【仙台】ナイスグランソレイユ太子堂【入居者向け】

[入居済み住民さん]

先週末で引越しがほぼ終わり、ちょっとづつ新しい暮らしにも慣れてきました。
ここでは入居済み住人同士で有益な情報交換をして、
新しい暮らしでの疑問点の解消などにつなげていければと思います。

では気になる点を

■マンション内でペット飼っている人いますか？
　飼っている方はどのくらいの大きさの何を？
■隣接部屋、上階の部屋の振動・騒音は感じますか？
　私は9階に住んでいて全く何も気にならないのですが。

それでは建設的な議論の場にしていきましょう。

[62: 住民さんＡ]

気になりますね。どうしてでしょう？

[63: マンション住民さん]

先日ナイスさんから届いた住宅ローン減税の申告先ですが、途中で仙台中税務署と記載がありましたが、管轄は仙台南税務署ですので、みなさん気を付けてください。

[64: 住民さんＡ]

前の宅地の開いてる土地で建築中の家は３階建てですか？屋根が高いような気がしますね。

[65: 住民さんＢ]

町内会に入るから月額３００円
赤十字に入るから年額５００円とかほとんど決まりみたいな連絡きてましたけど、

町内会費は３０年で月３００円×１２ヶ月×３０年＝１０万８千円かかります。

エコキュートは２００１年頃からの普及なので、まだはっきりした寿命が提示されてませんが、
交換費用は５０万円ほどかかるそうです。
ＩＨクッキングヒーターも２５万円くらいします。

また意外と知らない人が多いみたいなのですが、
毎月支払う管理費＋修繕積立金は管理費は固定だけど、修繕積立金は年々上がります。
特に大規模修繕が予定されている１２年毎には追加徴収もあります。

仮にＩＨとエコキュートが１２年目で交換が必要なほどになると
１２年目は毎月支払っている管理費・積立金、住宅ローン以外に１００万円ほどの出費が必要になる可能性もあります。
もちろん１２年もつ保障もありません。

こういったことはどのマンションでも設備により差はありますが、
将来の出費に備えて、ある程度のお金を準備しておかなくてはいけないことは同じです。

だから他のマンションでは管理費を抑える工夫をしたり、少しでもランニングコストをかからないように工夫しているのです。


また、やむをえない事情でマンションを売却する方もいるかと思いますが、
管理費・修繕積立金以外にかかる費用については
特記事項に記入しなくてはいけません。
たとえ、月３００円、年５００円であってもです。

同じ条件なら少しでも安い物件を買おうとするのは人の心理です。

つまり余計なランニングコストがかかると、マンションの将来的な価値を下げるということになりかねません。


私はファイナンシャルプランナーなので、こういった計算をしてしまいます。

理事会からの書類はメリットばかり書かれていて、デメリットについては全く記述されていないですね。

私なら将来の出費に備えて、貯蓄しておきますが、
数年しか使わないであろう公園の使用料で１０万円も支払ったり、
何の特典も得られない赤十字費用なんていうものにお金を使いたくありませんね。


こういった計算をしない人の中には
ローンが支払えずに銀行に差し押さえられて、強制的に売却される人も出てくるかもしれません。
現にそういった売り物件はたくさんあります。
そして、必ず売れるように安く売られてしまいます。

全ての売却価格は不動産屋のネットワークに情報が残ります。
そして後々の参考価格になります。


たかが３００円５００円の問題ととるかはみなさんのご自由ですが、
少なくとも住宅ローンを利用している人はよくよく考えてみてください。


臨時総会は１月２４日です。

[66: 住民さんＡ]

前記の人すごいですね。ちょっときもい・・・

[67: マンション住民さん]

