フィネス東札幌グランデュオはどうですか？ その３

[入居済み住民さん]

住民版でもがんばりましょう

フィネス東札幌グランディオはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45536/

フィネス東札幌グランデュオはどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45527/

[282: マンション住民さん]

イーストでは、まだ西松さんがマンション内を行き来しています。
まだアフター終了していないところがあるみたいですから
気になる事があれば声かけてみてはどうでしょう？
２年点検でと交わされないといいですが。

今度は外に又貼り紙が増えていました。
いたずら書きしないようにとか、たぶん小学生が書いているんでしょうね
貼り紙よりみつけたら大人が注意すればいい事だと思います。
貼り紙増えてかっこ悪い〜。

ウエストのコリドーの入り口のタイルの工事は何が原因でやり直しだったのですか？
水はけが悪かったのですか？

[283: イースト住民]

確かに棟とか部屋によって施工のばらつきは相当あったみたいですね。
このスレ、検討版のときから良く見ていますが、内覧会のときもイーストは問題続出なのに、ウエストはそうでもなかったようですしね。
また、同じイーストでも、まったく問題のない部屋と、問題だらけの部屋があったように記憶しています。
うちはイーストですが、内覧会のときもクロスの貼り方はめちゃめちゃだったけど、床はまったく問題なかったですよ（内覧業者にも見てもらいました)。クロスは入居前に全部貼り変えさせましたから、今は特に問題はないです。1年点検でも、建具の不具合が多少あったくらいで、全部直してもらいましたので、ほぼ満足しています。
こう見ると、どなたかもおっしゃってたように、職人さんの腕次第で、どうにでもなるんだな、というのが実感です。でも、ウエストの方が問題少なかったのに、良く売りに出ているのはなぜなんでしょう?不思議です。

[284: マンション住民さん]

売りに出されてる原因は買った側の財布の事情が多いんじゃないかと・・
ＣＲも「目指せ完売」志向がかなり強かった物件でしょうし
若年層でも貧困層（←言い方悪くてすいません、うちもそうですが）でも
とにかくローンさえ通れば見たいな売り方だったでしょうし。
（どこもそうでしょうが家賃並みの支払い金額で・・ってとこばかり強調してるし）
実際、入居説明会時にローン契約していた若いご夫婦がそばにいましたが
ローンのこと・税金のことその他契約ごと諸々ちんぷんかんぷんそうで
このお宅大丈夫かな（払っていけるのかな）？と思ってみていましたが案の定
1年経たないうちに退去されてましたね。
トラブル関連だとイースト駐車場入り口付近で迷惑駐車を繰り返してたお宅もいつの間にか退去されてるので何かあったのかも・・
あとウエストが多く売りに出されてるのはもともと投機目的で・・というのが数件いたようですのでその絡みとかもあるのかも・・
どれもあくまで推測ですが・・

[285: イースト住民]

迷惑駐車を繰り返してたお宅、って、例の１０番のことですか？
そういえば最近１０番に車停まっていないから、どうしたのかな、と思ってたけど。
イーストで今売りに出てる、ちょっと狭めの３ＬＤＫが１０番だったんですかね？

[286: 入居済みさん]

２８５さん
そうですよ　退去されてからだいぶ迷惑駐車は少なくなりました。
まだお宅は売れてませんね　あの価格じゃ売れなくてもわかる気がしますが。

[287: イースト住民]

＞２８６さん
レスありがとうございます。
ようやく状況が理解できました（笑）。

しかし予想通りでしたね…
>>NO.55

ついでにあの大型犬はどうなったのでしょう？
最近姿を見ませんが…

[288: マンション住民さん]

今日も西松が出入りしてますね←イースト
もう一生やっててくださいって感じです。
連中のあのやる気のなさなら一生やってもダメそうだけど・・
（うちは何度補修を訴えてものらりくらり、ようやく補修に辿り着いても、床はパッチワーク状態に・・、建具・クロスは汚れ・傷を増やされたりで「前のほうが良かったじゃん」って出来栄えなので）
まあ個々の家の中は個々の責任で落としどころがあるでしょうが
建物そのものや外回りなんか本当に心配です。
例えばコリドーなんかあんなデコボコで大丈夫なんですかね？
あれってあんなもん（デコボコ）でいいの？
理事会あたりでちゃんと交渉してるのかな？

[289: 入居済みさん]

>288さん
なかなか文章お上手ですね。
失礼ながら思わず笑っちゃいました（すいません）。

イーストのコリドー、個人的にはあのデコボコもうあきらめています。
でも、一度くらい、コリドーの床、きれいにして欲しい!
入居したときから、モルタルかセメントかこびりついていて、CRに言ったら、そのうちきれいにしますといって、すでに1年半・・・。
盛んに業者さん来ているけど、いったいどこをどう直してるんだか、さっぱりわかりませんね。
共有部分については、全住民に対し、どこをどう直すのか、きちんと教えてくださいな。
理事会の皆さんもよろしく頼みますよ!

