Ｄ’グラフォート東札幌V-Ｇａｒｄｅｎ

[294戸]

まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。

[481: マンション住民さん]

不動産取得税納税通知書が道税事務所から届きました。
こんな時期に来るんですね。
みなさんのとこにも来ましたか？

なんだか後からくると、何となく嫌ですねー。
結局、払うのは一緒なんですけど…後からくるとね。

[482: 匿名さん]

来客者駐車場が不足していると感じている人が多いようですね。
近所のお得な駐車場の情報はありますでしょうか。
マンションギャラリーのあったダイエー駐車場では，確か1日の最大料金が700円だったと思います。
1泊したら倍の1,400円になるかは確認していませんが。
隣のショッピングセンターも大和ハウスなので，何とか格安で駐車できないかと思っています。
ちなみに，2台目の車をもつ人が増えればマンションの来客者駐車スペースは少なくなるのですか？

[483: マンション住民さん]

以前、来客駐車場がいっぱいだった時に管理人さんに伺ったら、来客駐車場の隣の数箇所だったら駐めていいとのことでした。
ただ、もう数箇所先に契約されているところがあるので、限度がありますね。
駐車場の数は十二分に確保されているわけですから、もう少し来客駐車場を増やしても大丈夫なのではと思います。
だんだんと住人も増えていますから、年末年始に向けて来客の数も増えると思いますので、ぜひこれは理事会の議題にして欲しい件です。

ショッピングセンターに駐めるというのは、いくら隣だからとは言えやってはいけないでしょう。

[484: マンション住民さん]

マンションの駐車場は物件概要に書かれているとおり，立体駐車場が227台，屋上駐車場が80台，屋根付屋外が2台の合計309台は事実です。
309台から1世帯1台と考えて294台を差し引くと15台分しか余裕がありません。
管理人さんが車通勤をしていることや，マンション点検作業関係者の駐車スペースが必要なことを考えると，来客者用が5台というのは納得の良く数字だと思います。
マンション購入時に15台分しか余裕がないことが分かっているので，理事会に話を持ちかけても，理事会は困るだけだと思います。
どこに新たな駐車スペースを作るのですか？
何を理事会で議論するのですか？
私も車で来るお客さんにはマンション内の来客者駐車場が使えればと思っています。
でも空きがなければ無駄な出費となりますが，民間の駐車場に駐車するしかないと思っています。

483の言う，「ショッピングセンターに駐めるというのは、いくら隣だからとは言えやってはいけないでしょう。」はどういうことなのでしょうか？
お金を払って駐車することはやってはいけないのでしょうか？
よく分かりません。

[485: マンション住民さん]

484です。

近くのダイエー駐車場やコンベンションホールの駐車場が有料だから，勝手にiias sapporoの駐車場も有料だと思って書き込みしました。
483さんの記載はiias sapporoの駐車場が無料ということを前提に書いているのですか？

[486: 入居済みさん]

施設駐車場は一般的には有料でも無料でも利用者駐車場という名目になっているので、厳密には利用なく駐車する時は気が引けますね。まあきっと満車という事はないと思いますので、有料なら気持ち的にちょっと拝借とか、ちょっとだけ買い物して後の時間を駐車に利用させてもらい易いですが。

マンションの空き駐車場の件も、現在の駐車場利用の割合によりますが、いっぱい余っているのなら利用者が出るまでは空き部分を来客者用として利用するのはいいかもしれません。ただ、入居時に車の有る無しに関わらず、全員で駐車場の場所決めクジをしたような気がするのですがどうでしたっけ？そうだとすると車の有る無しに関わらず、一戸に一区画あたってるので、駐車場空きは施設概要の表示のみになるのかもしれませんね。この辺記憶があやふやです。

[487: マンション住民さん]

