仙台のアパマンション【契約者、入居者】①

[マンコミュファンさん]

住民板
まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。 検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[124: 入居前さん]

>>120>>121
どこか特定される他のマンションの批判的書き込みはやめてもらえません？
うちのマンションの質が問われてしまいますから。

[125: 匿名さん]

ん？別に他のマンションを批判はしてないでしょ。
こういうのは嫌だねって話じゃないの？

[126: 引越前さん]

うん、他のマンションを批判はしてない。
他のマンションで迷惑されている非常識な行為を
「人の振り見て我が振り直せ」的に批判しているだけでは？


＞来客用駐車場は管理人に届けるなどの許可制ですよね？
＞ゲストルーム使用の申し込みも一世帯あたりの制限を考えた方がいい

　届け出をキチンと出して使用し、とりあえず連日押さえるようなことをしない
　常識を持った人が住人でありますよーに(必祈)！

[127: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45131/
>>121
立てたのでこちらへどうぞ。

[128: 匿名さん]

>>127
いや、そちらの住人じゃないのにそちらへ行ったら　
それこそ荒らしになっちゃうでしょw

[129: 入居前さん]

カーテンをまだ作ってなくて。どこかおすすめの所ありますか？

[130: 入居前さん]

年内に引っ越しされる人は多いのでしょうか？引き渡しは来年組が多いのかな？

[131: 入居前さん]

減税のこと考えると、来年引越し組が多いかもね〜
年末は今のところ一組しかないって言ってたし。
25日クリスマスが一番多いって言ってたけど
どうでしょう？

ああ、うちもカーテンどうしよう！
オーダーで頼むと金額が高いし…

履口窓の高さは213cmでしたよね。
なかなかこのサイズがね…

[132: 契約済みさん]

外から見えてしまうのでカーテンは初日から付けないわけにもいかないので
とりあえずウチは既製の安いものを買いました。
部屋のレイアウトやインテリアが揃ってからじっくり気に入ったカーテンを
選ぶつもりです。
安い方のカーテンは本来のカーテンをクリーニングとかに出した場合に
使おうと思っています。

[133: 入居前さん]

引渡し日開始の１２月６,７日あたりは目の回る忙しさだと言っていました。
年内入居の方が断然、多いそうですよ！

カーテンはカーテンホームやニトリ、東京インテリアあたりだとオーダー
(といってもセミオーダータイプ？）でも安いですよ。
私はカーテンにするか、シェードにするかでまだ悩んでいます。
部屋が意外に狭く感じたので、スッキリさせたいんですけど…シェードってどう感じますか？

[134: 契約済みさん]

>>133
私もシェードにするか普通のカーテンにするか悩んでます。
シェードだとピーンと張るぶん汚れが目立ちそうで、それにクリーニングする時大変だと聞きました。理想はシェードなんですけどね。

[135: 入居前さん]

わが家はカーテンにしました。入居までかならお金がかかりますね〜

[136: 引越前さん]

＞引渡し日開始の１２月６,７日あたりは目の回る忙しさだと言っていました。
＞年内入居の方が断然、多いそうですよ！

　そうですか〜
　一日に引越し出来る世帯数は、エレベーターの関係上、5世帯ですよね。
　配送頼んだ家電は運ぶとき、9人乗りのエレベーター使用ですね。

[137: 契約済みさん]

早いところでもう2週間なんですね。
手直しやフロアコーティングとかは済んでるのだろうか？

[138: 匿名さん]

水まわりの防カビコーティングしましたか？

[139: 入居前さん]

質問です。スカイラウンジの窓はミラーガラスですか？

[140: 契約済みさん]

>>139
入居前なら担当さんにガンガン質問しましょう。

[141: 入居前さん]

私の担当者は質問すると
「パンフレットに書いてあります。」
と言う強者です。

[142: 入居予定さん]

>>141
それはひどいですねｗ
SS30から見た感じではミラーガラスにはなってないようですね。
遠目なんで絶対ではありませんけど。

[143: 契約済みさん]