No.65の方，ぜひ，総会でご意見を堂々と発言を述べてください。こういう方に限ってちゃんとした意思決定の場では何も言わずにだまっているものです。ここで堂々と述べても，総会で何も出ないで決まってしまっては，何もなりませんね。ファイナンシャルプランナーかどうか知らないけど，それぐらい出費が気になるのなら，マンションなんかにせずに管理費・積立金のいらない一戸建てに住めばいいのにね（笑）私も必ず出席しますが，正々堂々といろいろな立場で，ご意見を述べられ，活発な総会になることを期待しています。

[68: サラリーマンさん]

灯油を持ってる方わりと見かけますが、せっかくのオール電化でも結局灯油なんですね・・・。
ここの規約はなんでもありなのでｏｋなんでしょうけど個人的にはそれってアリ？と思ってしまいます。

[69: 住民さんＡ]

１です。今年も宜しくお願いします。

私などは>65さんの書き込み内容は非常に参考になりました。
煽っているような内容では決してありませんし、落ち着いた議論にしていきましょ。

灯油使っている方、私は９階ですがそんなに見かけませんね。
一応実家から灯油ストーブ１台持ってきていますけど、
今のところまだ使っていません。
日中は陽が差して暖かいですし、夜はエアコンで何とかなっていますね。

[70: マンション住民さん]

灯油の件ですが，同じ階の奥さんたちから停電があった時，困らないように備えていると聞いて，うちもごく少量ですが買っておきました。まだ，１回も使っていませんが…めったに見かけませんが灯油を運んでいる人の中にはこのような人も多いんじゃないかと思います。

[71: 住民さんＥ]

タキザワハム跡地を解体していますが
今後、何が出来るのか知っている方が居ましたら
教えていただけますか？

[72: マンション住民さん]

ギリギリでローン通った人達もいるようなので６５さんの意見は覚えていたほうがいいかも。
いざとなって、大規模修繕費うちでは払えませーんとかいわれても困るしね。

[73: 犬飼い住民]

ギリギリでローンとはどの程度なのでしょうか？
修繕費とかは揉めることになるのでしょうねー。

タキザワハムの跡地はとっても気になります！

[74: マンション住民さん]

タキザワハム跡地、町内会では公園にしてほしいと要望したけどダメだったらしい。たぶん業者に売却するのでは？
マンション建てられそうな広さだけど何ができるにせよ景気が上向いてから動くでしょうね〜。
それよりあすとにヨーク早くできて欲しい・・・。

[75: 匿名さん]

普段、なんとなく思っていたこと。

駐車場の夜間照明、明るすぎないですか？電気代勿体ない気が……
屋上で太陽光発電でもすれば共有部分の電気代もまかなえるんじゃ？
と思ったけど設備投資にいくらかかるやら……

屋上に、新幹線向けに広告出して、広告収入！とか、
エントランスにジュースの自動販売機があればうれしいな、とか

[76: マンション住民さん]

夜間の電気については同感です、明るすぎ。
減らせば管理費削減にもなりますしね。

ジュースは？？絶対子供がこぼしてエントランス汚しそう

[77: 住民さんＡ]

管理人さんが変わりましたよね。突然でびっくりです。前の人はいい人だったのにね。残念ですね。

[78: 住民さんＢ]

掲示板に変わりますって告知してありましたよ！！今回の方もいい方だといいですね。
外灯は確かに明るいですが、防犯効果もあるとおもいますよ。

[79: マンション住民さん]

あの〜太子堂在住の子供達って、どこの小学校・中学校に通ってるんですか？

[80: マンション住民さん]

大野田小と富沢中だと思いますが。

[81: 匿名さん]

いいマンションですね
日当たりがずっと保証されてるのと、ワイドスパンが気に入ってます。
みなさんは、どこが気に入ってますか？

[82: 住民さんＡ]

全体的に気に入ってます。住んでる方もいいかたばから、すべてに満足です。

話は変わりますが、ひと部屋売りに出ていましたね。どうしたんでしょう？

[83: マンション住民さん]

この時期ですから、遠方へのご転勤では？
うちも転勤族ですので、それが最大の懸念材料です。
子供達が高校生になれば単身赴任も考えるのですが、
小学生とかですと売却転居も致し方ないかなと。

