シティタワー円山神宮鳥居前

[塔住人一号]

住友不動産のシティタワー円山神宮鳥居前の住民です。
マンション住民コミュニティを作って、明るく楽しいマンションライフを目指しませんか？
この掲示板では、
（１）マンション管理情報
（２）マンション悩み相談
（３）マンションライフの便利グッズ紹介
（４）リフォーム・インテリア紹介
（５）住民親睦会の企画
（６）共同購入の企画
などなど、
タワー住民の情報交換と交流の場を提供できればと思います。

自己紹介
46歳男。H type（北西角中層）に住んでます。オプションで壁やクローゼットを変更し、現在の環境にとても満足しています。ピアノを入れてますが、階下や隣に迷惑をかけてないか心配しています。時々、友人を招いてワイン会など開いています。住民どおしの親睦会を是非企画したいと思ってます。みんなで知恵を出し合って、明るく暮らしやすい住環境を作りましょう。どうぞよろしくお願いいたします。

[2: 塔住人一号]

こんど3ヶ月点検があります。みなさんのところには、補修希望カ所の調査票が回っていると思います。私の部屋では、リビングの角に約５mmくらいのクロスの亀裂が発生していて、これを補修してもらいます。これまでにも、トイレのクロスの傷、ろうかの床のきしみ、キッチンパネル接合部の不良、など、いくつか補修をしてもらいました。もちろん無料で、迅速に対応してくれます。ドア回りや壁の角部分をよくみると、クロス接着部のはげ落ちが見つかります。みなさん、よくチェックして、きちんと補修してもらいましょう。

共用部にも補修すべきカ所が見られると思います。
情報をお寄せください。

[3: 塔住人一号]

超おすすめの便利グッズを紹介します。
みなさん、玄関の明かりが不便だと思いませんか？
扉を開けると真っ暗で、スイッチを入れないと明かりが点灯しません。
外出するときも、毎回スイッチ消して真っ暗にしてからドアを手探りで開けて外出。
この不便を解消するために、人感センサー付き照明というものがありますが、
インテリア会社などにこの照明工事を頼んだりしたら、何十万円もかかります。
そこで、キューライトマルチ　というスグレ物を見つけました。
ラッキーなことに、玄関のダウンライトソケットにピッタリ収まるサイズでした。
自動点灯消灯モードにしておけば、ドアを開けるだけで自動点灯。
人がいなくなると、1分後には自動消灯します。
（壁の照明スイッチは常時ONにしておかなければなりません）
くわしくは、下記販売ページをご覧ください。絶対におすすめです。
http://www.rakuten.co.jp/e-price/627364/467013/502724/

ただし問題点が１つあります。玄関の照明スイッチは、下足庫下にある足下蛍光灯と連動しているため、照明スイッチをONにしていると、足下灯が点灯しっぱなしになってしまいます。
そこで、伊藤組土建に頼んで、足下灯スイッチは玄関灯（ほとんど使わない玄関前の名札を照らす小さな照明）のスイッチと連動するよう切り替え工事を行なってもらいました。（工事代15000円もかかりました）
しかし、約20000円ちょっとで人感センサー付き照明が取り付けられるのですから、安いものです。

[4: 塔住人一号]

強風が吹くと、レンジフードがカタカタうるさくないですか？
それから、マンション共用部廊下の窓がヒューヒュー鳴っていますよね。
共用部分サッシの建て付けに不良カ所があるように思います。
強風の日、２０階と２８階の廊下はかなりうるさく鳴っていました。

それから、メールルームのドア横の壁が一部凹んでます。

新聞やメールを取りに行き来するたびに、自動ドアが関知して開いてしまうのも良くないです。

その他、不具合見つけたら教えてください。

[5: 塔住人一号]

郵便を取りに行く度に開閉してしまう駐車場側自動ドアに関して、管理人さんに見てもらいましたが、自動ドアセンサーは最大限横に振っていて、これ以上のセンサー調整は難しいとのこと。
セキュリティーの問題で、構造的欠陥だと思います。
なんとか対応策を考えてもらいたいものです。

[6: 塔住人一号]

