Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ

[294戸]

まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。

[561: 匿名さん]

559さんが書かれていることに関連する内容です。
具体的発言はマンションの対外的イメージダウンや荒れる引き金になる可能性があるので控えさせて下さい。

[562: 匿名さん]

イイアスできたのは良いけどマックスバリューは相変わらず肉、魚の質悪いですね。ダイエーが入ってくれないかな。

[563: 住民V]

マックスバリュにしては肉、魚、野菜、果物、どれも鮮度が良く品揃えも豊富だと思います。
旬感市場のテナントにはかないませんが。

[564: 匿名さん]

肉は完全にマックスバリュー仕様ですよ。特に豚肉の脂の質が悪いです。市場は非常に良いものを扱っているのに。

[565: 住民V]

明けましておめでとうございます。
Vガーデンのみなさま、本年もよろしくお願い致します。

[566: 匿名さん]

樹脂サッシについてお詫びと対応を進めている旨の書面が掲示板に貼り出されましたね。
一部の住戸ということなので対象でなければいいな。
サッシメーカーと今話題の西松建設と連携して対応するそうですが、偽装×裏金問題の組合せでタイミングが最悪！

駐車場工事、屋上の雪止め工事、空調工事に続いて、JCOMの工事、湯張り装置の点検、サッシ交換工事…イーアスが完成し落ち着けると思っていたのにゆっくりできません。ダイワハウスが悪い訳では無いですがいい加減、落ち着いた生活をしたいものです。

[567: 匿名さん]

新築マンション掲示板で最近、削除が異常に多くなってます。何かあったんでしょうか？知ってる方おられますか？気になります。

[568: 匿名さん]

どうやら西松建設に問題ありのようですよ。変な印象を与えないためか、事実の隠蔽のためか分からないですが必死に削除依頼をかけてるようですね。

[569: 匿名さん]

西松建設絡みです。裏金問題も重要ですが、施工にも色々問題があるようです。特にショッキングなのはこれhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1003-1003

[570: 住民さんＡ]

たぶんここは住民専用の掲示板ですよね？
No５６９の方のように２度も同じ内容の投稿をしている人がいます。（１度は削除され）
よほど西松建設に恨みがあるか、おもしろがって投稿しているのか判りませんが、
（長野県のマンションの投稿してるぐらいですから。）住人でない人は投稿をやめてください。

[571: 削除申請した住民]

570さんのおっしゃるとおり！
ここはダイワハウス工業が分譲しているD'グラフォートVガーデンであり、一部の方々が話題にしている物件と直接的な関係がありません。嫌がらせ以外の何物でもありません。
ダイワ、西松、Vガーデンの住民のいずれか、または全般に対し恨みつらみを持っている粘着質が書き込みしているのだと思いますが、非常に不快ですので止めて頂きたい。

[572: 匿名さん]

>568
施工不良、ミスは西松建設に限らずどのゼネコンにも大なり小なりある。
裏金もゼネコンに限らず民間、自治体ともに公になっていないだけで存在している。
ここの住民にとって、西松が他デベマンションで施工ミスがあったことを隠す意義は？
隠蔽という言葉の意味を調べてから使ったほうがいいですよ。

[573: 匿名]

コンシェルジュの所、なにやらいろんな装備増えてますよね。
加湿器やら暖房やら、それより何、風除けのパネル？
あんなところに管理費使ってふざけんなって言いたい！
住人が利用するドアのガラス割れてるのをガムテープで保護してるだけで、早急な対処もしないで、余計なところばかり金かけて。
だいたい、ドアのガラスは2度も同じところです。一回目はただガラス取り替えただけ。しかもドアの取り付けいいかげんだから、余計きちんと閉まらなくなっちゃって。
根本的に何で割れたのか？そもそもダイワの設計ミス。風で電器の飾りにぶつかったのでしょう。
それを判っていないから、また同じところ割れたんです。
そのドアのそばのレンガ調の壁もずっと前から割れてるし。
管理費使わないでダイワの補償で直していただきたい！

[575: マンション住民さん]

コンシェルジュのとこの暖房、あれはもともと腰から下の高さにだけついてたのを付け替えたんでしょうが、エントランスの寒さが多少緩和された気がするので、住民にとってもメリットありだと思います。

それにコンシェルジュさんにあの寒いなかずっとカーディガンくらいの防寒で座っていろというのも無理があるのでは？

それにそれを管理費で出すなら、理事会通さなきゃいけないはずで、議題になっていなかったのならダイワサービス負担でやっているのではないでしょうか？
お金の出所は確認したのですか？それをせずにここで吼えていらっしゃるならば、それこそ筋違いというものです。

