サーパス南郷通

[匿名さん]

サーパス南郷通の住み心地は、いかがですか。
インターネット、電話回線、j;com、fact等など、思い当たること何でも結構です。情報ください。

[289: ねこ大名]

　No.287さんが植栽で見かけた「猫ばば」（猫のうんち）は、
おそらく、吾輩より古参の『家具の田丸』が在った時代から住みついて
いる先輩ノラ猫さんの誰かだと思います。

　ばばを土で覆い隠さなくて、どうもすいません。
長老猫は、トイレの後始末が悪くて、困ったものですにゃあ・・・。
ぶーちゃ～～ん！明日の床掃除ついでに、植栽のばば取りも頼むわ。

[290: 住民でない人さん]

偶々読ませていただきましたが、大変ですねー
自主管理マンションですか？

[291: 住民でない人さん]

あなぶぎんて何ですか？

[292: マンション住民さん]

>No.277～279さんの場合は、上階さんや両隣さんのお宅から聞こえる生活音だと思われますが、
>これを改めるには、生活音がよそのお宅へどの程度の大きさで聞こえるのか、発生元さんが直接
>聞く機会があれば一番理解しやすいと思います。

ぜひとも、聞かせてあげたいですね。発生元さんへ。
その場合、録音する機器は貸し出してくれれのでしょうか？

[293: マンション住民さん]

今度、組合会議に参加したいと思います。
もー、頭にきました。いろいろと。この住民のモラルの無さに。

[294: 住民Ｓ]

駐輪場で自転車が故障、との張り紙みましたが　倒れただけで故障って？？

[301: マンション住民さん]

まだ２匹居ます、ぶーちゃん理事長！探しに行ったようです。
ゴミ置き場汚れているし、みんなハングアップです。
あなぶきんちゃんもどこへ行ったのでしょうか　(=^ｪ^=)

[302: 住民さんＥ]

ネコさんて関西人？

[307: 住民さんＥ]

ここ、売りに出てるよ。
２４６０万・・・・・

[310: ねこ大名]

あと1週間で師走12月、段々と寒くなりましたにゃあ。
こんにちは、サーパス近くの「ちび吉田山公園」内で、中日の落合監督が現役選手だった
頃の神主打法などをモノマネして体を温めている吾輩です。

おやおや、資産価値のお話ですか。
吾輩が、この掲示板に居るだけで資産価値がウン百万円下がりますか？
事実だったら、どうもすいません。
理事会宛に吾輩の閉口令を、お手数掛けますが提案して下さいな。

建物ができた後の資産価値の良し悪しは、建物の管理と住民の意識じゃないかにゃあ。
新しいマンションに住み始めて2～5年目は、住民からの苦情や要望の声が大きく上がる
そうで、次は、大規模修繕が行われる10年目くらいなんだそうですよ。

資産価値が気になる方、あなたは専有部分や共用部分を雑に扱ったり、「（悪い）前例が
あるから自分もやって構わないだろう」と、いう行動をとっていませんか？

一部から始まった些細なことが、段々と積み上がって集団化してしまったら、注意くらい
で事態が収拾できると思いますか。吾輩は、そうは思えませんにゃあ・・・。
自分が住む専有部分だけではなく、マンション内が、町内が、という具合に、広い視野で
物事を見て、自分でもできそうなことを取り組む行動があれば、資産価値というものは、
自然と良い流れに向かうと、吾輩は思うんだけどにゃあ・・・。

[313: ねこ大名]

No.311 by 住民でない人さんへ

意地悪い質問ですにゃあ・・・。
今夜、売主さんが『会社更生法』を申請しましたにゃあ。

一度倒れることは残念ですが、まずは『会社更生法』と『民事再生法』の
違いを自分で調べてみませう。
法律というやつは、なかなか難しいものですにゃあ・・・。

販売済みと販売中物件では、倒産の影響は雲泥の差でしょう。
販売済み物件については、建物の造りと管理がしっかりしていれば、
倒産の影響は少ないようです。

会社の再建法によっては、販売中物件が他社に売却されて安売りされる
「再販売物件」となる場合もあれば、そうでない場合もあるようです。
『会社更生法』の場合、再建計画が実行されるまで時間が掛かるから、
今日よく見られるような再販売は、すぐには起こらないようです。

