フィネス東札幌グランデュオはどうですか？ その３

[入居済み住民さん]

住民版でもがんばりましょう

フィネス東札幌グランディオはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45536/

フィネス東札幌グランデュオはどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45527/

[263: イースト住民]

>No.262さん

同感です。
もう1年以上も貼ったままのもありますしね。
少なくともエレベーター内は、急を要するものや重大なものだけにするべきですね。

[264: 入居済みさん]

エレベーター内の貼り紙は、一定の期間過ぎたらはずしてもいいかと私も思います。
マナーの悪い住人が多いから貼り紙をせざるおえないのもわかりますけどね。
貼り紙より個人的に注意するしかないです。
違法駐車も同じ車ですからね、一度レッカーされないとやめないでしょう。

[265: イースト住民]

イースト南東の空き地、本格的に整地してますね。
260さんの言うとおり、何か建つのは間違いないでしょうね。
問題はいつ、何が建つか、ですが…
低層の建物であることを祈ります。

[266: イースト入居済みさん]

これは南東側に建物は建ちそうな感じがするね。
整地にしている様子からみて、戸建てよりもアパートとかになりそうだ。
C棟の低層階にすんでいるが４，５階のアパートでも目の前に建つとなると日照も悪くなるし
常時カーテン閉めることになるだろう。
ローン組んでも上層階にするべきだったな。
誰か情報あれば教えて欲しい。

[267: マンション住民さん]

どう見てもマンションですね
ありがとうございました

[268: 入居済みさん]

ん〜本当に何が建つのか気になりますよね。
目の前に大きな建物が建つのなら管理組合になにか連絡がくるのではないでしょうか？日照権の問題もでてきますから。更地にするとかなり広いスペースなので一軒家ではなさそうですね。
角地ではなく狭い道路沿いなので大きなマンションにはならないかと思いますが、アパートなら
十分ありえますね。

[269: イースト住民]

そうですね、あの空き地だけだと容積率や前面道路の関係で、せいぜい建っても5〜6階どまりだと思いますね。東レの倉庫を建て壊して、東北通り沿いに一体で開発すると１２階のMSも建築可能、という話だったので、今整地している敷地に低層の建物を建築するだけだと、かえってラッキーかな、と思います。今、低層のアパートが建つ、ということは少なくとも今後３０年は新しい高層の建物は建たない、ということですからね。でも、東レの倉庫を含めて、高層の建物が建つ可能性もあるので、当面は要注意ですね。

[270: 入居済みさん]

不動産取得税、請求が来ました。
うちは４LDKで１０万弱、思ったより高かったかな?
やはり３Lの人は対象にはなっていないんでしょうかね。
それにしても、自動車税・固定資産税、そして不動産取得税、と立て続けに請求来ると結構痛いですね。

[271: 入居済みさん]

ご近所さん情報では、イースト隣の空き地は駐車場になるみたいですよ。
近くの自動車修理会社に一括貸しするみたいです。
当面は建物は建たないということですが、ということは将来的に高層の建物が建つ可能性もある、ということですね。
どっちが良かったのか・・・

[272: マンション住民さん]

不動産取得税が今頃来てびっくりしました。
我が家も約１０万　３Lも計算してみると取得税かかっている間取りもあると思います。
たぶん３万位でしょう。狭い間取りの３Lだと取得税はかかっていないかもしれません。

[273: 入居済みさん]

3LDKに住んでいます　しっかり不動産取得税の請求きました。

[274: 匿名さん]

入居されてる方に伺いたいのですが、最近こちらの中古が２軒位あったのですがなにか訳ありなのでしょうか？
住民間でのトラブルなど？まだ新しいですし気になったもので。

[275: 入居済みさん]

それはこっちのほうが聞きたいくらいです。
どうしてなんでしょう？

[276: 匿名さん]

レスありがとうございます、マンション購入しようと色々見たところ去年と新しい物件だったので気になっていました。住まれて雰囲気などはいかがですか？
違う住民板は結構荒れた感じだったので。

[277: 入居済み住民さん]

