フィネス東札幌グランデュオはどうですか？ その３

[入居済み住民さん]

住民版でもがんばりましょう

フィネス東札幌グランディオはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45536/

フィネス東札幌グランデュオはどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45527/

[22: 入居済み住民さん]

>21さん
我が家では、今のところまったく聞こえませんが、フローリングのきしみ(音鳴り)はある程度は仕方が無いと思います。
でも、限度を超えた場合は施工不良の可能性もあるので、点検を依頼したほうがいいでしょうね。
点検に来たときにそういう状況が発生しない場合もあるので、音鳴りがしたときにビデオに撮っておくのもひとつの手です。
我慢することはありません。どしどし文句を言いましょう。

[23: 入居済み住民さん]

うちもきしみ音は今のところないですね。
上階の音も全然聞こえないので昼・夜共に静かです。
周りがうるさいと感じている方はいるのでしょうか？
ペットを飼っている方が上下左右に住まわれていれば聞こえてくるのでしょうかね。
ベランダはほこりが溜まって、出来るものならホント水洗いしたいです。
皆さんはどうなされていますか？うちは濡れ雑巾でふき取る程度です。
ちなみに赤い自転車ってどこに放置してあるのですか？

[24: 入居済み住民さん]

赤い自転車はイーストのＢ棟の前にたまに見かけますが
その自転車の事かな？
確かに大型犬も１０番もＢ棟ですね。
床のきしむ音がしないお宅もあるのですね、やはりうちがひどいだけかな
歩くたびミシミシで来客者にも気になると言われるもので・・・。
西松サイドには１年点検でと言われたのですぐにはしてくれなさそうです。
もう少し強気で交渉するしかないかな。
ベランダは簡単に拭く程度しかしてませんが、なかなかきれいにならないです。

[25: 入居済み住民さん]

うちも床のきしみ酷いです。
数箇所は山あり谷ありです。
2〜3度西松に言いましたがワックス注入するぐらいで
その場は音がしなくなりますが数日もすればまた音がします。
（職人の話では「一度剥がして・・」といった箇所もありましたが・・）
床に限らず入居後の手直しも多かったので
いろいろ言うのも疲れました。あとは1年点検時で・・と思っています。

床のきしむきしまないはひょっとして
イーストとウエストで違うのでは？
（前スレの内覧のころ噂があったようにイースト×・ウェスト○）
ちなみにうちはイーストです。

[26: 入居済み住民さん]

うちはイーストですが、きしみはまったくないですね。
部屋によって違うのでしょうかね？
24、25さんはお気の毒です。はずれを引いた、ということでしょうか？

[27: 入居済み住民さん]

>26さん
そうでしたか・・
まあ何にでも当たり外れはあるでしょうけど
「外れ」だけでは済まされたくないので追々アフターに言ってみます。

ところで話は変わりますが
お風呂の洗い場の床の水の流れ具合で
ちょうど真ん中付近に水が溜まるので気になってるのですが
（溜まるといっても1〜2分すると流れるのですが、他の場所は一切たまらないので)
これってどうなのでしょうか？

[28: 入居済み住民さん]

我が家はイーストですが床の音鳴りします、我が家もミシ、キシキシ、パリッ
みたいな音があちこちでします。あとフローリングは何箇所か引っ込み折れそう
だったので西松さんに修理してもらってますが、また修理した１箇所ダメそうです。
音鳴りは修理の時、みてもらったら西松さんによると床は木だから部屋の
温度変化で音鳴りしてくると言われましたけどね。
洗面所の床も剥がれてきてるし、なんか手直し多くて２５さんと同じです。
きっとはずれをひいたんでしょうね。

[29: イースト住民さん]

う〜ん、同じイーストでもそんなに違うものでしょうかね？
我が家は今のところまったくと言っていいほど問題ないですけどね〜。
専門家じゃないから良くわからないけど、同一建物内でそんなに施工精度が違うとは理解に苦しみます。棟ごとに職人さんが違ったのかもしれませんね。