[576: 住民V]

私もカウンター内に設置された衝立とでかくなったパネルヒーターが気になりました。
造作する時は共用部分なので住民に事前周知した方が感じがよいと思います。
費用はダイワサービスに支払っている管理委託費内で行ったのか、別途、管理組合に支出請求して行ったのか…確認する必要はあると思います。

ドアの件は手を添えて開け閉めしないとドアのヒンジが傷みそう。にしても壁や電灯にぶつかる状態でドアストッパーが設置されていないなら設計ミスですよね。
設計ミスかもしれないですがガラスが割れた時にその旨を管理人に報告せず放置した住人のモラルもどうかと思います。
雪が解けたら根本的な問題を改善する工事を行うのでしょう、きっと…。

[577: マンション住民さん]

>>573

あそこにずっと座ってたら、かなり寒いと思います。
そんなこと言わない方がいいですよ。

[582: 匿名]

カウンター周りの設備費用の出所はこれから決まるんでしょ？

出される案としては、
1 今年度の管理費から捻出する
2 来年度の管理費に設備費を上乗せする
3 修繕維持費から捻出する
くらいですね

2と3は総会での同意が必要なので、総会の議事次第を見ればわかる事。反対するなら反対できるでしょ

1なら今年度払ってるお金でやりくりしてるんだから、問題ないのでは？
なんだか、管理費と修繕維持費がごっちゃになっていませんか？

[583: マンション住民さん]

↑
マンションの管理費や修繕費からの支出じゃなく，管理会社の経費から払われているんじゃないのかな。
理事会で問題になっていないのだから，ここで議論することはないと思います。

[584: マンコミュファンさん]

>>583さん の意見に賛成します。

管理費や修繕費から理事会の同意も得ずに支出はしないでしょうし、もう既に設置した設備の費用を来年度の予算に組み込むこともしないでしょう。
管理組合がちゃんと機能していればですが・・・。

[585: マンション住民さん]

管理費でまかなうなんて、そりゃ無視ですよ。
理事会（一般的に考えて、総会の了解は必要ないと思います）の了解を得て、修繕積立金から出すことになると思いますよ。
まあ、それでいいじゃないですか。

[586: マンション住民さん]

無視→無理。
失礼しました。

[587: 住民]

修繕積立金は名前の通り修繕に使うものであって今のところ使ってないと思いますよ。
駐車場や屋上の雪止め工事費は設計に因るものなのでダイワハウス工業が負担したハズです。
カウンターの衝立やパネルヒーター交換はダイワハウス工業かダイワサービスが払っていて管理費や修繕積立金からの支出は無いはずです。
もしも管理費や修繕積立金を使っていたとしたら犯罪でしょう。

[588: マンコミュファンさん]

結局のところ誰もお金の出所を確認してないんですね？

[589: 特命渋明]

私は確認しましたよ。ダイワハウスが自己負担したとのこと。管理費、修繕積立金の支出は無しで住民の負担はゼロです。

[590: マンコミュファンさん]

一件落着ですね。
結局、No.573さんが想像だけで怒っていただけ。
この掲示板に来たマンション購入検討中の人はNo.573さんのような筋違いで吼えているようなレスを見てどう判断するかは容易に想像できますね。

[591: イーアス大好き]

573さんが立腹する気持ちは分かります。
共有設備の設計不備？が大なり小なり判明していることやお世辞にも早いとは言えない不備の対策・改善対応などいろいろ積もってますので。

[592: 匿名さん]

ここまた削除されてますね。隠蔽体質があるのかな？

[593: ななし]

↑何でもかんでも文句つけて楽しいですか？

[594: 入居済みさん]

なんか心の狭い人が多いような気がして寂しいですね
自分たちのマンションで働いてくれている人なんだから
最低限の環境は提供してもいいのかなと思います

あのヒーターを見たとき
「よかったねー」って思ったけど
怒ってる人もいるのかなと思うと寂しい限りです

[595: マンコミュファンさん]

しかも根拠のない怒りだからなぁ。
短絡的というか、はなっから決め付けてるんだもん。
廻りはいい迷惑だよな。

[596: クブン]

いろいろなご意見、考え方があって参考になりますが、VGは賃貸マンションではなく分譲マンションであるということをお忘れなく。

[597: マンコミュファンさん]

↑その心は？

[598: 匿名さん]

メインコントローラーは居住者（購入者）であり管理組合であるということ。

[599: 匿名サン]

↑なんだかなぁ…

[600: 入居済みさん]

なんだかだよねぇ

>598
の意見は

>573
の確認もしないで怒ってる意見を擁護するものなのかな

[601: 契約済みさん]

