仙台のアパマンション【契約者、入居者】①

[マンコミュファンさん]

住民板
まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。 検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[865: 入居済みさん]

でも、いい大人が挨拶ぐらいで注意うけるのって相手の自尊心が傷付かないかな？
面と向って、どうして挨拶しないのですか？と言えないな〜だって相手が傷付かない？

>学校裏サイトとかで、だれだれさん暗いとか、挨拶しないとか
>言ってるのとたいして変わらないね。
学校裏サイトとは違うのでは？他人の容姿や性格などを非難中傷するのはいけないけど、
挨拶って、人と人との基本的なコミュニケーションだよね？
「だれだれさん暗い」と「挨拶しない」は違うような気がする。
ここでそういう情報を見て、実際自分が遭遇してなるほど‥と思い、
快適なマンション生活を送りたいので、下記のような防衛策を考えるのに役に立っていますが。

まあ挨拶もろくにしてくれない相手に、毎月管理費払っているかと思うと気分が良くないので
1階ロビーを歩く時は、コンシェルジュに会わないように自分が気を使ってあげようと思います。
お互い気分を害さないようにするのが一番だと思います。
なぜ自分が金を払って気まで使うのか腑に落ちませんが。
常識が通じない相手に、いくら言っても無駄ですし。
誰か心の寛容な方が、上手く注意してくれることを願ってます。

それから‥
住民でない人は書き込まないほうがいいのでは？
部外者で関係ない他人ですよね？

[866: マンション住民さん]

住民でない人さん人が必死な件について

学校裏サイト見たことないんじゃない？

こんなの、住んでいる人たちの情報交換に過ぎない

私も3度遭遇。

正直、今までに比べて気分のいいものではありませんねぇ…

気持ちよくここで暮らしたいだけなのに…

管理する立場の人が、原因の一つになろうとしていることは悲しいね

お金を支払って気分を害するって経験ないから、どうしよう

やはり会わなことが、どちらも傷つかず一番いい方法なのかな？

私はヘタレなので本人に直接言えないし、逆恨みされてもねぇ…

通常の挨拶でいいの、してくれれば皆丸く治まるんだけど。

まぁそれができていないから、みんな不思議がってるんだろうけど。

[867: 入居済みさん]

>こんなとこで文句いって、管理人や関係者や本人に見てもらいたいの？

見てるわけないじゃん、管理人や関係者や本人は働いていて忙しいの。
貴殿のように部外者で関係ない他人がおせっかいをして、星の数ある内の
こんな小さなサイトを覗いているほど、彼らに暇はないんじゃない？
仕事中にネットを覗いてる方が問題。
それにフツーに仕事してれば、なんやかんや言われる筋合いもないんだし。

部外者で関係ない他人の貴殿があんまり一生懸命だと本人と誤解されちゃうよ。

[868: 入居済みさん]

コンシェルジュの質？も含めて管理会社の仕事に不満があります。
アップルナビの機能についても入居が始まって掲示板や回覧など機能を充実させていく…
と言う説明でしたが、アップルナビはただインターホン程度にしか使えないし、コンシェルジュとしての
勤務に問題があるし、保安に関しても適切ではない箇所が目立ちます。

管理会社を変える話をしたいのですが、住民の方と意見を交わしたり相談したりする場が持てません。
まさに、アップルナビで意見交換や注意事項、お知らせなどが出来ない事が痛いです。
管理会社を変えて欲しい、もしくは他社と比較検討したいと言う旨は誰に言えばいいのでしょうか？

[869: 住民さんＡ]

みなさん少し落ち着きましょう
住民でない人の書き込みから熱くなってます
部外者の思うツボです

約１名のコンシェルジュとアップルナビのせいで管理会社変えるまではいきすぎではありませんか？
まずは管理会社アパコミニュティに意見しましょう


ただ管理人さんに言っても雇われてる方ですし、彼らはホントによくやってくれてるので
管理会社変わったせいで管理人さん変わったらイヤですｗ

[870: 契約済みさん]

コンシェルジュが暗いとか挨拶しないとか書き込んだ860さん861さんは、改善して欲しいからですよね？
でしたら869さんの言うように管理会社に投書なり電話するべきでしょう。
公にされている掲示板に書き込むのはどうかと思います。
ありえないことでしょうが、ここで〇階の〇〇さんが暗いとか、住民の××さんはこっちが挨拶しても挨拶しないから誰か教育しろ！とかここで書き込む内容ではないように思います。

[871: 入居済みさん]

理事会など無いのでしょうか？自分達のマンションですから自分達で住みよくして行かなければと思いますが。

[872: 入居済みさん]