＞２７さん
うちもお風呂の洗い場は水がたまる部分がありますが、そんなに気にしてません。
最初から、完全に乾くことを売りにしているわけでもないので、多少のことなら気にしないほうがいいのでは？
次の日まで乾かない、というなら別ですけどね(笑)。

[30: イースト入居者]

内覧会でも部屋によって出来がかなり違ったようですので＜担当者に聞くと＞
入居後の不具合も部屋により差がでてくるのはよくわかります。

私はウエストの知り合いのお宅におじゃましましたが、部屋の内装の出来の
違いに驚きました。同じ床材使用なのに職人さんによってこんなに違うものかと。

[31: 入居済み住民さん]

同じマンション購入してあたりはずれがでてくる事態おかしい事。
だめな箇所は徹底して直してもらいましょう。
西松も１年点検でなんて面倒で答えてるように聞こえます。

[32: イースト住民さん]

遅ればせながら、管理組合設立総会の案内来ましたね。
役員候補の皆さん、ご苦労様です。
このMSをよりよいものにしていくためにがんばってください。
もちろん他の住民の皆さんも協力していきましょう。

[33: 入居済み住民さん]

迷惑駐車・放置自転車、相変わらずなくなりませんね。
どちらも日中も・・なのに、管理人さんも何にも言わないのかな？
総会でも話題にならないのでしょうね。

[34: 入居済み住民さん]

>33さん
混同されてますね。
管理人（管理会社）ができることといえば、掲示板や張り紙などで注意を促すことくらい。所有者がわかれば、直接注意をすることもできますが、開き直られれば、それ以上のことはできません。
強制撤去などをするためには理事会の決議が必要だと思います。まだ理事会が結成されていない今の段階ではどうしようもないと思います。住民のモラルに委ねるしかないのです。

[35: 入居済み住民さん]

総会は夫婦で参加してもいいと思いますか？
場所が狭かったら迷惑かなと思ったり・・して
今後の事もあるしなるべく夫婦で参加したいなと思いまして。
放置自転車は年配の方が停めてるようです、自転車置き場も混雑してきているから
停めづらくなってきているのも原因かも知れません。だからといって
入口の前にとめるのはいいとはいえませんが。

[36: 入居済み住民さん]

>34さん
何を混同してるというのでしょう？
管理人（管理会社）の効力の無さはわかっていますよ。
ただ、きちんとした形で対処すればそれなりにマナー違反もなくなると思うのですが・・
貴殿のおっしゃる張り紙や注意すらしていないですから・・

[37: 入居済み住民さん]

>35さん
組合員＝区分所有者、です。すなわちマンションの名義人の方のみが出席できるというのが建前です。夫婦で共有の場合は当然参加する権利があります。ご主人の単独所有であれば、本来は奥さんが参加する資格は無いと思います。
でも、参加するなとまでは言わないんじゃないかな…？CRに聞いてみたらいいと思いますよ。ただし、総会での発言権は一切ありませんからそのつもりで。

＞36さん
混同している、とはちょっと言い方が悪かったですね。すいません。言いたかったのは、なんでも管理人任せにしていたのでは、いいMSにならないということです。管理の主体はあくまでも管理組合＝住民ですから。

[38: 入居済み住民さん]

今日も外は暑かったですが、部屋の中は思っていたよりすずしいです。
イーストだからでしょうか、ウエストはもうあついのかな？
この調子だとエアコンは使わないような気がします。

[39: マンコミュファンさん]

ベランダに泡水が大量に流れてきてます・・・

ゴミとかも流れてきてます・・・

うちもベランダ洗いたいです・・・

[40: 匿名さん]

39
ここのマンションと関係ないことを書くのは辞めましょう。

[41: 入居済み住民さん]

ベランダの水、ここ2〜3日流れてきてませんね。
ここ見てるのかな？
＞40
あなた住民？それともデベ？

[42: 入居済み住民さん]

ところで植栽ってこれで終わり？
ぽつんぽつんと樹が植えてあるだけで、すごく寂しい感じがしませんか？
最初にもらったパンフレットでは、緑や花が咲き乱れているのに、えらい違いですね。
砂利が敷いてある部分も、パンフレットでは花と緑になっている。
デベさん、見てたらなんか言ってくださいな。