[84: マンション住民さん]

>>住んでる方もいいかたばから

そうですか・・・・？！うらやましいです。
うちのまわりは自分達さえよければいいというお宅があってがっかりしてます。

それ以外のほとんどの方は良い方だと思いたいですがね・・。

[85: 匿名住民]

ここのサイトみなさん御存じなんでしょうか？書き込みがほとんどないですね。

[86: 住民さんＡ]

ほとんど知らないと思いますよ。２人は見てますがね。

[87: 住人のひとり]

夕べの酔っ払い、なんだったんでしょう
気付いた方いませんか？

[88: 住民さんＡ]

エントランス前すごかったですね。靴そして・・・・管理人さんが片付けがかわいそう。馬鹿なやつがいるんですね。非常識にもほどがある。

[89: 匿名さん]

管理人さん、各部屋の門の中まで入ってきて掃除してませんか？
ありがたいんだけどやり過ぎな気も……

[90: 住民さんＥ]

春には◎◎階のごみ屋敷がきれいになってたので少しはマシになるかと思ってたら
他にも困った君が居るんですね、どこに住んでも困ったくん困ったちゃんはいるもんだね・・・。

[91: 住人のひとり]

ヤな話題が続いたので、夏っぽいとこで…
このマンションの中で、花火がよく見えるのは、
「どこの場所」？
「どこの花火大会」？
私んとこからは見えないので、オススメを教えてください

[92: 匿名住民]

花火大会ですが、先日、名取のゆりあげの花火が見えました。あと岩沼方面でも小規模なものが見えました。
それにしてもこの長梅雨は本当にうっとおしいですね。夏はやはりそれなりに暑くないと、経済にも農作物にも良くないですよね（ーー）。

[93: 入居済みさん]

仙台の花火もみえますよ！！

[94: 住民の一人]

気になっていることがあり投稿しました。ペットのことです。私の家で犬を飼っているのですが、家の中でたまに暴れて走り回ったり、キャンキャン鳴いたりしたりで、回りの住人の方にご迷惑を掛けていないか心配でなりません。一応、カーペットなどを敷き防音対策などしていますが…。うるさいとかそういったご意見などありましたらお聞きしたいです。

[95: 住人のひとり]

ペットのうるささは全く気になりませんが、何につけても怒ってるお母さんの声は気になりますそんなに怒らなくてもって思います夏休みですしね。仕方ないのかな

[96: 住民A]

下の一戸建ての住民の声はかなり入ってきますね。ということはこちらの騒ぎ声も聞こえてるのかな？と心配になります。

[97: 住民さんＡ]

お盆休みにマンション内でペットを連れてる方を割と見たので、結構飼ってるお宅が多いんだと驚きました。
鳴き声はたまに聞こえてきますがマンション内からなのか外からなのかハッキリしませんが上をゆくオウムさんがいますからね。。。

[98: 住民の一人]

94です。「ペットの騒音」は無さそうですね。安心しました！ただ引続き我が家では防音対策は行なっていきたいと思います。オウムちゃん、たしかにうるさいですね(笑)さみしいのかしら？

[99: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[100: マンション住民さん]

昨日の夕方、消防車が２台きてましたよね。何事かとビックリしてしまいました。
結局はいたずらだったのですか？

[101: 住民さんＡ]

税金関連の書類みなさんは届きましたか？

[102: 住民X]

なん税金ですか？それらしきものは来てませんが・・・

[103: 住民さんＭ]

ローン控除のやつですかね？

[104: 住民さんＡ]

そうかもです＾＾すいません

[105: マンション住民さん]

売りに出されてた部屋はどうなりましたかね

[106: マンション住民さん]

今日、マンション通路でかくれんぼか鬼ごっこをしている男児数名がいました。エレベーターを頻繁に使っていたみたいですが、無駄な電気代がかかりますので、親は注意してください。共通部分の電気代は結局マンション住民全体の負担になります。