「外から見えるから水着でお入りください」と、最初に教えていただきましたよ

[144: 入居前さん]

水周りの防カビのコーティングやフロアコーティングは悩んだ末にやめました。。
防カビは値段のわりには効果が判りずらいし、フロアコーティングは賛否両論で。。

[145: 入居前さん]

>>143
それもひどいですねｗ
まあ、絶景を取るか、水着を取るかですね。

>>144
フロアコーティングは、お金の余裕がないなら
無理にしなくても正解だと思います。
私もお金に余裕がなく、でもな…と悩んでいましたが
知り合いの建築関係者に相談に乗って頂いき
いろいろ無理にしなくてもいい理由など聞かせてもらいました。

ただ防カビのコーティングは、窓がない水回りなので
しておいて損はないと言われたので、最後は自分で決断して
防カビのコーティングを頼みました。

[146: 契約済みさん]

石油を使用する暖房器具などについて規約に記載されている箇所を探しているのですが、
ご存知の方、いらっしゃいますか？
石油を使用する物は湿気も出て建物を傷めるし、火事などのリスクも高くなるので
最近は、ほとんどの物件で禁止されていると思っていたのですが石油ファンヒーターがないと
寒いし、それくらいはいいのでは？との話が出たのですが、石油などを持ち込む、また、
共用部を通過させる？持ち歩く？のが禁止されていれば、使用できないので
そういった暖房器具は禁止という事ですよね？そのような事柄がどこに書かれているのか
探し出せなくて…建物を傷ませないのも火事などのリスクを軽減させるのもみんなのマンション
なので、当たり前の事だと思うのですが。

[147: 入居前さん]

重要事項に書いてありました

[148: 契約済みさん]

>>１４７
重要事項説明書に書いてあるのですね。ありがとうございます。
見つけることが出来ず、色々な書類をあさっていたのですが…
もう一度、注意して読んでみます。

[149: 入居前さん]

意外に皆さん書類読んでないんですね。
まあ私もですけどｗ

[150: 契約済みさん]

一通り目を通したつもりでいたのですが、よく読んで理解していない事が多いですね。
ファンヒーターの話をした方は規約や説明書は、契約時に説明された項目はその時に見たけど
個人的に目を通したりはしてないし、自分の周りはそんな感じが多いよと。
なので、特に深く考えず禁止事項をしてしまう方が多いのでは？と思います。
もう一度、管理などでお知らせした方がいい事が沢山ありそうですね。

[151: 入居前さん]

そういえば、古新聞とか雑誌等の資源回収はどこに出せばいいんでしょう？
各階にあるゴミ捨て場に捨てて良いんでしたっけ？

[152: 引越前さん]

内覧会の時、建設会社の社員さんからの説明の時石油ファンヒーターの使用は構わないと言われましたよ。
じゃないと、冬寒いでしょう？と。

石油系ダメだと思い、高いエアコン注文したのにぃ〜〜〜（泣）

それと、ゴミはマンション内で圧縮処理をするため一般の家庭ゴミとして捨てられないものがあると言ってましたよね。（傘や瀬戸物など圧縮ドラムを壊す危険があるもの）
逆にゴミは圧縮してしまうので袋は市指定でなくても何でも良いとか＠rb亜うふじこ◎ｆ

[153: 入居予定さん]

>>152
>建設会社の社員さんからの説明の時石油ファンヒーターの使用は構わない
建設会社の方はまったく関係ないと思います。
建てるだけですから。
重要事項説には【結露の原因となる石油ストーブのご使用はおやめください】と、書いてあります。

[154: 入居予定さん]

＞内覧会の時、建設会社の社員さんからの説明の時
＞石油ファンヒーターの使用は構わないと言われましたよ。

＞重要事項説には【結露の原因となる石油ストーブのご使用はおやめください】
　と、書いてあります。

ど、どっちだろ…？

話変わりますが、ドラム洗濯機、防水盤に入りませんよね。
内覧会の時、サイズ計って家電量販店へ行きましたが
無理と言われました。

[155: 契約済みさん]