要は、再建度合いによって、資産売却やリストラの数量が変わるんだにゃ。

[316: 匿名さん]

販売済み物件でも、直近の販売済み物件は施工品質が怪しい。
雨漏り情報の多いデベだし。

[319: ねこ大名]

No.316 by 匿名さんへ

No.316の匿名さんは、施工品質が怪しいと、疑いの目で見ていらっしゃいますか。
吾輩が、コソッと拝見した定期点検記録や管理業務日報によると、このマンション
に限っては雨漏りの苦情や修復記録は無いんだにゃあ。

No.317 by 匿名さんへ

No.317の匿名さんは、瑕疵担保責任と管理の杜撰（＝ずさん）について発言して
いますが、まずは、瑕疵担保責任（アフターサービス）は、対象となる設備で
1～10年の保証期間があり、保証は以下の1.～3.の会社が行います。

1.今回、売主さんは「会社更生法」を申請したので、事業を継続しながら再建を
　目指すことになるので、瑕疵責任は売主さんが保証します。

2.売主さんが再建できず倒産した場合は、施工会社が保証することになります。

3.売主・施工会社ともに再建できず倒産した場合は、瑕疵担保責任やアフター
　サービスの履行が出来なくなる場合もあります。
　同じ倒産でも、「会社更生法」「民事再生法」「会社整理」では、事業継続が
　困難な「会社整理」だと、3.に該当するんだにゃあ。

No.317の匿名さんの言う内容は、3.のことにゃあ？
でも、現時点では、このマンションに当てはまるのは、1.と2.になるでしょう。

次に、管理の杜撰（＝ずさん）についてですが、ハウスマネージャーさんは今日も
普段どおり仕事をしていますよ。

[320: 住民さんＡ]

構造計算書を第三者機関で精査した方がよいとちゃうか・・・

[321: ねこ大名]

No.320 by 住民さんＡへ

このマンションが計画・建設された時期は、構造計算書を第三者機関で検査する制度
ができ、検査が義務付けられています。

内地の他社物件であった構造計算書の改ざん事件で、全国の計画・建設中物件の構造
計算書の再チェックが全国一斉に行われたのをご存知ですかね。
再チェック時において、このマンションは構造耐力に問題ありませんでした。
ほんまもんの住民さんなら、この情報を知っているはずですよ。

[323: マンション住民さん]

会社更生法マンション

大丈夫なんですか？と他人に聞かれる今日この頃
いい気はしませんね

[324: ねこ大名]

No.323さんの言う通り、『大丈夫？』と、たずねられますにゃあ。

南郷18丁目駅周辺のマンションって、完売から既に数年から数十年経過しているけど、
吾輩が日向ぼっこしている「穴吹工務店」さんのマンションの他にも、「朝日住建」さん，
「モリショー」さん，「ダイヤ建設」さん，「宮川建設」さんが売主のマンションが数棟
あるけどさ、引渡し済みマンションについては、今後の修繕計画や日常の管理業務が
きちんと行われているかどうかが重要じゃないかにゃあ。

余談ですが、一昔前になるのかにゃあ、南郷18丁目駅のすぐ近くに「モリショー」さん
の大きくて立派な社っ長さん家がありましたにゃあ・・・。

[327: マンション住民さん]

↑↑何でも大丈夫と言いますが
実はとっても心配性なんですね～(^_-)-☆

[328: 住民さんＡ]

たしかに神経質ぽい人だったように思えますが・・・

[330: マンション住民さん]

No.329さんの下記の投稿内容が理解できません。

> 定期点検は事業主の保証はどのくらいでるのか不安？

ためしに投稿原文をバラしてみると、以下の疑問がわきます。

「定期点検」
　どの点検内容を指しているのか？

「事業主」
　マンション販売した売主のことか？

「保証はどのくらいでるのか」
　何に対する保証を指すのか？
　保証とは、金銭、それとも時間軸（期間）のことを指すのか？

「不安」
　何に対しての不安なのか？
　

[331: ねこ大名]