皆さんのお宅ではフローリングに微妙な盛り上がりがありませんか？
我が家、若干波打っている箇所があります・・・。
これって普通でしょうか？
フローリング張り替え依頼したほうがいいのでしょうかね？

[278: マンション住民さん]

>277さん
フローリングの盛り上がりは接着剤の塊だそうで、踏むと明らかに硬いですよね。
それとは対照的に接着剤が少なかったのか軟らかすぎてかなり凹むとこ
そういうのが入り混じっていて波打って見えたり踏み心地がバラバラだったり・・
フローリング同士の隙間や床鳴りの原因になったり・・
どう考えても普通じゃないです。
うちもそれが不満で前々からCR&西松に訴えてきましたが
「人の手で作っているもの（フローリングを貼っている）なので接着剤の多い少ないがある」
「フローリングは順々に滑らしながら貼って行くのでどこかで接着剤が集まってしまう・・」
　↑
そんなの職人の腕次第で何とでもなる
「どこの家にも多少なりにあるがそんなクレームはない。もしくは我慢してもらっている」
　↑
おとぼけ
「張り替えたら今度はフローリングの色が変わってしまうので余計変になる」
　↑
脅し？
とあーだこうだ張替えを渋ってましたが
何度も訴えているうちにようやく張り替えることになりました。
フローリングに限らず気になるとこは今すぐ言うべきです。
多分今から言っても「２年アフター時にお願いします」との答えでしょうが
は２年を過ぎると知らん顔のようですから
２年アフターで張替え→張替え後の不具合は知らん顔
らしいですから・・

[279: 入居済み住民さん]

>278さん
「張り替えたら今度はフローリングの色が変わってしまうので余計変になる」
とは我が家も言われました。
じゃぁ、一軒まるまんま張り替えてもいいんですけど・・・なんて思いましたけどね。
来客が来たときにはずかしいです。
それにしても我慢してもらっているって・・・なんでがまんせにゃいけないんでしょうね（汗
体験談ありがとうございました。

[280: 入居済みさん]

フローリングに関しては我が家も困っています、歩いているとボコボコの部分もあり　しかも１度直しているところまでもなると言うことは、土台が悪いのかと思ったり
１年点検では明らかに床の継ぎ目が開いているところをシリコン剤みたいので埋めてごまかしている感じでなかなか取り替えてはくれませんでしたよ。湿気とか乾燥で・・こうなるとかこちらが神経質すぎるみたいな感じで言われました、でも他のマンションに住んでいる友人とかはこれは湿気とか乾燥でなる範囲じゃないって言われるし、みなさんのフローリングの状態を確認したいですね。

[281: 入居済みさん]

我が家では、内覧会の際、業者に頼んでチェックしてもらいました。
床の水平なども図ってもらいましたが、問題なしでしたよ。
土台に関しては、大丈夫そうです。（ウエストですが）

床鳴りは気になり、西松さんに訴えてみましたが、まだ馴染んでないので音がする？ようなことをいわれました・・・。とりえあず次の点検まで様子見となりました。

[282: マンション住民さん]

イーストでは、まだ西松さんがマンション内を行き来しています。
まだアフター終了していないところがあるみたいですから
気になる事があれば声かけてみてはどうでしょう？
２年点検でと交わされないといいですが。

今度は外に又貼り紙が増えていました。
いたずら書きしないようにとか、たぶん小学生が書いているんでしょうね
貼り紙よりみつけたら大人が注意すればいい事だと思います。
貼り紙増えてかっこ悪い〜。

ウエストのコリドーの入り口のタイルの工事は何が原因でやり直しだったのですか？
水はけが悪かったのですか？

[283: イースト住民]