>>152
ゴミをマンション内で圧縮処理ですか、初耳です。
そういう機械も壊れたら修理費掛かりますね。

[156: 引越前さん]

ゴミ圧縮についてはＡＰＡのＨＰにも載ってますよ。

http://www.apple-s.com/equipment.html

防水盤、盲点！油断して計ってませんでした。
今の賃貸マンション（築１０年）ドラム式余裕なのに。

[157: 契約済みさん]

>>156
ほんとだｗ見逃してました。
でも2/3じゃなくて1/3くらいに圧縮できなかったのかとｗ

防水パンは見るからに狭いですよね。
一応内覧会のとき建設会社の人は殆ど大丈夫とは言っていましたが。

[158: 契約済みさん]

ゴミの圧縮用のドラムは内覧時に見ましたよ。ペットスパがある方の更に奥？の部屋です。
ゴミ袋に関しては、入居説明会では圧縮処理をしてしまうので指定袋じゃなくても
分からなくなってしまうので、大きな声では言えないが、指定袋じゃなくても構わない…
ような事を説明されましたが、内覧時はきちんと指定袋で出して下さい。との説明でした。

石油ストーブは建物を傷めるのは確かだし、可燃物を置く事によって火災の危険が高くなるし、
重要事項で禁止されているので禁止ですね。
灯油の持ち運びに関しても追加で禁止を謳ったほうが安全ですね。

[159: 契約済みさん]

エレベーターで降りたら1Fから赤いポリタンク持った人が乗り込んできたら
どうしましょう？

[160: 契約済みさん]

>>159
それは…やっぱり灯油持込も重要事項とか規約とかで禁止!にしましょう。急いでｗ

[161: 入居予定さん]

ゴミ圧縮いいですね。
いつもｈｐ見てたのに気づきませんでした。
プラスチック容器もお隣の生協に持って行けばプラゴミも少なくなる。

ダンボールは2月末までは自由にゴミ置き場に置いてて良いそうです。

現在家の町内では、ダンボールや新聞紙いらなくなった衣類を子供会が集めてくれるのですが、アップルタワーでも、子供会が発足したら子供会で集めるようになるのでしょうか。

[162: 引越前さん]

マンションの中で子供会ですか。子供が少ないらしいし、内部で子供会はやめて欲しい。

[163: 契約済みさん]

今は仙台市でも紙類の回収がありますよね。
そちらの回収に出す方がいいのではないでしょうか？
実家(戸建)の町内の子供会では紙や瓶缶を回収していますが、子供が少ないせいもあって
名目は子供会ですが、実際は町内のお宅が回収拠点まで回収ルールに則って運んだりしています。
回収まで物置に貯めて置いてありますが、場所的にも作業的にも大変だと言っています。
今は子供会よりも老人会の方が全体として多いそうですが、名目は何にしろ負担無く、
頻繁に出せる方がマンションなのでいいのではないでしょうかね？

[164: 契約済みさん]

マンションは通常石油ストーブは禁止ですよね
防災上でも、結露の点もですし、灯油運ぶなんてタワーでありえない姿です＾＾；
みなさんやめましょうね

[165: 入居前さん]

≫162
子供会は、集まって騒ぐということではなく、会の一環として子供たちがゴミを集めるということですよ。このマンションではないとは思いますが。
子供が少ないからこそ、声をかけあってつながりができたらいいなと思ってます
子供嫌いの方にもご迷惑がかからないように、独身の方もディンクスの方も年配の方もみなさんが気持ち良く住めるように配慮しあっていきませんか？

[166: 入居前さん]

ゴミは仙台市のゴミ袋に出して下さいと言われましたよ

[167: 入居前さん]

我が家でも内覧会の時に防水バンを図り、ドラム式の洗濯機購入しましたよ。入りましたよ。

[168: 引越前さん]

>>167

ええっ！？本当ですか？
防水パン計ったら、60cm以下×60cm以下だったので…
そんな大きさのドラム洗濯機、お店になかったもので。

[169: 入居予定さん]

