エスポアシティ札幌

[入居予定さん]

完売おめでとうございます。
入居まであと１年ありますが、情報交換していきましょう。

私はライブラリーが楽しみです。
シャトルバスもたくさん利用する予定です。

[2: 契約済みさん]

住民版？

[3: 入居前さん]

隙間問題は解決しましたか、心配です。

[4: 契約済みさん]

隙間問題って何でしょう？
聞いていませんでしたので出来ればおしえていただけると
ありがたいです。

[5: 契約済みさん]

隙間の件は、たぶんブランズ東札幌と間違えての書き込みだと思います。
入居まであと一年ありますが待ち遠しいです。

[6: 契約済みさん]

違うマンションの間違えなんですね。ありがとうございました。
ところで、再開発地区の情報が気になり、ネット上で情報をさがしていますが、
なかなか新しい情報がありません。
どのように進んでいるのかどなたか知っている方いませんか。

[7: 住民でない人さん]

今日テレビでちょっとここいらの話題やってましたけど、再開発地区の正式発表はもう少し先のことみたいですよ。

具体的な内容は忘れましたけど、のりゆきのトークで北海道でやってました。

[8: 契約済みさん]

やっぱりまだ正式に発表されていないのですね。
発表が楽しみです。
ありがとうございます。

[9: 匿名さん]

再開発は本当に気になりますね。早く具体的なプランを知りたいですね。

[10: 契約済みさん]

JRに乗っていて見かけたのですが、北海道ガスの跡地は何の工事をしているのでしょうか？

入居まであと１０ヵ月。完成が待ち遠しいです。
早く引っ越したいです。

[11: 購入検討中さん]

キャンセル物件出ないかな。
特に、南向きのＭ，Ｎタイプいいですね。

何と言っても、何もかもそろう札幌駅周辺（北海道の中心部）が徒歩15分の生活圏ですから。
それでいて、都心の高層ビルに囲まれているという窮屈さもなく、この辺りは排気ガスが心配ということもない。まして隣接地が再開発で計画的に環境作りがされていくので将来が楽しみ。

検討板スレではずいぶんいじめられていましたが、ここを買えた人は良かったんじゃないかなと（値段もリーズナブルだったようで）あらためて思いました。

今、いろいろなマンションを見て回っていますが、
資材高騰のためか、どれも小じんまりとしてしまって、しかも合理性を追求した結果、みんな似たようなありふれた間取りと設備です。まるで賃貸マンション。それでいて高い。

ここはてんこ盛りの設備で、将来の修繕費は決して安くはないでしょうが、その分お金かけてますね。私は、修繕費がたとえ割高でも分譲には賃貸にない付加価値が欲しいです。

来年３月入居なので、転勤シーズンもこれからだし、とりあえず、第一候補としてキャンセル待ちにしておきながら、他の物件を探しています。

[12: 契約済みさん]

キャンセルが出るといいですね。。。

[13: 契約済みさん]

http://www.hokkaido-gas.co.jp/news_release/2007_0516.pdf

土壌調査のようですね。

[14: 契約済みさん]

我が家は、運よく？、キャンセル物件を契約することができました。


工事が順調に進捗して、予定より1ヶ月早い引渡し（2月28日）になるとの案内をいただきました。
年度末に、引越しが余裕を持ってできそうで嬉しいです。

浴室のテレビも地デジ対応の最新機種になるとのこと。

知らなかったのですが、factの補助金（23000円）交付が受けられるようで、
こちらもちょっと嬉しい気分です。

[15: 契約済みさん]

最近JRに乗って現地を見ましたが、やはり建物大きいですね。
トンボも今年外装したみたいだし、西側はしばらくは大丈夫そうかな。
でも再開発の動きがあるからどうだろうね。

[16: 契約済みさん]

西側の建物が将来どうなるか気になりますね。
ただ、以前どこかでタワーの建設が住民の反対でダメになったらしいです。
住民の理解が得られないと大きな建物はなかなか建てられない時代ですみたいです。

[17: 契約済みさん]

