仙台のアパマンション【契約者、入居者】①

[マンコミュファンさん]

住民板
まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。 検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[44: 入居前さん]

そうですね。高い買い物ですから満足して生活したいですね。これからカーテンや家具選びです。ソファの大きさなど配置、ダイニングテーブルの大きさなど少しでも広く使いたいので検討中です

[45: 契約済みさん]

できれば駐車場までの通路、屋根付にしてほしかったですね。

[46: 引越前さん]

引越し日も決まって、いよいよです！
でもわたしも、カーテンや洗濯機等を
まだ購入していません(笑)。
悩みますね〜

表札ですか〜
多分わたしも付けないで、様子見かな〜

[47: 契約済みさん]

私は表札付けますよ、1万6千円も出して購入しちゃったんで。
金銭感覚の麻痺してる今の時期でなければ表札ごときに1万6千円も出さなかったのだがｗ

[48: 内覧前さん]

内覧時の持ち物やチェック項目について教えて下さい。

友人のマンションの場合、脚立や水平器、図面やチェックシートに手袋、
履物（裏が柔らかい素材のスリッパ）などが向こうで用意されていたと言うのですが、
内覧会がお済の方、用意されていたものと自分で用意したものなどありますか？

脚立も水平器も履物も持っていないので、購入した方がいいのでしょうか？
脚立を持ち込むのって行為自体に気が引けて…。

宜しくお願いします。

[49: 契約済みさん]

>>48
そのマンションすごいですねｗ
普通はそんなに準備してくれません。
脚立や水準器なんてものは必要ないと思います。
脚立は床傷付ける危険性があるし床の水平を調べたいならビー玉かパチンコ玉で充分です。
で、内覧会は司法書士も来てましたので実印、認印、家具やカーテンを新調するならメジャー
床や靴下が汚れるのがいやならスリッパと殆ど持っていくものはありません。
あと入居説明会で記載してくるよう言われた書類があればそれを提出するぐらいです。

[50: 内覧前さん]

>>49
ありがとうございます。
入居説明会の時の書類、忘れないようにします。

ところで、脚立ナシでお風呂の上の点検口やレンジフード（前のカバーを外してダクトや
配線を見る為）などは、どうやってチェックされたのでしょうか？
私は背が低い事もあり背伸び程度では覗けないので…脚立ないと難しいな、と
思っていたのですが（脚立などは養生して使用するつもりです）

[51: 入居前さん]

50さん
内覧会は前田建設の方や設備業者の方が説明しながら付いていてくれます。前田建設さんは最後までいて、細かい所まで一緒に見てくれましたよ。必要ならば水平器等も用意してくれるかもしれません。電話で確認を！！　
レンジフードなどは業者の方が取り外してくれます。それでも細かくチェックしたいときは脚立を持っていくといいかもしれません。
時間は2時間以上はかかってしまうかもなので寒さ対策だけは万全にしていってくださいね。

[52: 内覧前さん]

建設会社の人がずっとついていて内覧なんですね。
安心の反面、迷惑をかけてはいけないと焦ってしまいそうで心配でもあります。

時間は結構かかるものだと知らなくて、時間遅めの希望を出してしまいました。
暗くなって見づらくなったら続きは別の日…とかに出来るのでしょうか？

今日のような暖かい日だったら光も入ってよかったのですが、お天気も心配です。
当日は体調万全で挑みたいと思います。

[53: 入居前さん]

内覧会はポストやら宅配ロッカー、ゲストルーム、アップルナビ、鍵ロモコン、
駐車場購入の人は駐車場の説明、あとオプションを希望する人はオプションの
説明等もありますのでとんでもなく時間掛かります。
カーテンの採寸までやったら4,5時間は軽く掛かりました。
点検口やら配線やらなんてとてもとても確認できませんでしたｗ
コンセントに電気が来てないとか電気が点かないとか細かいところは
入居後クレームってことでよいかなと思ってます。
入居前に細かくチェックしたい場合は別の日にもう一回見せてもらうと良いと思います。
まずは入居後では後からついたものか判断できない傷や汚れをてチェックです。

[54: 入居前さん]

あ、ミスです。

×　鍵ロモコン
○　鍵リモコン

[55: 引越前さん]

確かに、コンセントに電気が来てないとか
電気が点かないとか細かいところまで見ることが出来ませんでした。
昼前に行ったのですが、帰りは日が沈んでましたし(笑)。

スリッパとメジャーくらいですね、持参したの。
脚立は、玄関の上にある配線盤の説明の時は欲しかったね。
上の方にあるし、字が小さくて読めなかった。

レンジフードは、業者の方が取り外して説明してくれたので
助かりました。

洗濯機置き場の十字は、何を意味するのか
聞くのも忘れてしまいました。

後から、担当者に聞こうと思ってます。

[56: 入居前さん]

火災保険はどこにしましたか？我が家は、まだ決めてないのでアドバイスお願いします

[57: 入居予定さん]