確かに棟とか部屋によって施工のばらつきは相当あったみたいですね。
このスレ、検討版のときから良く見ていますが、内覧会のときもイーストは問題続出なのに、ウエストはそうでもなかったようですしね。
また、同じイーストでも、まったく問題のない部屋と、問題だらけの部屋があったように記憶しています。
うちはイーストですが、内覧会のときもクロスの貼り方はめちゃめちゃだったけど、床はまったく問題なかったですよ（内覧業者にも見てもらいました)。クロスは入居前に全部貼り変えさせましたから、今は特に問題はないです。1年点検でも、建具の不具合が多少あったくらいで、全部直してもらいましたので、ほぼ満足しています。
こう見ると、どなたかもおっしゃってたように、職人さんの腕次第で、どうにでもなるんだな、というのが実感です。でも、ウエストの方が問題少なかったのに、良く売りに出ているのはなぜなんでしょう?不思議です。

[284: マンション住民さん]

売りに出されてる原因は買った側の財布の事情が多いんじゃないかと・・
ＣＲも「目指せ完売」志向がかなり強かった物件でしょうし
若年層でも貧困層（←言い方悪くてすいません、うちもそうですが）でも
とにかくローンさえ通れば見たいな売り方だったでしょうし。
（どこもそうでしょうが家賃並みの支払い金額で・・ってとこばかり強調してるし）
実際、入居説明会時にローン契約していた若いご夫婦がそばにいましたが
ローンのこと・税金のことその他契約ごと諸々ちんぷんかんぷんそうで
このお宅大丈夫かな（払っていけるのかな）？と思ってみていましたが案の定
1年経たないうちに退去されてましたね。
トラブル関連だとイースト駐車場入り口付近で迷惑駐車を繰り返してたお宅もいつの間にか退去されてるので何かあったのかも・・
あとウエストが多く売りに出されてるのはもともと投機目的で・・というのが数件いたようですのでその絡みとかもあるのかも・・
どれもあくまで推測ですが・・

[285: イースト住民]

迷惑駐車を繰り返してたお宅、って、例の１０番のことですか？
そういえば最近１０番に車停まっていないから、どうしたのかな、と思ってたけど。
イーストで今売りに出てる、ちょっと狭めの３ＬＤＫが１０番だったんですかね？

[286: 入居済みさん]

２８５さん
そうですよ　退去されてからだいぶ迷惑駐車は少なくなりました。
まだお宅は売れてませんね　あの価格じゃ売れなくてもわかる気がしますが。

[287: イースト住民]

＞２８６さん
レスありがとうございます。
ようやく状況が理解できました（笑）。

しかし予想通りでしたね…
>>NO.55

ついでにあの大型犬はどうなったのでしょう？
最近姿を見ませんが…

[288: マンション住民さん]

今日も西松が出入りしてますね←イースト
もう一生やっててくださいって感じです。
連中のあのやる気のなさなら一生やってもダメそうだけど・・
（うちは何度補修を訴えてものらりくらり、ようやく補修に辿り着いても、床はパッチワーク状態に・・、建具・クロスは汚れ・傷を増やされたりで「前のほうが良かったじゃん」って出来栄えなので）
まあ個々の家の中は個々の責任で落としどころがあるでしょうが
建物そのものや外回りなんか本当に心配です。
例えばコリドーなんかあんなデコボコで大丈夫なんですかね？
あれってあんなもん（デコボコ）でいいの？
理事会あたりでちゃんと交渉してるのかな？

[289: 入居済みさん]

>288さん
なかなか文章お上手ですね。
失礼ながら思わず笑っちゃいました（すいません）。

イーストのコリドー、個人的にはあのデコボコもうあきらめています。
でも、一度くらい、コリドーの床、きれいにして欲しい!
入居したときから、モルタルかセメントかこびりついていて、CRに言ったら、そのうちきれいにしますといって、すでに1年半・・・。
盛んに業者さん来ているけど、いったいどこをどう直してるんだか、さっぱりわかりませんね。
共有部分については、全住民に対し、どこをどう直すのか、きちんと教えてくださいな。
理事会の皆さんもよろしく頼みますよ!