483です。

お店の駐車場はお店利用者専用の駐車場であり、近隣だからとかちょっと買い物したついでに駐めておくとか、関係の無い利用は常識から考えたらすぐわかると思いました。
ましてや、ネット上で来客用に利用したい…などと書くのもどうかと思います。
有料か無料かは存じませんが、オープンしたらしばらくは混むと思いますし、その上で近隣住民が勝手に利用していると思われるのが嫌だなと感じただけです。
ただ、有料なのであればお金を支払って利用するのですから、あとは個人の考え方次第かもしれませんが。

その前にまず、自分達マンションの駐車場の有効利用を考えた方がいいのでは？と思いました。
15台分余っているのなら、それを来客用に利用できるよう議論してもいいのではないでしょうか。
今後2台目利用で来客用が減った時に、新たにどうしたらいいか議論していけばいいと思います。

[488: 匿名さん]

2台目の駐車が契約により可能なのはご存知でしょうか？
2台目契約の枠はすでに埋まっていて来客用を増やすキャパはありません。
逆に来客用を減らして2台目用にしてほしいと言う要望もあるようですよ！
8,000円×〇台分の収入増の方が管理組合としては議題にしやすいのかなと思いました。

[489: 入居済みさん]

483さん
まあまあiiasのことは、たまたまふっと気持ちから利用者駐車場という事が抜けてただけかもしれないので、ここでは程々にしておきましょう。
しかし二台目の需要はそんなに高かったんですね。
たしかに管理的には二台目のわずかでもいいから収入増になるのはありがたい事です。

[490: 489]

書き忘れましたが
いくら収入増とはいえ、来客用まで減らされては困りますけど。

[491: 住民さんＡ]

駐車場を見る限り、294世帯分びっちり駐車されてるわけではありませんよね。
もちろんまだ売却されていない物件分は置いておいて、入居済みで車を所有されていない方もいるようですし、その分のスペースをただずっと空けておくのももったいない気がします。
その方が車を持たれるまでの期間でも、来客用としてお借りすることは考えられないでしょうか。
たとえば、そういう場合には100円や200円ほど徴収して管理費に当てたりというような、所有されていない方のご意見を聞くうえでも、議論されては。

しかし2台目契約で来客用が無くなってしまうというのも…、けっこう余裕があるのだと思っていました。そういう要望があること初めて知ったので、それこそ議題ですよ。

[492: 住民さんＡ]

ホールの掲示板にＡＥＤを購入した場合の金額が掲示されていましたが、購入するのでしょうか？
（購入金額の４０万円は住人から新たに徴収するのでしょうか）
購入した場合、だれが操作出来るのでしょうか？
使用方法の事故例もあるようなので、購入する前に消防署へ操作方法の講習会に多くの方が参加する必要かもしれませんね。まあーそのまえに消防署への連絡を迅速に出来れば、５分以内に救急車が到着するので必要ないかも！こんな疑問を感じました。皆さんはどうですか？

[493: 匿名さん]

AEDの導入費用は別途の持ち出しは無いはずです。また、購入ではなくレンタルという方法もあります。
いずれにしても、又聞きですが売電（北電に余剰な電力を買ってもらうこと）で今のところ管理費はかなり潤っているので余裕で導入できるようですよ。冬はロードヒーティング等で余剰分が発生しないとかなのかはよく分かりません。ダイワサービスに聞けば教えてくれるかもしれませんね。
使い方を誤ると危険という心配はもっともだと思います。勤務先のビルで火災訓練があった時に消防署の署長とAEDのメーカー関係者から操作方法の説明（最後のボタンを押す直前まで実演）がありました。とても扱いが簡単で感動しました。音声と液晶画面のアニメーションに沿って電極を2箇所に貼りボタンを押すだけです。電気ショックが必要かや電圧などもすべて機械が全自動で判断してくれるそうです。ちなみに勤務先のAEDはフィリップス社製です。

[494: 匿名さん]

追記です。消防署やメーカーに説明を要望すれば参加者数によりますが説明に来てくれるそうです。Vアリーナで住民向け説明会を行って、いざという時に備えられるとより安心ですね。

