仙台のアパマンション【契約者、入居者】①

[マンコミュファンさん]

住民板
まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。 検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[164: 契約済みさん]

マンションは通常石油ストーブは禁止ですよね
防災上でも、結露の点もですし、灯油運ぶなんてタワーでありえない姿です＾＾；
みなさんやめましょうね

[165: 入居前さん]

≫162
子供会は、集まって騒ぐということではなく、会の一環として子供たちがゴミを集めるということですよ。このマンションではないとは思いますが。
子供が少ないからこそ、声をかけあってつながりができたらいいなと思ってます
子供嫌いの方にもご迷惑がかからないように、独身の方もディンクスの方も年配の方もみなさんが気持ち良く住めるように配慮しあっていきませんか？

[166: 入居前さん]

ゴミは仙台市のゴミ袋に出して下さいと言われましたよ

[167: 入居前さん]

我が家でも内覧会の時に防水バンを図り、ドラム式の洗濯機購入しましたよ。入りましたよ。

[168: 引越前さん]

>>167

ええっ！？本当ですか？
防水パン計ったら、60cm以下×60cm以下だったので…
そんな大きさのドラム洗濯機、お店になかったもので。

[169: 入居予定さん]

>>162
マンション内に小学生のお子さんがいれば子供会は作らねばなりません。
入る入らないは別にして町内会、子供会は必要です。
子供に対してあまりいい書き込みが見られませんが、子供も多数ここの住人になります。
お互い思いやりを持った書き込みをしましょう。

[170: 引越前さん]

家も防水パンドラム洗濯機十分入れる大きさでしたよ。
入らない大きさの防水パンってどのタイプの部屋でしょう？

[171: 契約済みさん]

基本的に洗濯機の足は本体外形よりかなり内側に位置していますので
その足が防水パンの中に入れば問題ないので大概の洗濯機は置けるようです。
あとは本体が壁に当たるかどうかですね。

[172: 引越前さん]

>>171

それはよい情報を聞きました！ありがとうございます。
お店で店員さんに確認してみます。

ところで…やはりドラム洗濯機のご家庭が多いのでしようか？
日立の全自動洗濯機のビートウォッシュ 湯効利用か
ドラム洗濯機ビッグドラムか迷ってます。

何かアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[173: 匿名さん]

>>169
まあ確かに子供が嫌いで都心のタワーマンション選んだっていう人も　
いるかもしれませんが殆どの人はそうではなく子供の親に不満を
抱いているのだと思いますよ。
公共の場で騒いだり走り回ったり他人に迷惑をかけても黙っている親
麻生さんではないけど子供が自分の不注意、親の不注意を棚にあげて
文句を言う親
どこにでもいますけど、そういうのはやめましょうね、
お互い常識ある行動で気持ち良く生活しましょうねってことが言いたいのでしょう。

[174: 契約済みさん]

上の部屋に子供がいたら本当にイヤですね。
担当さんに上の部屋に子供さんは？って何度も尋ねましたが、
教えるのは禁止されてると、全く教えて貰えませんでした。
前のマンションでは上階の子供の跳ねる音に悩まされました。
特に男の子が二人は最悪です。
子供は飛び跳ねて育つもの、いくら親に注意しても限界が。
上に子供がいたら、都心のマンションを買った意味がありません。
元気な男子を複数連れている方は、長町にでも行って欲しいです。

[175: 入居前さん]

マンションは集合住宅ですので、仕方がないと思います。親がきちんと躾をしていればいいのです。同じ建物内に住むのですから、お互い気持ち良く生活していきたいですね。子供がどうしても嫌な方等は一戸建ての方が良い場合もありますね。でも将来を担ってくのも子供達ですからね

[176: 引越前さん]

>>175
夫婦2人子供はいませんが暖かい目で子供達を見守っていきたい。
お年寄りが多いということなので子供とお年寄りが触れ合えるサークルのようなものができたら嬉しいと思います。笑顔がたくさんのマンションになったらいいですね。

[177: 契約済みさん]

>>169
子供会、町内会を作らなきゃいけない決まりがあるんですか？
今、戸建なのですが町内会、子供会、婦人会に誰かも言っていたけど老人会とあって
入りたくないけど町内掃除とか関係してるらしくて断れない雰囲気だった。
会に出てみるとみんな「なくてもいい」って言ってるのに。
マンションってそれがないと思ってたのに。

[178: 入居前さん]

