サーパス南郷通

[匿名さん]

サーパス南郷通の住み心地は、いかがですか。
インターネット、電話回線、j;com、fact等など、思い当たること何でも結構です。情報ください。

[301: マンション住民さん]

まだ２匹居ます、ぶーちゃん理事長！探しに行ったようです。
ゴミ置き場汚れているし、みんなハングアップです。
あなぶきんちゃんもどこへ行ったのでしょうか　(=^ｪ^=)

[302: 住民さんＥ]

ネコさんて関西人？

[307: 住民さんＥ]

ここ、売りに出てるよ。
２４６０万・・・・・

[310: ねこ大名]

あと1週間で師走12月、段々と寒くなりましたにゃあ。
こんにちは、サーパス近くの「ちび吉田山公園」内で、中日の落合監督が現役選手だった
頃の神主打法などをモノマネして体を温めている吾輩です。

おやおや、資産価値のお話ですか。
吾輩が、この掲示板に居るだけで資産価値がウン百万円下がりますか？
事実だったら、どうもすいません。
理事会宛に吾輩の閉口令を、お手数掛けますが提案して下さいな。

建物ができた後の資産価値の良し悪しは、建物の管理と住民の意識じゃないかにゃあ。
新しいマンションに住み始めて2～5年目は、住民からの苦情や要望の声が大きく上がる
そうで、次は、大規模修繕が行われる10年目くらいなんだそうですよ。

資産価値が気になる方、あなたは専有部分や共用部分を雑に扱ったり、「（悪い）前例が
あるから自分もやって構わないだろう」と、いう行動をとっていませんか？

一部から始まった些細なことが、段々と積み上がって集団化してしまったら、注意くらい
で事態が収拾できると思いますか。吾輩は、そうは思えませんにゃあ・・・。
自分が住む専有部分だけではなく、マンション内が、町内が、という具合に、広い視野で
物事を見て、自分でもできそうなことを取り組む行動があれば、資産価値というものは、
自然と良い流れに向かうと、吾輩は思うんだけどにゃあ・・・。

[313: ねこ大名]

No.311 by 住民でない人さんへ

意地悪い質問ですにゃあ・・・。
今夜、売主さんが『会社更生法』を申請しましたにゃあ。

一度倒れることは残念ですが、まずは『会社更生法』と『民事再生法』の
違いを自分で調べてみませう。
法律というやつは、なかなか難しいものですにゃあ・・・。

販売済みと販売中物件では、倒産の影響は雲泥の差でしょう。
販売済み物件については、建物の造りと管理がしっかりしていれば、
倒産の影響は少ないようです。

会社の再建法によっては、販売中物件が他社に売却されて安売りされる
「再販売物件」となる場合もあれば、そうでない場合もあるようです。
『会社更生法』の場合、再建計画が実行されるまで時間が掛かるから、
今日よく見られるような再販売は、すぐには起こらないようです。

要は、再建度合いによって、資産売却やリストラの数量が変わるんだにゃ。

[316: 匿名さん]

販売済み物件でも、直近の販売済み物件は施工品質が怪しい。
雨漏り情報の多いデベだし。

[319: ねこ大名]

No.316 by 匿名さんへ

No.316の匿名さんは、施工品質が怪しいと、疑いの目で見ていらっしゃいますか。
吾輩が、コソッと拝見した定期点検記録や管理業務日報によると、このマンション
に限っては雨漏りの苦情や修復記録は無いんだにゃあ。

No.317 by 匿名さんへ

No.317の匿名さんは、瑕疵担保責任と管理の杜撰（＝ずさん）について発言して
いますが、まずは、瑕疵担保責任（アフターサービス）は、対象となる設備で
1～10年の保証期間があり、保証は以下の1.～3.の会社が行います。

1.今回、売主さんは「会社更生法」を申請したので、事業を継続しながら再建を
　目指すことになるので、瑕疵責任は売主さんが保証します。

2.売主さんが再建できず倒産した場合は、施工会社が保証することになります。

3.売主・施工会社ともに再建できず倒産した場合は、瑕疵担保責任やアフター
　サービスの履行が出来なくなる場合もあります。
　同じ倒産でも、「会社更生法」「民事再生法」「会社整理」では、事業継続が
　困難な「会社整理」だと、3.に該当するんだにゃあ。

No.317の匿名さんの言う内容は、3.のことにゃあ？
でも、現時点では、このマンションに当てはまるのは、1.と2.になるでしょう。

次に、管理の杜撰（＝ずさん）についてですが、ハウスマネージャーさんは今日も
普段どおり仕事をしていますよ。

[320: 住民さんＡ]

構造計算書を第三者機関で精査した方がよいとちゃうか・・・