>>162
マンション内に小学生のお子さんがいれば子供会は作らねばなりません。
入る入らないは別にして町内会、子供会は必要です。
子供に対してあまりいい書き込みが見られませんが、子供も多数ここの住人になります。
お互い思いやりを持った書き込みをしましょう。

[170: 引越前さん]

家も防水パンドラム洗濯機十分入れる大きさでしたよ。
入らない大きさの防水パンってどのタイプの部屋でしょう？

[171: 契約済みさん]

基本的に洗濯機の足は本体外形よりかなり内側に位置していますので
その足が防水パンの中に入れば問題ないので大概の洗濯機は置けるようです。
あとは本体が壁に当たるかどうかですね。

[172: 引越前さん]

>>171

それはよい情報を聞きました！ありがとうございます。
お店で店員さんに確認してみます。

ところで…やはりドラム洗濯機のご家庭が多いのでしようか？
日立の全自動洗濯機のビートウォッシュ 湯効利用か
ドラム洗濯機ビッグドラムか迷ってます。

何かアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[173: 匿名さん]

>>169
まあ確かに子供が嫌いで都心のタワーマンション選んだっていう人も　
いるかもしれませんが殆どの人はそうではなく子供の親に不満を
抱いているのだと思いますよ。
公共の場で騒いだり走り回ったり他人に迷惑をかけても黙っている親
麻生さんではないけど子供が自分の不注意、親の不注意を棚にあげて
文句を言う親
どこにでもいますけど、そういうのはやめましょうね、
お互い常識ある行動で気持ち良く生活しましょうねってことが言いたいのでしょう。

[174: 契約済みさん]

上の部屋に子供がいたら本当にイヤですね。
担当さんに上の部屋に子供さんは？って何度も尋ねましたが、
教えるのは禁止されてると、全く教えて貰えませんでした。
前のマンションでは上階の子供の跳ねる音に悩まされました。
特に男の子が二人は最悪です。
子供は飛び跳ねて育つもの、いくら親に注意しても限界が。
上に子供がいたら、都心のマンションを買った意味がありません。
元気な男子を複数連れている方は、長町にでも行って欲しいです。

[175: 入居前さん]

マンションは集合住宅ですので、仕方がないと思います。親がきちんと躾をしていればいいのです。同じ建物内に住むのですから、お互い気持ち良く生活していきたいですね。子供がどうしても嫌な方等は一戸建ての方が良い場合もありますね。でも将来を担ってくのも子供達ですからね

[176: 引越前さん]

>>175
夫婦2人子供はいませんが暖かい目で子供達を見守っていきたい。
お年寄りが多いということなので子供とお年寄りが触れ合えるサークルのようなものができたら嬉しいと思います。笑顔がたくさんのマンションになったらいいですね。

[177: 契約済みさん]

>>169
子供会、町内会を作らなきゃいけない決まりがあるんですか？
今、戸建なのですが町内会、子供会、婦人会に誰かも言っていたけど老人会とあって
入りたくないけど町内掃除とか関係してるらしくて断れない雰囲気だった。
会に出てみるとみんな「なくてもいい」って言ってるのに。
マンションってそれがないと思ってたのに。

[178: 入居前さん]

>>175
皆が他人に配慮してこそ、自分の生活も安泰ですよね。
子供が騒ぐのも煩いし、だからといって大人が踵落としで歩いたりドアをバンバン閉めたりする
のも迷惑です。戸建でも集合住宅でも音が聞こえることは同じなので自覚を持って暮らして行きたいものです。

それと、子供がどうしても嫌な方は一戸建て…は逆に厳しいですよ。
一戸建てエリアは子供がいるから購入する人ばかりで、夫婦2人暮らしなどは完全に浮きます。

[179: 契約済みさん]

町内会も子ども会も婦人会も老人会も強制はいらない。
作りたければ有志でどうぞ。
何の為の駅前一等地の集合住宅マンションなんだか。
お互い最低限、他の世帯の迷惑にならないように暮らして、
マンション内で会って、挨拶する程度でいいんじゃない？
煩わしいことが嫌だから、都会の分譲マンションにしたのに。

