【仙台】サーパス長町南

[マンコミュファンさん]

検討版に引き続き、こちらでも色々な情報交換をしましょう

[886: 住民さんＡ]

宮城県沖地震とか利府ー長町大震災とか、検討板の長町スレで盛んに論議されてましたが、
それらをはるかに超えるM9.0の超巨大地震が遂にやって来ましたね。東日本大震災ですって。
皆さん、お怪我は御座いませんでしたか？
うちは大型プラズマテレビが台から落下し大破、ドラム式洗濯機が倒れて破損、転倒防止策がして
あったのに…。食器棚も震動で扉が開かなくなる装置があったのに全ての食器が飛び出して全損。
冷蔵庫がキッチンボードに当たるまで飛び出してました。ダイニングのシャンデリアがスイングし
天井に当たって壊れました。寝室は本棚が倒れ窓際のWベッドがドアの所まで移動。子供部屋の引き
戸は外れて室内に倒れました。和室のタンスは左右のプラスチックL字止めが切れて転倒。
フローリングは傷だらけになり、家具が当って壁の２カ所に大穴、中の石膏ボード？がボロボロと。
皆さんのお宅はどうでしたか？ちなみに、うちはA棟の上階です。
余震が中々おさまらず、心配ですね。まだ片付ける気にもなれませんし。

[887: マンション住民さん]

住民の皆様、お互いに大変でしたね。私たちは歴史の目撃者です。
うちも派手にやられました。余震がやむまで避難所とマンションの往復です。
うちは地震保険に入ってますので、担当者が見に来るまで現状維持です。
壊れた家電品や、床や壁の損傷は、全て保険で直せるのかしら？

[888: 住民さんＣ]

まだ時々余震が来ますね。
うちは一番下なので、それ程揺れませんでしたし、テレビもゲル(下に貼る)だけで大丈夫でしたよ。
耐震構造なので、上階と下階では揺れの幅がかなり違うのではないでしょうか？
長町は活断層が心配でしたが、安全と言われた泉地区の被害が酷く、余り関係ありませんでしたね。

[889: 住民さんＡ]

地震保険は国と民間の保険会社が共同で運営している保険のため、補償内容も保険料も全社同じ内容となっており、過度な期待はできませんので、契約内容をご確認することをお勧めいたします。
過去に内容を勘違いしており、とても残念な気持ちになったことがあります。

住用建物と家財について保険を掛けていた場合
・生じた損害が全損、半損、または一部損に該当するときに保険金が支払われます。
　なお、損害が「一部損」に至らない場合は ､保険金は支払われません 。

一部損と認定された場合の場支払い額計算方法
・建物の地震保険金額の5％（時価額の5％が限度）
・家財の地震保険金額の5％（時価額の5％が限度）

[891: マンション住民さん]

穴吹工務店グループは13～14日にいち早く応急危険度自主調査
「貴マンションにおかれましては、主要構造部は安心であると判断されております」

N値レベル50の層に長さ23～25mの杭を56本も貫入して建物を強固に支えてますからね。

[892: マンション住民さん]

「貴マンションにおかれましては、主要構造部は安全であると判断されております」 に訂正

穴吹コミュニティからの支援物資をラウンジで配布中です。
マンションは安全でも、宮城県内の食料品不足は深刻。コミュは気が利きますね。
各戸に配布
1．水2リットル2本
2．ごはん2セット
3．缶詰1セット
4．切りもち1セット
5．カップ麺5個

[893: 匿名さん]

>>892さん

あなた方は、そんな物を貰って本当に喜んでいるの？
あなた方は、食事に困っているの？

津波で家屋敷、家財、財産を全て無くし、電気、水道も通じず日々の食、水
にも困り、耐乏生活している人が多くいるんですよ。

同じ宮城でしょ、コミュニティもコミュニティですが、自分達さえ良ければ
良い、という何とも恥ずかしいわがままなマンションですね。

[894: マンション住民さん]

893へ
ここはマンション住民用の板です。


免震に住んでいる人は物が壊れなくて良かった、
エコキュートの人はお湯が使えてよかった、
自分が大金で買ったマンションに良かったって言ってるだけ。

偽善者面するなら、募金でもしたら？
今家にある食料や水や衣類もって、被害のひどいところにボランティアに行けばいい。
こんなところで匿名でわざわざ荒らしに来るなんて最低。

