Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ

[294戸]

まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。

[622: 住民]

620さんのお話しは興味をそそりますね。
営業さんから聞いたのですか？

[623: 匿名さん]

戸建て事業やマンション事業は大和ハウスのなかでは副業化していくのでしょうね。
再開発や店舗開発、運営がメインになっていくのかも。レイクタウンなどを見るとそう思います。

[624: 入居済みさん]

検索してみたらこんな記事がありました。
本当のようですね・・・。

http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720090129cdaj.html

[625: 住民V]

とにかく早期完売に期待したい！

[626: マンション住民さん]

同感ですね！
住めば便利さ・よさがわかりますものね。

うちも竣工前に購入組ですから値引きは羨ましいけど、今の部屋が大変気に入っているので問題なしです。

[627: 検討中のヒト]

西棟ならイーアスが視界に入らないし、上層なら眺望が期待できるかも。花火も見えるかな？でも何故西棟に売れ残りが多いのかね？狙い目はDa-typeの最上階。

[628: 匿名さん]

パークのVtype9階もいいじゃない。イーアスの駐車場もそんなに気にならない様だし。3割引なら最有力候補かな？住み心地はどうですか？

[629: 住民]

最上階は飾り柱が眺望を遮っている部屋タイプがありますので実物を要確認されることを強くお勧めします。

[630: マンション住民さん]

今日はなんかいっぱい来てますね。1000万安くなるとなったら現金なものです。

購入検討板のスレにも書かれていたのですが、
今回の投げ売りでこの物件の資産価値はどの程度、減少してしまうのでしょうか。

自分は転勤もあるので、転売も考えてこの物件にしたのですが、
中古で売るときに1000万低くなるとしたら、ぞっとします。

[631: 住民]

630さん
売却時の査定が予想外に安い場合は売らずに賃貸にしてみては？

[633: 住民さんＥ]

1000万ダウンの価格が基準になるのだとしたら、中古価格は当然下がってしまうでしょうね。。。
分譲賃貸といってもこの場所では札幌駅前のタワーのようにはいかないでしょうし。。。

資産価値は下がるし、ローン控除の枠は小さいし。。。
購入を急がずに、もう少し待てばよかったな。。。

[634: 検討中]

また、飛んでるね。ここの住民やたら削除依頼するんだな。いい加減にしろよな。これも消されるか。

[635: マンコミュ好きな住民]

削除理由を確認されることをお勧めします。見ると納得できますよ。
ちなみにここは住民専用ですので入居済み住民または契約済み意外の方の書き込みは規約で遠慮して頂くようになってます。
あしからずご了承下さい。

[636: マンション住民さん]

やっぱりそうですか。参りました。
上階にずっと安い代価で住む人たちがいて、そのせいで自分の資産価値が低下する。
行き場のない怒りのようなものを感じてしまいます。

[637: 入居済み住民さん]

ダイワハウスが２割引，３割引して販売しているとしたら，ショックだな。
こんなに良い物件なのに。
スカイウィングの１階が売れないのは当然です。
歩道から室内が見えそうだもん。
塀を高くする改修工事をするなりのことを，ダイワがしてほしいと感じています。
割引されて契約する人達と正規の販売価格で購入した人達とに溝ができなければ良いが。
3,000万円の物件と考えて，３割引は900万円，これだけの大金を手にしたい！

[638: マンション住民さん]

購入時の900万円の違いでも十分大きいが、35年ローンで考えればその差は1400万円に。
１年買うのが遅かったら・・・悔やんでも悔やみきれません。

[639: 匿名さん]

ダイワハウスというより発端になった米国の金融機関が腹立たしい

[640: 匿名さん]

確かに1000万以上、余分に払わなくてはいけないと考えると腹立たしい。
住民に何かフォローはないのか？

[641: マンション住民さん]

実際にやっているかどうかわからないのに、自分が損をしたということを言うのはやめたほうがいいんじゃないの？
他のマンションだってすべて割り引いて販売しているからね。
この前友達がひばりが丘の駅前の物件を見に行ったら何も言わないのに１０００万円引きを言われたらしいよ。

[642: 匿名さん]

すごい世の中になったもんだ。。。。

[643: 匿名はん]

早く完売するのを祈るのみ。これで売れ残ったら笑い話にもならない。

[644: マンション住民さん]

やはり本当らしいですね・・・。

[645: 入居済みさん]

この頃、自走式駐車場ゲート近くに駐車しているベンツが気になります。

[646: マンション住民さん]

また、そっち系の話題かｗ

[647: 住民さんＢ]

No.645と同様に
防犯にも関わってくるので違法駐車はやはり気になります。
一時期減っていたのに最近また増加傾向にありますね。
皆でどんどん管理人さんに言ってみましょう！