みなさん、この制度を知って買っていましたか？Ｈ２１年１０月から施行される法律です。

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

知らなかった人、大丈夫ですよ。グランデは施行される、Ｈ１９年から取り入れています。
安心ですね。

[18: 契約済みさん]

１７です。
一部訂正。　施行せれる前のＨ１９から取り入れてる。の間違いです。

計算書もみましたが、中地震（震度３〜４）では、最上階で６．５ｃｍ、大地震（５〜７）で３１．８ｃｍ。中古より安全です。２，３年前の建物には、この２倍揺れるものもあります。

設計性能評価も２カ所の機関で審査されているのも安心の材料です。札幌ＥＲＩ、大阪の国際確認検査センターで受けています。そして、工事の建設住宅性能評価書の申請は、東京の日本建築センターです。ほとんどの建物は、札幌の機関だけで済ましていると思いますよ。貴重な物件と言えますね。

[19: 契約済みさん]

NO.1にもありますが、私はライブラリーはどのように使われるか興味あります。
図書室の基本である静かで落ち着いた雰囲気が保たれるのか。
それとも、キッズルームが向かいですから子供達が出入りして第２のキッズルーと化すのか。
昼間は子供達に譲るとしても、夜は大人の場所であってほしいなあ。でも、お菓子やジュースの食べこぼしや飲みこぼしが散らかっているなんて嫌ですね。

個人的には、自宅とは一味違った環境でゆったり読書ができたり、ちょっとした仕事や勉強ができるようなそんな落ちついた雰囲気の場になるとよいなと思っています。まあ、本来の図書室の機能が保たれればそれでよいのですがね。

[20: 契約済みさん]

ライブラリーは子供の勉強場所としても使われるでしょうし、キッズルームに近いことから、
子供の出入りは少なくないでしょうね。
肝心なのは利用細則に書かれない運営ポリシーをいかにして周知し皆が気持ちよく利用できる
環境にしていくか、というところだと思います。
管理組合を含め入居者次第、ということですね。

[21: 契約済みさん]

２０さんのご意見を読んであらためて管理規則を読んでみると、管理規約31ページ第14条には「利用規則の詳細については管理組合が決定するものとする」と書かれています。一応ライブラリーという名は付いているだけで実際には様々な使い方が想定できる場所ですから、共通理解を得てのルール作りは難しいかもしれません。例えば、キッズルームの延長のようにイメージされている方もいれば、静かな読書、勉強の場所と考えている方、ご近所同士でお茶しながらおしゃべりの場所と考えている方もいるでしょう。

他にも、岩盤浴やフィットネスルームなど、どうのように運営すると187世帯が不満なく公平に利用できるのかとか・・・。
せっかくの設備が住民の不満とトラブルの元にならないようにするには、我々住民の知恵とマナーが問われますね。なんか少々気が重くなってきました。

[22: 匿名]

初歩的な 質問で ごめんなさい まだ 完成していないのに 完売なんてすばらしい物件ですね どこの 建設会社で 間取りと 平均価格と なにより契約の決め手と なったポイントを 迷惑にならなければ 教えていただきたいのですが、

[23: 匿名さん]

http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/30-1_espoircity_sapporo/in...
です。

[24: 契約済みさん]

２３さんに付けたしです。
価格帯は１９２６万（２LDK)〜３９９８万（４LDK)

桑園ブランズイーストと迷ったが、同じ階で少し広くてこっちのほうが５００万安かった。
まだ住んでないのでわからないので、安かろう悪かろうにならないことを祈るばかり。
妻は車通勤。エレベーターで降りていける地下駐車場があるのがいい。私は東豊線で通勤。札幌駅まで適度な遠さがよかった。私の足で信号待ちを含めて１５分弱。私は歩くのが好き。健康とメタボ解消には毎日このくらいの距離は歩きたい。バスやJRの時刻に縛られずに地下鉄まで自分の足で歩けるほうがいい。地下鉄は乗り遅れても次の電車がすぐ来るから。このマンションは歩くのを面倒と思う人は買っていないと思う。

[25: 契約済みさん]