[290: イースト住民]

今の理事会に期待するのは無理でしょうね。
共有部分のアフターも2年で終わりだから、最初の理事会メンバーはCRの言いなりになりそうな人ばかりを選んだ、って感じですね。
個人攻撃はしたくないけど、総会の場で「プライベートをつぶしてまで管理組合の仕事してられません」と公言する理事長だからね。本音だとは思うけど、ああいう場で発言するのはちょっとね。
もちろん大変な仕事だとは思うし、代わりにやってよ、と言われると困るんだけど。言うは易し、ともわかってるけど、思わず愚痴らずにいられない今日この頃です。

[291: 入居済みさん]

>288さん
思わずうなずいてしまいました〜。（笑)

確かにコリドーの床はデコボコです、職人さんではなく素人さんがただ並べて完成ってとこ
でしょうか、指摘したらきりがないのであきらめもありますがね。
これも青田買いの恐ろしさですね、完成物件で売り出してたら間違いなくパスしてたな。

理事会については、役員さんはほとんど頼まれて引き受けているだけにあまり強い事は言えないな
自転車の件でも大変だったと思う。
２年点検の前までに総会がもしあれば、個人的に共用部分についても直して欲しい箇所を発言
もしくは住人にアンケートなり、住民で共用部分もチェックする機会を設けてもらうように
提案したいと思う、共用部分もとりつけが斜めだったりペンキの塗りも雑だからね。

[292: 住民でない人さん]

西松が施工した他社デベ札幌市内のマンションに住んでいます。
施工の不良箇所ですが，デベとともに西松の対応は良いです。
デベの役職つけた人に「あなたは発注者だから，請け負った会社にしっかり指示しなさい。」とヤキを入れたからかな。
また無料点検の時を含め，デベと西松に「我が家に知人が来た時，共用部分も含めてマンション内に不具合箇所があった場合，お宅らの会社名を言って問題がなければ（恥ずかしくなければ）別にこのような状態でも良いけど…。」と言っっているので，不具合箇所はすぐに直ります。
また，管理人の目の前で管理会社の上層部に苦情の電話も入れたりします。
高いマンション購入費，管理費を払っているのだから，支払い先にはガッツンと言いましょう。
（こんなことを言っているから理事会の役員にならないのかな。）

[293: Ｖの住人]

同じ西松でもデベによってだいぶ対応が違うようですね。292さんの仰るように厳しく接することは大切だと思います。うちの場合も直接、西松と補修方法、日程を電話連絡したりして柔軟に対応してもらえました。共有部分も気がついたことを直接言ったら直したタイミングは分かりませんがきれいに改善されています。なので西松には全く不満はありません。（施工会社よりも）管理会社の提案力の無さや対応の遅さは相変わらずでグループ会社のサービス売り込みはしてきても住民の要望はひとつも取り入れられていません。儲け主義もいい加減にしろと言いたい！

[294: 入居済みさん]

みなさんのご意見ごもっともだと思います。
デベと施工会社の関係も大事だとわかりました。ＣＲもこの物件は売れ行きがよかっただけに内覧会での不具合の多さも含め（事前チェックなし？）手抜きしたように思えてならない。
ただでさえ売れないマンション事情なのに自ら評判落としてどうするんだろうね。

[295: イースト住民]

>294さん
おっしゃるとおりですね。
竣工前に全戸完売、しかも3月引き渡し物件だったので、デベも手を抜いた、というか、出来栄えよりも予定通りに引渡しをすることを優先したのでしょう。
しかし、このスレを見ている人は、購入検討者を含めてそれなりに数多くいることでしょうし、CRのイメージダウンになるのは間違いないのだから、CRも本気で改修に取り組んで欲しいですね。
それが、最終的にCRのイメージアップにつながり、他物件の売れ行きも左右するのだから・・・

[296: 入居済みさん]

>293さんへ
グループ会社のサービス売り込みってなんでしょう？
ＣＲから特に広告・案内等はありませんが？

[297: イースト住民]

293さんは、Vガーデンの住民さんですよ。
Vの住民と書いてあるでしょ。
親切心で書き込んでいかれたのだと思います。

[299: 入居済みさん]

避難訓練は参加しますか？
避難するのに階段を使用しますが、上階は大変そうですね。

[300: イースト住民]

はい、運動不足解消のためにも参加しようと思ってます！

[301: 入居済みさん]

