新潟市 アップルガーデンは？

[入居予定さん]

新潟市のアップルガーデンの購入を検討しています。
ＡＰＡの物件です。
信濃川沿いで南向きなのでいいなあと。
いいのか悪いのか、ガレージの分譲もあります。
２００世帯くらいで新潟ではかなり大規模です。
その他、価格等も含めておすすめか、意見を聞かせてください。
完成入居は１９年２月くらいです。
ほかに新潟市内でおすすめの物件などあれば紹介してください。

[2: 入居予定さん]

先日契約しました。目の前が信濃川で、今後自宅の前に何も立たないのが気に入りました。値段は、ほか2件のマンションと比較して安い印象がありました。部屋の作りもまあまあで価格が安い分安っぽいというような印象はなかったです。部屋にディスポーザーがついてるのもよかったです。ガレージの分譲はガレージ分の固定資産税の支払いが必要になりますが、自走式でシャッターついてるので防犯的に安心、タイヤなどちょっとした荷物も置けそうなのでいいかなと思ってます。新潟花火をベランダから見るのは私の部屋からはちょっときついのですが、目の前の信濃川に出てしまえばいいかな、と。同時期完成のもので白山公園前に某デベが作っているのがありますが、立地的にはいいのですが部屋が狭い（現時点の建築概要では一番広くて86m2）のと、ガレージがタワー型で車の出し入れが面倒そうなのでやめました。

[3: 購入検討者さん]

スレ主です。
白山ってダイヤパレスですよね。
もう１棟はどこを検討したのですか？
あと、川岸町って便利なところですか？
当方、長岡からの移動なものであまり新潟に詳しくないです。
あと、万代地区にも何棟か予定あるみたいですけどそちらは検討しましたか？
質問ばかりですみません。

[4: 入居予定さん]

白山前はご推察の通りです。他にはアーバンプレイス寄居を見ました。古町にも近くて買い物などにはいいし、海岸にも比較的近くていい場所でした。価格は10階建てでしたが、同じ階数で比較してやはり割高かな、と。ただ玄関を入ってリビングまでの廊下が大理石（天然どうかは不明）、ベランダに出る窓の網戸が巻き取り式で便利など、いいところもありました。このあたりはそれぞTれの価値観の問題ですが。駐車場は残念ながら機械式で故障時など維持費かかかるかも。（アップルも分譲とはいえ月1000円の管理費と500円の電気代がかかりますが。）寄居の担当の人も言っていましたが、眺望についてはあまり期待はできないとおっしゃっていました。万代地区の予定の物については私の通勤の距離のこだわりからあまり情報を得ていません。ライズ万代タワーの資料を取り寄せましたが、もう残り4室ぐらいしかなく、間取りもあまり気に入らなかったし、価格的にも、タワーならではの管理費の高さもありパスしました。川岸町が便利かどうかについては何を重視するかによると思いますが、強いて言えば、歩いていけるところに大きなスーパーがないということでしょうか。ほかは今のところ生活するにあたってちょっとということはないですが、他にご覧になっている方が居ればその方の意見も聞きたいところです。それと私がこの場所を選んだのは、新潟市は水害の危険性があるのですが、水害のハザードマップでこの付近は冠水の危険性が少ないからというのもありました。西堀、万代あたりはハザードマップ上、ちょっと冠水していました。長くなってすいません。

[5: 入居予定さん4]

契約者です。私も一番の決め手は立地です。駅が近いのも通勤に便利で良かったです。確かにスーパーが近くにありませんが、車があればそれほど気になりません。まだ、入居まで１年ありますが、いろいろ情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

[6: Ｎｏ．1]

やっとほかの契約者の方がいらっしゃいました。よろしくお願いします。まだ１年と長いのですが、オプションや造り付け家具などをどうするか今からいろいろ考えています。

[7: 入居予定さん4]

オプションはいろいろ悩みますよね。食洗機は付けようと思っているのですが、何かお奨めのオプションはありますか？昨日、マンションの近くを通ったら、がんセンターの並びにコンビニができてました。歩いていくには遠いですが少しでも便利になれば良いですね。