[107: 住民でない人さん]

教えてください。
長町のマンションを購入検討中です。
14畳ほどのLDにエアコンを取り付ける場合、メーカーのカタログ通りに
14畳の製品を購入するべきか、ワンランク能力が高い製品を購入すべきか
迷っています。
検討のマンションはペア硝子使用で断熱効率が高そうとみています。
ご教授頂ければ幸いです。

[108: 匿名さん]

14畳の製品で充分です。

[109: 住民でない人さん]

> 14畳の製品で充分です。

回答ありがとうございました。

[110: マンション住民さん]

うちもリビング・ダイニング13.3畳ですが構造上キッチン3畳も含め16.3畳。
和室にも面してるので、ふすまの隙間から空気が漏れるかと心配しましたが、
14畳用エアコンを使ってますが、問題ないようですよ。

[111: 住民でない人さん]

>14畳用エアコンを使ってますが、問題ないようですよ。
詳しい情報ありがとうございます。
今は、25年ほど前に建てた家での生活で、エアコンだけの暖房では能力不足でした。
マンションでの生活に移行するにあたり、生活地域も違いますし、どの程度の暖房が
必要かと悩んでおりました。
二人の方から回答を頂き感謝しています。参考になりました。

[112: 住民でない人さん]

ナイスブライトピアを購入しました。
結婚したのが去年なので、もっと早ければ、ナイスグランソレイユを購入していたのになぁ…と思っています。
エコキュートって賛否両論ありますが、こちらに住んでいるみなさんは光熱費は安くなりましたか？

[113: マンション住民さん]

１１２さん
ナイスブライトピア購入おめでとうございます。第１期は即日完売だったようですね。
光熱費についてですが、我が家（4人世帯）は冬でも15,000円前後です。（夏は12000円前後）マンションは冬の朝でも室温が16度くらいまでしか下がらないので、朝だけエアコンを使い、その後はカーボンヒーターで十分です。
以前ガス代や灯油代にかかっていた分を考慮するとかなり光熱費は安くなったと思います。

[114: マンション住民さん]

プロペラ式の照明などを併用するとそれなりに足もとも暖かくなり快適ですよ。

[115: 住民でない人さん]

>113
親切に教えてくださってありがとうございます。
プラ○ドと、ナイスとで検討していました。立地的にはプラ○ドが断然良かったんですが、プラ○ドの威圧的な営業も怖くなり、免震・オール電化（エコキュート）でナイスに決めました。
やはり光熱費は安くなるんですね！安心しました。ありがとうございます。

[116: 匿名]

集合住宅なんだから、夏なんだから、声が外にもれるって自覚しなけりゃいけませんね。夕べは、人の声やら犬の声やら賑やかでしたね

[117: 住民さんＡ]

質問ですが、メールボックスに置いていく運送屋さんと、置いていかない運送屋さんがいますが、置いていかない運送屋さんは、どうしてメールボックスに置いていかないのでしょうか？誰か分かりますか？

[118: 住民でない人さん]

No.108さん、No.110さん。 No.107 by 住民でない人さんで質問した者です。
昨日は上棟内覧会で、初めて部屋に入ることが出来ました。引き渡し前でしたが、
部屋は暖かく、確かに108さん、110さんがお伝えくださいましたとおり、大きなエアコンの
必要性を全く感じませんでした。
改めて、ご教授頂いたことに感謝申し上げます。

[119: 匿名]

>115 やっぱりそうなんですか？
プラ○ドは威圧的な営業で怖いんですね？

[120: 匿名]

やっぱりね

[121: マンション住民さん]