[648: マンション住民さん]

>645
駐車車両のことが気になる方は管理人さんに相談すればいいわけで
わざわざ掲示板で賛同を得なくてもいいのではないでしょうか？

無駄に一言だけ、とかの書き込みはもうやめませんか？

[649: 住民]

違法駐車ではなく、あえて停めているようです。
いま駐車場の補修工事2回目？を行っています。工事中は自分のスペースに駐車できないため致し方ないことです。
クルマが汚れたりはだれでも嫌だと思いますし…違法駐車と決め付けて書き込む前に管理人に確認しましょ！

[650: マンション住民さん]

本日のJCOM最終切り替え工事、無事に完了したようです。
（我が家は再度、TVやDVDレコーダーのチャンネルスキャンを自分で実施。全チャンネルこれまでと同様に見られるようになりました）
JCOMのHPにも導入済みマンションと記載されました。
>>http://www.jcom.co.jp/information/room/mdu_search_result.php?ch=%E8%8F...

いろいろありましたが、やっと一段落できました。
次はサッシの交換が待ってます。（対象住戸のみ）

[651: 入居済みさん]

JCOM（ケーブルTV）になると、NHKの受信料を払う必要がないというのは本当ですか？どなたか支払い解除された方いますか？そのときになにか言われました？

[652: マンション住民さん]

はあ・・・。これだからこのマンションは・・・。

[653: マンション住民さん]

住民のモラルの点で不満があります。

[654: 検討中]

我家では、パソコンやカーナビ、ワンセグで番組を視聴しています。
この場合、ＮＨＫの受信料はどうなるのですか？
Ｊ−ＣＯＭを見ることはできますか？

[655: マンション住民さん]

個人的な意見ですが、

ＮＨＫの受信料をケチるような人は
このマンションに住んでほしくありません。

以上。

[656: 住民V]

651さんに告ぐ
誰から聞いたのかは知りませんが、アンテナでもケーブルでもNHK受信料は無くなりません。
払う払わないは人それぞれに見解があると思いますが…掲示板など不特定多数が見ている場で払いたくない（払わない、必要が無い等）などは書かないで下さい。
住民の品性や質を問われてしまいますのでご協力お願いします。

[659: マンション住民さん]

住民Ｖさんは別に払えと強制してるわけじゃないでしょ。
（もちろん１個人にそんなことを強制する力はないでしょうし）
払わないと言うことを恥ずかしいと思わず書き込むのはやめなさいってことですよね。

同じ住民に対してうざいはひどいんじゃないかな、と思いますよ。

６５５さんも確かにもう少し穏やかな言い方はできないものかな、と思いますけど、常識としては一応義務なのだから払うのが正しいのじゃないかと思いますね。
家にテレビが１台もないというなら別ですが。

払わないでまさかお子さんに「おかあさんといっしょ」見せてないですよね？？？

[660: 匿名さん]

↑子供と一緒に見てたして（笑）

[662: 匿名さん]

No.654 さん＞
パソコンのＴＶは壁のケーブルつなげばＴＶはＪ−ＣＯＭ経由で普通にみれますよ、
みれなければパソコンの説明書をみてチャンネル自動スキャンを行えばみれます。

[663: 入居済みさん]

私はよくわからいのですが、受信料ってテレビがあれば法的に支払い義務が生じるものなのでしたっけ？ケーブルテレビの仕組みがよく分からない人は純粋に疑問を持つ人もいると思います。義務であれば支払うべきだと私も思いますし、そうでないなら個人の考え次第だと思います。（もっともザル法も多いので、目的から考えるのと違った結果に読めてしまうものもあると思いますが。）言葉足らずの書き込みなのかもしれませんが、高慢な態度ではなく、分かっているのなら、もっと分からない人に親切に教えてあげてもいいのではないでしょうか？法律読んで勉強すれば良いのかもしれませんが、面倒なので、スレに書けば誰か教えてくれる人もいるかもしれないという思いの書き込みを私は理解します。スレって情報交換の場でしょう？純粋にそういう気持ちの書き込みに対し、ケチだの、同じマンションに住みたくないと言われたらどう思うのでしょうかと考えてしまいます。
これまでのスレの流れから頓珍漢なことを言っているのだったら無視してください。（全部読んでいませんので。）

[664: 匿名さん]

↑　ケーブルテレビを通じてＮＨＫの番組を見ている者は、ＮＨＫの放送（電波）を受信不可能な受信設備を設置していることになり（アンテナが無い）、放送法第三十二条第一項による受信契約の締結義務は発生しません。

[666: マンション住民さん]