>>175
皆が他人に配慮してこそ、自分の生活も安泰ですよね。
子供が騒ぐのも煩いし、だからといって大人が踵落としで歩いたりドアをバンバン閉めたりする
のも迷惑です。戸建でも集合住宅でも音が聞こえることは同じなので自覚を持って暮らして行きたいものです。

それと、子供がどうしても嫌な方は一戸建て…は逆に厳しいですよ。
一戸建てエリアは子供がいるから購入する人ばかりで、夫婦2人暮らしなどは完全に浮きます。

[179: 契約済みさん]

町内会も子ども会も婦人会も老人会も強制はいらない。
作りたければ有志でどうぞ。
何の為の駅前一等地の集合住宅マンションなんだか。
お互い最低限、他の世帯の迷惑にならないように暮らして、
マンション内で会って、挨拶する程度でいいんじゃない？
煩わしいことが嫌だから、都会の分譲マンションにしたのに。

[180: 契約済み]

皆が皆言わなくても分かってくれるならいいのですが
現実にはロビーやエレベーターホール、駐車場で子供を遊ばせておいて
注意しても、規則には書いてなかったとか遊び場がないから仕方ないでしょ
等逆ぎれされたりするのが落ちです。
さらに子供が段差で転んで怪我をしたり自動ドアに手を挟んだりすると
管理が悪い、建築業者が悪いとか言いだす人も出てくるのが常です。
そういうトラブルを未然に防ぐためにも文書で規約を作るべきでしょうね。

[181: 入居予定さん]

>規則には書いてなかったとか遊び場がないから仕方ないでしょ等逆ぎれされたり

>子供が段差で転んで怪我をしたり自動ドアに手を挟んだりすると
>管理が悪い、建築業者が悪いとか言いだす人

↑ホント、自分の部屋の上下左右には居て欲しくない住人ですわ…

[182: 契約済みさん]

町内会だの子供会だの婦人会だの老人会だのって…
典型的なファミリーマンションになりそうな悪寒が
そんなのは某サーパスにでも任せてうちは都会派で

[183: 契約済みさん]

ファミリー用の間取だけではないし、キッズルームも公園風遊具もバーベキュー広場も?ない。
街中で子育てに最適な環境とは言えないと思うので、それを重視した家族が購入入居ことは
ないでしょうね。
街中で便利で通勤や買い物優先立地がポイントなのに、さらに子供うんぬん触れ合いどうとか
って言うのは欲張りだし、筋違いなので言い出しませんよ（そう願いたいです）

[184: 入居前さん]

>>180
常識、良識がある人達ばかりだと思うのでそういうことはないと思いたいです。
が、念のため規約に盛り込んでおきたいですね。やっぱり。
もちろん、色々事細かく言うと見聞のある方からすると、何もそこまで…とは思いますが
念には念を入れておいてトラブルを防ぎたいですよね。

[186: 契約済みさん]

>>185
確かにｗ
ロビー、駐車場では遊んではいけません。井戸端会議してもいけません。
灯油を共用部を通過させてはいけません。タバコをすってはいけません。
玄関の外に物を置いてはいけません。ドアをあけっぱなしにしてはいけません。
落書きもゴミのポイ捨てもいけません。かｗ

[187: 入居前さん]

タバコと言えば、バルコニーでの喫煙や火気類の使用などは重要事項などにありましたかね？
居ないと思うけど焼肉パーティーとかされたら嫌だし。

[188: 契約済みさん]

バルコニーの隣との隔壁、上にすごい隙間空いてたよね。何かで仕切って欲しかった。

[189: 匿名さん]

>>187
ああそういう人出てくるかもしれんw
ここは結構ベランダ広いしね。
>>188
隙間なんてありました？内覧の時には気付かなかった。

[190: 契約済みさん]

いい加減にしてもらえますか。
子供のいる家庭もたくさんいます。成りすましで書き込みしないでください。

[191: 契約済みさん]

バルコニー今流行りのコンクリートで仕切られている個別の空間って感じではなかったです。
タバコとかバルコニーでの携帯でのおしゃべりとか注意しないといけませんね。

[192: 引越前さん]

>>190
>子供のいる家庭もたくさんいます。

たくさんいるんだ…ちょっとナーバス。
駅前の繁華街でファミリータイプじゃないと思ってた。


>>184
>常識、良識がある人達ばかりだと思うのでそういうことはないと思いたいです。

それにかけるしかないですね。
バルコニーでの喫煙や火気類の使用、焼肉パーティーとか…
考えも及ばなかったよ。
モラルの低下は底が深いね〜W

[193: 契約済みさん]