[290: イースト住民]

今の理事会に期待するのは無理でしょうね。
共有部分のアフターも2年で終わりだから、最初の理事会メンバーはCRの言いなりになりそうな人ばかりを選んだ、って感じですね。
個人攻撃はしたくないけど、総会の場で「プライベートをつぶしてまで管理組合の仕事してられません」と公言する理事長だからね。本音だとは思うけど、ああいう場で発言するのはちょっとね。
もちろん大変な仕事だとは思うし、代わりにやってよ、と言われると困るんだけど。言うは易し、ともわかってるけど、思わず愚痴らずにいられない今日この頃です。

[291: 入居済みさん]

>288さん
思わずうなずいてしまいました〜。（笑)

確かにコリドーの床はデコボコです、職人さんではなく素人さんがただ並べて完成ってとこ
でしょうか、指摘したらきりがないのであきらめもありますがね。
これも青田買いの恐ろしさですね、完成物件で売り出してたら間違いなくパスしてたな。

理事会については、役員さんはほとんど頼まれて引き受けているだけにあまり強い事は言えないな
自転車の件でも大変だったと思う。
２年点検の前までに総会がもしあれば、個人的に共用部分についても直して欲しい箇所を発言
もしくは住人にアンケートなり、住民で共用部分もチェックする機会を設けてもらうように
提案したいと思う、共用部分もとりつけが斜めだったりペンキの塗りも雑だからね。

[292: 住民でない人さん]

西松が施工した他社デベ札幌市内のマンションに住んでいます。
施工の不良箇所ですが，デベとともに西松の対応は良いです。
デベの役職つけた人に「あなたは発注者だから，請け負った会社にしっかり指示しなさい。」とヤキを入れたからかな。
また無料点検の時を含め，デベと西松に「我が家に知人が来た時，共用部分も含めてマンション内に不具合箇所があった場合，お宅らの会社名を言って問題がなければ（恥ずかしくなければ）別にこのような状態でも良いけど…。」と言っっているので，不具合箇所はすぐに直ります。
また，管理人の目の前で管理会社の上層部に苦情の電話も入れたりします。
高いマンション購入費，管理費を払っているのだから，支払い先にはガッツンと言いましょう。
（こんなことを言っているから理事会の役員にならないのかな。）

[293: Ｖの住人]

同じ西松でもデベによってだいぶ対応が違うようですね。292さんの仰るように厳しく接することは大切だと思います。うちの場合も直接、西松と補修方法、日程を電話連絡したりして柔軟に対応してもらえました。共有部分も気がついたことを直接言ったら直したタイミングは分かりませんがきれいに改善されています。なので西松には全く不満はありません。（施工会社よりも）管理会社の提案力の無さや対応の遅さは相変わらずでグループ会社のサービス売り込みはしてきても住民の要望はひとつも取り入れられていません。儲け主義もいい加減にしろと言いたい！

[294: 入居済みさん]

みなさんのご意見ごもっともだと思います。
デベと施工会社の関係も大事だとわかりました。ＣＲもこの物件は売れ行きがよかっただけに内覧会での不具合の多さも含め（事前チェックなし？）手抜きしたように思えてならない。
ただでさえ売れないマンション事情なのに自ら評判落としてどうするんだろうね。

[295: イースト住民]

>294さん
おっしゃるとおりですね。
竣工前に全戸完売、しかも3月引き渡し物件だったので、デベも手を抜いた、というか、出来栄えよりも予定通りに引渡しをすることを優先したのでしょう。
しかし、このスレを見ている人は、購入検討者を含めてそれなりに数多くいることでしょうし、CRのイメージダウンになるのは間違いないのだから、CRも本気で改修に取り組んで欲しいですね。
それが、最終的にCRのイメージアップにつながり、他物件の売れ行きも左右するのだから・・・

[296: 入居済みさん]

>293さんへ
グループ会社のサービス売り込みってなんでしょう？
ＣＲから特に広告・案内等はありませんが？

[297: イースト住民]

293さんは、Vガーデンの住民さんですよ。
Vの住民と書いてあるでしょ。
親切心で書き込んでいかれたのだと思います。

[299: 入居済みさん]

避難訓練は参加しますか？
避難するのに階段を使用しますが、上階は大変そうですね。

[300: イースト住民]

はい、運動不足解消のためにも参加しようと思ってます！

[301: 入居済みさん]

避難訓練参加しますよ〜　総会もそうですが仕事で都合つかない場合以外は
参加するつもりです。

[302: 入居済みさん]

今年もまたカメムシの季節がやってきますね。

洗濯物をバルコニーに干すのが怖い・・・（＞＜）

[303: イースト住民]

すでにカメムシとは1匹遭遇しました。
それと、なぜかカタツムリが部屋の中に入り込んでいました。
なぜ？どうやって？不思議です。

[304: 入居済みさん]