[43: 匿名さん]

木や花が茂ってそのうちパンフのようになります、あしからず。

[44: 入居済み住民さん]

ところでペットは大型犬ダメでしたよね〜。
たまにみかけるので。

[45: 入居済み住民さん]

＞４４さん
そうですね、私も最初見たときはびっくりしました。
管理規約では６０ｃｍまで、となっているから、明らかにオーバーしていますね。
しかも、あれってコリーでしょ？もっと大きくなるのかしら…？

[46: 入居済み住民さん]

イースト1階から火出てません？
CRの緊急連絡先って何番だったでしょう？

[47: 入居済み住民さん]

え〜、まじ！？
でも、この時間でなんとも無い、ってことはガセか…？
というより、ほんとに火事だったら、こんなところに書き込んでないで、消防に通報しましょうね。

[48: 入居済み住民さん]

>47さん
バーベキューってことですよ。
迷惑な話です。

[49: 匿名さん]

10は反省したの？

[50: 入居済み住民さん]

>49さん
いいえ、昨日もその前の日も相変わらず無断駐車してました。
しかも歩道に思い切りはみ出して停めてました。
彼らは、常識というものを知らないみたいですね。

[51: 入居済み住民さん]

＞４８
何だ、バーベキューか…。まぎらわしい。
でも、専用庭やバルコニーでのバーベキューはやっぱりだめなんでしょうかね？
うちもジンギスカンやりたいな…。室内でジンギスカンする勇気がまだないもので。
月１回、住民みんなでバーベキューの日、あるいはバルコニー掃除の日(散水可)、とか決めません？
でも、付近の住民に大ひんしゅくかな、やっぱり。

[52: 入居済み住民さん]

バルコニー掃除の日はそのうち決まるでしょうけど
バーベキューはちょっと・・（何のためのIH住宅なのか・・）
それにしても自転車放置、大型犬、ベランダの水、バーベキュー・・
迷惑住民は全てイースト真ん中列ですね。

[53: 匿名さん]

根気よくガムテで貼り紙するしかないかもね。
管理人さん対応してくれないのかな。

[54: 入居済み住民さん]

10なら管理会社に直接注意されたのでは？
（ちくりましたので・・ちくった次の日ぐらいから停めてなかったんですけどね）
まああれだけ昼夜問わず平気で迷惑駐車（他所の土地やコリドーにも停めてた）してた非常識人だから「馬の耳に・・」なのか「のどもと過ぎれば・・・」なんでしょうけど。
歩道にまで出てれば警察は対処してくれるのかな？

[55: 入居済み住民さん]

まぁ、そのうち10なら退去するでしょう。
きっとローン払えなくなるから・・。
これだけ常識ないやつが、お金のこときちんとしているはずが無い。

[56: 匿名さん]

歩道であれば警察は対処してくれますよ。
むかし歩道に半分乗り上げて駐車したら、それ理由に切符切られた事あるし・・・

だから歩道にはみ出し駐車したら合法的に排除できるので、ある意味ラッキーかもね。

[57: 入居済み住民さん]

迷惑駐車さすがにへりましたよね、ワゴンＲは別として
そうそうまた張り紙貼られてましたよ、まぁ懲りない人だ。

明日総会ですね。
役員さんごくろうさまです。

[58: 入居済み住民さん]

総会行ってきました。
結構、このスレで話題になっていることが出ていましたね。
バルコニーの散水や焼肉も。
なかなか面白かったです。

[59: 入居済み住民さん]

ウエストの1階の避難経路にオートバイ停めてる人がいるな。
避難経路だから物を置いちゃだめなのは明らかなのに…
問題住民はウエストにもいるんですね。

[60: 入居済み住民さん]

総会、欠席しました。
>58さん他出席された方
今度詳しく聞かせてください。
あと出欠の数、雰囲気etcどうでしたか？

[61: 入居済み住民さん]