大震災で大変でしたね。でも免振のおかげで我が家では皿ひとつ割れませんでした。やっぱり免振にしてよかったなとつくづく思いました。（今後の点検で免振装置に異常がなければいいのですが）
そして断水の数日もエコキュートの残湯（約４００ℓ）で洗顔やトイレ用の水などなんとか凌げました。（３日目くらいまで温かかったですよ）
エコキュートからの取水方法を知らない方がいたみたいで、盛んに一階まで水汲みに行っていた人がいたようなので、今後のためにやり方を覚えたほうがいいかと思います。（マンション購入時の説明書の水抜きのやり方を参照ください）

あの大地震に耐えたこのマンションをみなさんこれからも大切にしていきましょう！

[122: 住人です]

うちも被害なし。スゴいですね免震
そしてオール電化。電気復旧まで少しかかりましたが、シャワーが出たときには感激でした

あの状況でも穏やかに対応した皆さんとこのマンションは誇りです。大切にしたいですね

あの揺れに何度も耐えてくれた免震装置。大丈夫でしょうか。
あとは下水道でしょうか。何か変化があったら教えてください

[123: マンション住民さん]

皆さんご無事で何よりでした。
でも、免振装置の交換の話がまだ出ていないようですが、どうなるんでしょうね。
1個300万×60個で　1億8千万
工事費　　　　　　5千万として
１戸当たり、１５０万位の負担じゃないですか…。

[124: マンション住民さん]

>123さん

とても詳細な金額が出ていますが、
どこから算出された金額でしょうか？

それ以前に、
免震装置の修理という話しではなく、
交換という話しは　どこからでてきているのでしょうか？

[125: マンション住民さん]

　
　No.１２４さん，心配しないでくださいね。
　免震装置に異常はなかったとのことですよ。
　それも知らない　No.123 by マンション住民さんは
　きっと住民ではなくて，他のデベの方か，免震を妬んでいる住民です。
　No.123 さん，ここに書き込む時間があったら，被害の大きかった免震を検討してくださいね（笑）
　

[126: マンション住民さん]

124です。
免震装置に異常がなくてよかったです。

田舎に帰省してるだけなのに、
住民でない扱いを受けるとは悲しいですね。

[127: マンション住民さん]

１２５は、深く反省して謝るべきだな

[128: マンション住民さん]

ちょっと気になって調べてみたのですが、
免震装置に使われている免震ゴムの耐久性は６０年もあるようです。
http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_30.html

[130: 住民でない人さん]

免震は良いのはわかるけど、建物を名指しで指摘するのはいかがなものかと思います。被害を受けた住民の方の気持ちも考えてあげてください。

[131: 住民さんＡ]

ご指摘の通りです。配慮が足りず申し訳ありませんでした。

[132: 住民さんＥ]

そんなこと無い免震の優位性は現実です今度購入の時は免震ＭＳです。

[134: マンション住民さん]

今日の夜中・・・停電になりましたか？
朝、加湿器のスイッチが切れていたり、浴室と電話の時計表示がリセットされていたので。

もしかして、うちだけ？

[135: マンション住人さん]

0:30位から2:30位まで停電してました。
外を見たらマンション周辺も停電でした。
原因は何でしょうね…

[136: 匿名さん]

免震＆平置き駐車場＆オール電化が標準仕様のナイス
今回の大地震で人気が急上昇しましたね
今や、大京や野村を追い抜き、財閥系を差し置いて、仙台では人気度NO1.です

[139: マンション住民さん]

滝沢ハム工場跡地に複合商業施設が建つようですが
どんな企業がはいるとかご存知の方いませんか？

[140: 匿名]

人気ナンバーワンなんて知りませんでしたが

[142: 仙台に戻るサラリーマン]

おお、仙台人でも買いやすい物件なんですね


免震装置付きでリーズナブル、有り難いです。


いろいろ物件を検索してたら、たまたまこのサイトを見つけました。あの震災でも、仙台市内でも、お皿ひとつ割れずに済んだとは。。。

この情報は、いまの日本には大切だと思う。

[143: 匿名]

管理人さんの発案で、エントランスに七夕かざりが。とっても癒されました。ありがとう

[144: マンション住民さん]