[8: Ｎｏ．1]

食洗機は私もつけました。ミストサウナや浄水器、リビングのダウンライトなども頼みました。後付けが難しそうなものなどは注文しています。他は寝室のクローゼットの位置変更、玄関にニッチを作ってもらったり、和室を洋室に変更して床の間を収納に変更したりと間取りの変更をお願いしています。お金はかかりますが、入居してから変更するのは大変でので。おかげでこれから節約の日々ですが、新居のためと考えると不思議とがんばれます。

[9: 入居予定さん4]

ミストサウナは憧れですが、そこまで予算が回りそうにありません。玄関にニッチは良さそうですね。うちも検討してみます。後は見積もりができてから予算との戦いになりそうです。

[10: 購入検討者さん2]

ゲストルームがありますが、皆さん使う予定ってありますか？
それと、長岡から転勤で来たばかりなのですが、長岡はサーパスとダイヤパレスは多いのですが、ＡＰＡはひとつもありません。
ＡＰＡってどんな感じなのでしょうか？

[11: Ｎｏ．1]

ゲストルームは友達が来たときに使うかも。7000円かかるそうで。ついでに私も１4階からの眺めを見に行ったりするかもしれません。アパがどんな感じかどうかについては私も初めて住むのでわかりません。住んでよかったと思えることを祈るのみです。新潟県ではアパのマンションは17棟目だそうです。大きな問題もないようなのでいいかなと思いましたが、どうなるでしょうか。

[12: 入居予定さん4]

ゲストルームについては嫁さんの両親が遊びに来たときにでも使うつもりです。１４階の部屋は花火の時にでも友人達と借りたいと思ってますが競争率が高いですかね。
アパについては確かにこちらの掲示板ではあまり評判が良くないですね。でも、実際はホテルの社長が派手だとか、他のデベがやらない温泉や分譲ガレージを批判してるものばかりで、いわゆる出る杭は打たれるみたいな所があると思ってます。私も正直、財閥系などの大手の安心感は欲しかったのですが、新潟ではそのような物件の提供はなく、（私が知らないだけかも？もちろんあっても買えるかどうかは分かりませんが）最後は立地や環境、価格などの条件の一致したものを選択するのが最善と考えました。アパはホテルもあり、グループとしての資産もそれなりにあるだろうと思い、ヒューザーのようなことはないと信じています。結局マンションは管理を買うと言われるくらいですので、住居者の皆さん一緒に、良いマンションにしていけたらと思います。

[13: 購入検討者さん2]

売れ行きはどんなものなのでしょうかねえ？
２００世帯もあると、売れ残ったりするのが心配なのですが。

[14: Ｎｏ．1]

今日オプションの件でＭＲに行って来ました。EASTが４５、６戸ぐらい、WESTが６戸ぐらい売れてました。EASTについてはここ３週間ぐらいでは下層階が少し増えたような気がします。EASTもすべての部屋の価格が発表されていて、ついつい自分の部屋の価格と比べてみていました。売れ残りについては重要事項確認書に、管理費・維持費はアパが払うということなので、多少は売れ残っても大丈夫ではないでしょうか。完売できればそれに越したことはないのですが。

[15: Ｎｏ．1]

キッチンのオプションでガラストップコンロは選んだ方いますか？掃除しやすいとのことですが、ノーマルのホーローのコンロよりも掃除しやすいのでしょうか？

[16: 入居予定さん4]

ガラストップコンロをオプションで頼んでいます。実際に使ったことはありませんが、掃除しやすく、手入れが楽と聞きます。ところで見積もりって結構時間かかりますよね？こんなもんなんでしょうか？

[17: Ｎｏ．1]

ガラストップコンロ、4万ちょっとでしたよね。やっぱりつけようかと思います。見積もりはうちもまだです。自分でオプション表をみて概算出してますが、実際はもっと高くなると思ってます。実際、オプションに関してはまだまだ変更する余裕があるので。じっくり考えていこうと思います。

[18: 購入検討者さん2]

購入された方に質問です。
分譲ガレージって購入しましたか？
地下、１階、２階などどこを購入しましたか？
そこを選んだ理由ってありますか？
固定資産税って当然かかるのですよね。いくらぐらいなんでしょうかねえ？
もし分かったら教えてください。