[180: 契約済み]

皆が皆言わなくても分かってくれるならいいのですが
現実にはロビーやエレベーターホール、駐車場で子供を遊ばせておいて
注意しても、規則には書いてなかったとか遊び場がないから仕方ないでしょ
等逆ぎれされたりするのが落ちです。
さらに子供が段差で転んで怪我をしたり自動ドアに手を挟んだりすると
管理が悪い、建築業者が悪いとか言いだす人も出てくるのが常です。
そういうトラブルを未然に防ぐためにも文書で規約を作るべきでしょうね。

[181: 入居予定さん]

>規則には書いてなかったとか遊び場がないから仕方ないでしょ等逆ぎれされたり

>子供が段差で転んで怪我をしたり自動ドアに手を挟んだりすると
>管理が悪い、建築業者が悪いとか言いだす人

↑ホント、自分の部屋の上下左右には居て欲しくない住人ですわ…

[182: 契約済みさん]

町内会だの子供会だの婦人会だの老人会だのって…
典型的なファミリーマンションになりそうな悪寒が
そんなのは某サーパスにでも任せてうちは都会派で

[183: 契約済みさん]

ファミリー用の間取だけではないし、キッズルームも公園風遊具もバーベキュー広場も?ない。
街中で子育てに最適な環境とは言えないと思うので、それを重視した家族が購入入居ことは
ないでしょうね。
街中で便利で通勤や買い物優先立地がポイントなのに、さらに子供うんぬん触れ合いどうとか
って言うのは欲張りだし、筋違いなので言い出しませんよ（そう願いたいです）

[184: 入居前さん]

>>180
常識、良識がある人達ばかりだと思うのでそういうことはないと思いたいです。
が、念のため規約に盛り込んでおきたいですね。やっぱり。
もちろん、色々事細かく言うと見聞のある方からすると、何もそこまで…とは思いますが
念には念を入れておいてトラブルを防ぎたいですよね。

[186: 契約済みさん]

>>185
確かにｗ
ロビー、駐車場では遊んではいけません。井戸端会議してもいけません。
灯油を共用部を通過させてはいけません。タバコをすってはいけません。
玄関の外に物を置いてはいけません。ドアをあけっぱなしにしてはいけません。
落書きもゴミのポイ捨てもいけません。かｗ

[187: 入居前さん]

タバコと言えば、バルコニーでの喫煙や火気類の使用などは重要事項などにありましたかね？
居ないと思うけど焼肉パーティーとかされたら嫌だし。

[188: 契約済みさん]

バルコニーの隣との隔壁、上にすごい隙間空いてたよね。何かで仕切って欲しかった。

[189: 匿名さん]

>>187
ああそういう人出てくるかもしれんw
ここは結構ベランダ広いしね。
>>188
隙間なんてありました？内覧の時には気付かなかった。

[190: 契約済みさん]

いい加減にしてもらえますか。
子供のいる家庭もたくさんいます。成りすましで書き込みしないでください。

[191: 契約済みさん]

バルコニー今流行りのコンクリートで仕切られている個別の空間って感じではなかったです。
タバコとかバルコニーでの携帯でのおしゃべりとか注意しないといけませんね。

[192: 引越前さん]

>>190
>子供のいる家庭もたくさんいます。

たくさんいるんだ…ちょっとナーバス。
駅前の繁華街でファミリータイプじゃないと思ってた。


>>184
>常識、良識がある人達ばかりだと思うのでそういうことはないと思いたいです。

それにかけるしかないですね。
バルコニーでの喫煙や火気類の使用、焼肉パーティーとか…
考えも及ばなかったよ。
モラルの低下は底が深いね〜W

[193: 契約済みさん]

>>190さんは、お子さんをお持ちの方と思いますのでお気持ちお察しいたしますが
ここに挙げられている悪い例にならないように他の方の迷惑にならないように
すれば良いのですよ。
誰も、きちんとしている親子まで毛嫌いしてるわけではないでしょ。
あと、成りすましとは何の成りすましですか？何かメリットありますか？