>コンシェルジュが暗いとか挨拶しないとか書き込んだ860さん861さんは、
>改善して欲しいからですよね？

改善よりまずに「なぜ？どうして？」という思いを、たまたまここに投げかけているだけだと思う。
すぐ何かあったらすぐ管理人に訴えるの、モンスター×××××なんじゃ…
何か話しがそれてるけど「暗い」と言った人は「無視」「挨拶なし」を言い換えて書き込みしたんじゃないですか？言葉尻だけ捉えて、個人攻撃だ！とか誹謗中傷だ！とか話しの趣旨を変えようとするのは、混乱の元だと思います。あいさつって社会生活の基盤ですよね？相手に不満や敵意がないなら(あっても普通は大人なんだから…)するものなんだと思ってました。何か住民に不満があるのかな？って逆に考えました。


>ありえないことでしょうが、ここで〇階の〇〇さんが暗いとか、住民の××さんはこっちが挨拶しても挨拶しないから誰か教育しろ！とかここで書き込む内容ではないように思います。

そんな名指しの書き込みはなかったように思います。「〇階の〇〇さんが…」なんて書き込みがあったら、即削除でしょうし誰か止めろと言いますよ。ちょっと捏造じゃないですか？


自分もコンシェルジュとすれ違った時、無視されて驚きました。別なコンシェルジュの方は外出も帰宅も挨拶してくれていたので、高級マンションに引っ越した実感をヒシヒシ感じていましたので。
カウンターに座っている時も、歩いている私の存在がなかったかのようにスルーでした。そんな私も直接言う勇気がないので、できるだけ遭遇しないようにロビーの裏から出入りしてます。

[873: 入居済みさん]

>>869
>みなさん少し落ち着きましょう
>住民でない人の書き込みから熱くなってます
>部外者の思うツボです

　全くもって、そうですね〜

　管理会社アパコミニュティも、こんな社会人の基本的なことで
　住人の気持ちを害するなんて、思っても見なかった？
　みんな自分が住んでいるマンションを管理してもらっている人と
　上手くコミュニケーションを取りたいだけなのにね〜
　住民とコミュニケーションをとりたくない不満や悩みがあるなら、話しを聞くよ〜
　でも急に話し掛けたら、引かれるよね‥どうしたものやら‥


>ただ管理人さんに言っても雇われてる方ですし、彼らはホントによくやってくれてるので
>管理会社変わったせいで管理人さん変わったらイヤですｗ

　私もそう思う。
　管理会社は変わっても、管理人さんは変わらないでね。

　No.868さんやNo.871のように、誰かにすぐ訴えろとか投書しろとかではなく、
　積極的に自分達のマンションをよくしていこうと思っている方もいらっしゃるので心強いですね〜

[874: 入居済みさん]

>約１名のコンシェルジュとアップルナビのせいで

アップルナビも問題になってたんですね。
すっかり忘れてました。
やはりITなんかに頼らず、集会場に集まるのが手っ取り早いんですかね。

格安で分譲マンションの理事会などを取りまとめてくれる民間の団体があると聞いたことがあります。
少し調べてみます。

[875: 入居済みさん]

No.868さんやNo.871さんは「誰かをすぐに訴えろ」なんて書いていないと思いますよ。
積極的に自分の住んでいるマンションをよくしようとしていると思いますが…。

アパコミュニティはアパの子会社なので管理会社としては全力を尽くしていなくても大丈夫、
胡坐をかいている所がある可能性は否めないと思います。
諸所の改善が見られない時は管理会社を変更する態度でいいのではないでしょうか？
No.874さん、そんな団体があるのですね。
初めの入居日から時間も経過したので、そろそろ皆さんで意見を交換してみる時期だと言えますよね。

[876: 契約済みさん]

>872
>ありえないことでしょうが、ここで〇階の〇〇さんが暗いとか、住民の××さんはこっちが挨拶しても挨拶しないから誰か教育しろ！とかここで書き込む内容ではないように思います。

>そんな名指しの書き込みはなかったように思います。「〇階の〇〇さんが…」なんて書き込みがあったら、即削除でしょうし誰か止めろと言いますよ。ちょっと捏造じゃないですか？

言葉足らずですいません、例えばの話です。ですよね？削除されるような内容ですよね？

事実か事実じゃないかは別として住民に対する書き込みがダメでコンシェルジュなら良いのですか？

[877: 入居済みさん]

そうですね。でもコンシェルジェは仕事ですよ。ボランティアでもなく仕事をして賃金を頂いてます。銀行のカウンター等がお客様が来店しても挨拶をしないのと同じではないでしょうか？

[878: 契約済みさん]

たしかに仕事してないことは悪いと思います。コンシェルジュをかばう気はありません。

ただそれをここに書き込むことがどうかと思うのです。

上のほうにもありましたが、管理人さんやコンシェルジュは仕事忙しいからここは見ていないそうです。

やはり管理会社になんらかの手段を講じるべきではないのでしょうか？

[879: マンション住民さん]