[19: Ｎｏ．1]

分譲ガレージ買いました。2階部分です。分譲を買った理由はトランクルームのない物件なので、タイヤとか、ガレージ内に置けるからです。位置については水害が怖いので2階にしました。2階からマンションへの渡り廊下があるので、マンションへの移動はそんなに苦にならないだろうから。固定資産税って、ガレージ分ですよね。ガレージ分は2うちは約28000円ぐらいです。住居扱いではなくて部屋より割高なんでしょうね。でも前にも書いたようにタイヤとか、ちょっと荷物も置けそうだから。

[20: 購入検討者さん2]

No.1さんへ。今どれくらい売れてるのでしょうかね？(住戸）
今、万代地区中心に結構マンション売ってますよね。これからも計画があるみたいですし。２００世帯もあるので完売できるのか、それが少し心配で購入を迷っています。

[21: Ｎｏ．1]

購入検討者2さんへ。最近モデルルームに行っていないので、現在の売れ行きはわかりません。3週間前に行ったときはイーストで6割ぐらいと言っていました。多分そんなに変わらないんじゃないでしょうか。確かにこれからも新潟市にはマンションが出来る予定がありますね。万代や西堀、駅南とタワー物件が出来るようです。完売できるかどうかは非常に気になるところですが、南向きで目の前が信濃川とやすらぎ堤という立地は他にないので、ゆっくり売れてくるんじゃないかなーと気楽に考えてます。ローン金利も上がるだろうから、契約した今となっては、早めに決めてよかったと思っています。今はオプションや部屋の家具選びなど、そちらのほうが気になっているこのごろです。

[22: 入居予定さん4]

オプションの見積もりがでました。結構な金額で、どこを削ろうかと考えています。キッチンバック棚ってオプションで頼まれましたか？オプションだと高いので、造作家具を家具屋さんにお願いしようと思うのですが、どこかおすすめのショップありますか？

[23: 入居予定さん3]

うちはキッチンバック棚なしにしました。（あまり特徴のない棚なので。炊飯器など、使用時に引き出せるような棚なども欲しかったから）空いたスペースに造作家具をつけるか、置き家具を買うか、これからゆっくり考えます。造作家具屋も現在探し中です。工事するにしても引渡しが終わってからなので、まだまだ余裕があります。タカラスタンダードのショールームに行ってきましたが、ちょうどいい感じの棚があったのですが、ちょっと高そう（現在見積もり待ち）。

[24: 入居予定さん4]

タカラで頼んだ場合は、面材や天板はオリジナルと同じものが選べるのでしょうか？

[25: 入居予定さん3]

タカラで頼んでも、面材・天板は同じ物ではなかったです。似たような色合いを選ぶしかないです。今日見積もりが届きましたが、45〜55万でした。高い・・・。「アイラック」がほしいのですが、同様のものはタカラしかないし、造作でもっと安く出来るような気もするので、とりあえず造作家具屋探しですね。リフォーム屋さんでタカラを頼んで割引など出来るかなども検討中です。

[26: 入居予定さん4]

45〜55万ですか。高いですね。結局、面材も同じにするにはオプションを選ぶしかないのですね。うちは嫁さんがアンティークが好きなので、機能的なものよりはナチュラルな感じのものを考えています。今日、車でやすらぎ提を通ったら桜がきれいでした。来年の春が楽しみです。

[27: 入居予定さん3]

桜、もう咲いてるんですね。私は明日ＭＲに行く予定です。でも雨のようで、ちょっと残念です。来年にはベランダからやすらぎ堤の桜が見れるのは楽しみですね。アンティークもいいですね。うちは寝室はアンティークの家具にする予定です。

[28: 入居予定さん4]

そろそろオプションの最終締め切り(うちの場合４月末)になりました。オプション工事による施工図費用及び諸経費って結構高いですよね？うちの場合、総費用の８％程計上されています。オプションの内容によっても違うと思いますが、相場が分からないのでこんなもんなんでしょうか？それと５月７日に新津の家具屋のボー・デコールのインテリアセミナーがあるそうです。