[495: パークウィング住民]

iiasの屋上駐車場に最近取り付けられた防犯カメラがとても気になります。
あのカメラの撮影範囲はどうなているのか・・・・360度回転するドーム型カメラのようですのでマンション方向も見られているかもと思うと窓側やバルコニーで落ち着けません。

マンション側を写さないよう固定するか、カメラを被っているプラスチック？を着色・シール等を貼るなど対策をしてほしいと思っています。店がオープンしたら聞いてみようと思います。

[496: マンション住民さん]

495さんへ

iias屋上駐車場の防犯カメラについてですが，iiasもV-Gardenも大和ハウスなので，大和ハウスに聞いてみてはいかがですか？
確か122号室がまだモデルルームの事務所のはずです。

[497: 住民さんＡ]

iias sapopro(コンベンション側)の駐車場に駐車する際、スロープ部分を登りますが、今ままだと
車のヘッドライトが、Ｖガーデンのパ-クウイング側を直撃しそうです。眩しすぎるかも？

[498: マンション住民さん]

なんか・・・神経の細い人たちばかりですねェ。

[499: 匿名さん]

駐車場のスロープ部分の壁は案外高さがあるのでライトでピカーということは無いように思います。業者のワゴン車が行き来してるのを見ていますがライト部分は壁に隠れて見えません。

[500: 住民さんＢ]

バルコニーの水洗いの指定日と時間指定（階別）の掲示がありましたが、他の時間帯で清掃してはダメなんでしょうか？以前からバルコニーは工事現場・解体現場のホコリ等がたまり清掃していましたが、最近バルコニーの水洗いの指定日の掲示が出て驚いています。

[501: 匿名さん]

バルコニーの水洗いは先月に続いて2回目（通算では4日）です。前回も時間帯が階数ごとに決められていました。マンションでは普通な運用だと思います。
同じタイミングで行うと排水量が多くなり、水ハネによる汚れや不快な音が発生します。
疑問点はここではなく管理人に確認された方が確実かと思います。

[502: 入居済みさん]

私もここに住むまで知らなかったのですが、マンションでは一般的に雨天時以外はベランダで水を流してはいけなかったようです。

[504: 入居者]

入居後、近隣の部屋の騒音が気になってます。

マンションを購入して、我が家を得た事はわかりますが、深夜まで
大きな音楽をかけて、自己満足をされている方がいるように思います。

マンション＝我が家＝自由とは言えない部分もあるのではないでしょうか。

[505: マンション住民さん]

私の部屋の周りは静かですよ。
気になるのなら管理人さんに相談しましょう。

[506: 匿名さん]

騒音は上下左右の方がどんな方かによって大きく変わりますよね。こればかりは運かも知れないです。
住み始めて1年が経ちましたが私の所はとても静かで音が気になった事はありません。

[507: 住民]

信号機設置の要望書（エントランス前の交差点）、みなさんはもう署名されました？
10/26までコンシェルジュカウンターで署名できるようです。

11/21にイーアス札幌がオープンすると交通量が増加するのは間違いなさそうです。
ダイワのプレスリリースを見て、個性豊かなテナントが予想以上に多いので週末や祝日は案外、人が集まりそうだと思いました。

押しボタン式の信号機は最低限、設置してほしいと強く感じました。
イーアスのAタウン（南郷通側）へ買い物に行くにも、クルマを気にしながら道路を渡るのはチョット。歩道橋を使えと言われればそれまでなんですが。


オープン、楽しみですね。私は、特に「MANABIYA」、「東札幌　旬感市場」、デリ＆スイーツ専門店ゾーン「ii-select（イーセレクト）」に期待しています！

[508: 入居済み住民さん]

「ＭＡＮＡＢＩＹＡ」は託児があるからありがたいですよね〜。
自宅から徒歩１分で託児して習い事だなんて、贅沢〜。

アリオじゃないからダメ、なんて言った方もいましたが、アリオとはまた違った個性のあるＳＣになりそうでとても楽しみですよね。

[509: 入居済み住人さん]

