南西の部屋・住宅性能評価書について

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新築分譲マンションを購入予定ですが、２つの物件で悩んでおります。
一つ目は大型マンションですが、住宅性能評価書がついていないベランダが南西向きの2階です。
前は公園なので今後遮蔽物はありません
もう一つは性能評価書がついて西向きの3階です。前は30ｍほどあいて、民家です。
間取り的にはあまり変わりませんが評価書の有無はかなり選択に左右されるものでしょうか？
アドバイスいただけたらと思います。