【仙台】ナイスグランソレイユ太子堂【入居者向け】

[入居済み住民さん]

先週末で引越しがほぼ終わり、ちょっとづつ新しい暮らしにも慣れてきました。
ここでは入居済み住人同士で有益な情報交換をして、
新しい暮らしでの疑問点の解消などにつなげていければと思います。

では気になる点を

■マンション内でペット飼っている人いますか？
　飼っている方はどのくらいの大きさの何を？
■隣接部屋、上階の部屋の振動・騒音は感じますか？
　私は9階に住んでいて全く何も気にならないのですが。

それでは建設的な議論の場にしていきましょう。

[22: 入居済みさん]

＞２１さんへ
襖のたて付は、戸を閉めたときに上部に５mm〜１０mmの隙間が出来ました。片側に戸を２枚よせた場合も２枚とも隙間が出来ました。これは、襖が９０°になっていなかったためだと思います。

浴槽のゆがみは、浴槽の中の腰掛部分に上った時に・・ギシ、ギシ戸と音が出ました。あまりにも音がひどかったため、直してもらいましたが１回目はすぐにまた音が出たため２回目の手直しをしてもらいました。これは、浴槽の下地に空間あるためとの説明でしたが、私の指摘はそれだけではなく、小物棚（シャワーバルブ下）が浴槽と接触してるためだと思い提案しました。どちらも改良し2週間ぐらいたちましたが、今のところ良好です。

その他ありましたら、他の子方も教えてください。

[23: マンション住民さん]

ついに完売ですね。

[24: マンション住民さん]

完売はすごい・・・・

[25: マンション住民さん]

今朝の地震、免震の割に揺れませんでしたか？
うちは花瓶が転がり、本棚から本が飛び出しましたけど

[26: マンション住民さん]

そうですか？うちは，上の方ですが，本棚の本も花瓶もまったく倒れも落ちもしませんでした。ゆっくりとした免震機能が働いているなという揺れでした。地震後すぐにナイスの方が作業員らしい方を伴って来てくれていました。免震のこのマンションにしてつくづくよかったと感じています。

[27: マンション住民さん]

免震って上の方が揺れが少ないって事はないですよね？
我が家は下の方ですが、丁度出掛けてて・・・
帰ったらテーブルの上にあったワイングラスが床に落ちて割れてました。
倒れたのではなく、長い横揺れでテーブル上を滑ったのでしょうか？
摩擦力のあるテーブルクロスを引いとけばよかったです。

[28: マンション住民さん]

うちは上層階ですが、揺れは強かったように思いますが物が落ちたり動いたりすることはまったくなかったです。
実際太白区や若林区、名取市の友人からいろいろなものが落ちたり割れたりして大変だったという話を聞くと、免震だったから被害がなかったのかなと勝手に考えています。
購入時、普通のマンションと違って地震の時は下層階は揺れが気になるが上層階は揺れが少ないと言われたような気が…。原理はよくわかりませんけど。

[29: マンション住民さん]

地震時の音と衝撃はすごいですね。揺れは結構揺れたような気がします。

[30: 入居済み住民さん]

ウチは９階なんですけど、被害は皆無でした。
テーブルの上に立てておいたプレイモービルが２体倒れた程度です。
確かに揺れ自体は長く感じましたが、
激しさは感じなかったですね。コレが免震の効果なのか、と感じております。

[31: マンション住民さん]

エレベーターの中、ゴムの臭いしませんか？気のせいかな？

[32: サラリーマンさん]

みなさん、登記簿届きましたか？
うちはまだなんですが・・・

[33: マンション住民さん]

うちもまだです

[34: マンション住民さん]

登記簿届きました。でも、平米数が少なくなってますね。
測定方法の違いなんでしょうか

[35: マンション住民さん]

玄関前に（外側）いろいろ物を置いてもいいのでしょうか？

[36: マンション住民さん]

規約ではどうなってるのでしょうか？
前スレから読んでると規約にないなら何やってもいいと考えている人もいるようですが、
規約云々以前にお互いに迷惑をかけないよう心がけましょう！

[37: マンション住民さん]

６ヶ月点検でどこか調子の悪いとこありますか？細かいところまで見ていませんが、もしなにかおかしな所があれば教えてください。うちも見てみますのでお願いします。

[38: 入居済みさん]

調子わるいのはないかな。。
ポーチの天井にある害等！？の中に虫が入ってるけどどうやってとるんだろ！？
玄関前（ポーチの中）は大丈夫だと思いますよ！！

[39: 引越前さん]

襖、網戸調子わるくないですか？

[40: 入居済みさん]

家は大丈夫ですが、どのように調子悪いんですか？
しまりにくいとか？

[41: 住民さんＡ]

網戸は上に隙間が開きます。ゆがんでると思います。襖も同じですが襖自体がゆがんでいいるか、建具がゆがんでいるかわかりません。

[42: 住民さんＡ]