>>56
内覧会に来ていた業者はどうなんだろ？
団体割引かなんかになってるのかな？

[58: 契約済みさん]

融資先でも紹介してくれますよ。
内容によってはかなり高くなってしまいますよね^^;

[59: 入居前さん]

スカイラウジング、なんか勿体無い感じ。二部屋にしてほしかった。お風呂もジャグジーと一般風呂あるし競争率高そうですね。ちなみに宿泊は何時から利用でしたっけ？聞き忘れました。

[60: 匿名さん]

立派なジャグジーだけど、あそこってブラインド付くんですよね？
住友さん、三菱さん、それとSS30から丸見えなんですがw

[61: 内覧前さん]

スカイラウンジのジャグジーのガラス色々な意味で張り凄かったです(笑)
ブラインドなどはつかないそうですよ。寝室にカーテンレールはありましたが…。
上の階のお風呂を少し広めにとってジャグジーにして、現在ジャグジーがある場所を
吹き抜けそのままの寛ぎスペースにした方がガラス一面夜景を楽しめる気がしますね。

[62: 引越前さん]

ああ…内覧会で
スカイラウンジとジャグジー見るの忘れた。
ちなみに宿泊は午後3時からです。
一泊5,000円くらいでしたよね。
わたしも泊まってみたい！

[63: 入居予定さん]

ジャグジーは入るの勇気要りますねｗ
遠方から来ている人なら知り合いいないからましかもしれないけど。
SS33の展望台には双眼鏡もありましたよねｗ
っていうか誰も使わない無駄な設備にならないか心配です。

[64: 入居前さん]

外からは見えないガラスになってるんじゃない？でもスカイバーなども欲しかったな

[65: 引越前さん]

ああそうだね、SS33の展望台から一度見てみよう。

[66: 入居前さん]

スカイラウンジホテルでもあの部屋仕様はなかなかないと思います。県外に知り合いが多いので仙台に来た時は是非どうぞといってあります。
私が使う時は時間貸しで一人で優雅に水着を持ってですか^^

確かに2部屋あっても良かったですね。

[67: 引越前さん]

内覧会で聞くの忘れたけどペットのシャンプー室。使用時間８時からとなってますけど、朝の散歩は早く行きますよね。もう少し早い時間から使用出来ないかしら？我が家は出勤前に散歩させるので

[68: 入居予定さん]

ジャグジーバスからの眺め。
こんな感じです。

[69: 契約済みさん]

住友のタワーの中、丸見えですね！
ダイレクトビューなのでカーテン開けていたら向こうが何をしているのかも
手に取るように解りそう…。
…って事は同じくらい向こうからこちら側も見えるって事ですよね？

[70: 匿名さん]

スカイラウンジは北西の角部屋なんでたぶん昼間は
向こうからは暗くて見えないと思いますけど
夜ジャグジーに入ってたらばっちり見えちゃうんじゃないです？
ハーフミラーとかにはなってないでしょ？

[71: 入居前さん]

どうなんでしょうね。カーテン、プライド系は一切ないのかな。またロビーはソファーセットが設置されますよね。

[72: 契約済みさん]

住宅減税 来年入居が優遇されますよね。どうしますか？登記を来年にすればいいのかな？

[73: 匿名さん]

>>71
ロビーには長テーブルと折畳み椅子が常備されますとかだったら嫌だなw

[74: 入居前さん]

>>72
司法書士さんが、登記20年。引越し＆住民票の移動が年明けで21年度の減税適用になると
言っていましたので私はこのパターンでいきます

[75: 入居前さん]

引き渡しは来年にすればいいのですね。

[76: 入居前さん]

>>75
引渡しは20年でも、引越しと住民票の移動が21年なら21年の適用なのです。
ただし税務署に証明しろと言われたら証明しなくてはいけません
前の住居の引渡し日とか引越しの書類とかになるんですかね。

[77: 入居前さん]

入居が今年なら登記は今年中じゃないですか？ローン実行にならないと入居可能じゃないし

[78: 入居前さん]

今の家賃などももったいないし、年内に引越したけど来年の控除を受けたい時は
どうすればいいかと言う事で色々聞いたら出来る策は抜け道です、と言われた。

鍵の受け取り後にリフォームなどするので年内のローン実行引渡しでも
入居の為に引っ越して住民票を移動した日をローン控除の年には出来るが、
年内に引っ越して入居してしまって住民票だけを年明けにして控除を来年の組にしようと
するのは触れますよ、と注意されたんで来年の控除を受けるなら住むのは年明けにする
しかないらしい。

[79: 契約済みさん]

ローンの種類または金融機関によっては引渡し前に住民票を移さなければならないものと
引渡し後に住民票を移せば良いものとがあります。
後者の場合、年内に引渡しが済んでも年越しまで1ヶ月もないわけですから融通がききます。
通常は住民票を移動した日が入居日となりますからいつでも問題ないはずですが
そこまで調べるのかはわかりませんが前住所での家賃や光熱費、水道代をいつまで払っていたか
等の証拠を提示しろと言われた場合のことを考慮したほうが良いでしょう。