２４に付け足しです。

４ＬＤＫでも、３千万以下あり。
私は友達の建築家に頼んで、全面プラン変更してしまった。料金は他のマンションの＊割程度でしょうか？建築家の腕でしょうか？２０回以上は業者さんと打ち合わせに協力していただきました。どうなるか楽しみです。

[26: 契約済みさん]

駅近５分を基準に探していたのですが、気が付いたらここを買っていました。
「北海道の中心まで徒歩１２分です」というセールストークにしてやられました^^。

[27: 契約済みさん]

４０歳代の皆さんはローンの返済どうお考えでしょうか？

１．定年までに返済する。
２．３代疾患、５大重度保険で、そのうち病気になるかも知れないから、ローン返済０になることを考慮し、３５年ローンを組む。
３．その他

私は、１かなぁー。定年後の生活が心配。いつまで働けれるか不安なところもあります。でも、まだ悩んでいます。健康でいたら、７００万以上余計に払わなければいけないんだよなぁ。（変な悩み）

[28: 契約済みさん]

２７さんの（変な悩み）に座布団１枚。

うちも４０代で３３年払いですが、定年までに繰り上げ返済で完済します（がんばらなきゃ）。

[29: 契約済みさん]

このマンションの南側（北5東5—7）は、再開発計画の中では「くつろぎの多機能ゾーン」
として、商業・業務系などの施設などが中心になるとのこと。
2009年春からの着工なので入居後後しばらくは少しうるさそうですね。
でも期待の方が大きいので我慢しましょう。

現ホクレンホームセンターはホクレンショップに建て替えかな？

[30: 契約済みさん]

私は南側の住居なので、工事の騒音直撃ですね。
まっ、昼間はいないからいいですけど。
再開発地にスーパーができるといいのですが。
周辺住民少ないし、アリオが近いし、採算合わないから無理でしょうか。
どこに行くにも中途半端な距離なので、せめてスーパーでもと思っています。
でも、そうなったらマンション内のミニストアはいりませんね。

[31: 契約済みさん]

ミニストア、営業時間がもう少し長ければありがたいんですけどね(まぁ仕方ないと思います)。

私が現在気になっているのは、入居時のライブラリールームの本の品揃えです。
そして、入居後は住民の希望図書を新しく置いてもらえるような仕組みになるんでしょうか？
その場合は住民が何らかの形で経費を折半することになると思うのですが…

[32: 契約済みさん]

３１さんが書かれていたので調べてみたら、重要事項説明書に書いてあったんですね。
コンシェルジェの業務になるのでしょうか？パン販売も？
確かに、今の時代に５：００までの営業って・・・需要あるの？

ライブラリーの本は貸し出しするのでしょうか？
そうでなくても、勝手に持ち出して返さない人がいても誰もチェックできないですよね。
その他にも、本の破損、汚れ、切り抜き等、住民の民度が問われる場所になりそうです。
なんか心配だな〜！

[33: 契約済みさん]

私の通勤経路は、
繊維問屋前→中央中学校裏→サッポロレジデンス前→ビッグカメラ地下鉄出口
となりそうですです。
先日計ってみたらほとんどの交差点で信号待ちしましたが、徒歩12分少々で着きました。
意外に近くてびっくり。
シャトルバスを使っても駅北口から東豊線改札までの移動時間を含めると大差ないような気がします。
あとは、冬のこの経路の除雪状況ですが、どうなんでしょう。

（知らなかったのですが）ビッグカメラ地下に食品街を発見しました。
通勤帰りに生鮮食品が買えるので重宝しそうです。

[34: 契約済みさん]

今後のスケジュールが日本グランデから郵送されてきましたね。
内覧１月上旬〜中旬、引渡しが２月１１日と当初の予定よりだいぶ早くなりました。
ローンも早く決めなければならないし、これから年末にかけて忙しくなりそうです。

[35: 契約済みさん]

昨日近くを通った時にたまたまＪＲが走っていたのですが、心配していたほど音は気にならないようです。南側のＭ・Ｎタイプは多少聞こえそうですが、窓を閉めたり、開いていてもテレビなどついていれば気にならないようなレベルに感じました。
皆さんの書き込みを見ていると今まで気づかなかったような心配ごとも気づかされますが、そんな不安も含めて早く住みたいですね。