なかなか空家は売れないみたいですね〜　かなり価格を下げないと売れなさそうですね。

我が家は数年で買い替えを予定していますが、この掲示板に参加されている方は考えていますか？

又、玄関前にゲロがあり朝から仕事に行くのに気分害してしまいました、前はゲロと＊＊もありました。　同じ玄関だからたぶん同じ人かも、やめてほしいです。

[305: イースト住民]

ゲロと＊＊？
＊＊って、しものほうから出る例のものですか？
だとしたら唖然…。シンジラレナ〜イ！
いい年なんだから、そんなになるまで飲むな、ちゅうの！！

それはさておき・・・
今は中古市場も厳しいから、そんなに簡単には売れないでしょうね。
ま、景気が回復すれば、それなりに売れるようになると思いますよ。
当面は難しいでしょうけど。
でも正直言うと、304さんのようにすぐの売却をお考えなのなら、もう少し駅近の物件のほうが良かったかもしれませんね。やはり、そういう物件のほうが売りやすいし、賃貸に出すにしても借り手がつきやすいと思いますから。

[306: 匿名イースト]

突然ですが、トイレが臭くないですか？（アンモニア臭
）

[307: 入居済みさん]

あっ！そういえば私の家も臭う気がする・・・。
ちなみにウエストですけど、掃除もしてるし何で？？？

[308: イースト住民]

うちはイーストですけど、ぜんぜん臭いませんよ。

もしかして、24時間換気つけてないとか?
あるいは、フィルターの掃除していないとか?
フィルターは定期的に清掃しないと、目詰まりを起こして排気がされない可能性がありますね。

それ以外なら、ちょっと原因はわからないな。
CRに見てもらうしかないかもしれませんね。

[309: 入居済みさん]

うちも臭いは全然きになりません
イーストの１３階売れたようですね、あの値段で売れたとしたらすごいけど。

[310: 入居済みさん]

おー、売れたんですね。
そういえば、最近チラシが入ってこないとは思ったけど。
いくらで成約したかは知らないけど、売出価格は当初よりだいぶん下げてましたよ。
たしか、300万くらいは下げてたような…
ウエストのほうも３軒くらい売りに出てたけど、売れたんでしょうかね？

[311: 入居済みさん]

イーストの集会室の窓が２週間前ですが、何者かに割られてたみたいです。
主人が朝仕事に行く時にみたそうです。その日に修理したみたいですが、住民には何も報告が
ないので気になってます。いたずら？、泥棒？、よくわかりませんが割られてたのはまちがいないようです。
いつもささいな事でも貼り紙するのに、なぜ重要な事は知らせないんでしょうか？
修理代も管理費からでてるはずなのに・・・。

[312: イースト住民]

え〜、そうなんですか？
泥棒というよりは、いたずらでしょうか？
良く石投げて、遊んでる子供がいるみたいですからね。
でも、確かにおっしゃるとおり、そういうお知らせが理事会なり、管理会社からまったくないのは解せないですね。
この掲示板でも、何度もそういう意見が出ているのに、まったく改善されませんね。
今回は急を要するとは言え、事後にでも住民に対する報告があってもいいと思います。
311さんの言うとおり、われわれが払ってる管理費ですからね。
これがエスカレートして、理事長がYESといえばなんでも支出するのでは困ります。
たとえ、壊れた電球を替えるのであっても、報告して欲しいですね。
一定額以上の支出は、事前に住民の同意を得るとか、それ以下の支出は事後報告で可、とかルールを決めたらいいのかもしれません。

[313: マンション住民さん]

集会室の窓ガラスが割られていたのなら防犯カメラで確認できるはず。
その報告がなにもないとなるとおかしいよ、何か隠したいことでもあるのか、管理会社もきちんと報告すべきなのはあたりまえ。
警察沙汰になっていないとすると子供が割ったのかもな、そうだとしたら謝罪はさせるよな。そうでもしないと又同じことするだろう。保護者もいるだろうしな。

[314: 名無しのゴンベイ]

集会所の窓割られていたんだぁ・・・
物騒だから怖いですね。


きちんと住人に報告すべき事ですね。


泥棒なのか、イタズラなのか、子供が遊んでいてなのか。
はっきり原因がわかっているなら、それも報告して欲しいですね。

栄通り12丁目で女子高生が襲われたりしているし、わかっていることがあっても無くても経緯は教えてほしいもんです。


こういう大事なことはここで言っていても仕方ないのかぁ？
何処に言えばいいんですかね？
ＣＲ？かなぁ？

[316: 住民さんＡ]

窓ガラスを修理するのに数万円はかかるはず、そして管理組合から住民には何も報告ない
普通に考えてもおかしいと思います。　もしかして防犯カメラは何も役にたっていないダミーって
ことはないでしょうね〜。　サイクリング側の窓ガラスが割られていたとしたら防犯カメラには映っているはずです。