８６０です
「暗い」とういうのは不用意な発言でした　論争になってしまってすいません
ただやはり管理費から給料をもらってるコンシェルジュが挨拶もしないのは不愉快だったので、みなさんがどのような考えか聞きたかっただけです

住人の個人名や部屋番号（もちろんそんなこと判りませんし）や態度を書き込むつもりは毛頭ありません


ここに書き込めば営業の方や管理会社が見て注意してくれるかと思ってました
管理会社には些細なことはなかなか言いづらいですよね

[880: 契約済みさん]

管理会社に些細なことでも言えることが、よりマンションを良くすることに繋がると思います。

どっかの方がそんなこと言うとモンスター～扱いしてましたが、逆にその反応にびっくりしちゃいました。

[881: 入居済みさん]

不動産取得税の請求が来てて、なんで住宅なのに掛かるんだってよく考えたらガレージ分なんですね。
予定外の出費；；
それから皆さんのところには固定資産税の請求来ました？
なんか計算が間に合わなくて遅れるようなことが書かれた通知が来てたような気がしますけど
まだ来てないですよね？

[882: マンション住民さん]

固定資産税の通知はまだ来てませんが、不動産取得税の請求は来てましたね。
でもあれって土地取得分の課税じゃありませんか？

[883: 入居済みさん]

>>882
あれってガレージ分じゃなかったんですかｗ
ガレージ買った人は他にも後から請求来るのかな？
ちょっと問い合わせてみますね。
しかし固定資産税は仙台の場合1期4月30日、2期7月31日期限ですけど2期分まとめて払えってことに
なりそうですね。

[884: 入居者さん]

固定資産税は、どの位なのかしら?
取得税はマンションの分ですよね。

[885: マンション住民さん]

まだ課税標準額が決定してないから詳細な金額は分かりませんよね。
でも取得税の通知は先に来てますし・・・

[886: 入居済みさん]

そういえば、つい最近6ヶ月点検のアンケートありましたけど皆さんのところは
何か不具合ありました？
ウチは何も見つからなくてそのまま出してしまいましたけどｗ

[887: 入居者さん]

所得税を納付し、説明書を読んでみたら軽減に該当すると気がつきました。税務署に確認したところ軽減になるとのこと。納付分は返してくれるそうです。皆さんも気をつけて下さい

[888: 入居者さん]

すみません。取得税でした。

[889: 入居済みさん]

県税事務所もひどいよね。
軽減対象であるのがわかってるはずなのに申請しないと軽減してくれないなんて。
みんな請求きたら速やかに払っちゃうよ、延滞税高いし。
タウンページの広告貼り付けて広告料振り込めって言ってくる詐欺業者並みじゃない？

[890: 入居済みさん]

どんな税金も徴収は鬼のように絶対で、還付は申告しない無理ですｗ

取得税や固定資産税も軽減措置があるのは結構知られてます
いろいろ勉強しておくと何も知らない人よりだいぶ得ですよ

[891: 住民さんＡ]

軽減になるのか、申告がないと分かんないじゃねーの？

[892: 住民でない人さん]

買ったときに業者教えてくれなかったの？
登記するときに案内もらったよ。
基本は申告しないと何でもだめだよ。定額給付金だって申告しなきゃだめだよん。

[893: 住民さん]

いや、県税事務所の方でマンションであることや占有面積等わかってて課税してるはずだから
軽減されるべきところは予め減額して請求するべきだよね。
医療費控除とかみたいに個別の事情によって減額するものとは違うしね。

[894: マンション住民さん]

８９０　８９２さんの言う通り申告なしには無理です
予め減額してくれるのは理想ですが、「申告すれば減額してあげるよ」というスタンスです

営業の方が声かけて教えてくれてるようですよ

[895: 入居済みさん]

アップルナビのアンケート来てたので枠からはみ出るぐらい要望書いて出しておきましたｗ
アンケートよこすってことは一応改善する意思はあるみたいですね。

[896: マンション住民さん]

当方もアンケート、はみ出しましたｗ
アップルナビは不具合が多すぎてイラつきますね

[897: マンション住民さん]

取得税の申告してきました。
今回は土地のみですが、建物はまだ固定資産税の課税標準額が確定していないので後日改めて請求との事。
仙台市の事務作業が遅れているんでしょうが、一体いつになることやら・・・

[898: 匿名さん]

>>897
県税事務所の職員もここのこと結構よく知ってるみたいで「ああ、アップルタワーさんですね。」とか
「ガレージも一緒にお買いになりました？」とか言われたｗ
なんだよ、知ってるんなら最初から軽減しといてくれって感じｗ

[899: マンション住民さん]

ホントですねｗ
ちなみにガレージは減税にならないんですよね？

[900: 入居済みさん]

うーん、シティタワー花京院に目が行ってしまうｗ
もうこっち買っちゃったしなｗ
まあむこうは免震構造じゃないので良くないと思うことにしますかｗ

[901: マンション住民さん]

