のメリットは
主照明と飾り程度の間接照明でも画質がきれい（プラズマは暗いほうがいいので徹底的に照明を変えない暗い画面で何これ？となってしまう）

耐久性

プラズマのメリット
動画に強い（といっても上記のシャープのものは倍速ドライバーで残像がかなり低減）

液晶がトータルでは貧乏仕様ということです。上記のシャープを選びます。

[230: 入居予定さん]

入居がちょっとずれるため家具は決めてません。ベッドは参考になりました。皆さん家具はどのようなもの選びましたか？

[231: 匿名さん]

ソファは　JESSE / ALFRED　の　Alfred 1 Cat. Leather W　を
https://www.yunyukagu.com/sofa/04100000/070524663.php

ダイニングテーブルは　Cattelan　King　にしました。
https://www.yunyukagu.com/diningtable/04100000/070515604.php

[232: 匿名さん]

お年寄りは
でかいテレビでないと
字が見えないからね

[233: 入居予定さん]

エアコンは寝室とリビングだけでいいかなと思っていましたが、先日内覧に行ったとき（比較的外は涼しい日でした）に、室内が熱帯温室のような暑さでまいってしまい、全室に設置を検討中です。
家具はカンディハウス、北の住まい設計社、等で考えていますがなかなか決まりません。

[234: 匿名さん]

構造上、ここのマンションは暑いんでしょうね。

[235: 匿名さん]

冬は暖かそうで良いではないですか、欲しいです。

[236: 匿名さん]

>>233
「温室」という言葉ぴったりきます。私が行った日は曇りで日がさしてないにもかかわらずまさに「温室」みたいな感じでした。その日の天気を確認してみると朝から曇りでした。

熱がこもる構造だと思います。ポットみたいなもんです。言い換えれば断熱性能がいいということですから、夏はクーラーで積極的に冷やすべきだた考えました。年間トータルの光熱費で考えるとこのポットみたいな構造は歓迎すべきです。

[237: 匿名さん]

冬が暖かいってのはかなり楽観的な考え方ですね。それともくるしまぎれ、、、？

[238: 匿名さん]

断熱性能がいいから暑いってホントに思ってるの？

[239: 匿名さん]

冬が暖かいなんてどこにも書かれてないけど目は大丈夫？

[240: 匿名さん]

235は？