ＶＧの樹脂サッシ・Ｌow-Eガラスは、結露大丈夫ですか？
内側のサッシがなくても影響ありませんか？

[602: 入居済みさん]

パネルヒーターの影響もあるのか結露とは全く無縁ですよ

[603: マンション住民さん]

結露防止のため24時間換気をしてくださいと聞いたことがあります。
我家では結露はおきていません。

[604: 住民]

我が家は夜間、換気扇を止めてます。
結露はしません。外の音も全く気になりません。大したサッシです。
見た目、一枚なので掃除がラクなのもいいです。

[605: 住民でない人さん]

サッシのメーカーはおわかりになりますか？

[606: 604]

分かります。でも号室が特定できてしまう恐れがあるので自粛します。
部屋タイプによって窓サイズが違いメーカーも違うようですので。

[607: 入居済みさん]

本当に一体型のサッシは開け閉めも掃除もし易いですよね。
二つ分の窓一度に動かすのでちょっとだけ重いけど最近は気にならなくなりました。
というよりあの重みに漠然とした安心感を感じますよ。

[608: 入居済みさん]

我が家には受験生がいるのですが、今は湿度が低いので、インフルエンザ防止のために夜は加湿器を回して、２４時間換気を止めているのですが、朝まで一晩中加湿器を回して２４時間換気を止めたときの限って若干結露するようです。でも普通に生活している分には全く結露無しですね。

[609: 物件検討中さん]

ここでは共用施設が充実していて、駐車場も無料も魅力のひとつですね。

注目は天然ガスコージュンレーションシステムがあり、パンフレットを見たら、光熱費などが他のオール電化やｆａｃｔ比べると年間お安いようですが、実際入居されて一年以上経ちますが、皆様の光熱費はどのくらいですか？

出来れば、間取りと生活サイクルも参考に教えて下さい。

また一年通して、一番安い時期と高い時期がありましたら、教えて頂けるとありがたいです。

[610: マンション住民さん]

>609さん
昨年1月からでこんな感じでした。（100円未満四捨五入）
条件　3ＬＤＫ（80平米以上）3人世帯（専業主婦一人）

1月　電気（ＩＨ込）　8700　セントラル（給湯、暖房）9300
2月　電　10300　セ　12000
3月　電　8500　セ　10000
4月　電　9000　セ　7500
5月　電　8300　セ　5500
6月　電　9400　セ　5300
7月　電　7300　セ　4600
8月　電　7000　セ　4300
9月　電　7500　セ　4300
10月　電　7800　セ　4600
11月　電　8600　セ　4800
12月　電　9600　セ　6900
1月　電　8800　セ　7700

シャワーは毎日、風呂は2日おき、食事もマメに作っている割には安い方だと思うのですが。
ここには金額載せていませんが、水圧が高いせいなのか水道代が高い様な気がしてます。
参考になりますでしょうか？

[611: 610です]

追記です

電気製品がたくさんあるし、我が家はあまり節約を考えていない家庭なので、
たぶんもっとお安いお宅のほうが多いと思います。

冬場は非常に乾燥するので、加湿器を3台フル稼働してます。
エアコンはありません。

[612: 住民]

うちも610さんと同じような感じです。
電気代は500〜1000円位の幅でもう少し安い程度。
水道代が一軒家の頃より高いなと感じてましたが水圧かもしれないんですね。参考になります。
給湯と暖房、合わせても1万ちょっとなのがとても助かります。

[613: マンション住民さん]

我家は4LDK，4人家族です。
電化製品の電力量は小さいです。
毎日シャワーです。

2008年1月 電気 3,000円，セントラル 6,900円
2月 電気 3,000円，セントラル 7,100円
3月 電気 4,400円，セントラル 9,100円
4月 電気 4,500円，セントラル 7,000円
5月 電気 5,500円，セントラル 5,700円
6月 電気 4,700円，セントラル 4,900円
7月 電気 4,500円，セントラル 4,700円
8月 電気 4,500円，セントラル 4,500円
9月 電気 3,800円，セントラル 4,300円
10月 電気 4,600円，セントラル 4,500円
11月 電気 4,600円，セントラル 4,700円
12月 電気 4,800円，セントラル 6,400円
2009年1月 電気 4,400円，セントラル 6,700円

[614: 住民さんＥ]

すごい節約、うらやましい。

[615: 物件検討中さん]