花京院に目が行くとは見えるのでしょうか？
それともお勤め先などから建築様子が分かるとか…。
仙台市中心部のマンションの動向と言う事でしょうか？

私も位置は好きですが、外廊下だし開発の地権者？なのかが住戸と駐車場などの権利が確定している件が
引っかかります。それがなかったら親がマンションを捜しているので勧めるかもしれませんが。

最近、暑い日が続いていましたが皆さんの所はエアコンで涼を取っていたのでしょうか？
外廊下じゃないので一気に空気の入れ替え～といかないところが少し歯がゆかったです。
本格的な夏はどんな感じなのでしょうね。

[902: 入居済みさん]

シティタワー花京院はちょっとオフィスビルっぽいですよね。。
好みがありますが

我が家は窓をすべて開けたら廊下ドア開けなくても結構涼しかったですよ
さすがに３０度超えた日はエアコンでしたｗ

[903: 入居済みさん]

固定資産税が届きましたね。軽減措置はないですよね。

[904: マンション住民さん]

そのようですね。
固定資産税(市町村税)は取得税(都道府県税)と違って、
もう決定済みの納税額を通知されているので、国民健康保険料みたいに
これ以上、下がる術はないですね。

でも痛い金額だった…
これを市の都合で、4回で払うべき所を3回で払えって！ヒド！

[905: マンション住民さん]

固定資産税は新築の場合５年間、半額に減税されるのでは？

[906: 入居済みさん]

若林郵便局ってほんとわかりにくい場所にあるよね。
3回不在郵便物取りに行ったけど3回とも散々迷ったんだけどｗ
殆ど昼間いないので再送頼むわけにもいかないし。
郵便局行って係のおばちゃんに、分かりにくいって言ったら
よく言われますって言ってたｗ

[907: 住民さん]

固定資産税 半額になるのですか？ 我が家は、そのまま払いましたけど。 ところで理事会は、できないのでしょうか

[908: 契約済みさん]

↑そのまま支払った金額がすでに半額になっているのでは？

[909: マンション住民さん]

↑　そういう事だったんですね＾＾；

[910: 住民さん]

いつも思うのですが値下げした価格をマンションに張り出さないで欲しい。割引なしで購入したのでガッカリします。

[911: マンション住民さん]

値引きとか管理とかちょっとセンスが悪いですよね…。
何でも張り出すのをやめて欲しい。
いい加減ナビを使ってくれてもいいのでは？

[912: 契約済みさん]

いまさらですね。アパのセンス悪いのは前々からですよ。

[913: マンション住民さん]

今日、初めてアップルナビに回覧板が回ってきましたね！
とてもびっくりしました。
内容は、一部住民のゴミの出し方のマナーがなってないという悲しい内容でしたが…

それに、アップルナビの操作速度が以前に比べ、格段良くなり早くなりましたね！
またまた驚きです！！

先日アップルナビの会社の方が、以前に実施したアンケートを基に
一軒一軒各家庭のアップルナビの不具合を、聞いて回っていましたからね。
対処が速いです。

[914: マンション住民さん]

西向きの部屋だけど、やっぱり今日の花火は見えなかったｗ
住さんと森さんが丁度邪魔っぽいですね。
もうちょっと高くまで打ち上げてくれればいいんだけどｗ

[915: 入居済みさん]

家屋分の取得税来ましたね。
こっちは軽減はないのでしょうか？
固定資産税やら取得税やら重なってくると結構痛いですよねｗ

[916: マンション住民さん]

９１０さんに同感です
マンションは気にいって購入しましたが、なぜ販促ツールだけああもダサイんでしょう
広告にもデカデカと社長の写真が載ってるのも逆効果ですよね

社長の方針でそうせざるを得ないんでしょうか
営業の方も困ってるはず。。

[917: マンション住民さん]

>広告にもデカデカと社長の写真が載ってるのも逆効果ですよね

まぁ、他社との差別化をはかる点においては、成功？なのかな〜

[918: 住民さんＡ]

>>913
まだそんなに入居者がいない状態ですから誰が電化製品とか捨てたか分かりそうですけどね。
わざわざ他の階まで行って捨ててれば別ですけど。
今後入居者増えたらこういうトラブルも増えるんでしょうね？
モラルやマナーを守れる人が入居してくれれば良いのですが。
それと粗大ゴミとかはウチでは出す機会がないので訊いてもいませんけど有料のゴミはどこまで取りに
来てもらえばよいのか1階の一時保管スペースまで持っていけばよいのかとかよく分かりません。
まあそのときになって管理人さんに訊けばよいと思ってますけど、そういうのとかを訊くのも億劫な方も
いるでしょうから、仙台市のゴミのパンフなんてエレベーターに貼らずに具体的にこういうゴミはこうしてくれ
っていう風にこのマンション自体の規則を貼っておくべきでしょ。
資源ゴミはどうすればいいのかとかもわからない人もいるでしょうし。