[317: 入居済みさん]

どなたか住民さんでイーアス札幌まで徒歩で行かれた方いませんか〜？
日曜日仕事が休みになったので行こうかと思って、車だと駐車場で渋滞しそうですよね。
２０分で着くかな〜ァ。

[318: イースト住民]

今日、サイクリングロードを通って、歩いていきましたよ。
サイクリングロード、思ってたほど凍ってなくて、歩きやすかったです。
やっぱり、15分〜20分くらいかかったかな?いい運動になりました(笑)。
南郷通りは、さすがに混んでましたね。この週末は大渋滞になりそうです。

[319: 入居済みさん]

>３１８さん　ありがとうございました。
昨日さっそく歩いてイーアスまで行ってきました　私の足で１４分で着きましたので思ってたより
近かったです。
車はやはり駐車待ちでかなり渋滞してました。
今日も渋滞しそうですね。

[321: 匿名さん]

窓ガラスが割られたって話から１ヶ月以上たってますが報告ありませんね。


どうなってるのかな…

[322: マンション住民さん]

ほんとだね、なにも窓ガラスの件については音沙汰なしで、たいしたことない事柄を掲示板やエレベーターにいつまでも貼っているよね。
もうそろそろエレベーターにベタベタ何枚も貼るのはやめてほしい、客人によく言われて
恥ずかしいよ。　
窓ガラスを割ったのは結局誰だったんだろうね？
防犯カメラはやっぱりチェックすると思うんだけど、どうなんですか？
役員さん詳細教えてくださいな。

[323: マンション住民さん]

グダグダうるせぇな
窓ガラスなんか保険使って直すに決まってるじゃんかよ
犯人を公表しないって事は、住民が間違ってやったからだろ
空気嫁

[324: 入居済みさん]

３２３って同じマンションでない事願うわ。

[325: マンション住民さん]

エレベータ内にベタベタ貼るのは本当に辞めて欲しいです。

[326: 入居済みさん]

もうすぐ２年点検の時期がきますね。
我が家は１年点検同様、特に修理する箇所はなさそうですが
みなさんのとこはどうですか？　１年点検ではかなり大がかりな修理もあったように聞いて
おります。
今回はコリドーのタイル部分のへこみ等、共用部分もきれいに修理してほしいです。

[327: イースト住民]

お〜、もう２年になるんですね。
我が家の専有部分はおかげさまで、まったく問題ないですよ。
でも共有部分は、やはり手直しをして欲しいですね。

話は変わりますが、皆さん、２４時間換気はどのように使ってますか?
入れっぱなしにしていると、部屋の中が寒く感じるので、寝室の換気口をしばらくふさいでいましたが、クローゼットの中が思い切り結露していました。やはり、換気口はあけておきゃなきゃだめなんですね。灯油代も下がってきたし、暖房代ケチんないで、ちゃんと換気することします。

[328: 入居済みさん]

我が家も２年点検では細かな微調整とクロスの継ぎ目くらいです。共用部分はウエストのように
綺麗にしてほしいものです。この間ウエストのコリドーを初めて通りましたが、イーストとは違い
きちんとしていました。この違いはなんなんでしょうね〜。

２４時間換気は常につけっぱなし状態ですので結露等なしです。

[329: 匿名さん]

家も２４時間換気はつけっぱなしです。

リビングの換気口を寒いときとか風邪の強いときに閉じてます。


なんだか結露とは全く無縁って感じです。


全体的に家の中が寒い気がするときは全部の部屋のストーブを１６度とか１７度で点けてます。

リビングだけは２３度位ですが。
そしたら何だか暖かいですよ。

灯油代もバカみたいに高くはならないですし。

[330: イースト住民]

レスありがとうございます。
やはり、皆さん２４時間換気ちゃんと点けてるんですね。
我が家は角部屋のせいか、暖房を入れないと寝室の温度は１０度くらいに下がります。
そのため、灯油代もかなりかかり、昨冬のピーク時は灯油使用量が２００ℓ以上になりました。
このため、ピーク時の灯油単価１２０円で計算すると、灯油代だけで２４０００円！になる計算だったため、いろいろ節約法を考えました。
その一環として、寝室の換気口も塞いだのですが、やはり問題があるようなのでやめることにします。
ちなみに他の節約方法は、
①ボイラーの設定温度を６０度にする(昨冬は７０度でした)。
②お風呂も週２〜３回にし、あとはシャワーのみにする(昨冬は毎日)。
③暖房温度をリビングは２０度、寝室は１７〜１８度にする(昨冬より１〜２度低め)。
④こまめにボイラーのスイッチを切る(昨冬は入れっぱなし)。
以上により灯油使用量は１２月はなんと、昨年の３分の２になりました。
今年はわりと暖冬なので、一概には比較できませんが、こんなに違うものかとびっくりしています。灯油代だいぶ下がり、助かりますが、今後も省エネを心がけていきたいと思ってます。
長々とすいませんでした。

[331: 匿名さん]

羨ましい角部屋とおもっていましたが、苦労もあるんですね。


家は角部屋ではありませんが前の家より広いせいか寒いので厚着になりました。

仕事から戻るとTシャツに裸足は当たり前だったのが長袖重ね着の靴下です。


何か暖まるエコなアイデアを色々考えてみようと思います。

今のところ厚着だけですが(笑)
何かあればまたここに来ます!!