[29: Ｎｏ．1]

入居予定3=No1です。うちは施工図費用、諸経費が13万4千円でした。ほか設計変更による設計変更料が1万4千円でした。初めての購入なので、他社に比べて高いのか安いのかわかりません。みんな同じなのか、違うのか・・。もっと安ければいいんですが・・。内容で変わるものなんでしょうか？ところで白山公園前のマンションのHP見てみたらやはり高かった。土地が高かったんでしょうか？同じ地域で気になっていたので。ここ最近市内の他のマンションのMRがオープンしているので、ちょっと怖いもの見たさでいくつか見てこようと思います（他社のデベの方には申し訳ありませんが）。うちもそろそろオプションの締め切りなので、今更変更は出来ませんが、今後のインテリアの参考などになればと思ってます。5月7日のインテリアセミナーは今のところ行く予定です。ボーデコールには2回ほど行って来ました。キッチン家具でいいのがありましたが、横幅が合わなかったりして、やっぱりオーダーになりますかねぇ。（またお金がかかる・・）

[30: 入居予定さん4]

変更設計料はうちも１万４千円です。施工図費用及び諸経費はうちの方がもっと高いです。結局は言われたままの金額になってしまうんですよね。ちょっと愚痴ぽくなってすみません。白山公園前は知り合いが見学に行ったのですが、やはり高いと言ってました。営業の人の話だと耐震等級２を取得したためと説明してたそうです。構造についてさかんにアピールしてたみたいです。万代にもマリモが相当大きなマンションを建てるみたいで、市内もマンションラッシュですね。ところで、スレ主さんは契約されたのでしょうか？

[31: 購入検討者]

スレ主です。まだ決めていないんです。
ＥｊかＷｊを検討しています。でも最近仕事が忙しく、モデルルームも行く暇がありません。購入された皆さんは何階くらいを購入されたのですか？というのもオプション締め切りが近いそうですが、私は低層階を希望しているのでもうオプション選べないのかなあ、と思いまして。あと、セミナー見たいなのをよくやっているみたいですが、参加したことありますか？結構人来るのでしょうか？先日社長の講演会みたいなのあったんですよね。行きましたか？

[32: 入居予定さん4]

私は低層階です。これから購入される方のオプションの締め切りも、おそらく発注の関係で同じだと思います。高層階についてはまだ先だと思いますが。セミナーについては時間の都合が付く場合は参加しています。参加人数はセミナーの内容にもよると思うのですが、社長の講演会には結構沢山の人がいました。

[33: 購入検討者]

インテリアセミナー行った方いますか？
私は夫と行こうと思って駐車場まで行きましたが、少し遅れて行ったためか、駐車場満杯であきらめました。結構きているのですね。
内容はどうでしたか？
あと、どんな方が来ているのですか？
若い人が多いとか？子供連れが多いとか？

[34: 入居予定さん4]

今日の新潟花火をマンションの目の前のやすらぎ提で見て来ました。なかなか良い感じでした。来年、屋上から見れればかなりの迫力があると思います。

[35: Ｎｏ．1]

花火見れたんですね。やすらぎ堤は混んでいましたか？私はいま新潟市内ではないので見にいけませんでした。ところでマンションの信濃川に面したバルコニーからは身を乗り出さないと見れませんかね？屋上か、やすらぎ堤に出なければ見えないでしょうかね。
新潟市の構造計算の再検査結果はいつくるのでしょうか？8月上旬とは言われていたのですが・・・。今夏休みであまり動きがないのもわかりますが、購入者にしてみれば重要な問題なので、まず大丈夫と言われても、ちょっと気になりますねぇ。

[36: 入居予定さん4]

やすらぎ提は結構混んでました。バルコニーからは角度の関係で厳しいかもしれません。部屋の位置にもよると思いますが。当日はマンションの前の道路は通行止になるので、早めに帰宅した方が良いです。構造計算書の再検査結果は確かに遅いですね。売れ行きに影響しなければいいですが。９月には棟内モデルルームがオープンするらしいです。

[37: Ｎｏ．1]