[919: マンション住民さん]

どうすればいいのか分からないって理由で適当に捨てている人も問題ですが、面倒だから…とかの
理由なら手ごわそうですね。

それと、なぜ何でもかんでもエレベーターに貼り出すのでしょうか？
エレベーターは皆が使うから見るだろう？と思って？？
それもモラルと言うか見苦しいと思うのですが…。

[920: マンション住民さん]

>>919
確かに見苦しいですね。
せっかく掲示板機能があるんだからアップルナビに載せてもいいだろうし、個別にポスティングしても
いいでしょう。（当然売れてない住戸にはポスティングしない）
あと前にもここで出てましたけどアパコミュニティが作ってる新聞せっかく作ってるんだから
これも各戸ポスティングしてほしいですね。
まあゴミになるから要らないという人やそこらへんに捨てて行く心ない人もいるかもしれませんけど。

[921: マンション住民さん]

ゴミの捨て方はパンフを各住戸配られてるのに、守らない人がいるからデカデカと貼り出したと思うので、今後そのような事がないように一定期間貼り出すのは仕方ないんではないでしょうか
ナビや注意書きを配るだけでは、見ないか捨てられて終わりになる可能性大です

パンフ自体や規則をELに貼り出すのはやめて欲しいですが。
資源ごみや粗大ゴミは調べればすぐ判るし、管理に聞いても丁寧に教えてくれるハズ。

実際ビックリする捨て方を住んでる階で見てしまったので、すごく不愉快でした
モラルない人が入居してるって残念ですね

[922: 住んでる人]

以前も書いてあったと思うけど理事会のないマンションって管理会社に好きにされるんじゃないの。

[923: マンション住民さん]

昨日の長町の花火をベランダから見ていて初めて両隣の部屋に入居者がいるのを知りました。
表札も出てないし郵便受けにも名札が付いてない、物音もしない、入居の挨拶もない。
最近はこんなものなのですかね？

[924: マンション住民さん]

923さんから両隣の部屋に入居の挨拶をしに行くのは駄目なんですか？

[925: 住民さんＣ]

>>924
どうなんでしょう？
表札もない、郵便受けにも名前がないっていうのは干渉してほしくない、近所付き合いもしたくないっていう
意思の表れのような気もしますし挨拶しに行ってもかえって迷惑かも。
あと、「隣りの○○です」って挨拶に行ったのに相手が名前も名乗ってくれなかったら気分悪いでしょｗ

[926: 入居済みさん]

賃貸棟前のとこ常時クルマ停まってて駐車場入るとき邪魔じゃないですか?
ひどいときは右にも左にも停まってたりするんですよね。

[927: マンション住民さん]

>>925

>表札もない、郵便受けにも名前がないっていうのは干渉してほしくない、近所付き合いもしたくないっていう
防犯上、付けていない可能性もあるから何ともいえないところでだね〜

>あと、「隣りの○○です」って挨拶に行ったのに相手が名前も名乗ってくれなかったら気分悪いでしょｗ
よっぽどな隣人ですね…

[928: マンション住民さん]

>>926
ですよね。
まぁ、賃貸の方が立体駐車場に入れる為にに切り返しされてるのは分かるんですが、
明らかに住人じゃない車がコーンをどかして停めてる時があります。

非常に迷惑です。

[929: 住民さんＡ]

夏のある日
お隣がベランダで夕食を楽しんでいたので
素敵だな〜と、うちもテーブルや椅子を置いて
外で食事！と思いましたが
丁度、お隣とうちの境目から
うちのベランダの方にビルが建っているので
ビルを眺めながら食事…
諦めました(笑)。

[930: マンション住民さん]

内廊下のカーペットの上に傘を干しているのを見て固まりました。
あまりにビックリ常識ハズレ、どうしてそんな行為に至ったのか…。

ベランダにワンちゃんを出して吠えさせ続けているのもどうしてなのでしょうか？

アットホームなマンションを目指すよりも常識的な行動が取れるお知らせ配布が必要なのでしょうか…。

[931: 入居済みさん]

それってまさかベランダでバーベキューとかではないですよね？

[932: 住民さんＡ]

>ベランダにワンちゃんを出して吠えさせ続けているのもどうしてなのでしょうか？
ええっ〜！？あのよく吠えてるワンちゃんは、ベランダ放置なの？
私は、てっきり玄関前の廊下に放置だと…！
飼い主が「吠えるな」と注意する声も飛び交って、二重騒音になっておりますがね。


>それってまさかベランダでバーベキューとかではないですよね？
ジュウジュウ焼いてたけど、臭いは美味しそうな秋刀魚でしたよ（多分）。


それにしても
管理人さん達は、いつお会いしても
礼儀正しく気持ちが良いですね。

[933: マンション住民さん]