[334: マンション住民さん]

早いもので、入居から２年がたちましたね。
専用部分の補修箇所等、皆さんいかかでしょうか？

ところで、日章中学校へ通学されているお子さんをお持ちの方がいましたら教えてください。

中学校の様子はどうですか？

[335: 入居済みさん]

いまだに日章中学校は評判よくないみたいです。
住民のお子さんでも私立の中学校に通っているかたが何人かみかけます。
学力が白石区の中でも低いみたいですよ。

我が家は１年点検同様、修理箇所は特になかったのですが
上下ではかなり修理の音が聞こえてきますので
どこか修理しているんでしょう。
２年経過してどこを大がかりに修理しているのか不思議ですがね。

[336: ウエスト住人]

駐車場の舗装がひどい事になってますね

今をときめく西松建設ですから、バッチリ補修してくれるんでしょうね・・・すごく心配

[337: イースト住民]

聞いた話なので、確かなことはいえませんが、日章中は昔ほど荒れてはいないみたいですが、あまり良くないのは事実みたいですね。けっこう、このあたりから越境で月寒中に通う人も多いと聞きました。あんまり多いので、最近は越境するの難しいみたいですけど。

うちも、専有部分まったく問題なかったけど、他の住民さんの話を聞くと、床に問題があって、フローリングを貼り換える人けっこういるみたいですね。この板でも話題になった、「床のでこぼこ」かと思われます。

イーストでは昨年、やはり駐車場がひどくて、1年点検で直してもらったみたいです。
ばっちりとまではいかないまでも、多少ましになったとは思います。

話は変わりますが、イーストの新理事長がんばってますね。管理組合ニュースとか作ったりして。
花植えとかもやっていただいて、だいぶきれいになりましたね。
われわれも出来ることは、是非協力していいマンションにしていきたいですね。

[338: 入居済みさん]

エレベーターの貼り紙が撤去されスッキリしましたね、あとは相変わらずの違法駐車でしょうか
だいたい車は特定されてますが、堂々と一晩停めていますからね取り締まって欲しいです。
サイクリング沿いに放置している自転車もどうなんでしょうね～、通報されなければいいですが。。

専有部分の修理は終わりましたが、共有部分はこれからでしょうか　　
コリドーの柵というのか、去年もひびがでているところをペンキで上から塗ってたけど
又　ビリビリです、もう少しなんとかして欲しい。

[339: 入居済みさん]

自転車置き場の事は何かいい案はないでしょうか。
お子さんが三人いればそれだけで自転車は３台～４台になる可能性がありますよね。

たとえば、ベンチのある場所に青空にはなってしまいますが自転車を置くスペースを設けるとか。
自転車置場もまだ少しスペースがあるようなきがするので台数を増やすなど・・・

これから自転車の数はどんどん増えていくと思うので、検討していく必要がありますよね。あと、直接言えばいいのかもしれませんが、自動ドアの前に集まってお話されてる方たちいますが、
ベンチの方でお話されてはと思います。
あの間を通る方が気の毒に見えますし、来客の方に一度あそこで集まってると通りずらいと言われました。

お心当たりのある方は気をつけていただけるとたすかります。

[340: 日章卒業生]

日章はいい学校です。
確かに、昔はすごく荒れてました。
でも、今はそんなことありません。

評判が悪いだとか、そんなのはどうだっていいんです。
ただ許せないのは、なんで今頑張っている日章生のことを、ちゃんと見てあげないのかということです。
昔は昔、今は今じゃないですか。

あなたは日章のどこを見ているんですか。
私は、３年間日章で生活してみて、日章は昔とは違うと感じました。

今、生徒たちはすごく努力しているんです。
日章の生徒っていうだけで、悪い目で見られたりするのが嫌だからです。
それはみんな、日章は悪い学校ではないと分かっているからです。
私もそうでした。

だから、そんなことを言わないでください。

長々とすいません。

[341: イースト住民]