飲める店って入りますかねぇ〜？
気軽にまったりやりたいなー

[510: 住民]

10/25のNASが行うイベント、みなさん参加されますか？
NASから送られきた案内だと漠然としていて、トレーナーの人数や経験年数、プログラムは何種類くらいあるのかなどが分からなかったので都合がつけば聞いてみようかなと思ってます。

[511: 匿名]

Googleマップを見ました。
航空写真はマンション建設前のままですが，地図は現在のものになっていました。
マンション名が「Ｄグラフォート東札幌５ガーデン」となっていました。
「Ｖ」は数字の「５」ではなくアルファベットの「Ｖ」を意味しているのに，Googleも困ったものです。
ところでストリートビューを見たのですが，鮮明でびっくりしました。
マスコミなどで話題となっていますが，犯罪に繋がらなければと思います。

[512: 匿名]

明日行われるＶアリーナを使用したスポーツクラブＮＡＳのイベント、昼から夕方までやるようですがＶアリーナの貸切り料金って何円なんでしょうね？
住民も貸切りできるのでしょうか？入居時にシアターやパーティールームの説明は受けましたがアリーナについては聞いた覚えがありません。
コンベンションセンターの会議室が広さによりますが5〜6千円/1時間からが相場みたいです。会議室と比較するのも何なんですがもし貸切りするなら1千円/1時間くらいだと納得感があるかも。私的には安過ぎるのも使う時になんだか後ろめたいですし。
Ｖアリーナの貸切り料金、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[513: 入居済み住民さん]

コンシェのお姉さんに聞くか、それでもわからなければダイワサービスの担当者に聞いたほうが早いような気がしますが…

[514: 入居済みさん]

アリーナについてはいつだったか、説明だったのか、入居するときにもらった書類でみたのか覚えていませんが住民でも貸しきることは出来るようですよ。
500円/時間だったとおもいますよ☆

[515: 512です]

514さん ご返答、ありがとうございます。1時間500円ですか!?あの広さを貸し切れてワンコインは安すぎですね(^_^;)
貸切りしている時間帯について、ほか住人への周知はどのように行っているのでしょう？アリーナに行ったらたまたま貸切り中だった！じゃ気分悪いかも。エレベーターホールの掲示板等でお知らせしてほしいです。

[516: 住人]

↑
エレベーターホールの掲示板等でお知らせしてほしいです。

全てのエレベーターホールの掲示板で知らせるのは無理でしょう。
アギーオを活用できれば良いと思いますが，アリーナに行って貸切中ということを知るのが嫌なのなら，マンション内通話を使って直接管理人さんやコンシェルジュさんに確認してはどうでしょうか。
電話するのが嫌な人は貸しきり中でも我慢してください。

[517: 購入経験者さん]

レジデンスクラブの使用状況も、問い合わせしてはじめて教えてもらえるようですから、アリーナも同様でしょうね。

確かにアギーオで予約と予約状況の確認ができれば便利ですが、システムの管理は誰がするのでしょうね？？？

レジデンスクラブの予約状況は、以前管理室に電話でできましたから、アリーナについてもできるのではないでしょうか？
そのまま空いていれば予約もできると思いますよ。
鍵の受け渡しには管理室に出向かなければいけないと思います。

なんでもかんでも面倒がらず、そのくらいの手間はかかっても仕方がないのでは？

[519: 住民]

向かいのお店のオヤジ，昨冬自分の店前の雪をマンション側になげてた。
いいのかな？

[520: 匿名さん]

519さんのおっしゃるとおり、店の前はきれいに除雪されてましたね。
エントランス前はヒーティングで雪無しでしたが歩道はすれ違えないくらいかなりすごかったです。
今年の冬はイーアスも開店済みですし除雪されることを期待します。

[521: 住民]