[80: 契約済みさん]

お茶室やシアタールーム、集会所もあるそうですけど見ました？

[81: 契約済みさん]

内覧会では部屋の確認とゲストルームくらいしか見てなかった。

建設会社の人が指摘した色々な箇所の汚れを激落ち君みたいなスポンジで
こすって落としていて、ワックスとか曇る感じではげたりしている気がしたんだけど
後で塗りなおしてくれるものだよね？
直す箇所の確認とかしたけど、どうやって直すのかの説明はなかったのが今になったら不安で。

[82: 入居前さん]

内覧会で見ませんでしたか？シアタールームは銀行さんがいましたけど、素敵なところでしたよ。和室も隣にありました。キッズルームってあるんでしたっけ？見ませんでしたけど。庭の池には水を入れておくだけみたい。スカイラウジングはカーテンないんでしょうかね

[83: 入居予定さん]

皆さんはフロアコーティングはされましたか？

[84: 引越前さん]

フロアコーティングはしませんでしたが、
バス・トイレのカビ防止は塗りました。

[85: 匿名さん]

カビ防止は説明聞いたけど本当かなって感じで
いまいち理解できなかったのでパスしました。

[86: 契約済みさん]

>>82
池の水は噴水のようなものはなく循環式で温泉カランのようなところから流れるらしいです。
設計変更前は池も大きくてオブジェも沢山あったみたいですが、出来上がりは
残念な感じになってしまったみたいですね。
ライトアップがさらにイマイチ感を出してます。

前のスレッドにも書かれていますがスカイラウンジには寝室にあたる部屋にはカーテンがついて
ジャグジーの部屋にはカーテンやブラインドなどはないと言う話です。

キッズルームはありませんよ。パーティールームの使用に雨の日の子供の遊び場に…みたいな
事が書いてあるのでキッズルームとして使用したいと言う申請が出て借りる…と言う
使い方ではないでしょうか？
キッズルームは物が壊れるのが激しいので原則イベントなどでの使用のみにして
常時子供の遊び場に使用する事は不可にして欲しいと思っています。

[87: 契約済みさん]

ウチは小さい子供がいないので使うことはないですがキッズルームあってもいいかなと
思っていましたが、なるほど備品や設備の破壊がすごいわけですねｗ
それならないほうが良いかもですが、ロビーが母子の遊び場になったりするのは
もっと迷惑ですからそういうのも禁止してほしいです。
あと子供ではないですがマンションにはつきもののエレベーターの壁とかに落書きする人。
そういう人がいなければいいですね。

[88: 入居前さん]

そうですね。ロビーを遊び場にはして欲しくないですね。でも、あの池もいまいちですね。もっと素敵にならないかしら

[89: 匿名さん]

成りすまし防止の為にもアップルタワー独自の掲示板を作って欲しいですね。

[90: 契約済みさん]

ロビーを遊び場にも溜まり場にもしたくないですね。
それと、駐輪場や駐車場内での自転車や子供の遊び（ボール転がしからかくれんぼなど）
も最初にきちっと禁止する旨の規約がないと、子供を持った親などが
「どこで子供を遊ばせればいいのか、大人ならいいのか」など総会などで揉めます。
あくまで、危ない事や他人の資産、共通の資産を危険にさらす行為を禁止という事を
念頭において欲しいと思います。

エレベーター内の落書きなども監視カメラで見ているので、その様な行為をしている
可能性が疑われる場合、大人子供関係なしに警察への通報、弁償があると言う事も
家庭で話して欲しいです。

[91: 契約済みさん]

近々管理組合を立ち上げるんだと思いますが、その辺の後からもめそうなことが予め
分かっている案件については最初から事細かに決めておいたほうがよいですね。

[92: 入居前さん]

>>91さん

本当にそうですね。
決めなきゃいけないこと変えなければいけない事が多そうですから
議案が出しやすくスムーズに決済されていくシステムを作らなきゃいけないですね。

キッズルームの件は実にシンプルで自由なキッズルームとして使用したときの
経済的なデメリットの予測を立てて賛成か、反対かの多数決でいいと思います。
(ただし3ヵ月後とかに検証は必要だと思いますが）

アパコミュにがんばってもらって良いシステム作らなくてはいけませんね。

[93: 契約済みさん]

>>92
個人的にバルコニー手すりを越えての干し物や洗濯物の飛ばないような固定を徹底する事などは
事故が起こると大変なので、きちんと念を押して確認したい件です。

キッズルームをシンプル自由に使用した時と言うか、現況はパーティールームなので
常時キッズルームとして開放に変更してしまうのかと言う点からの話し合いだと思います。

一言私見なのですが、私の時代は雨の日は公園や外で遊べない日と言う事で
家の中で工夫して過ごす遊びをする日と言う認識でした。
今の世の中の事情もあると思いますが、他で家の中では静かにさせるから
キッズルームや雨の日くらいは多目に見てよ…のような発言を見ると少し違うような気がします。