[895: 匿名さん]

>894

すり替えするな。

免振やオール電化に誰も文句言ってないだろ。
食い物よそに回してやれよってしごく真っ当な意見だ。
権利意識強すぎんじゃねぇか。

[896: 住民でない人さん]

管理会社は住民の心配をして対応するでしょう。
それをしっかりと対応した穴吹はすばらしいし、羨ましくもあります。そりゃ住人も嬉しいでしょう。

板違いな場所で勘違いな意見をぶちまける。
わがままで妬みの塊なのはどちらか一目瞭然です。
ここの住人さんは良いマンションを選びましたね。

通りすがりなので、これにて失礼しま～す。

[897: 匿名さん]

893=895

なんでこの人マンション掲示板に来ているのだろう・・・

[898: 匿名さん]

>>892

穴吹コミュニティの宣伝の場に、利用されているだけ…
単純な可哀想な人達です。

>N値レベル50の層に長さ23～25mの杭を56本も貫入して

図面上だけでしょ。貴方、杭を打つの全て見たんですか？

[899: 住民でない人さん]

マンション住民は、毎月、管理費を払っています。その対価として、緊急時のこの様な安心もあるのです。マンション住民だけコミュニティーの支援物資をもらうのはおかしいような書き込みがありましたが、それは、他人の備えた資産を略奪しようとしているのと同じです。一日一食の非難住民もいる中、今回の様な災害時は非常に有難い支援です。ただ、あとは、その物資を、ご近所さんに分けたりするのは個人の判断でしょう。

[900: 匿名]

898のコメントは中学生レベルですね(笑)

[901: 匿名さん]

>>899さま

申し訳けありません、中学生レベルの898です。
前段の御講釈は、「略奪」表現を除き、全く同感です。
ところでサーパス長町南は、１日１食の耐乏生活をなさっているのですか？

>ただ、あとは、その物資を、ご近所さんに分けたりするのは個人の判断でしょう。

そうです個人の判断です。
で、貴方様ご自身は、如何が御判断するのですか？

サーパス長町南の住民の皆様のインテリジェンシーが問われているのではないでしょうか。

[902: 住民でない人さん]

901さんへ

質問する相手ちゃんと考えてくださいね～(^^)

お話にならないので退散した方がいいと思いますけど！

[903: 匿名さん]

この898さんって会社とか学校ですごく
嫌われている人だと思う。　間違いなく
直感的に私はそう思う。

[904: 匿名]

「貴方、杭打つのすべてみたんですか」by898

面白すぎ(≧▼≦)

[905: マンション住民さん]

「898」さんは、　きっと今、自己嫌悪に陥っていると思う。

[906: 匿名]

ようするに、ここは手抜き工事マンション？

[907: 匿名さん]

違いますここはあこがれの
素晴らしいマンションです
わたしたちの夢を壊さないで！

[908: 匿名さん]

＞穴吹はスポンサーが２社付いて復活しましたからね。
それに、ここは瑕疵なんて全くありませんでしたし。
１年、２年・・アフターはつつがなく行われてます。

[909: 匿名さん]

いやいや、サーパス一番町の住民スレをみると今回の穴吹の対応はかなりマズイと思う。
本当ならばの話だけど・・・

[910: 匿名さん]

>>901さん
>サーパス長町南の住民の皆様のインテリジェンシーが問われているのではないでしょうか。

すみませんが・・・「インテリジェンシー」って何語ですか？
ときどき耳にすすのですが、スペルがわからないのです。

もしかしてintelligenceのない方が用いる造語ですか？

[911: マンション住民さん]

898＝906＝909さん

貴方、住人じゃないでしょう？　荒らしを止めて早く消え失せてください。　

[912: 匿名さん]

マズイ対応をしている「サーパスタワー一番町」の住民スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45119/5

>違いますここはあこがれの素晴らしいマンションです
>わたしたちの夢を壊さないで！

良かったですね、素晴らしいマンションライフをお楽しみ下さい。
頭の上に、斧がきてからでは遅すぎます。
現実を直視し、早く覚醒されんことを。

[913: マンション住民さん]

震災後、非住民と思われる方々の嫌がらせ投稿が増えていますね。
ご不自由な生活で、ストレスが溜まっておられるのでしょうか？
ここは100％平置き駐車場なので、パーキングの問題はありません。
それも購入理由の一つですから。