構造計算の結果は来週ぐらいになりそうだとのことです。（新潟市の再確認は実はもう結果が出ていて、問題なかったようです。）これでとりあえずは一安心ですね。9月の棟内モデルルームオープンが楽しみです。再計算の結果を受けて、どれだけ売れ行きが伸びますかねぇ。

[38: 購入検討者]

最近、チラシも入ってきませんねえ。
もう、完売したんでしょうか？

[39: 入居予定さん4]

今、販売を休止しているからだと思います。完売はしていませんよ。なかなか、再計算結果の発表がありませんねえ。HV29RIさん何か情報ありますか？

[40: Ｎｏ．1]

再計算したところ（市の建築指導課）に聞いてみたら問題ないとのことでした。ただ、営業の方から埼玉、千葉の物件と同時に発表する予定と聞いたことがあります。おそらく埼玉、千葉の物件の結果まちなのではないでしょうか。（あちらは結構こじれてるのかもしれません。アパ自体に影響がなければいいのですが）アップルガーデンは問題なければさっさと販売再開してくれればいいと思うのですが。ところでオプションの分厚い本が来ましたね。私は予算不足のため、無理してフロアーコーティーングを頼むか、それとも自分でワックス塗るか迷い中です。

[41: 入居予定さん4]

自分で市の建築指導課に聞かれたんですか？
本当にさっさと販売を再開してほしいですね。ＨＰでも何で価格未定になってるんですかね。アパからも７月に遅れるって手紙が来ただけで何の連絡もなしですからね。やはりこっちから言わないとダメなんですかね。オプションはレンジフードフィルターのみです。他は高くてとても無理です。

[42: Ｎｏ．1]

自分で電話で聞いてみたら「こちら（市）からははっきりと申し上げられませんが、アパさんの言う通り（＝ＯＫ）でよろしいと思います」と言われました。普通は個人には答えないらしく、向こうも返答に困っていたようでした。市内にも他の物件が出てきているので、早く販売再開して完売を目指してほしいです。遅れている理由を明らかにせず、ただ先延ばしというのは自分が買ったところとはいえ、感心しませんよね。オプションはうちも何もしないことになりそうです。フロアコーティングは自力でやることになりそうです。

[43: 入居予定さん4]

やっと結果がでましたね。販売も再開したみたいです。

[44: Ｎｏ．1]

明日はインテリア相談会ですね。
ところでマンションコミュニティで構造計算について荒れていますが、私も向うにいくつか書き込みをしてみました。どなたか気づかれたようですが。
私は前にここで書いたように自分で市に確認をして見ました。ただ、市は「国からの依頼なので個人にはお答えできないのですが」という返事でした。その後自分は購入者であることなど話したところ、アパの言うとおりでよろしいと思います。と言う返事でした。朝日新聞の、国交省の抽出検査を・・・の記事をみて、それがこの検査だったのだろうと思いました。このことをマンションコミュニティの掲示板に書き込んだのですが、結局荒れるだけになると思って削除依頼を出し、しばらく掲示板を見ないでいました。なんだか向うでは社員だろうとか、ちょっと嫌なことを言われたので。客観的な証拠と言っても、私はこれ以上のことはわからないです。でも私は今でも来年の入居を楽しみにしています。
いずれにしても結果として、向うの掲示板を荒らす結果となってしまってすいませんでした。

[45: 入居予定さん4]

向うの掲示板は今は何を書いても荒れますから、あまり気にしないで行きましょう。私も入居を楽しみにしている一人です。ところで、キッチンバックカウンターはどうされましたか？うちはまだ、市販の家具にするか、造作にするか悩んでます。

[46: Ｎｏ．1]

ありがとうございます。うちはキッチンバックカウンターはなしで、市販のものにしようかと思ってます。ＭＫマエダのものにしようと思っています。ブルモーションもついていて使い勝手がよさそうなので。この前インテリアセミナーをやったボーデコールに行くと実物見れますよ。でも購入は入居後しばらくしてからになると思います。カーテンのほうを先にしようと思います。カーテンもシェードにするか、縦型ブラインドにするかいろいろ考えてます。