日章卒業生さん、書き込みありがとうございます。
まず、われわれの無責任な言動により、あなたや他の卒業生・在校生の皆さんのことを傷つけてしまったことをお詫びします。あなたの言われるとおり、実際に今の日章中を見たこともないのに、人のうわさだけを真に受けて、あれこれと書き込んでしまった行為については深く反省しております。
そして、あなたの話を聞いて、すごく頼もしいと同時にうれしくなりました。なぜなら、うちの子供も数年後には日章中に通うことになり、その学校が、あなたの話のようにみんないい学校にしようと努力している、と聞いて親としてうれしくないわけがありません。
このマンションの住民の子供は大半が日章中に通うことになります（今も通ってるお子さんもいると思います）。「日章中は変わった、いい学校になった」とみんなから言われるようになってほしいと願っています。もちろん、私を含めて、ここの住民もそうなるように、微力を尽くせればいいな、と願ってやみません。
日章卒業生さん、あなた方の努力はいつか実を結ぶと思います。そして、うちの子供達も、先輩方の努力をを受け継いでくれれば、と思います。
こちらこそ長文で失礼しました。

[342: 入居済みさん]

自転車置き場はやはり今くらいの台数で増やさないほうがよさそうです　スペース的にはまだ余裕あるようにみえますが、自転車の出し入れがスムーズにできないとみなさん困るでしょう。

他に自転車置き場を設置するとなればお金も絡んできますので、賛否両論でそうです。
規則では１世帯１台ですし、１台で守られている住人からしたら不満でしょう。
私はもちろん１台で反対です。
２台希望されている住民は置けている状態ですし、３台目は各自で部屋なりどこか管理するべきです。
冬になるとシールなしの自転車も無理に中に入れていておかげでかごもつぶれているさまですよ。


玄関前で話しされている人たちとは？
みたことないのですが、朝早くですかね？

日章中学校は荒れているとかより、かなり学力レベル低いので（学校の先生から聞きました）勉学に励むなら私立中学がいいかもしれません
うちは地下鉄通いになりましたが私立に通わせています。

[343: 入居済みさん]

自転車置き場の台数をもう少し増やせるのでは・・・。サイクリングロード側に停めてる自転車を最近見に来ていた人たちが居ましたが・・・。四人家族で自転車が一台しかもてないのは不便ですよね。家の中に自転車を置けといわれても３台も置く場所なんて無いですよ。ウエストさんは規定が無くきちんと置いているそうです。なぜイーストではできないのか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それと違法駐車はいつも同じ車ですね。まして住人の駐車している前におくとはいい根性してますよ。

[344: イースト住民]

自転車の件は台数増やすなら、やはりスペースを増やすしかないと思います。ウエストのほうは知りませんが、自転車の台数が少ないのではないですか？イーストは８６台の定数に１２６台が停まっているのですよ！今でも出し入れにはけっこう苦労していますので、これ以上増やされると困りますね。
そこで、前にもこの板で提案しましたが、２段式のラックをつけるとか、どこか共有スペースをつぶして駐輪場に転用するというのはいかがでしょうか？その費用は２台以上停めている人から、徴収すればいいと思います。そうすれば１台しか停めていない人からも文句でないし、どうしても２台以上停めたい人はお金を払えばいいだけだし。お金を払うのが嫌な人は１台で我慢するしかないでしょうね。前の理事長にはこの提案をしましたが、あえなく却下されましたけどね。私も個人的にはもう少し自転車置きたいと思ってますので、検討していただければと思います。

[345: マンション住民さん]

自転車だけど我が家は３台を保有していて２台を駐輪場においてある、１台は折りたたみの自転車にして
玄関においてなんとかなっているよ。それなりに工夫も必要
違法駐車している車　なんとか注意できないのか　いつも同じ車　　真ん中の入口からでてくるぞ
彼女に会いにきてるのだろうが　１日とめてるくらいなら隣の有料駐車場に止めてくれ

[346: 住民さんＡ]

工夫・・・
２台目借りれてるからそんな余裕の言葉が出るんでしょうね。

借りたい人が皆２台目を借りれてるわけではありませんからね。

[347: 入居済みさん]

えっ　２台目借りられてない人いるんですか？？
３台目を借りている人もいるなら、先に２台目が優先で借りれるはずですけどねっ


駐車禁止のところに堂々と停めている白い車のことかな？
今日も停めてたけどね。

[348: マンション住民さん]

いくらなんでも２台目３台目の駐車料金で自転車置き場は建てられないでしょう
前理事長もそれを考慮したのでは？

でもいくらなんでも狭すぎ、と言うか置き過ぎ
契約書なんてハナから見てないんでしょうねえ

[349: イースト住民]

>347さん
最初は3台停めていた人が3人ばかりいましたが、結局すべて1台目、2台目の人と入れ替えになったみたいです。規約上、１台目・２台目を優先することになっていますからね。

>348さん
そうでしょうか？2段式ラックを50台分設置するとして、どのくらいの費用がかかるか、正確なことはわかりませんが200～300万円くらいとしたら、1台あたり月200～300円くらいで回収できると思いますよ（2台目以降の台数が100台と仮定、10年で回収するものと計算　200円×100台×120ヶ月＝240万円）。500万円としても400～500円で可能です。まんざら、不可能な数字とは思えません。今、管理費や積立金がけっこう余っているし、大規模修繕まではあと10年弱あるのだからその間に回収は出来るはずです。
私もあてずっぽうに言ってるのではありません。少なくとも、見積もりくらい取ったっていいと思いますけどね。