避難訓練参加しますよ〜　総会もそうですが仕事で都合つかない場合以外は
参加するつもりです。

[302: 入居済みさん]

今年もまたカメムシの季節がやってきますね。

洗濯物をバルコニーに干すのが怖い・・・（＞＜）

[303: イースト住民]

すでにカメムシとは1匹遭遇しました。
それと、なぜかカタツムリが部屋の中に入り込んでいました。
なぜ？どうやって？不思議です。

[304: 入居済みさん]

なかなか空家は売れないみたいですね〜　かなり価格を下げないと売れなさそうですね。

我が家は数年で買い替えを予定していますが、この掲示板に参加されている方は考えていますか？

又、玄関前にゲロがあり朝から仕事に行くのに気分害してしまいました、前はゲロと＊＊もありました。　同じ玄関だからたぶん同じ人かも、やめてほしいです。

[305: イースト住民]

ゲロと＊＊？
＊＊って、しものほうから出る例のものですか？
だとしたら唖然…。シンジラレナ〜イ！
いい年なんだから、そんなになるまで飲むな、ちゅうの！！

それはさておき・・・
今は中古市場も厳しいから、そんなに簡単には売れないでしょうね。
ま、景気が回復すれば、それなりに売れるようになると思いますよ。
当面は難しいでしょうけど。
でも正直言うと、304さんのようにすぐの売却をお考えなのなら、もう少し駅近の物件のほうが良かったかもしれませんね。やはり、そういう物件のほうが売りやすいし、賃貸に出すにしても借り手がつきやすいと思いますから。

[306: 匿名イースト]

突然ですが、トイレが臭くないですか？（アンモニア臭
）

[307: 入居済みさん]

あっ！そういえば私の家も臭う気がする・・・。
ちなみにウエストですけど、掃除もしてるし何で？？？

[308: イースト住民]

うちはイーストですけど、ぜんぜん臭いませんよ。

もしかして、24時間換気つけてないとか?
あるいは、フィルターの掃除していないとか?
フィルターは定期的に清掃しないと、目詰まりを起こして排気がされない可能性がありますね。

それ以外なら、ちょっと原因はわからないな。
CRに見てもらうしかないかもしれませんね。

[309: 入居済みさん]

うちも臭いは全然きになりません
イーストの１３階売れたようですね、あの値段で売れたとしたらすごいけど。

[310: 入居済みさん]

おー、売れたんですね。
そういえば、最近チラシが入ってこないとは思ったけど。
いくらで成約したかは知らないけど、売出価格は当初よりだいぶん下げてましたよ。
たしか、300万くらいは下げてたような…
ウエストのほうも３軒くらい売りに出てたけど、売れたんでしょうかね？

[311: 入居済みさん]

イーストの集会室の窓が２週間前ですが、何者かに割られてたみたいです。
主人が朝仕事に行く時にみたそうです。その日に修理したみたいですが、住民には何も報告が
ないので気になってます。いたずら？、泥棒？、よくわかりませんが割られてたのはまちがいないようです。
いつもささいな事でも貼り紙するのに、なぜ重要な事は知らせないんでしょうか？
修理代も管理費からでてるはずなのに・・・。

[312: イースト住民]

え〜、そうなんですか？
泥棒というよりは、いたずらでしょうか？
良く石投げて、遊んでる子供がいるみたいですからね。
でも、確かにおっしゃるとおり、そういうお知らせが理事会なり、管理会社からまったくないのは解せないですね。
この掲示板でも、何度もそういう意見が出ているのに、まったく改善されませんね。
今回は急を要するとは言え、事後にでも住民に対する報告があってもいいと思います。
311さんの言うとおり、われわれが払ってる管理費ですからね。
これがエスカレートして、理事長がYESといえばなんでも支出するのでは困ります。
たとえ、壊れた電球を替えるのであっても、報告して欲しいですね。
一定額以上の支出は、事前に住民の同意を得るとか、それ以下の支出は事後報告で可、とかルールを決めたらいいのかもしれません。