>>190さんは、お子さんをお持ちの方と思いますのでお気持ちお察しいたしますが
ここに挙げられている悪い例にならないように他の方の迷惑にならないように
すれば良いのですよ。
誰も、きちんとしている親子まで毛嫌いしてるわけではないでしょ。
あと、成りすましとは何の成りすましですか？何かメリットありますか？

[194: 入居前さん]

となりのアパホテルのお風呂はいくらで入れるんでしたっけ？

[195: 入居前さん]

毛嫌いしてますが何か？
うちの担当さんが上層階は子供が殆どいないって言うから決めたのに…
左右上下に子供がいたらもう詐欺ですよね
ロビーを飛び跳ね、お菓子を食べながらエレベーターの全階のボタンを押し、
夏はバルコニーにビニールプールを出してバチャバチャ
某サーパスの住人板みたく子供たちに好き勝手されちゃ堪んないわ
ここはファミリーマンションじゃなくシティマンションですから

[196: 契約済みさん]

>>190
>子供のいる家庭もたくさんいます。
他の所と比べてと言う意味なら沢山はいないのではないですか？

そう言う意味で子供を持つ家庭がほとんどのファミリーマンションに暮らす夫婦2人の人達が感じる
子供中心の考え方や肩身の狭い、場違いな感じを受ける事もあるとは思います。
でも、ファミリーマンションに夫婦2人でキッズルームが煩いとかエレベーター内がベビーカーに
占領されて見送らないといけないとか幼稚園バスの発着がクラスを下げるとか言っても仕方ない
ですよね？入居する前にそのような環境だと確認しているはずですからファミリーの居ない
マンションよりも、そういう点を黙認と言うか考慮しないといけないはず。
その逆があるのは、ファミリーで入居される方はご存知だと思います。子供優先でファミリーに
優しいと言うわけではない事は仕方ないのではないでしょうか？(子供、大人、男女、と言う事は
なく住人みんなに優しい、事は大事ですが)

ただ、ファミリーマンションに暮らしているからと言って規約を守らない家庭を黙認したり、
エレベーターを譲り合ったりする事は、当たり前の事です。
ファミリーが少ないマンションだからと言って子供の存在を否定したり、ベビーカーの乗り込みや
子供自転車が駐輪場にある事に文句を言うのは違います。

[197: 契約済みさん]

>>195
まあまあ落ち着いてw
高層階に行くほど小さい子供がいる確率は小さくなると思います。
でも確かに30階もあるエレベーターのボタン全部押されたら嫌だなw

[198: 契約済みさん]

1階と自分の居住階にしか止まらない、ボタンが押せない設計じゃないのは痛いですね。
上の様なエレベーターにするにはどんな作業が必要なんでしょうかね？
26階以上のタイプの鍵じゃないとダメなのかな？下の階の鍵の本数を2本にしてランクアップ
して欲しかったな。

[199: 契約済みさん]

名前を出して悪いですけど、サーパス長町南さんの住民板が結構参考になりますね。
こちらはまだ入居も始まっていない状況ですが、入居後に起こりうるトラブルとか
参考にさせていただきました。

[200: 入居前さん]

現実に何かがおこってから考えましょうよ。子供が各階のエレベーターのボタンを押すこと等の想像で悩んでる事はないでしょう。それと、入居後特定の方と分かるような書き込みは中止しませんか？例えばロビーで子供が騒いでいるとか、隣の住民がタバコを吸っているなど、。ひとつ間違えば個人攻撃になりますよね。そんなときは管理組合に相談しましょう。

[201: 入居前さん]

>>200
えっ！？

現実に何かがおこってからでは遅いのでは？
それに別のマンションとはいえ、実際にあった
事柄なんですし(ベランダバーベキューやエレベーター全階ボタン押し)、
こういうこともありえると事前に心構えが出来て、私は助かってますが。
集合住宅が初めての方だっているんですし。


>例えばロビーで子供が騒いでいるとか、隣の住民がタバコを吸っているなど。
>ひとつ間違えば個人攻撃になりますよね。

部屋番号や個人名を書けば、それはあきらかに行き過ぎですが、
「この間エレベーター内で喫煙していた。」
「ロビーで子供が騒いでいる。」
くらい、個人攻撃にはならないのでは？

それよりもマナー違反している方にモラルがないので
それをどうするか、管理組合で話し合うとか
前向きな方向になると思っていますけど。

[202: 入居前さん]