[350: イースト住民]

上記の補足です。
＞347さん
したがって、現状では、2台目希望の人は借りられません。むしろ、1台目希望の人がいたら、2台目の人が退車順位に従って追い出される羽目になります。
＞348さん
共有スペースを転用するにしても、あと20~30台くらいのスペースを作るのなら、整地費用と簡易の屋根のみなら、数百万円でできるのではないでしょうか？1000万円はかからないと思いますけど、どうでしょうかね？

[351: 住民さんＥ]

１０年後もずっと駐輪場を借りているものなんでしょうかね？
建てても半分しか借り手がいなかったら・・・

[352: イースト住民]

前理事長もそこを心配していたみたいです。
今は、２台目以上の希望が100台くらいあるけど、それがいつまで続くかわからないと。
それは私にもわかりません。しいて言えば、最近理事会が住民の属性調査をやったので、ある程度家族構成とかは把握しているはずですなので、それである程度想像するしかないと思います。
確かに先のリスクはありますので、それが嫌なら今は現状で我慢するしかないということです。
私も個人的には、工事費が２００～３００万円くらいで収まるのなら増やしたほうがいいけど、それ以上なら現状で我慢したほうがいいとは思ってますけどね。

[353: 匿名さん]

屋根だけなら１００万前後で可能だよ

[354: 入居済みさん]

サイクリング横に１０台位いつも自転車放置もみっともないですね、やもえずなんでしょうけど
自転車はしばらくは増えるのでは、子供も増えていますよね　窓開けていると赤ちゃんの泣き声すごい～～苦
ファミリーマンションとわかって購入したから我慢しているけど、すみませんのひと声欲しいくらい
窓閉めても夜中ずっと泣いているのがわかる　おかげでこっちも寝不足。

[355: 住民さんＡ]

赤ちゃんの泣き声で寝不足だとぉ～。
そんなことが気になるのであれば，マンションに住むことないと思うけどな。
戸建でも赤ちゃんの泣き声は聞こえてきます。
気になるのなら，田舎に住めば。
赤ちゃんのいる家に喧嘩売ってんの？

[356: 住民さんＡ]

屋外駐輪場は整備されない懸念があるから見送ったって駐輪場に関する書類に書いてあったけど敷地外が整理されないのはいいのか？って思います。
サイクリングロードに停める人これから何年かたつと増えますよね。

子どもたちがどんどん大きくなって自転車に乗るようになりますから。

＞349さんの案とか色々検討されていくといいです。

あと、たまに前理事長は・・ってコメントありますよね？
貼り紙無くなって良かったとか、今の理事はがんばってるとか。

なんとなく否定しているように聞こえるんですよね。

否定するなら手をあげて自分が進んで理事をしたらいいのにって思いなす。

自分が理事になる日が来るかと思うとゾッとする。
ネットにかかれるのですから。

同じマンションに縁があって住むことになったんですから、誰の事なのかわかるような
書き込みはやめませんか？

前理事さんも現理事さんも頑張ってくれてるんですから。

[357: イースト住民]

356さんのご意見はごもっともだと思いますが、
①理事会の方針や運営に意見を言っているだけで、決して個人に対する攻撃ではないことをご理解ください。一般住民に対する批判はするべきではないと思いますが、理事の方は、好きでやってるかどうかは別として、引き受けたからには立派な「公人」です。それに対する意見をいっちゃいけない、というのはこうした掲示板の価値を否定することではないでしょうか？
②「自分で理事をやればいい」というご意見に対しては、各自家庭や仕事の事情により出来ない人がたくさんいることをお考えください。そういうあなたのご意見のほうが、よっぽど他人の否定に聞こえますよ…

いずれにせよ、個人の人格を中傷誹謗するものでなければ、建設的な意見はどしどし言うべきじゃないでしょうか。理事や管理会社の方がこの板を見ているかどうかはわかりませんが、この板に書き込むことによりいくつかの点は改善されたことは事実です。そうした効果を狙って書き込んでいる人がいるのだから、それはそれでいいのだと思います。もちろん、行き過ぎは良くありませんが、今のところ荒れている、というほどでもありませんし…

[359: 入居済みさん]

住民ではない人の書き込みが増えるとどうしてもここ荒れちゃいますね。
お粗末の造りのマンションと言われてもまぁそう思ってくださいと、あかちゃんの泣き声は子育て経験していないと
うるさく思うかもしれないです。子育て経験しているとあかちゃん泣いている声聞くとお母さん大変だなと思います。でもやはり周りの住人には一言あれば違うんでしょうね。コミュニケーションの問題ですね。