屋上の雪止め工事は無事終了したのでしょうか？
今年は安心して過ごせるといいですね。

[522: マンション住民さん]

以前に、7-11横の敷地が売り出されていた折込を見たが、
ココ最近の様子は、古い2階建てアパートらしきものは、
取り壊され、整地され、分譲を待っているようだ。

[523: 入居済みさん]

その分譲地看板みたら６区画分譲と書いてあったので戸建てかな？
以前大和の営業さんは将来的にはマンション建つかもと言ってました。
なにか情報知ってる方いませんか。

[524: 匿名さん]

まとめると賃貸マンションが建ちそうな広さですね。

[525: 入居済み住民さん]

このへんはマンションはたくさんあるから、戸建のほうがニーズはありそうですね。

地下鉄徒歩圏内でショッピングセンター徒歩１〜２分の戸建…いいなあ。
子供がちいさくなくて、お金に余裕があったらそういう物件が欲しいものです。
でも、家の維持管理は大変そうですけどね、戸建は…。

ここらへんは古い建物もけっこう残っているので、まだまだ変わりそうですね。

[526: 住民V]

イーアス、本日がプレオープン初日だったようですね。
ダイワハウスの対応には失望しました。一体開発であるこのマンション住民に対して、前日までにプレオープンの知らせも無くテレビのニュースで知るという…やるせなさ。本当にに腹が立ちます。
一番最初に知らせるぐらいの配慮やサプライズがあってしかるべきと思うのは私だけでしょうか？
売りのひとつがショッピングセンターで期待してオープンを待っていた住人をキレさせてどうするつもりなのでしょう！
配慮が無さ過ぎで呆れてしまいます。まあ、店自体は大変良いようですので、住民に対する挽回策を打って頂きたいものです。

[527: 購入経験者さん]

ダイワって売っちゃったらそれまでなんですか。
ひどい会社ですね！
一部では１キロ以内にはプレオープンのチラシを配っていたって話しですよ。

[528: ご近所さん]

どうりで空いていたわけですね、
おかげでゆっくり買い物しました
明日も行きます、チラシ持っていますから
ＶＧ住民さん来たら混み合うからですかね！

[529: マンション住民]

iias札幌プレオープンの情報がダイワから周辺住民にあったのに対しV-Garden住民になかったことから，V-Garden住民がダイワに対し失望しているのが多いと感じられます。
この件以前にも色々とダイワの対応の遅さが目立ちました。
マンションに隣接する道路への違法駐車に対しても，結局は警察が動く羽目となってしまいました。
屋内自転車置き場のドア鍵の修理も，なかなか実行されませんでした。
燃えるゴミ以外のゴミ出しも，ダイワがゴミ出し日を定めたにも関わらず結局は指定日以外のゴミ出しを注意できず，管理組合任せで24時間365日ゴミ出し可能となってしまいました。
雪庇落下や立体駐車場路面凍結に関しても対応が遅かった。
1年点検などの定期点検も，ダイワが実施しているのにも関わらず，我家に来た点検員の中にダイワの人がいなかった。
点検や修理に買主が立ち会えるように，どうして日曜日や祝日に作業日を設けてもらえないのか，失望もしている。
毎月の管理費などの請求葉書も，最初は対応窓口が札幌だったのに，何の連絡もなく仙台からの発送になっている。
Vアリーナ壁の梁にバドミントンの羽根がのっかているが，処理もしていない。
ダイワのサービスで良かったことを探そうとしても，思いつきません。
唯一通常いる管理人は一生懸命仕事をしていると感じられますが，個人が良いのであって，企業としてはその管理人をサポートするようなことが感じられません。
管理組合の理事になっている住民の方が一生懸命しているから，マンション内で大きなトラブルがないものと考えています。
ダイワが企業としてとっている行動には，半年ぐらい前から期待しないようになりました。

[530: マンション住民さん]

ダイワハウスはあなたのお母さんじゃありません。