[914: 住民さんＡ]

いえタワーパーキングに限ったことを言っているのではなく、物件の一部に瑕疵があったとした場合（あくまで可能性ですが）の売主対応のことを指摘しているのだと思います。
友人がサーパス一番町に住んでいるのですが、ほんとうに困っているようです。
ここの駐車場は問題ありませんが、Ｌ字配棟のマンションは今回かなり躯体がやられているようです。
方向の問題かもしれませんけど。ここは大丈夫そうですが。

[915: 匿名さん]

>>910さま

インテリジェンスがないもので、スイマセン。以下のように訂正させて
頂きます。

>サーパス長町南の住民の皆様のインテリジェンスが問われているのではないでしょうか。
これで宜しいでしょうか。

でも、中学生レベル、学校でも会社でも嫌われ者、自己嫌悪に陥っている等など…
ヒドイ言い回しですが、全て認めま～す。

[916: 住民さんＡ]

明日からモールの１階が再開ですね。SEIYUさえ開けば食生活は万全になります。
地震翌日から3日間店頭販売で助けて頂いたOKさんも、早く復活して欲しいです。

[917: 住民さんＡ]

ザ・モール　本館西友２・３階
衣料品・住居用品フロア　４月１６日(土)営業開始
午前９時～午後１０時

ララガーデンも８日から始まってますし、長町南は活気を取り戻しましたね。
http://www.lalagarden-nagamachi.com/information/#info_1011

[918: マンション住民さん]

東北地方太平洋沖地震による専有部分調査が今日・明日の２日間行われますね。
穴吹の方がいらして、損傷の無かったバルコニーのタイルも１枚ずつ念入りに調べて頂きました。
うちはクロスとフローリングが少々傷ついただけでしたが、修理して貰うことに。
今晩は、お風呂を沸かし、ゆっくりと休めます。

[919: 匿名さん]

>>918

地震被災、お見舞い申し上げます
専有部（クロス等）ですが、修理費用は穴吹負担ですか？
それとも自腹ですか？

[920: マンション住民さん]

>>919
玄関の外側、バルコニーなど共用部は、管理組合が修繕積立金から払ってくれますので、
入居者の負担は無し。室内の壁やフローリングは専有部なので、入居者の自己負担です。
鍵渡し後は瑕疵でない限り専有部は入居者の負担、これはどのマンションでも同じかと。
うちは家具でクロスが傷付き、置物の落下で床に傷なので、自己負担はやむを得ません。

[921: 匿名さん]

>>920さま

>鍵渡し後は瑕疵でない限り専有部は入居者の負担…

なんか、管理会社、工務店目線の言葉づかいですね（笑い）
住民なら、鍵渡しではなく｛鍵受け取り」では？

共用部は地震保険に入っていなかったんですか？

[922: 匿名さん]

また非住人のいやがらせだね。

[923: マンション住民さん]

>>921
うちのマンションは管理組合が地震保険に加入してますので、
共用部の修理代の何割かは、そちらから支払われる筈ですよ。
躯体には全く損傷が無いので、多分全額はムリでしょうが。

[924: 匿名さん]

地震保険に加入していても躯体に何の損傷もない程度の被害だと一部損に認定されるのも難しい…
持っているマンション、凄い共用部や駐車場部分に被害を受けたけど、一部損にならず。
当然、保険もおりない…。
逆に言うと、その程度の被害しかなかったとも言えるけど。

[925: 匿名さん]

>>923さま

>うちのマンションは管理組合が地震保険に加入してますので、

保険鑑定士の調査に、管理組合も誰か立ち会ったのですか？
保険請求手続きは、コミュニテイが代行してやってくれますが、一応
組合としてチェックが必要では。そうしないとコミュニティに都合の良い
ように処理されます。

>共用部の修理代の何割かは、そちらから支払われる筈ですよ。

いえいえ地震保険の本来の目的は、被害を受けた時に、「生活の立て
直し資金」の一部を補填するものです。従って共用部のひび割れ修理
等の修理費用保険ではございません。

保険金の使い道（修理費用に充当する場合でも）は、総会決議が必要
かと考えます。

>躯体には全く損傷が無いので、

工務店がそう言っているだけですよね。


一部損と認定するのは鑑定士です。鑑定士の調査に組合も立会い、関心を
示して無言の圧力を加えないと…鑑定士も人間ですよ（笑い）
自分自身のマンションですから「他力本願」、「ひとごと、無関心」じゃ
だめ、もっと真剣になって下さい。

