【仙台】ナイスグランソレイユ太子堂【入居者向け】

[入居済み住民さん]

先週末で引越しがほぼ終わり、ちょっとづつ新しい暮らしにも慣れてきました。
ここでは入居済み住人同士で有益な情報交換をして、
新しい暮らしでの疑問点の解消などにつなげていければと思います。

では気になる点を

■マンション内でペット飼っている人いますか？
　飼っている方はどのくらいの大きさの何を？
■隣接部屋、上階の部屋の振動・騒音は感じますか？
　私は9階に住んでいて全く何も気にならないのですが。

それでは建設的な議論の場にしていきましょう。

[62: 住民さんＡ]

気になりますね。どうしてでしょう？

[63: マンション住民さん]

先日ナイスさんから届いた住宅ローン減税の申告先ですが、途中で仙台中税務署と記載がありましたが、管轄は仙台南税務署ですので、みなさん気を付けてください。

[64: 住民さんＡ]

前の宅地の開いてる土地で建築中の家は３階建てですか？屋根が高いような気がしますね。

[65: 住民さんＢ]

町内会に入るから月額３００円
赤十字に入るから年額５００円とかほとんど決まりみたいな連絡きてましたけど、

町内会費は３０年で月３００円×１２ヶ月×３０年＝１０万８千円かかります。

エコキュートは２００１年頃からの普及なので、まだはっきりした寿命が提示されてませんが、
交換費用は５０万円ほどかかるそうです。
ＩＨクッキングヒーターも２５万円くらいします。

また意外と知らない人が多いみたいなのですが、
毎月支払う管理費＋修繕積立金は管理費は固定だけど、修繕積立金は年々上がります。
特に大規模修繕が予定されている１２年毎には追加徴収もあります。

仮にＩＨとエコキュートが１２年目で交換が必要なほどになると
１２年目は毎月支払っている管理費・積立金、住宅ローン以外に１００万円ほどの出費が必要になる可能性もあります。
もちろん１２年もつ保障もありません。

こういったことはどのマンションでも設備により差はありますが、
将来の出費に備えて、ある程度のお金を準備しておかなくてはいけないことは同じです。

だから他のマンションでは管理費を抑える工夫をしたり、少しでもランニングコストをかからないように工夫しているのです。


また、やむをえない事情でマンションを売却する方もいるかと思いますが、
管理費・修繕積立金以外にかかる費用については
特記事項に記入しなくてはいけません。
たとえ、月３００円、年５００円であってもです。

同じ条件なら少しでも安い物件を買おうとするのは人の心理です。

つまり余計なランニングコストがかかると、マンションの将来的な価値を下げるということになりかねません。


私はファイナンシャルプランナーなので、こういった計算をしてしまいます。

理事会からの書類はメリットばかり書かれていて、デメリットについては全く記述されていないですね。

私なら将来の出費に備えて、貯蓄しておきますが、
数年しか使わないであろう公園の使用料で１０万円も支払ったり、
何の特典も得られない赤十字費用なんていうものにお金を使いたくありませんね。


こういった計算をしない人の中には
ローンが支払えずに銀行に差し押さえられて、強制的に売却される人も出てくるかもしれません。
現にそういった売り物件はたくさんあります。
そして、必ず売れるように安く売られてしまいます。

全ての売却価格は不動産屋のネットワークに情報が残ります。
そして後々の参考価格になります。


たかが３００円５００円の問題ととるかはみなさんのご自由ですが、
少なくとも住宅ローンを利用している人はよくよく考えてみてください。


臨時総会は１月２４日です。

[66: 住民さんＡ]

前記の人すごいですね。ちょっときもい・・・

[67: マンション住民さん]

No.65の方，ぜひ，総会でご意見を堂々と発言を述べてください。こういう方に限ってちゃんとした意思決定の場では何も言わずにだまっているものです。ここで堂々と述べても，総会で何も出ないで決まってしまっては，何もなりませんね。ファイナンシャルプランナーかどうか知らないけど，それぐらい出費が気になるのなら，マンションなんかにせずに管理費・積立金のいらない一戸建てに住めばいいのにね（笑）私も必ず出席しますが，正々堂々といろいろな立場で，ご意見を述べられ，活発な総会になることを期待しています。

[68: サラリーマンさん]

灯油を持ってる方わりと見かけますが、せっかくのオール電化でも結局灯油なんですね・・・。
ここの規約はなんでもありなのでｏｋなんでしょうけど個人的にはそれってアリ？と思ってしまいます。

[69: 住民さんＡ]

１です。今年も宜しくお願いします。

私などは>65さんの書き込み内容は非常に参考になりました。
煽っているような内容では決してありませんし、落ち着いた議論にしていきましょ。

灯油使っている方、私は９階ですがそんなに見かけませんね。
一応実家から灯油ストーブ１台持ってきていますけど、
今のところまだ使っていません。
日中は陽が差して暖かいですし、夜はエアコンで何とかなっていますね。

[70: マンション住民さん]

灯油の件ですが，同じ階の奥さんたちから停電があった時，困らないように備えていると聞いて，うちもごく少量ですが買っておきました。まだ，１回も使っていませんが…めったに見かけませんが灯油を運んでいる人の中にはこのような人も多いんじゃないかと思います。

[71: 住民さんＥ]

タキザワハム跡地を解体していますが
今後、何が出来るのか知っている方が居ましたら
教えていただけますか？

[72: マンション住民さん]

ギリギリでローン通った人達もいるようなので６５さんの意見は覚えていたほうがいいかも。
いざとなって、大規模修繕費うちでは払えませーんとかいわれても困るしね。

[73: 犬飼い住民]

ギリギリでローンとはどの程度なのでしょうか？
修繕費とかは揉めることになるのでしょうねー。

タキザワハムの跡地はとっても気になります！

[74: マンション住民さん]

タキザワハム跡地、町内会では公園にしてほしいと要望したけどダメだったらしい。たぶん業者に売却するのでは？
マンション建てられそうな広さだけど何ができるにせよ景気が上向いてから動くでしょうね〜。
それよりあすとにヨーク早くできて欲しい・・・。

[75: 匿名さん]

普段、なんとなく思っていたこと。

駐車場の夜間照明、明るすぎないですか？電気代勿体ない気が……
屋上で太陽光発電でもすれば共有部分の電気代もまかなえるんじゃ？
と思ったけど設備投資にいくらかかるやら……

屋上に、新幹線向けに広告出して、広告収入！とか、
エントランスにジュースの自動販売機があればうれしいな、とか

[76: マンション住民さん]

夜間の電気については同感です、明るすぎ。
減らせば管理費削減にもなりますしね。

ジュースは？？絶対子供がこぼしてエントランス汚しそう

[77: 住民さんＡ]

管理人さんが変わりましたよね。突然でびっくりです。前の人はいい人だったのにね。残念ですね。

[78: 住民さんＢ]

掲示板に変わりますって告知してありましたよ！！今回の方もいい方だといいですね。
外灯は確かに明るいですが、防犯効果もあるとおもいますよ。

[79: マンション住民さん]

あの〜太子堂在住の子供達って、どこの小学校・中学校に通ってるんですか？

[80: マンション住民さん]

大野田小と富沢中だと思いますが。

[81: 匿名さん]

いいマンションですね
日当たりがずっと保証されてるのと、ワイドスパンが気に入ってます。
みなさんは、どこが気に入ってますか？