建築会社の伊藤組土建に、マンションの構造設計を行った設計会社について問い合わせました。
担当者の方から、構造設計を行ったのは東京の織本匠構造設計事務所であること、
そしてその評価は日本ERIが行い、国土交通大臣の認定を受けていることを
丁寧に教えてくださいました。
早速、この設計事務所のホームページを見たところ、東京構造設計事務所協会に所属の
日本を代表する設計会社で、榊原社長は構造設計偽装問題に関して参議院に招聘されて
意見を述べている（２月１６日）ほどであることがわかりました。
ホームページには構造設計を行った代表的建築物が作品紹介として公開されていますが、
そのなかに写真入りで、シティタワー円山神宮鳥居前が紹介されていました。
http://www.orimoto.co.jp/main.html
（作品紹介ー超高層建物ー高層RCー（仮称）円山北１条PJ　をご覧下さい）
テクノ設計は、間取りや配管など、構造以外の部分の設計に関わった会社のようです。
住友不動産支店長は大丈夫だと言っておられましたが、信頼できることがわかりました。
このような安心できる話はもっと積極的に公開してほしいものです。

[7: 塔住人一号]

今度の日曜日、管理組合の結成総会が開催されます。
参加者は半数程度との予想。意外にも未だ、組合役員の立候補者なし。
住友不動産の担当者によると、
マンションを３区画に分け（高層階、中層階、低層階）、それぞれの居住者から役員を選出するそうで、これには賛成です。
総会当日に挙手してもらって役員を募るとの事。
最初のスタートが肝腎だと思うので、立候補しようなか？　と考えています。
これからマンション管理について勉強します。

[8: 塔住人一号]

今日からエントランスホールの窓ガラス交換作業が始まりました。
なぜ交換が必要なのか尋ねたところ、ガラスに細かい傷があるからとのこと。
確かによーく見ると微細な傷がたくさんあります。こすれたような傷もありました。
それにしても、あの大型ガラスをすべて交換するとはよく決断したものだと感心しました。
伊藤組土建の決断なのでしょうか？
あの傷を発見したのはいったい誰なのでしょう？

[9: 塔住人一号]

訂正：
スイッチ切り替え工事費用は10000円（税別）でした。

[10: 西26-5-1-・・・・]

こんにちは　１階の樹木：草花も大きくなりましたね。

[12: 住民でない人さん]

こんにちわ、やっと競売物件出ましたね。待ってました

[13: 匿名さん]

No12さんへ

どこを見れば、その競売物件の情報わかりますか？
このMSに興味ありです。

[14: 物件比較中さん]

シティタワー円山神宮鳥居前
北1条西26丁目 5分
3,280 74.48 16.06 3LDK
4 9,010 6,330 RC28F/12

中古で出てるよ。

[15: 入居予定さん]

塔住人1号さんへ

まだ住まわれてますか？

近々入居するものです。

コンシュルジュと駐車場に関してお伺いしたことがありまして
書き込み致しました。

コンシュルジュは未だ健在のようですが、竣工から6年を迎え、その存在意義は
確立したのでしょうか？
それとも不要論は根強いでしょうか？

駐車場は場所毎の雨、雪の入り込み状況を聞きたいです。
1階、2階又は半地下の普通車用での評価をご教示頂ければ幸いです。

よろしくお願い致します。

[16: 入居予定さん]

No15です
塔住人1号さんはもう住んでいらっしゃらないのかしら？

上記内容は管理人、仲介業者に確認し、解決しました。
こうすれば解決するのは分かっていたのですが、あえて塔住人1号さんの
ﾚｽを待ってみたかったので投稿した次第です。

もういらっしゃらないなら残念ですね。
投稿内容を見る限り、当該ﾀﾜｰの事を一緒に語れそうだったのに…。

[17: 匿名さん]

中古が出ましたね！
でも８，６００万円･･･
手が出ません★

[19: 住民でない人さん]

「ＡＳＫＡが円山公園近くのタワーマンションを購入し、暴力団員からの薬物受け渡し場所として利用していた」と報じられていた。
本人が報道の一部を認めたことで、同誌取材力の信憑性が高まり、円山のタワーマンションが薬物使用の現場であった可能性が濃くなった。
http://www.hokuyonp.com/2013/10/10/

[20: 匿名さん]

その物件、売りに出されたらどのくらいになりますかね？

[21: 匿名さん]

タトゥーの出入が多けりゃ完全にアウトでしょ。
結果的に営業妨害ｗ
誰も買いません。

[22: 住民でない人さん]

鳥居前、中古また出ましたね〜。
27階南東角部屋100平米9500万ときた!
誰が買うっちゅうねん！、、、と思っても売れちゃうんでしょうかね〜

[23: 匿名さん]

売れますね・・