[926: 匿名さん]

また非住人のいやがらせか。そんなに羨ましいのかね。

[927: 匿名さん]

地震保険の調査、一部損害の認定を受けられない被害程度と聞きましたが
それでも保険加入していたら共用部の修理代が出るんですか？

[928: 住民でない人さん]

でないと思います。
なぜ出ると疑問に思うのでしょうか？

[929: 匿名さん]

当たり前の事を聞くな。

認定されなかったら出るはずないでしょ。
要は鑑定士の認定調査の段階で、住民がどう動いたか、どう圧力をかけたかです。

[930: 住民さんＣ]

そのとうり
一部損は主要構造部の損害額は建物の時価の3%以上20％未満の場合
家財 家財の損害額が家財の時価の10％以上30％未満の場合

を判断するのです、つまり保険鑑定士の調査のさじ加減ですから。

さらに支払額は、地震保険の最大５％しか支払われません。

[931: 匿名さん]

>>930さま

929です。やっと理解できる方が出てきて感謝します。
「さじ加減」…良い言葉ですね。

そうです鑑定士（一級建築士）のさじ加減、一つで決まります。

[932: 住民でない人さん]

長町の分譲マンションに住んでます。

先日、うちのマンションの地震保険に関わる査定があったようで、『半損』の結果がでました。
震災後の簡易診断では居住に問題なしの判断だったんですが、半損とは・・・・
20~50%の被害で半損ですね。

ていう事は、90世帯くらいなので、数千万～億？の保険金が管理組合に支払われる？

この金で共有部分は修繕できそうかな・・・・

個人でも地震保険に入っているので、マンション全体で半損だから、専有部分も半損の査定になるかな？

室内壁の細かい亀裂、家具転倒による壁紙破損、フローリング床材の歪みで床が膨らんだ箇所あり、外壁の損壊で室内壁と窓枠の間に隙間。
こと程度で室内は大した被害がなかったので一部損かなと思っていたのですが、マンション全体で半損ならうちも半損にならんかな・・・・・

[933: 匿名]

共用部の保険範囲と専有部の範囲は違うので専有部の建物としての損壊が認定対象です。
家財保険は今回甘めで散らかった写真等で一部損は受けられますが、建物として半壊は居住が難しいほどの損傷以外で認定されることがあれば、加入者で不公平感というか認定時のバラツキがあり過ぎなので、保険会社として問題になると思います。
マンション共用部で半損なら地震の、り災証明でも一部損くらいの認定は受けられるのではないでしょうか？

[934: 匿名]

いろいろ調べています、マンションの専有部の地震保険って共用部半損なら専有部も半損になるらしいです、
仙台は保険の加入率高いらしいですがこちら地方なので15パーセント位の加入率、そもそも地震保険に正義なんてありませんよね入っている人にでる地震保険に入るのはお金捨てるようなものだと思っている人には出ない
いまだに新耐震だから大丈夫との意見ありますが、死なないというだけで私のマンションも結構クラックでてます被害額大きく保険下りても経済的には修繕積立金すべてなくなり、借り入れ迄必要、専有部半損保険がでてやっとトントンでしょうか。

[935: 住民でない人さん]

管理組合の地震保険審査結果が『半損』結果となりました。多数のクラック、柱（躯体に影響出るメインの柱ではない）の大きな損壊（鉄筋が見えるくらい）が各階であります。震災後の簡易危険度診断では問題なしでしたが。

しかし、室内専有部分はほとんど目立った損壊はありません。室内壁板に若干のヒビ、家具転倒によるキズ程度。
もちろん、食器等の家財は、かなり被害がありましたが、個人加入の地震保険は『建物』となっていますので、専有部分としてみた場合、『一部損』にも満たないような気もします。
個人加入の地震保険（建物）の審査対象は、完全に室内部分のみとなるのでしょうか？？

共用部分の管理組合加入のものと同じように、半損認定される根拠のようなものがあれば教えてください。

来週、立会いによる審査があります。
もちろん、管理組合加入分の地震保険（他社損保会社）が半損認定されたことは告げますが、なるべく有利に
なるような方法があれば教えてください。