ベランダでバーベキューとか焼魚とか近所迷惑だからやめてほしい。
本当に最近は他人の迷惑を考えない自己中が増えてますね。
犬のベランダ放置とかも含めてまたアップルナビで通知しないとだめでしょ。
あともうひとつ不安なのがベランダに置いてある物についてです。
この辺は風が強いので、ベランダに置いてある物が吹っ飛んでいくのではないかと
我が家ではベランダに一切物を置いていません。
自分が下を歩くときにも不安を感じますし自分が加害者になる危険性も考えると物をい置けません。
ベランダに物を置くなという規定はないですが皆さんはどう思います？

[934: 住民さんＡ]

えっ！？
ベランダに物を置いているご家庭があるんですか？
チャレンジャーですね！特に高層階なんか風が強そうですし…
うちは（万が一加害者になるのが）恐くて何も置いてませんが。

内廊下のカーペットの上に傘を干している…
とかは、最初は吃驚仰天でしたが、
今はもう見慣れた光景に。
慣れって恐いですね。

[935: マンション住民さん]

>>934
それは慣れちゃったらだめでしょｗ
積極的に管理人に報告しておかないと。
全世帯が同じ事をすればカーペットはシミだらけ、カビだらけになって悲惨ですよ。
内廊下に窓はないですからね。

[936: 住民さんＢ]

29階か30階の南西角部屋の横断幕って前からありましたっけ？
今日長町方面から車で走ってきてふと見上げて気付きましたｗ
あれはやめてほしいものです。
まあ赤いとこみたいなでっかい垂れ幕よりはましですけど。

[937: 住民さんＡ]

>全世帯が同じ事をすればカーペットはシミだらけ、カビだらけになって悲惨ですよ。
>内廊下に窓はないですからね。

そうですね〜
窓がないのに全世帯で干されたら…歩けないかも。


それにしても、シルバーウィーク中
引越しされている方が、いつもの3倍くらいに見うけられます。
そうそう、お向かいの生協隣のマンションも入居が始まりましたね。
夜は西側全部に明かりが灯り、アパの北東方面のベランダから見ると
なかなか見応えあります。

[938: マンション住民さん]

別のマンションのスレに車上荒らしのことが書いてあったので気になったのですが、ここの駐車場の防犯カメラって
出口のところ1箇所しかないですよね？
（数ヶ月前に上から下まで歩いて確認したのでその後追加になったかはわかりませんが）
それなのにシャッター付きじゃないところにスペアタイヤとかが無防備に置いてあるんですが。
少なくとも各階に1台は防犯カメラが必要なのではと思います。
すでに賃貸棟の人たちも停めてるんですよね？

[939: マンション住民さん]

基本的には分譲ガレージ内でもタイヤや車用品、トランクルーム代わりに荷物を置く事は禁止なはずですが、
分譲タイプだと中が見えませんし、車関連の荷物くらいなら…と販売時に言われましたね。

でも、賃貸のガレージの方がタイヤやら自転車やら大量のダンボールやらを置いているのは
防犯上も消防上もよくないですよね。
そう言うと「トランクルームもないし、タイヤを置く場所がない」と言われそうですが、それを承知で
このマンションを選んだのだし、ガソリンスタンドやカーショップに預けるなど方法はあるはず。

あと、普段乗らない自転車やバイクを分譲ガレージにしまって置くのはいい？と思いますが
日常使用する自転車やバイクをガレージに置かれている方がいて、車で通った時にヒヤッとした事があります。
ガレージは基本的に車のみが通行（人もですが）するルールなど早く理事会が立ち上がってキチンと
したいですね。

[940: マンション住民さん]

先日の煙草の回覧、正直愕然としました。
もし火事などを引き起こしらどうするんでしょう？

カレージの件と言い早く理事会が発足して是正される事を強く望みます。

[941: マンション住民さん]

>先日の煙草の回覧

管理人室の前の掲示板を見て来ました。
いや〜何と言うか、嘘でしょ？
心の病ですか、その人？
ホント、特　定　の　部　屋　の　住　人だけの話であって欲しいよ。

ベランダから煙草の吸い殻を捨てるって…絶句なんですけど。
確かに高層建築物が犇めき合って建っているので、ビル風はハンパない。
何も置いていない家のベランダには、包装紙から剥がした宅配伝票や
植木の名札等、身に覚えのないゴミが落ちていますが、
煙草の吸い殻までは、まだ経験していません。
それを良しとするかどうか…
ほんの僅か（だろうと思いたい！）の一部の常識のない輩以外、
殆どの住民の方は、モラルがあると思いたいです。
実際、会えば殆どの方は挨拶を交わしてくれますから。

[942: マンション住民さん]