[194: 入居前さん]

となりのアパホテルのお風呂はいくらで入れるんでしたっけ？

[195: 入居前さん]

毛嫌いしてますが何か？
うちの担当さんが上層階は子供が殆どいないって言うから決めたのに…
左右上下に子供がいたらもう詐欺ですよね
ロビーを飛び跳ね、お菓子を食べながらエレベーターの全階のボタンを押し、
夏はバルコニーにビニールプールを出してバチャバチャ
某サーパスの住人板みたく子供たちに好き勝手されちゃ堪んないわ
ここはファミリーマンションじゃなくシティマンションですから

[196: 契約済みさん]

>>190
>子供のいる家庭もたくさんいます。
他の所と比べてと言う意味なら沢山はいないのではないですか？

そう言う意味で子供を持つ家庭がほとんどのファミリーマンションに暮らす夫婦2人の人達が感じる
子供中心の考え方や肩身の狭い、場違いな感じを受ける事もあるとは思います。
でも、ファミリーマンションに夫婦2人でキッズルームが煩いとかエレベーター内がベビーカーに
占領されて見送らないといけないとか幼稚園バスの発着がクラスを下げるとか言っても仕方ない
ですよね？入居する前にそのような環境だと確認しているはずですからファミリーの居ない
マンションよりも、そういう点を黙認と言うか考慮しないといけないはず。
その逆があるのは、ファミリーで入居される方はご存知だと思います。子供優先でファミリーに
優しいと言うわけではない事は仕方ないのではないでしょうか？(子供、大人、男女、と言う事は
なく住人みんなに優しい、事は大事ですが)

ただ、ファミリーマンションに暮らしているからと言って規約を守らない家庭を黙認したり、
エレベーターを譲り合ったりする事は、当たり前の事です。
ファミリーが少ないマンションだからと言って子供の存在を否定したり、ベビーカーの乗り込みや
子供自転車が駐輪場にある事に文句を言うのは違います。

[197: 契約済みさん]

>>195
まあまあ落ち着いてw
高層階に行くほど小さい子供がいる確率は小さくなると思います。
でも確かに30階もあるエレベーターのボタン全部押されたら嫌だなw

[198: 契約済みさん]

1階と自分の居住階にしか止まらない、ボタンが押せない設計じゃないのは痛いですね。
上の様なエレベーターにするにはどんな作業が必要なんでしょうかね？
26階以上のタイプの鍵じゃないとダメなのかな？下の階の鍵の本数を2本にしてランクアップ
して欲しかったな。

[199: 契約済みさん]

名前を出して悪いですけど、サーパス長町南さんの住民板が結構参考になりますね。
こちらはまだ入居も始まっていない状況ですが、入居後に起こりうるトラブルとか
参考にさせていただきました。

[200: 入居前さん]

現実に何かがおこってから考えましょうよ。子供が各階のエレベーターのボタンを押すこと等の想像で悩んでる事はないでしょう。それと、入居後特定の方と分かるような書き込みは中止しませんか？例えばロビーで子供が騒いでいるとか、隣の住民がタバコを吸っているなど、。ひとつ間違えば個人攻撃になりますよね。そんなときは管理組合に相談しましょう。

[201: 入居前さん]

>>200
えっ！？

現実に何かがおこってからでは遅いのでは？
それに別のマンションとはいえ、実際にあった
事柄なんですし(ベランダバーベキューやエレベーター全階ボタン押し)、
こういうこともありえると事前に心構えが出来て、私は助かってますが。
集合住宅が初めての方だっているんですし。


>例えばロビーで子供が騒いでいるとか、隣の住民がタバコを吸っているなど。
>ひとつ間違えば個人攻撃になりますよね。

部屋番号や個人名を書けば、それはあきらかに行き過ぎですが、
「この間エレベーター内で喫煙していた。」
「ロビーで子供が騒いでいる。」
くらい、個人攻撃にはならないのでは？