マンション住民さん方々、ありがとうございます。
大変参考になります。

マンション検討版にて、オール電化やＦａｃｔ使用の光熱費が出ていましたが、３万円近くかかるとのことで、ここは本当に安くてのですね。

また、現在住んでる我が家（２ＬＤＫ）の方が金額が高いです…。

とても、検討する価値が有る物件だと思います（＾＾）♪


ちなみに、水道代が少し高いとのことですが、どのくらいになりますか？

[616: 610です]

613さんすごい節約ですね。感動しました。
やはり2LDKの賃貸の頃に比べたら
部屋が広くなっているのに光熱費が安くなっていたので
あえて、うちは本当に節約していないのですが
頑張るとこれくらいになるのですね。

水道代ですが2ヶ月で6000円台の時もあったのですが、
寒くなって浴槽に水を溜める回数が増えると8000円台になっています。
なるべくシャワーの水量をおとすようにはしてるのですが‥
賃貸のとき見たく基本料金というわけにはいかないのでしょうか？

[617: No.613]

我家はシャワーのみの利用のため，水道料金は基本料金（2ヶ月）の4,032円，もしくは4,873円です。
子供が大きくなると，無駄な電気や水を使うことになるため，光熱費は倍になることを覚悟してます。

[618: 契約済みさん]

入居は先ですが、西松建設のアフター補修対応はいかがですか？

[619: 入居済み住民さん]

Ｖアリーナでバドミントンをしている人がいますが，ネットはＶアリーナにあるのですか？
ボールはどのようなものがありますか？

[620: マンション住民さん]

ついにここでも在庫一掃をめざして大幅値引きが始まるそうですね。
２割３割あたりまえ！！！だそうです。
販売初期にほぼ言い値で購入した人間としてはちょっと複雑ですね・・・。

[622: 住民]

620さんのお話しは興味をそそりますね。
営業さんから聞いたのですか？

[623: 匿名さん]

戸建て事業やマンション事業は大和ハウスのなかでは副業化していくのでしょうね。
再開発や店舗開発、運営がメインになっていくのかも。レイクタウンなどを見るとそう思います。

[624: 入居済みさん]

検索してみたらこんな記事がありました。
本当のようですね・・・。

http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720090129cdaj.html

[625: 住民V]

とにかく早期完売に期待したい！

[626: マンション住民さん]

同感ですね！
住めば便利さ・よさがわかりますものね。

うちも竣工前に購入組ですから値引きは羨ましいけど、今の部屋が大変気に入っているので問題なしです。

[627: 検討中のヒト]

西棟ならイーアスが視界に入らないし、上層なら眺望が期待できるかも。花火も見えるかな？でも何故西棟に売れ残りが多いのかね？狙い目はDa-typeの最上階。

[628: 匿名さん]

パークのVtype9階もいいじゃない。イーアスの駐車場もそんなに気にならない様だし。3割引なら最有力候補かな？住み心地はどうですか？

[629: 住民]

最上階は飾り柱が眺望を遮っている部屋タイプがありますので実物を要確認されることを強くお勧めします。

[630: マンション住民さん]

今日はなんかいっぱい来てますね。1000万安くなるとなったら現金なものです。

購入検討板のスレにも書かれていたのですが、
今回の投げ売りでこの物件の資産価値はどの程度、減少してしまうのでしょうか。

自分は転勤もあるので、転売も考えてこの物件にしたのですが、
中古で売るときに1000万低くなるとしたら、ぞっとします。

[631: 住民]

630さん
売却時の査定が予想外に安い場合は売らずに賃貸にしてみては？

[633: 住民さんＥ]

1000万ダウンの価格が基準になるのだとしたら、中古価格は当然下がってしまうでしょうね。。。
分譲賃貸といってもこの場所では札幌駅前のタワーのようにはいかないでしょうし。。。

資産価値は下がるし、ローン控除の枠は小さいし。。。
購入を急がずに、もう少し待てばよかったな。。。

[634: 検討中]

また、飛んでるね。ここの住民やたら削除依頼するんだな。いい加減にしろよな。これも消されるか。

[635: マンコミュ好きな住民]

削除理由を確認されることをお勧めします。見ると納得できますよ。
ちなみにここは住民専用ですので入居済み住民または契約済み意外の方の書き込みは規約で遠慮して頂くようになってます。
あしからずご了承下さい。

[636: マンション住民さん]

やっぱりそうですか。参りました。
上階にずっと安い代価で住む人たちがいて、そのせいで自分の資産価値が低下する。
行き場のない怒りのようなものを感じてしまいます。

[637: 入居済み住民さん]