2階や3階ならともかくベランダに物を放置しないよう告知すべきでしょうね。
郊外の低層住宅に馴れてしまってる人はベランダを物置と思ってる人もいるみたいですし。
ここはビル風もすごいし下を通行する人も多いしちょっとした油断が大事故になりかねません。
例えば会議室の机の上にあるようなアルミの小さい灰皿とかでも当然風で飛んで下の人に当たれば
大怪我しますし当たり所が悪ければ命にも関わります。
それとベランダ用の履物、スリッパ等もそのまま放置しないようにしないといけませんね。

[943: マンション住民さん]

隣の方がとあるモデルルームのように椅子やテーブル、植物などを沢山置いているのを
窓を開けた際に見てしまいました。
非常用の戸境もふさがっている感じだし、隣戸に逃げる為のスペースも確保されていない感じです。
隙間からハッキリどんな風なのかは確認出来ないので何ともなのですが、もしも…を考えると
とても不安です。
それと、植物が沢山あるせいだと思うのですが小さな虫が凄いです。
この場合、管理などに言って改善して貰うのは難しいでしょうか？（確認した訳ではないし、
部屋に立ち入って指導などは出来ないかと）

[944: マンション住民さん]

>>943
何階にお住まいなのかは分かりませんが上の方なら危険ですよね。
直接言ったり、管理人に言ってもらったりは、このご時勢逆切れされて何されるかわかりませんから
どの世帯と名指しせずに注意事項を記載したビラを配ってもらって地道に啓蒙していくしかないでしょうね。

[945: マンション住民さん]

なんか敷地内の駐車場じゃない場所にやたら車が停まってるんだけど、ちゃんと許可取ってるんだろうか？
万が一事故があった場合問題になりそうだけど。

[946: 入居者さん]

来客者ですよね。管理人さんに許可とってるんじゃないでしょうか？お互い十分に気をつけて運転しましょうね。アパホテルの駐車場も混んでるし仕方ないと思います。

[947: マンション住民さん]

ほんとアパホテルの駐車場は、いつも入庫待ちの列で大盛況ですね。
殆ど宿泊客なのかな？それとも、他の駐車場よりもお安いのかな？

[948: 入居済みさん]

12日の管理委託契約に関する重要事項説明会、参加できなくなってしまったので
どなたか質問を代理で行っていただけないでしょうか？

１、管理準備金の入金状況
　　a,契約済み＆入居済み者からの入金状況　0000円/000円
　　b,未入居物件分の管理準備金額

２、管理準備金の現在までの使用金額と明細

３、温泉施設関連費の入金状況と使用金額及・明細

４、駐車場賃貸契約数と金額　駐車場棟管理費・明細

５、事業管理業務費486,000円の内訳・妥当性

６、管理員業務費1,102,500円の明細（人×時間給or月給）・妥当性



以上をアパコミュに言って提出させたいのですが・・・
どなたか伝えていただけないでしょうか・・・

[949: 入居者さん]

今日の重要事項説明会に出席できませんでした。出席した方、いかがでしたか？教えて頂けたら嬉しいです

[950: 入居済みさん]

私も参加できなかったけど管理組合とかはどうなったんだろう？

[951: マンション住民さん]

出席しました。

まずは参加人数がとても少なかった事に驚きました。３０人もいなかったと思います。
内容としては、最初に配布されていた冊子を読み上げて確認と言った感じでした。

管理組合は１２月に向けて理事の選出（と言うか希望？）などを行っている状態で人数が確保出来次第
立ち上がるそうです。住民ならいつかは持ちまわりなので自分の番が回ってくると思いますが
設立時に係わって理想の組合（組合がマンションの良質な維持につながるので）にしたい…と
思うのですが、若輩者だとイマイチ歓迎されなさそうなきがしてます。

質疑応答時に出た話で、管理費や修繕費が長期修繕計画中値上がりしない、と販売から伺って
購入を決めたのに上がる可能性があるなら話が違う、皆さんはどうですか？
と言うのでガヤガヤしました。

私も周辺のマンションとそこら辺についても詳細を検討したのですが、住友は５年目の修繕費の値上げや
一時金の徴収額を載せたものを提示していたのですが、そこ以外は提示はなかったので
確認したところ、長期修繕計画は建築申請に必要なものとなっているので計画案として５年目からの修繕費が
いくらになると計算して計画がだされているのか確認しました。
一時金は住友が断然高額でしたが、修繕費の見直し値上げについてはどこも同じ感じでした。

管理費については値上げの要素は同等の管理を続ける限りないと考えられますが修繕費の値上げのない
マンションは使い捨てになるだけなので現在はほぼないと思いますし、かえって危険だと思うのですが
販売の方でそのような説明をして売っているのなら問題があると思いました。

>>948
質問事項についての話はなかったと思います。
管理費については未入居分も支払いはされていて、共用部の修繕は駐車場のポール破損などが行われたそうですが
共用部の保険で支払われたので管理費からの出費はないそうです。

[952: 住民さんＡ]