住んでる皆さんは挨拶がいいですね。会う方すべてが挨拶してくれますね。他もそうなんでしょうか？

[43: 住民さんＣ]

精米所を探しているんですけど、
みやぎ生協富沢店の近くの無人精米所が直近なんでしょうか。
徒歩圏内とか近くにないんでしょうか？？

[44: 住民さんＡ]

最近部屋に小さい虫がいます。ダニだと思いますが、どうるればいいのでしょう？

[45: 住民さんＡ]

あまり読んでいる人がいませんね。ご近所にコマーシャルしないと・・・

[46: マンション住民さん]

確かに網戸につく小さな虫や天候にもよりますが街灯付近に虫が多いのですね。でも，場所柄しかたないかなとも思っています。入居して７ヶ月になりここのマンションにしてよかったと満足しているのですが，２つだけ改善できないかなと思ってることがあります。
　雨の日の玄関前の水たまりです。駐車場の方は溜まらないのに玄関前のタイルはゴミを捨てに行くにも不便で，あれは工事ミスか設計ミスじゃないかな，どうにかしてほしいねって近所の奥さんたちとも話しています。
　もうひとつは，タオル掛けです。顔拭きタオルをかけるところがなくて，あの小さなタオル掛けでは手拭タオル１枚だけです。わざわざお風呂の入り口のバスタオルかけまで顔を拭きに行くにも不便だし，これもお友達の主婦仲間で新たに取り付けられないかなって話したりもしてます。
　他の住民のみなさんはどうでしょうか？

[47: 住民さんＡ]

水たまりはエントランス、サブエントランスどちらですか？気がつきませてんでした。

タオルかけは気になりませんね。うちの間取りは洗面所がかなり狭いので後ろにすぐにバスの扉があります。そこにタオルがあるので・・・またすぐ脇には棚がありそこに手を伸ばします。やはり間取りでしょうね。

後つけで、いろいろな小物を壁につけようと思うのですが、壁に穴を開けるの勇気いりますよね。両面テープ式だとすぐに落ちるし。何かいい方法ないですかね？

[48: サラリーマンさん]

３LDKの間取りはリビングが広いせいか子供がよく走りますね・・・

[49: 入居済みさん]

住民税からの減税が、H19年、20年住宅購入者だけに適用されないかも？？
不公平過ぎる住宅ローン減税策に、"今すぐ"声をあげなくては今後10年置き去りにされてしまいます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30274/
署名　住宅ローン で検索

[50: 住民さんＡ]

ベランダにイルミネーション飾っていいのでしょうか？

[51: 住民さんＡ]

うちのマンションは石油ストーブ使っていいですかね？

[52: マンション住民さん]

ご近所の賑やかなマンション、その二つでまた住人がもめてますねｗ
うちも多分使用条件はあそこと同じかと思います
旧式の反射式石油ストーブはアウトで石油ファンヒーターはセーフかと
あと常識の範囲内でのイルミネーションは禁止されてないはずです
ベランダから垂れ下げたり、ド派手なやつはアウトでしょうが・・・

[53: 住民D]

ちなみに余談ですが、以前空調関係の仕事をしていましたが、石油ストーブは結露の原因となり建物にとってはよくない事ばかりです。室内での燃焼器具は個人的には使わないようにしています。

[54: 住民さんＡ]

↑　なるほど・・・・でもエアコンだけだと寒いですよね。何か経済的で、結露対策にもなる暖房器具ありませんかね？

[55: 入居済みさん]

リビングのエアコン＋和室にコタツはどうでしょう・・・？
家は、今のところ・・リビングにしかエアコンつけてなくて・・(>_<)

[56: 住民さんＡ]

コタツはいいですよね。エコですね。

[57: マンション住民さん]

オイルヒーターなんかいかがでしょう？
火をまったく使わないので、空気を汚さないため換気は必要ありません。
エアコンだと空気が乾燥してしまってのどを痛めてしまう事もありますが、
オイルヒーターの場合はそんなことがありませんし。
ただし、じわじわと温めるので、急に暖かくならないのが欠点かも。
電気代はそんなにかからないし、ずっとつけておくとポカポカに。

[58: 住民D]

オイルヒーターも良いと思います。でもおっしゃる通り速暖性に欠けるのが悩みですね。
私はDAIKINのセラムヒート（遠赤外線ヒーター）を使っています。外観は少々不恰好で
すが、ある程度の速暖性もありますし、意外に暖かいです。部屋の間取り上、広くはない
ので1部屋あたりはこれ１台で、これまでも間に合ってました。ダイキンのまわし者では
ありませんが、非常に重宝しています。電気代も昨今の灯油代程かかっていません。
現在は…の話ですが。

[59: 住民さんＡ]

皆さんの意見参考になりますね。でも、暖房器具は試して見れませんからね・・・・

購入してから、だめだったでは厳しいですよね。

他の方の意見もぜひお聞かせください。

[60: マンション住民さん]