仙台・東北の検討板のアパスレのぞいたら驚いた！！
ウチのマンション、近いうちに既存不適格物件になるかもって！！
聞いてないよ、おい・・・

[203: 契約済みさん]

>>202
私も聞いていません。
っていうか最近持ち上がってきた案なので誰も直接販売からはきいていないでしょ。
契約者になんらかの救済措置は
　　　　　　　　　　　ないでしょうねｗ

[204: 入居前さん]

それが本当なら救済処置はあるんじゃないの？現実アパの建設許可だって仙台市で出してるわけだし違法ではないでしょう。区画整理の時のように保障をしてくれるのでは？
それから大切な事かもしれませんが入居前から子供が云々、ベランダ云々の書き込み読んでると入居前の楽しみが半減されるわ〜皆さんモラルがある人だと信じてます。

[206: 入居前さん]

>>202
既存不適格物件で建替え不可能…聞いていませんね。
ただ、この草案が出たのって景観法が施行されたあとすぐみたいですね。
仙台市の景観計画は平成16年、18年にはかなり詰めて具体的な感じになっていますし、
今年の1月には今ある案のほとんどの概要があるようです。
…という事は、今年の1月以降の契約には話をしていなければいけないし、入居説明会や
内覧時に現状の報告の必要性はあるんじゃないでしょうか？

でも、ホテルの敷地あたりは緩和により無制限にあたりそうですよね？
そこだけラインが膨らんでホテルを救済しているように感じるのですが、市側の措置なのでしょうか？それとも地力や権力などで多少ラインをずらす…ような事があるのでしょうか。

[207: 匿名さん]

今後新たに建築する建物に高さ制限がかけられるということらしいですよ。
既存不適格といっても、既に出来上がったマンションの撤去を命じられるわけでもあるまいし、補償とかは関係ないのでは？
ただ、数十年後の建て替え時には問題になるかもしれませんけど、この地区は緩和要件により「概ね」８０ｍまでは認められるようですよ。
しかも新聞記事によれば、「概ね」は１割程度の誤差まで容認されるみたいですから、９０ｍくらいまでは大丈夫ということでしょう。
つまり、ここに関しては騒ぐほどの問題はないと思います。

[208: 契約済みさん]

ブローディアタワーで高さどのくらいですか？

[209: 入居前さん]

建て替えが出来ない事って凄く先の話だと思うけど重要な事じゃないですか？
９０ｍＯＫだとしても、現状の住戸のままだと一戸あたりの面積を小さくしないと不可能です。
しかも、実際建て替え時には戸数を増やしてその分を販売などして負担を軽くしての建て替えが
多いと思うので、今の戸数と同じ数で部屋が狭く…では問題アリではないですか？

[210: 入居前さん]

ブローディアタワー住居部分が約９８ｍエレベーターの吊りなどが約７ｍ
つまり、１００ｍを超えています。
アベリア、ブローディア、更に駐車場部分も住居にして８０ｍ以下を並べれば建て替え可能には
なるだろうけど…その頃に周辺の建物と高さが揃えられるせいで日当たり、眺望が。
圧迫感のみです。そりゃあ町並み揃ってるようにみえるかもしれないけど。

[211: 入居前さん]

すっかり壊して建て替える時期っていつ？一般のマンションで建て替えてる所ってあるの？

[212: 入居予定さん]

他のスレッド見ていて思い出したのですが、私が今住んでいるマンションで
1階に駐輪場があるにも関わらずエレベーターまで自転車引っ張ってきて
上の階の自宅の玄関前に置いている人がいました。
しかも床にタイヤの痕はつくしエレベーターのドアの角やら廊下の壁やらに
がんがん当ててましたｗ
高いマウンテンバイクで心配なんだとは思いますがちゃんと駐輪場に停めましょうよｗ

ここは内廊下だしまさかそういうことする人はいないですよね？

[213: 入居前さん]

>>207
緩和が認められるためには
①敷地面積　１０００㎡以上
②敷地面積に対して５５％（商業系用途地域３５％）以上の空地
③敷地面積に対して１５％以上の緑化

以上３つの条件をクリアしないとダメとなっていました。
１０００％完全に認められませんよね。タワー以外の棟を更地にして、駐車場も更地にして、
さらに緑化工事までして、やっと１棟だけ８０ｍ認められてもねぇ・・・
つまり、「６０ｍ」と考えなければならないようです。

なんでアナタは、騒ぐほどの問題じゃないと言えるんです？

>>210
それしちゃうと、容積率が完全にオーバーしてますよね・・・