近くのオウムさん、最近静かですね・・・。

[145: 匿名]

オウムさん
確かに
いつからだろ？

代わりに部屋の中の声が丸聞こえの夏でしたね
エアコン使ってないからしょうがないのかな

[146: 住民さんＡ]

オウムさん亡くなりましたよ。
ご冥福をお祈りいたします

[147: 匿名]

そうだったんだ
最近は虫の声がいい感じです

[149: 匿名]

えっパチンコ屋さんも入るのですか？

[151: 住民さんＥ]

↑なにこれ！

[152: 匿名]

やっぱりパチンコ屋さんで確定なのでしょうか？
そのような記載のあるブログがありました。
http://blogs.yahoo.co.jp/from_side_sendai/folder/997468.html?m=lc&...

[153: マンション住民さん]

＞JR太子堂駅東側の旧滝沢ハム仙台工場跡地で建設中の複合レジャー施設。どうやら、核店舗は岩手県本社のパチンコ屋らしいです。その他のテナントは不明。そういえば、昔、高架橋挟んで東側にはパチンコナポレオンがありました。再びこのエリアにパチンコ屋登場ですね。

岩手のパチンコ屋が入りますね。仕事もせずパチンコ三昧のプーさん達が朝からたむろして周辺の風紀が乱れなければよいのですけど。

[154: マンション住民さん]

ユニオングループみたいですね
パチンコ１５店舗
サウナ・温泉４店舗
ガソリンスタンド３店舗
スーパー１店舗
http://www.p-world.co.jp/iwate/union-saien.htm

[155: マンション住民さん]

そうでしたか、情報ありがとうございます。
子どもの通学路ですし、
夜遅くまで車の出入りがあるので
ちょっと心配ですね・・・

[156: マンション住民さん]

先日、サブエントランスの入口付近に犬のフンが落ちていました。（今も誰かに踏まれて残っています）
ペットを飼うのは自由ですが、マナーが悪い方がいるのは残念です。最低限のことができないなら飼う資格がないと思います。
一戸建ての自分の玄関前が同じ状況なら当然片付けるんでしょうが・・・。
心当たりのある方は対処してください。（といってもこのサイトは一部の人しか見てないでしょうけど・・・）
管理人に言うのも面倒なのでこちらに書き込みしました。

[157: マンション住民さん]

管理人に言った方が早いですよ。何でこんなとこで書くのかな…。(~_~;)
自宅近くにパチンコ屋ですか。(心配)
ここの住人の中で、長町のタイガーによく通ってる人を見かけると、ある住人さんから聞いたから、あまり悪くも言えないかな…。

[158: マンション住民さん]

最近のパチンコ屋にはじいさん、ばあさんがたくさん来てるね。４割～５割は女性だしね。まあパチンコドランカーにならないように願います。
まあ、お金をどのように使おうが自由ですけどね。でも負けた後に新聞のチラシをみると、あれも買えた、これも買えたって何度も後悔するもんです。
どうしてもやりたければ１円パチンコで我慢ですね。
結局、パチンコ屋が儲かる仕組みになってるんですから。
いや俺は１年トータルでプラスっていう人はほぼ皆無です。

あくまでも娯楽の一種と考えて、のめりこまないようにしましょうね。その分家族と外食した方がよっぽどマシですから。

[159: マンション住民さん]

この雪降りの中を、朝９時ちょっと前に外出…タイ○ーかな？ご苦労様です。
近くにパチンコ店来れば
パチンコ好きな住民さんにはますます便利でいいですね。

[160: 住民さんＡ]

あそこは今日は9時開店ですよね。
まぁそれはさておいて雪が降ってしばらくはアイスバーンだから皆さん気をつけて！特に日陰になってるとこ要注意ですよ

[161: 匿名]

いよいよテレビＣＭ始まりましたね
あんまり見たことない感じだったけど、具体的にどんなお店入るのでしょうか