>60さん
58です。
詳しくは後日全員に議事録が回るそうなので、そちらをご覧ください。
出席者は40名程度、委任状提出による欠席者もそのくらいでした。
最初はＣＲのお膳立てどおり、淡々と議事が進行し、すべての議案が原案通り可決されました。
その後、ＣＲや入居者からさまざまな意見が出され、検討されましたが、当然その場では可決されませんでした。理事会で詳細を決め、そのあと入居者に何らかの連絡があると思います。
雰囲気的には…どうでしょうね？こんなもんか、って感じです。

[62: 入居済み住民さん]

総会出席してきました。
初の総会なのに欠席者が多いのにちょっと驚きでした
仕事や諸事情で参加できないのはしかたありませんが、関心の
ない住民も以外と多いかも知れないですね。

焼き肉、迷惑駐車、駐輪場、バルコニーの散水、ペット
５８さんのおっしゃる通りこの掲示板で話題になってる事
すべてでましたね〜。

[63: 入居済み住民さん]

そういえば不動産所得税はいつ頃請求くるものなのでしょうか？
４Ｌで２０万弱位かなと予算しています。

[64: 入居済み住民さん]

６３です
不動産取得税の間違いです。

[65: 入居済み住民さん]

＞６３さん

時期的には来年の4月以降、税額は10万円以下、せいぜい7〜8万円だと思いますが…。
（建物の売買価格−1200万円）×3％　ではなく、あくまでも
（建物の固定資産税評価額−1200万円）×3％　になります。
固定資産税評価額は、売買価格の6〜7割程度が一般的です。
＊マンションはたいてい、土地は非課税になります。

以下は道税事務所ＨＰからの抜粋です。

●課税時期
　新築のマンションを購入した場合は、購入したマンションと土地（敷地権）が課税対象となりますが、購入したマンションの価格については、建築された年には、固定資産課税台帳にその価格が登録されておりませんので、固定資産評価基準により評価した価格を算出した上で、課税することになります。
　一般的な課税時期は評価額算定の作業があるため、翌年４月以降になります。土地（敷地権）も同時期に課税となります。

●税額計算
　購入したマンションの税額については、固定資産評価基準により評価した価格に３％を乗じた額となります。
　土地（敷地権）の税額については、その持分に応じた固定資産課税台帳に登録された価格を２分の１に軽減（宅地を取得した場合の特例）した価格に３％を乗じた額となります。

●軽減措置
　一定の要件を満たす新築マンションには軽減措置があります。
　※住宅取得促進優遇制度(不動産取得税の軽減措置)のページに要件などの説明があります

[66: 入居済み住民さん]

うちは3LでCR営業には「取得税かからないのでは？」といわれたけど
>65さん
の計算では売価2000万以下で固定資産税6割計算じゃないと0になんなそうですね。
うちは売価2300万だったから5〜12万はかかるのかな？？？

[67: 入居済み住民さん]

>66さん
そうじゃなくて、対象となるのは売買価格のうちの建物価格です。
売契を見れば、建物価格と土地価格に区分されてますね。
66さんの場合は、売価2300のうち、建物価格が1800とすれば
（1800×0.7−1200）×3％＝1.8万円となります。
微妙なところですね。

[68: 入居済み住民さん]

>67さん
久々に売契みました。売価2200うち建物1700でした。
なので取得税0ですかね。
忘れた頃に？に例え数万でも請求来ると嬉しくないので
とりあえず安心しました。

[69: 入居済み住民さん]

68さんのケースは、ほぼ0円と思っていいでしょう。
でも、あくまでも一般論で、非課税であることを保証するわけじゃありませんので、あしからず。
あとから請求が来ても、うらまないでくださいね〜（笑）。

[70: 入居済み住民さん]

不動産取得税の事はすっかり忘れていましたので、参考になりました。
最近、我が家のフローリングで何箇所か歩くと引っ込むようなところが
でてきました、なんて説明していいかわかりませんが歩くと足の爪がひっかかるような引っ込みです。１箇所ではないのでこれからまだ増えてくるのかなと思ったり・・・我が家だけでしょうか？

[71: 入居済み住民さん]

それはすぐ修理だな。