ダイワハウスが２割引，３割引して販売しているとしたら，ショックだな。
こんなに良い物件なのに。
スカイウィングの１階が売れないのは当然です。
歩道から室内が見えそうだもん。
塀を高くする改修工事をするなりのことを，ダイワがしてほしいと感じています。
割引されて契約する人達と正規の販売価格で購入した人達とに溝ができなければ良いが。
3,000万円の物件と考えて，３割引は900万円，これだけの大金を手にしたい！

[638: マンション住民さん]

購入時の900万円の違いでも十分大きいが、35年ローンで考えればその差は1400万円に。
１年買うのが遅かったら・・・悔やんでも悔やみきれません。

[639: 匿名さん]

ダイワハウスというより発端になった米国の金融機関が腹立たしい

[640: 匿名さん]

確かに1000万以上、余分に払わなくてはいけないと考えると腹立たしい。
住民に何かフォローはないのか？

[641: マンション住民さん]

実際にやっているかどうかわからないのに、自分が損をしたということを言うのはやめたほうがいいんじゃないの？
他のマンションだってすべて割り引いて販売しているからね。
この前友達がひばりが丘の駅前の物件を見に行ったら何も言わないのに１０００万円引きを言われたらしいよ。

[642: 匿名さん]

すごい世の中になったもんだ。。。。

[643: 匿名はん]

早く完売するのを祈るのみ。これで売れ残ったら笑い話にもならない。

[644: マンション住民さん]

やはり本当らしいですね・・・。

[645: 入居済みさん]

この頃、自走式駐車場ゲート近くに駐車しているベンツが気になります。

[646: マンション住民さん]

また、そっち系の話題かｗ

[647: 住民さんＢ]

No.645と同様に
防犯にも関わってくるので違法駐車はやはり気になります。
一時期減っていたのに最近また増加傾向にありますね。
皆でどんどん管理人さんに言ってみましょう！

[648: マンション住民さん]

>645
駐車車両のことが気になる方は管理人さんに相談すればいいわけで
わざわざ掲示板で賛同を得なくてもいいのではないでしょうか？

無駄に一言だけ、とかの書き込みはもうやめませんか？

[649: 住民]

違法駐車ではなく、あえて停めているようです。
いま駐車場の補修工事2回目？を行っています。工事中は自分のスペースに駐車できないため致し方ないことです。
クルマが汚れたりはだれでも嫌だと思いますし…違法駐車と決め付けて書き込む前に管理人に確認しましょ！

[650: マンション住民さん]

本日のJCOM最終切り替え工事、無事に完了したようです。
（我が家は再度、TVやDVDレコーダーのチャンネルスキャンを自分で実施。全チャンネルこれまでと同様に見られるようになりました）
JCOMのHPにも導入済みマンションと記載されました。
>>http://www.jcom.co.jp/information/room/mdu_search_result.php?ch=%E8%8F...

いろいろありましたが、やっと一段落できました。
次はサッシの交換が待ってます。（対象住戸のみ）

[651: 入居済みさん]

JCOM（ケーブルTV）になると、NHKの受信料を払う必要がないというのは本当ですか？どなたか支払い解除された方いますか？そのときになにか言われました？

[652: マンション住民さん]

はあ・・・。これだからこのマンションは・・・。

[653: マンション住民さん]

住民のモラルの点で不満があります。

[654: 検討中]

我家では、パソコンやカーナビ、ワンセグで番組を視聴しています。
この場合、ＮＨＫの受信料はどうなるのですか？
Ｊ−ＣＯＭを見ることはできますか？

[655: マンション住民さん]

個人的な意見ですが、

ＮＨＫの受信料をケチるような人は
このマンションに住んでほしくありません。

以上。

[656: 住民V]

651さんに告ぐ
誰から聞いたのかは知りませんが、アンテナでもケーブルでもNHK受信料は無くなりません。
払う払わないは人それぞれに見解があると思いますが…掲示板など不特定多数が見ている場で払いたくない（払わない、必要が無い等）などは書かないで下さい。
住民の品性や質を問われてしまいますのでご協力お願いします。

[659: マンション住民さん]

住民Ｖさんは別に払えと強制してるわけじゃないでしょ。
（もちろん１個人にそんなことを強制する力はないでしょうし）
払わないと言うことを恥ずかしいと思わず書き込むのはやめなさいってことですよね。

同じ住民に対してうざいはひどいんじゃないかな、と思いますよ。

６５５さんも確かにもう少し穏やかな言い方はできないものかな、と思いますけど、常識としては一応義務なのだから払うのが正しいのじゃないかと思いますね。
家にテレビが１台もないというなら別ですが。

払わないでまさかお子さんに「おかあさんといっしょ」見せてないですよね？？？

[660: 匿名さん]

↑子供と一緒に見てたして（笑）