当地も雪融けしたと聞きましたので、日本の南の某駅から貨物列車を乗り継いで
今朝、サーパス南郷通最寄の「札幌貨物ターミナル駅」に着いた吾輩です。

吾輩が日本の南にいる間に、管理組合の人事が第3期目に一新したそうで。

先ほど、吾輩がサーパス南郷通で日向ぼっこしている時に知り合うた某氏と久し
ぶりに合いましてね、その際、4～5月頃に管理会社さんが音頭を取り、ウエスト
棟内の町内会加入者さんと加入希望者を集めて、来年度からの町内会班長を輪番
制して円滑に引継ぎできるよう企画しているそうですよ。

なお、班長の1年間の仕事を聞きますと、月1回、棟内全戸への「広報さっぽろ」
の投函と、町内会主催行事や会議の参加があるそうです。
その内、行事や会議については、都合が悪ければ欠席しても問題ないそうです。
また、「広報さっぽろ」の投函については、現在、管理人事務室へ届いた冊子を
管理人さんが投函しているのが現状で、投函作業を引き続き管理人さんへお願い
するか、それとも本来の班長が行うかを、班長の輪番制と同時に決めるそうな。

※「広報さっぽろ」は、札幌市民全戸へ配布される冊子であーる。

ほな、そろそろ陽が傾きかけてきたので、吾輩は寝床作りをします。

[332: 住民でない人さん]

例の理事長は継続？

[334: ねこ大名]

　今年の札幌は、サクラの花が散り始めた頃から暖かくなり始めましたが、
気温は、まだ20度越えしないんだよにゃあ。
こんにちは、南郷通ウエストの花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

　No.333さんの情報のよると、にゃ～るほど、ダイワマンの名が挙がりましたか。
民事再生法申請から半年くらい経ちましたかね、そろそろ、報道先行で再建スポンサー
の名前が挙がる頃ですにゃあ。
無事、ダイワマンまたは別の再建スポンサーとあなぶきんちゃんが仲良くできる
ことを祈ります。

[336: 住民さんＡ]

破綻話はNGよ！

[337: マンション住民さん]

『大京・ファンド連合が支援　穴吹工務店の経営再建』
会社更生手続き中の穴吹工務店（高松市）は２８日、同社の再建を支援するスポンサー企業に、分譲マンション大手の大京と投資ファンドのジェイ・ウィル・パートナーズ（東京）の連合が決まったと発表した。
事業管財人にはジェイ社の立山繁美社長が同日付で就任。７月末までに更生計画案を東京地裁に提出する。
大京とジェイ社で設立する会社が、穴吹に出資して財務内容を安定させ、事業資金も融資する。大京は穴吹と業務提携を結び、物件の開発、販売のノウハウも提供する。
穴吹の支援企業は当初３０超の企業が名乗りを上げ、管財人は入札を実施。全国に販売網を持つ大京と、企業再生のノウハウが豊富なジェイ社との連合が最適と判断した。＜2010/05/28 21:30 共同通信＞
http://www.47news.jp/CN/201005/CN2010052801000936.html

[338: ねこ大名]

　今日の札幌はちと涼しい気温23度くらいですが、湿度は、雨が降りそうな
天気なので、ちと高めかもにゃあ。
こんにちは、ウエスト棟の生け垣で涼んでいる吾輩です。

　6/19(土)の朝9時過ぎと正午に、吾輩が涼む生け垣前を通る汗カキカキの
見知った奴に「暑っい中、帰りが早いにゃあ。どこ出掛けてたんや」声を掛け
ると、「内容はまだ公言できないけど、芸文館で開催の某説明会へ参加した」
と言うていました。

日陰に腰掛け、ちょいと話を掘り下げてみると『某説明会の内容を文書化した
ものを後日配布する』そうな。

吾輩は、これ以上の話を引き出そうと見知った奴の口に手を突っ込んで、口中
をグリグリかき回して話を吐かせようと試みましたが、上記以外のことは一切
吐かなかったけど、奴の表情から察すると、某説明会は、話を聞く側に不利益
は一切無いようだにゃあ。

ほな、吾輩は、サーパス周辺にある数件のパン屋を回って「パンの耳」を頂き
に出掛けます。