確認しましたが、ケーブルテレビの場合でも放送受信契約は必要とのことです。
J:COMの団体一括支払いを使えば、年間23,100円。

参考
http://www.jcom.co.jp/user/nhk_dankatsu.html

まあ、このくらいケチらずに払いましょうよ。

[667: 匿名さん]

３０年で７０万ぐらいお安い物です。
ＶＧマンション支払に比べ何ともないですね。
でも契約行為ですか？契約は自由でしょうね。

[668: 住民さんＡ]

ウチは支払いが精一杯なんで払えません。

[669: 入居済みさん]

だからそういうことをｗ

[670: 匿名さん]

>No.668 by 住民さんＡへ
契約しなければ、支払義務は発生しません。
契約は自由です。
契約率は全世帯の６６％です。

[671: 住民Ａさん]

ジェイコムの料金は払えますがNHKの料金がプラスになるなら無理です。

[672: 匿名さん]

J-COMは契約し、ＮＨＫは契約しないのは出来ないのでしょうかね？
J-COMに聞いてみないと解りませんね、セットになっているのですかね？

[673: 匿名さん]

ＮＨＫはいつもあなたのパートナー　　ＮＨＫは皆さんの受信料で運営されています。

でも、２００８年度　ＮＨＫが１９億円の消費税未納。

[674: 匿名さん]

皆さん、ＪＣＯＭがお好きなんですね。

[675: 住民さんＡ]

嫌いです

[676: 匿名さん]

嫌いなのにどうしてＪＣＯＭに替えたのですか？
管理組合の謀略ですか？

[677: 住民さんＡ]

あなたも嫌いです

[678: 契約済みさん]

>No.670 by 匿名さん
>No.672 by 匿名さん
>No.673 by 匿名さん
>No.674 by 匿名さん
>No.676 by 匿名さん

ここは、住民板ですので、入居予定者・住民以外の書き込みは禁止のはずです！。
関係ない方の書き込みは、ご遠慮願います。

[679: 匿名]

みんな契約者、入居予定者、入居者なんでしょ。

参加自由の掲示板なんだから、あまりカリカリしなさんなって。

[680: 674です]

私はここの住人です。

[681: 住民さんＡ]

それでも嫌いです

[682: 住民]

我が家だけかもしれませんが、地デジの特にNHK総合3chで時々、画面が止まったり、一部分だけ残像が残るようなノイズ、音声の途切れが発生します。昨日は特にノイズを感じました。アナログ放送では感じません。
JCOMになる前は一切こんな風にならなかったのでレコーダーやテレビが原因とは考えにくいです。
真面目な話し、皆さんのご家庭は如何ですか？
頻繁に発生するようになった時は問い合わせしようと思っています。

[683: 匿名さん]

住民Ａはみんなの嫌われ者(^^;)

[684: 管理匿名さん]

住民さんＡさんはでも可愛いね！
もっともっと言え。
No.682 さんの回答は簡単で
スレッシホールドレベルが10db
低いだけ、だからどうして
jcomにしたの従来のアンテナ方式が
何が不便だったの？何の目的で
jcomに同意したの、パススルー
方式で受信障害になったNo.682 さん
に同情します、安易に同調した全部管理組合と
jcomの問題です。

[685: 住民さんＥ]

うちはネットだけ「ぷらら→ＪＣＯＭ」に変更したんだけど、前より速度が遅くなりました。

ＪＣＯＭの営業からは、今より価格が安くなって速度が上がるし、無料でセキュリティが使えるという説明を受けましたが、速度は遅くなったし事前に説明のなかった安定器を付けられて場所
はとるしと最悪なんですけど・・・。

みなさんのネットは快適ですか？？

[686: 匿名さん]

JCOM解約しちゃえば？
うちは光だけど快適だよ。
スカパー入ろうと思ってるんだけど、e2で十分なのかな？

[687: 入居済み住民さん]

JCOMのメリットは？

[691: 住民]

多チャンネルTV、ネット、電話、PHSを使った場合、請求書がひとつになり便利。
それくらいしか思い浮かばない。

[692: 匿名さん]

この板って削除だらけですね。

[693: 住民さんＣ]

まだ分譲中で、人気があるからです！

[696: 匿名さん]

人気があるならとっくに売れてるだろう。1年半も経つのに。

[698: 入居済みさん]

最近、住民の質が悪いというかレベルの低さに呆れ果て、同じ住民として恥ずかしささえ覚えます。ここを選ぶ上で一番危惧してた、戸数の多さゆえの住民レベルの低下が目に見えて分かり、少々後悔。

[700: 住民さんＡ]