ゴミステーションですが、朝早く住人ではない人が自転車で違反のゴミを捨てていきました。
住人ではないという保証はないのですが、たぶん別の方向から来てましたし違うと思います。
注意できればよかったのですが、あっという間だったので
何かいい方法があればいいです。

[362: 匿名さん]

昨夜の酔っ払い、なんだったんでしょう
気付いた方いませんか？

[363: 匿名さん]

酔っぱらいなんていたんですか？

[365: 匿名さん]

そんなことここで言われても
外部の専門機関に診断して不安を解決なさるのがよろしいですよ

[366: 住民さんＥ]

クラックって何？？

[367: 住民さんＣ]

そういえばコロナのメインテナンス制度の案内きてましたが、みなさんはどうしますか？

[368: イースト住民]

クラック・・簡単に言えば、コンクリートのひび割れやはく離のことを言います。
多少のひび割れはコンクリートの性質上やむをえない部分もあるようですが、問題なのは、364さんの心配しているように、施工上の問題（たとえば手抜き工事によるコンクリートの強度不足等）によるひび割れと素人では区別が付かないことですね。
364さんの言っている玄関周り、というのが、専有部分なのかエントランスなのかわかりませんが、気になるのなら、理事会に言って、理事会経由でＣＲに言うべきだと思います。364さんが、直接ＣＲに言っても、どうせ西松あたりから「この程度なら心配ない」と言われるのが、目に見えていますから。

コロナのメンテナンス、私もどうしようか悩んでいます。
いろいろ調べると、灯油ボイラーは10年くらいが寿命で、どっちにしろ交換する必要があるみたいなので、どうせ交換するなら、メンテナンスなしでだめになるまで目いっぱい使おうかな、とも思ってます。年1万、ということは10年で10万円、その間に10万円分修理しなければ元が取れないような気もしますし・・・
皆さんのご意見をいろいろお聞きしたいです。

[369: 住民でない人さん]

灯油ボイラーは定期的な整備すれば１５年近く使用可能と思います。
年毎に点検しバーナー部分を清掃しましょう。灯油ボイラーは着火時、多少匂いがしますが
古くなり点検整備しないと音も大きくなり匂いも強くなります。

うちはノーリツ製（灯油セントラル）ですが今年１２年で今だ問題ありません。

[370: マンション住民さん]

うちもコロナさんの定期点検の加入どうしようかまよっています。
年初回１５７５０円　２年目から１０５００円　ん～５年目以降は部品代１５％しか値引きない
あまりお得感がないように感じられて　　　
循環液の全量交換も２～３年交換　お奨めしますとカタログに記載されてるけど
今までそんなに交換したことないんだよね～。
もう少し考えてみるかな。

[371: 匿名]

自転車置き場欲しいよ〜家もいつかサイクリングロード脇に置く日が来そうです…


困った（;´Д｀）

玄関やベランダに何台も置けないです…

[375: マトリソックス]

マンションに住んで1年目そのあと4年半。風評からいろいろ手出されたましたね。中央区から豊平区白石区と毎日ではないですが 毎週くらいですかね。 やられたことは肉体と精神的と私物を壊すことですね。 市規模ですけど

[376: 匿名さん]

お悩みのところ御心情をお察しします、
ご心労とつらいお気持ち何とか良くなると方向にいけば良いですね

マンションのエントランスはどなたで入れるのでしょうか？
またどうして駐車場の車があなたの物とわかるのでしょうか

ミステリーですね！

[378: マンション住民さん]

こういう掲示版があることを初めて知りました。
情報交換するのにとてもいいものですね。
もっと早く知っていればよかった。

新築から住んでもう6年でしょうか。
ロスナイのフィルター清掃の度にどう着ければいいのか分からないで、適当にやっていました。
年末にとうとうふたが閉まらなくなって、フィルターを着けず閉めました。

換気出来なくて困り果て、三菱のサービスを呼びました。
10500円でエレメント交換までしてもらうことに。
明日来ます。

みんな困っていないのかなあ？

[379: マンション住民さん]

No378です。
今日三菱サービスが来ていきました。
プロでもなかなか手こずっていました。
あの説明書を頼りにキチンと各部品を納めるのは難しいと再確認しました。

でもいい人でした。出来る範囲で勉強してくれました。
おかげで私はロスナイフィルター清掃のプロになりました。
もしよかったらいつでもお手伝いします。

この掲示版はもっと活用したらいいですね。

[380: 匿名さん]

うまくいって良かったですね！
いつでもお手伝い・・ 」
よろしくお願いいたしますね。

[381: ウェスト住民]

コロナのメインテナンス制度の件です、イーストは北ガスに変えましたが、どうでしょうか？費用の損得とか音とか、使い勝手とかはどうでしょうか。ウェストは今説明会が開催されています。たまたま今日あるので、聞いて来ようと思っています。