そうなんですか、私も出席出来なかったので情報を知りたく思っていました。
１週間前の通知ってちょっと余裕がないと思ったのですが、今度は火災訓練ですね。
それも１週間前ですが、前のマンションでは２週間前の通知だったのですが改善してもらえるのでしょうか？

それと、最近引越しがチラホラあり入居者が増えていってると思うのですが
新しく入ってきた方も含めて管理規約の確認が必要だと思います。

タバコの件もバルコニーでの喫煙、火気厳禁から言っても禁止だと思うのと柵をこえての
布団や洗濯物を干す方が目に付きます。風でかなり煽られているし危険だと。

[953: 入居済みさん]

>>952
ん？ベランダの手摺りに布団干してる人がいるんですか？
ちょっとそれは即刻止めさせないと危険ですし美観も損ねるしで禁止にしてもらわないと。
私なんかはベランダの中の物干しに布団干すのも随時監視して風が出てきたら即取り込むようにしてるのに。
もちろん物干し竿も使用しないときは室内に保管してます。

[954: 入居者さん]

賃貸棟に布団が干してあるのを数回見てますが、こちらもあるんですか？また、ベランダでの喫煙は禁止はされてないと思うのですが。

[955: マンション住民さん]

私も出席しましたが、資料の読み合わせが中心の印象でした。
確かに管理費等の妥当性なども聞きたかったのですが、結局管理組合を設立しなければ蓋然性に乏しい質問にしかならないと思われ差し控えてしまいました。

ただ、管理組合が自治組織であるといった認識に乏しい方がまだいらっしゃるようで、その点は販売の説明不足
という印象ですね。
確かに修繕積立金の多寡で購入を決定された方がいるとは思いますが、結局何が必要で何が必要でないかを取捨選択
する裁量は組合に任されているのだから、当初の修繕計画が低く見積もられている事はその分の裁量が大幅に住民に
委ねられているという考えで私などは購入を決定したのですが・・・

それと気になったのが管理会社に対する解除権の範囲が少々狭すぎるような気がします。
管理コストの内訳なども業者相見積り等を駆使して軽減させるようにしないと。

正直今後の組合運営にちょっと不安を覚えています。

[956: マンション住民さん]

先日、カウンター越しに
コンシェルジュさんに強い口調で詰め寄っている男性がいたね。
もっと静かに、諭すようにお話しすれば穏やかなのにね。
あまり住民の権利ばかり振りかざさない方がいいんじゃないかなあ。
コンシェルジュさんに期待し過ぎず、こんな程度と思っていた方が
自分も傷付かないと思う。

それより、子供の雄叫びが凄いね。
ぎゃぉぉぉぉぉぉぉ〜！って。
建物密集してるから、響く響く。

[957: マンション住民さん]

犬の無駄吠えで精神的にとても参っています。
主に夕方から深夜まで鳴き通しなので、その犬の状況も心配なのですが、
注意して欲しいのですが、どこの家か特定出来ないと何とも…と言われてしまい困っています。

駐車場棟の方でも聞こえるので建物による反響音なども原因だと思いますが
どこから聞こえるのか検討もつかず本当に参っています。

他のお部屋で犬の無駄吠えが聞こえる方、心当たりや検討がつくお部屋の方はいませんか？

[958: 入居済みさん]

>>957
お気持ち、お察しします。家にも聞こえてます。
最初は私も五月蝿くて、イライラして敵わなかったのですが
よく長時間吠え続けられるワンちゃんだな〜と、もう感心の域です。
建物が密集しているのだから、響き方はハンパないですよね…

私もドコのワンちゃんかは分かりませんが、内側から聞こえてくるので
東側のタワー棟か西側のアベリアタワーあたりかな〜？と、思っていました。

ワンちゃんが無事な状態なら良いのですが…

[959: マンション住民さん]

ペットとしての犬のしつけがなってないんですよ。
ペットショップに犬用のさるぐつわみたいなアイテムがあります。
(人を噛む危ない犬に付けるやつです)
無駄吠えがひどい時は、始めは叱って、言う事を聞かないようで
あればそれを付ける。何度か繰り返せば、無駄吠えしなくなります。
都心の集合住宅で犬を飼う、最低限のマナーだと思いますけど。

[960: 入居者さん]

理事会を設立しなければ、何も改善出来ないと思います。普通のマンションは入居開始と同時に設立してるところが殆どだと思います。知人に理事会が無いのが信じられないと言われました。

[961: 匿名さん]

管理組合と理事会って違うの？

[962: 匿名さん]

同じだと思います

[963: マンション住民さん]

だったら前回の集会で発起の話があったんじゃないでしょうか？
私は出席できなかったので詳しくはわかりませんが。
いずれにしても数件しか入居していない竣工直後に理事決めても意味がないので
ある程度入居が進んだ現在決めれば良いのでは。

[964: マンション住民さん]

そうそう。
出席もしていないのに
ああだ、こうだ、と
グチャグチャ言うのは無責任ですよ。