先日友人が遊びに来た際にこの掲示板を教えた戴きました。初めて見て驚きました。友人は大所帯だから
いろんな人がいて問題あるMSだねと。でも私は初めから住んで住民の人達も皆笑顔でご挨拶しますし
子供達も元気良く挨拶して戴きます。ゴミの分別も問題無いし、一度、フォローリングの音なりも管理人さんに
お話しましたら、すぐに対処して戴きました。私は一日中マンションに居て出入りしていますが、何も問題ありませんが？でも解らない時や困った時、苦情がある時は管理人さんにお話しています。皆さんも問題が有るのでしたら
この掲示板で解決するなら良いですが苦情や指摘がある時は管理人さんのすぐにお話した方が解決すると思いますよ。自分達が選んで買ったマンションですよ。いいマンションしましょう。住んでいる家を悪く言ったり、掲示板に
書いたりしている人達は住んでいらっしゃるのかな？
＊掲示板を最初から見ましたが、情報交換等ためになる事がいっぱい有りましたが、途中から
特に最近悪くなってきましたね。今後、良くするために、マンション内のある部屋を借りて意見交換しませんか？
外部の人が入らなくコミニューケションもよくなりますよ。

[701: マンション住民さん]

これがホントの「フォローリング」ｗ

[702: 入居前さん]

こちらのマンションの専用インターネットについて、ルーターでの同時接続が出来ないと聞いたのですが、ニンテンドーDSとかPSPをWifi接続する場合は、Bフレッツのマンションタイプのほうで申し込むしかないんでしょうか？

[704: マンション住民さん]

あの事故った車どうしたのですか？？

[709: 入居済みさん]

JJ
Jリーグ
Jポーク
Jビーフ
Jcom

日本人はJが大好きなんです

住民さんＡ にネタフリ

[710: 住民]

昨日の朝、警察が来てました。放置された事故車を確認しに来たようです。
きっと、撤去されるのは時間の問題だと思います。

[711: マンション住民さん]

この前の土曜日にコンシェルジュさんに事故車のことを尋ねたら，ダイワでの対応が決まっているような話をしてました。
従って，ここで色々書くのはやめにしませんか。

[712: ＝No.710 by 住民]

>711さん
情報、ありがとうございます。
ダイワでの対応は決まっているとのことですので、今度こそ的確かつ迅速な対応に期待したいです。

[713: 住民]

他マンションの住民掲示板を見ると、自転車置場の問題が発生しているようです。
Vガーデンは一度もそのような問題が発生していないので安心です。
登録されていない自転車の確認や撤去について、管理組合がしっかり動いているのもいいですね。

※自転車置場の問題
・自転車置場が狭く自転車台数に対して大幅にキャパオーバー。出入り口付近に無理に置いてあったりするため、自転車置場全体が乱雑となり、自転車を取り出すのに時間がかかる事象。
・自転車置場の使用について、1世帯1台に制限している場合もあるようです。

[715: 住民Ｃさん]

しょうがないですよ。悲しいですけど、その程度のレベルの人が集まってしまったということなのでしょうね。先が思いやられます。

[716: 入居済みさん]

欠陥が見つかったというのは本当ですか？

[717: パークウィング匿名住民]

714、715は同一人物の自作自演に思える。しかも住民ではありませんね～

[718: マンション住民さん]

>>717

外れです。

[719: マンション住民さん]

Jに電話してネットの速度が遅くなって困ってる事を聞こうと思ったら、まず長々とアナウンスでこの会話を録音しますだの、サービス向上だのと待たされ、出た女の子はネットの速度が速くなるとは当社はアナウンスしませんだの何だのと。気分も悪いし解約しますと言ったら６ヶ月以内は違約金がかかる！
でもこれってどうなんですかね？速度が今の光りより速くなって安いって確かに言ったので契約したんだし、酷くないですかね。
しかも電話もどうですか？って通話料金安くなるって聞いてたら有料のオプションに入らなくては安くならなくって今月はびっくりしました。しかも有料オプションをつけても光電話のままの方が安かった。
勧誘の仕方に問題があると悲しくなりました、皆サマよく確認をしてから契約してみて下さい。うちは違約金払って解約です。

[720: 住民]

Bフレッツの100メガとウルトラ160メガを規格数値で比較するとジェイコムのウルトラが速いですよね。でも、実行速度はヒカリファイバーの方が安定していると思います。
どちらも速度保証無しのサービスなので実際に使ってみないと分からない代物です。
契約時に必ず速くなる、遅くならないと説明されたエビデンスがあれば争えます。速くなるは、下手な営業が安易に話す決めゼリフなのでご注意を！

[721: 匿名さん]

エビデンスって、アホか。
いちいち営業の話を録音しているほどヒマじゃないわ。