寒くなったら洗濯ホース排水口から臭いが気になるようになりました我が家だけでしょうか・・・

[61: 匿名さん]

配管がおかしんじゃない

[62: 住民さんＡ]

気になりますね。どうしてでしょう？

[63: マンション住民さん]

先日ナイスさんから届いた住宅ローン減税の申告先ですが、途中で仙台中税務署と記載がありましたが、管轄は仙台南税務署ですので、みなさん気を付けてください。

[64: 住民さんＡ]

前の宅地の開いてる土地で建築中の家は３階建てですか？屋根が高いような気がしますね。

[65: 住民さんＢ]

町内会に入るから月額３００円
赤十字に入るから年額５００円とかほとんど決まりみたいな連絡きてましたけど、

町内会費は３０年で月３００円×１２ヶ月×３０年＝１０万８千円かかります。

エコキュートは２００１年頃からの普及なので、まだはっきりした寿命が提示されてませんが、
交換費用は５０万円ほどかかるそうです。
ＩＨクッキングヒーターも２５万円くらいします。

また意外と知らない人が多いみたいなのですが、
毎月支払う管理費＋修繕積立金は管理費は固定だけど、修繕積立金は年々上がります。
特に大規模修繕が予定されている１２年毎には追加徴収もあります。

仮にＩＨとエコキュートが１２年目で交換が必要なほどになると
１２年目は毎月支払っている管理費・積立金、住宅ローン以外に１００万円ほどの出費が必要になる可能性もあります。
もちろん１２年もつ保障もありません。

こういったことはどのマンションでも設備により差はありますが、
将来の出費に備えて、ある程度のお金を準備しておかなくてはいけないことは同じです。

だから他のマンションでは管理費を抑える工夫をしたり、少しでもランニングコストをかからないように工夫しているのです。


また、やむをえない事情でマンションを売却する方もいるかと思いますが、
管理費・修繕積立金以外にかかる費用については
特記事項に記入しなくてはいけません。
たとえ、月３００円、年５００円であってもです。

同じ条件なら少しでも安い物件を買おうとするのは人の心理です。

つまり余計なランニングコストがかかると、マンションの将来的な価値を下げるということになりかねません。


私はファイナンシャルプランナーなので、こういった計算をしてしまいます。

理事会からの書類はメリットばかり書かれていて、デメリットについては全く記述されていないですね。

私なら将来の出費に備えて、貯蓄しておきますが、
数年しか使わないであろう公園の使用料で１０万円も支払ったり、
何の特典も得られない赤十字費用なんていうものにお金を使いたくありませんね。


こういった計算をしない人の中には
ローンが支払えずに銀行に差し押さえられて、強制的に売却される人も出てくるかもしれません。
現にそういった売り物件はたくさんあります。
そして、必ず売れるように安く売られてしまいます。

全ての売却価格は不動産屋のネットワークに情報が残ります。
そして後々の参考価格になります。


たかが３００円５００円の問題ととるかはみなさんのご自由ですが、
少なくとも住宅ローンを利用している人はよくよく考えてみてください。


臨時総会は１月２４日です。

[66: 住民さんＡ]

前記の人すごいですね。ちょっときもい・・・

[67: マンション住民さん]

No.65の方，ぜひ，総会でご意見を堂々と発言を述べてください。こういう方に限ってちゃんとした意思決定の場では何も言わずにだまっているものです。ここで堂々と述べても，総会で何も出ないで決まってしまっては，何もなりませんね。ファイナンシャルプランナーかどうか知らないけど，それぐらい出費が気になるのなら，マンションなんかにせずに管理費・積立金のいらない一戸建てに住めばいいのにね（笑）私も必ず出席しますが，正々堂々といろいろな立場で，ご意見を述べられ，活発な総会になることを期待しています。

[68: サラリーマンさん]

灯油を持ってる方わりと見かけますが、せっかくのオール電化でも結局灯油なんですね・・・。
ここの規約はなんでもありなのでｏｋなんでしょうけど個人的にはそれってアリ？と思ってしまいます。

[69: 住民さんＡ]

１です。今年も宜しくお願いします。

私などは>65さんの書き込み内容は非常に参考になりました。
煽っているような内容では決してありませんし、落ち着いた議論にしていきましょ。

灯油使っている方、私は９階ですがそんなに見かけませんね。
一応実家から灯油ストーブ１台持ってきていますけど、
今のところまだ使っていません。
日中は陽が差して暖かいですし、夜はエアコンで何とかなっていますね。

[70: マンション住民さん]

灯油の件ですが，同じ階の奥さんたちから停電があった時，困らないように備えていると聞いて，うちもごく少量ですが買っておきました。まだ，１回も使っていませんが…めったに見かけませんが灯油を運んでいる人の中にはこのような人も多いんじゃないかと思います。

[71: 住民さんＥ]

タキザワハム跡地を解体していますが
今後、何が出来るのか知っている方が居ましたら
教えていただけますか？