[36: 契約済みさん]

今日は家族でバス地下鉄と乗り継いで札幌ビール園で食事をしてきました。
自称カニ男の私はカニをたらふく食べられて大満足でした。
これからは、徒歩で気軽に行けると思うとうれしいです。

ＪＲの騒音や振動ですが、この辺りは速度が遅いですし、さらに再開発で線路とマンションの間に中層階の建物が建つ予定らしいので、一層気にならなくなるのではと思っています。
先日桑園をＪＲで通りましたが、建設中の桑園ブランズはまさに線路から手を伸ばせば届くような距離に建っているので驚きました。ここと比較すれば全然心配無いと思います。新幹線も札幌駅からこっち側には来ないようですし。

ところで、皆さんは内覧業者さんとか同伴されるのでしょうか？マンション購入は初めてのことなのでどうしようかな〜と思っています。

[37: 契約済みさん]

私は会社が大通方面なのでシャトルバスを使うべきか中央バスを使うべきか悩んでます。
札幌駅→バスセンターていう感じで循環型だったら・・・と思う今日この頃です。

内覧会は業者を呼ぼうと思っています。
安心代と思えば安いものだと思っています。

[38: 契約済みさん]

３６です。
教えてください。

内覧会に同行してもらう業者さんって、どのように探したらよいのですか？
イエローページ見てもよくわかりませんでした。

[39: 契約済みさん]

私は札幌駅の東側が職場なので歩いて１０分ほどです。
適度な運動が出来最高のポジションと思ってます。
36様
内覧会の業者こちらを確認下さい。
http://www.house-s.co.jp/c_left2-5.html

[40: 契約済みさん]

３９様
ありがとうございます。
お陰さまで、内覧会業者とコンタクトを取ることができます。

他にもないかと思いネットで検索しましたが、探し方が悪いのか、他に１つくらいしか見つけられませんでした。内覧会立ち会い業者は少ないのでしょうか。

[41: 契約済みさん]

他の契約者や最近マンション購入した知り合いにも聞いたんですが、みなさん内覧会は業者に頼まず自分で見れる範囲で見るようですがどの程度の割合で業者に頼む方がいるのでしょうか？知ってる方（デベの方でも）いたら教えてください。

[42: 契約済みさん]

知り合いに聞いたのですがフローリングへコーティングを検討しております方、いらっしゃいますか？知識が全くなく、情報を頂けますでしょうか？

[43: 契約済みさん]

イエスさんで勧められているコーティングですか？
うちは犬を飼っているのでフローリングの傷が気になり検討しています。
効果もかなり持続するようですが、デメリットとしては金額と反射です。
全部にすると２０〜３０万円かかるといわれ、試しになど気軽にできるものではありません。
さらにコーティングを施した面はかなりテカテカになり色も変わって見えます。それがいいという人もいるかもしれませんが、一時期流行ったプラズマテレビのようにコーティングを施した面は光も反射し家具などが写りこみます。
気にならない人はいいですが、一度気になりだすととまらなそうで・・・うちでは台所のみにしようかと思っています。

[44: 契約済みさん]

シートが外されて、外観が見えてきましたね！

[45: 契約済みさん]

もう全部はがされました？
見に行ってみます。

[46: 匿名さん]

外観思ったより白っぽかったですね。

高架向こう、清水建設で結構大々的にやってますね。
土壌入れ替えですかね？

[47: 契約済みさん]

見に行ってきました。
Nタイプの東側の大きな窓がおしゃれです。

[48: 契約済みさん]

通勤途中にスナップショット！！

[49: 契約済みさん]

なるほど！確かに思ったより白っぽいですね。
もっとグレーに近い感じかと思っていました。楽しみですね。

[50: 契約済みさん]

入居が秒読みになってきた今日この頃、
気分は少々マリッヂブルーかな。
迷っていた大手の他物件から今頃になって1割引以上の提示。
「やっぱりあっちの方がよかったかしら」みたいな気が・・・。
皆さん、迷いはないですか？