それよりもマナー違反している方にモラルがないので
それをどうするか、管理組合で話し合うとか
前向きな方向になると思っていますけど。

[202: 入居前さん]

仙台・東北の検討板のアパスレのぞいたら驚いた！！
ウチのマンション、近いうちに既存不適格物件になるかもって！！
聞いてないよ、おい・・・

[203: 契約済みさん]

>>202
私も聞いていません。
っていうか最近持ち上がってきた案なので誰も直接販売からはきいていないでしょ。
契約者になんらかの救済措置は
　　　　　　　　　　　ないでしょうねｗ

[204: 入居前さん]

それが本当なら救済処置はあるんじゃないの？現実アパの建設許可だって仙台市で出してるわけだし違法ではないでしょう。区画整理の時のように保障をしてくれるのでは？
それから大切な事かもしれませんが入居前から子供が云々、ベランダ云々の書き込み読んでると入居前の楽しみが半減されるわ〜皆さんモラルがある人だと信じてます。

[206: 入居前さん]

>>202
既存不適格物件で建替え不可能…聞いていませんね。
ただ、この草案が出たのって景観法が施行されたあとすぐみたいですね。
仙台市の景観計画は平成16年、18年にはかなり詰めて具体的な感じになっていますし、
今年の1月には今ある案のほとんどの概要があるようです。
…という事は、今年の1月以降の契約には話をしていなければいけないし、入居説明会や
内覧時に現状の報告の必要性はあるんじゃないでしょうか？

でも、ホテルの敷地あたりは緩和により無制限にあたりそうですよね？
そこだけラインが膨らんでホテルを救済しているように感じるのですが、市側の措置なのでしょうか？それとも地力や権力などで多少ラインをずらす…ような事があるのでしょうか。

[207: 匿名さん]

今後新たに建築する建物に高さ制限がかけられるということらしいですよ。
既存不適格といっても、既に出来上がったマンションの撤去を命じられるわけでもあるまいし、補償とかは関係ないのでは？
ただ、数十年後の建て替え時には問題になるかもしれませんけど、この地区は緩和要件により「概ね」８０ｍまでは認められるようですよ。
しかも新聞記事によれば、「概ね」は１割程度の誤差まで容認されるみたいですから、９０ｍくらいまでは大丈夫ということでしょう。
つまり、ここに関しては騒ぐほどの問題はないと思います。

[208: 契約済みさん]

ブローディアタワーで高さどのくらいですか？

[209: 入居前さん]

建て替えが出来ない事って凄く先の話だと思うけど重要な事じゃないですか？
９０ｍＯＫだとしても、現状の住戸のままだと一戸あたりの面積を小さくしないと不可能です。
しかも、実際建て替え時には戸数を増やしてその分を販売などして負担を軽くしての建て替えが
多いと思うので、今の戸数と同じ数で部屋が狭く…では問題アリではないですか？

[210: 入居前さん]

ブローディアタワー住居部分が約９８ｍエレベーターの吊りなどが約７ｍ
つまり、１００ｍを超えています。
アベリア、ブローディア、更に駐車場部分も住居にして８０ｍ以下を並べれば建て替え可能には
なるだろうけど…その頃に周辺の建物と高さが揃えられるせいで日当たり、眺望が。
圧迫感のみです。そりゃあ町並み揃ってるようにみえるかもしれないけど。

[211: 入居前さん]

すっかり壊して建て替える時期っていつ？一般のマンションで建て替えてる所ってあるの？

[212: 入居予定さん]

他のスレッド見ていて思い出したのですが、私が今住んでいるマンションで
1階に駐輪場があるにも関わらずエレベーターまで自転車引っ張ってきて
上の階の自宅の玄関前に置いている人がいました。
しかも床にタイヤの痕はつくしエレベーターのドアの角やら廊下の壁やらに
がんがん当ててましたｗ
高いマウンテンバイクで心配なんだとは思いますがちゃんと駐輪場に停めましょうよｗ

ここは内廊下だしまさかそういうことする人はいないですよね？

[213: 入居前さん]

>>207
緩和が認められるためには
①敷地面積　１０００㎡以上
②敷地面積に対して５５％（商業系用途地域３５％）以上の空地
③敷地面積に対して１５％以上の緑化

以上３つの条件をクリアしないとダメとなっていました。
１０００％完全に認められませんよね。タワー以外の棟を更地にして、駐車場も更地にして、
さらに緑化工事までして、やっと１棟だけ８０ｍ認められてもねぇ・・・
つまり、「６０ｍ」と考えなければならないようです。

なんでアナタは、騒ぐほどの問題じゃないと言えるんです？

>>210
それしちゃうと、容積率が完全にオーバーしてますよね・・・

[214: 入居前さん]

でっ！どうしますか？キャンセル？対策方を考えましょうよ。

[215: 契約済みさん]

建て替え問題に直面して上手く建て替えが出来る可能性自体は低いものかもしれません。
ただ、建て替えが出来ない物件となると当初から話はかなり違ってきますよね。

契約後だろうが、10月に規制地域や内容が現在のように具体化したものだとしても
内覧会の時に何の説明もなく、その件に関しては一切触れていない…と言うのは
信用を欠くものですよね。

この件について全く触れていないと言う事がどうしてなのか、また現在の規制案で行った場合
どのような策が講じられるのか説明会が必要ではないでしょうか？

引渡し前にこの件についての見解を求めましょうよ。

[216: 入居前さん]

>>214
ふざけた書き方はやめてください。

王道でいえば、この条例が通らないように市や議員に意見を挙げるしかないよね。

あとはアパに、この条例づくりが数年前から進んでいたのにも関わらず重要事項の説明等で一切触れていなかった瑕疵に触れて、資産価値下落分の価格補償か、ペナルティなしのキャンセルを認させることぐらいだろうか。
でもここまできたら、キャンセルってのは精神的にツライ。

それにしても、アパのホテル部分だけが条件つき高さ無制限の場所に入っているのが腹がたつ！
アパは、この線引きを事前に知っていてホテル部分を無制限側に配置したんじゃないかと勘繰ってしまうよ。
ま、根拠はありませんがね。

それと、アベリア棟の方はもともと高さが低いから既存不適格にはならないのかな？
それぞれの棟で強烈に明暗が分かれそうで怖いな。

[217: 契約済みさん]

高い金出してプレミアム住戸買っちゃった人が一番被害大きいですね。
眺望を買ったわけですから。

[218: 匿名さん]

でも何十年後に建て替える事など不可能では？立て替えには莫大な費用がかかるし、その時全部の住民がその費用を捻出できるわけではない。

[219: 入居前さん]

話は変わるが抽選で購入支援金を

[220: 入居前さん]

話は変わるが抽選で購入支援金が当たるようになってるが実際当たった人っているの？

[221: 入居前さん]

>>218
負担できない住民のためにも、容積率に余裕がある場合は部屋を増やして
その売却益で負担の一部に充てるってのが、モデルになりつつあるよね。

ところが建て替えで、部屋を増やせるどころか部屋数を減らさ（又は大幅に面積カット）
なきゃならない恐れがでてきたから、深刻なんだよ。

建て替えが不可能な物件って、考えると怖くないかい？
建て替えが不可能になると、多額の解体費用だけが住民にかかって、更地の売却ぐらいでは
一人当たりわずかしか戻ってこない。

あなたの言うとおり、深刻な事態になる可能性があります。

[222: 契約済みさん]

他の契約者の方は建て替えが目前ではないために、深刻さが薄れて感じているのでしょうか？
結果として建て替えが出来た、出来ていない、出来なかった、と言う事は今時点では誰にも
何とも言えませんが、建て替え自体が法規制により出来ないとなると大問題です。
建て替えの費用などが大体の問題になるケースが多いと思いますが、今回は費用ではなく
住む住戸が確保できないという根本の問題です。

取りあえず、各担当者に即時連絡を取ってこの件を確認の必要しませんか？

[223: 入居前さん]

営業でわかるかね。市に聞いた方が早いと思いますよ。解釈の違いもありますから