パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[82: 匿名さん]

西以外の坪単価　/ 建物仕様などについても情報くれる人がいれば嬉しいなぁ

[83: 匿名さん]

すべて１００平米９０００万円台とは・・・なんとも・・・
南西が一番高いのですね。
一番条件は良いので納得ですが。
上下階の収入格差が激しそうだ・・・

[84: 匿名さん]

価格表はもらえたのですか？すべて出ていてメモされたのかしら？

[85: 匿名さん]

最上階以外でも上層でよい向きでは 300万/坪超えてくるやもとは思っていたが、
ランニングコストのほうは予想以上に高いな。　リゾート気分の代償か。

[86: 匿名さん]

管理費の平米単価300円って、タワーズ台場並だな＞管理費
これはあれだな、、、客を選ぶなぁ…

[87: 匿名さん]

ランニングコスト高いならファミリー向けとは言いがたいような。。物件を安く見せてごまかした感じかな…

[88: 匿名さん]

独身ですが3000万台を希望します。

[89: 匿名さん]

>>83
ただ、9千万円台なんじゃないよ。
9千万円台【後半】だかんね、ほぼ。

>>77
おじさん使い回しはすぐ分かるんだけど、
家に帰って資料見たら、どうやらケープの
「ほう、六本木まで自転車通勤ですか家族」の兄ちゃんも
「築地で魚買って自分で捌く兄ちゃん」と同一っぽい。
（ケープのシアターのホリエモンもどきじゃなくて冊子の方の人ね）

[90: 匿名さん]

思った以上に東が安いと思いました。
中層階であれば、80平米でも4000万円台です。
私は海側は散歩で満喫できれば良いと思っているので、朝明るい東で登録しました。
このまま、こちらの人気が出ないことを祈るだけです。(笑)

[91: 匿名さん]

Bの西向きのワイドスパンの80m^2台でもとからWeb page にでてたやつ。
あれは幾らだ？？

[92: 匿名さん]

登録とは？先行ありですか？ワクワク！

[93: 匿名さん]

高い！！高すぎる！！ガッカリ

[94: 匿名さん]

要望書じゃなくて、もう登録なの？　早すぎ。

[95: 匿名さん]

７階建てのC棟はどうなっているんですか？

[96: 匿名さん]

50〜60平米台の値段を教えてください。

[97: 匿名さん]

>>92
>先行ありですか
ねーよ。
単なる要望書だろ。

登録は既出の情報よりも更に遅く、5月中旬。
（つーか、これが一応「会員販売」と言われてる）

[98: 匿名さん]

90です。
スイマセン。要望書の間違いです。
脳内で先行しすぎました。(笑)

[99: 匿名さん]

GW商戦ってわけね。　人気にもメリハリつきそうな雰囲気ですね。

[100: 匿名さん]

＞９７さん
そうなのですか。。それでも会員販売あるのなら嬉しいです。ありがとうございます。

[101: 匿名さん]

要望書と登録してきたんじゃないですかね？
メリハリのある良い値付けですね。俄然楽しみになってきました。
ランニングコストを高めに設定してるのも好感触です。

[102: 匿名さん]

>>95
住戸あるよ。小さいのばっかりだけど。
3千万台前半〜5千万ポッキリ位。

[103: 匿名さん]

TTTみたいに修繕は後で6倍ねとかするよりはいいかもしれないが...　どのみち30年以上計画
なんだろうから、6年後/15年後あたりをみないと修繕積み立ては比較できないからね。
しかし管理費300円ってのは相当に凄いな。

[104: 匿名さん]

管理費って後で上がったりしますものね。最低ラインが３万円台だと将来大丈夫かな…

[105: 匿名さん]

91さんと同じく８０平米西側が知りたいです。

[106: 匿名さん]

頼むからプール作るのやめてくれ

[107: 匿名さん]

そうね。価格のベンチマークとしては あの間取りが妥当だと思うな。

[108: 匿名さん]

アーバンリゾートにプールは必須。　例えガキばかりが小便垂れ流していようとも。

[109: 匿名さん]

駐車場はどれ位でした？

[110: 匿名さん]

>>102
3千万台前半の部屋の面積を教えてください

[111: 匿名さん]

駐車場　⇒　2万半ば上

[112: 匿名さん]

>108さん
プールやサウナの利用料金とかも出てましたか？
無料のところが多い中、有料にもびっくりしてたのですが、しっかりと管理費に跳ね返ってきましたねｗ
値段によっては本当に利用しないかもしれない・・・

[113: 匿名さん]

>>107
じゃ、発表します。

あの間取りは実は結構イッパイある（同一フロアに複数ある）ので、
どれもが同じでは無いと思うけど、おおむね6千万円台真ん中あたりです。

[114: 匿名さん]

WCTの三井版という感じだね。しかもこっちのほうが周辺の商業施設が充実してるし。
楽しみだなぁ。

[115: 匿名さん]

>>113 さん。　中層での値段？

[116: 匿名さん]

>>115
上も下もまんべんなくそんな感じ。
上が66の線、下が63の線。
一桁台の最下層にはその間取りはナシ。

[117: 匿名さん]

Ｂ棟はやはり高いですね（汗）

[118: 匿名さん]

6500/82.13m2*3.3 〜 260万/坪か。　ふーむ。
SCTより、10m^2削るのは覚悟していたが、20m^2削らんとだめか。
眺望料金は高いのー

[119: 匿名さん]

>>116 Thank you!!

[120: 匿名さん]

ついでにA棟の　東・西・南・北も教えてくださりませんか？
当方で遅れ気味にて、価格が合わなければ参戦前に撤退もあり。

[121: 匿名さん]

階違いの価格の差があまりないですね

[122: 匿名さん]

上下の格差というよりＡ棟・Ｂ棟の格差が大きい感じですね。。

[123: 匿名さん]

ですね。　10階と30階ではかなーり眺望が違うと思いますが。
B棟のほうは直近の眺望阻害リスクも少ないはずですけれどもねぇ

[124: 匿名さん]

>>121
だってB棟だもの。

[125: 匿名さん]

駐車場高いなあ。

[126: 匿名さん]

>>122 確かに。 A棟下層の 70m^2/4500半ばってのが真ん中なら 210万/坪。
Bの中層で 250とかいくとすると同じマンションなの？と思うくらい違う。
外廊下分安いのかな..

[127: 匿名さん]

管理費と駐車場代のランニングコストを考えると断念せざるを得ません。
皆さん、さようなら。

[128: 匿名さん]

早すぎ..

[129: 匿名さん]

Ｂ棟西側が買えない価格である。コストが高い。などの理由でうちは身を引きます。。

[130: 匿名さん]

東西南北の値段の差を教えてください・・・

[131: 匿名さん]

確かに高すぎますね！
2年後の引渡し時には、金利上昇→不動産価格の低下により
かなり損をしそうです。

[132: 匿名さん]

撤退ですね・・・・

[133: 匿名さん]

投資用には無理だな。

[134: 匿名さん]

安いほうで坪200万　100平米超や眺望が抜群に良い向きは300万超/坪だもんね。
いろんな人に手が届く物件ってことで面白いですね。
ただ、管理費を考えると資金計画に余裕がある人でないとキッツイですね。

[135: 匿名さん]

さあ次はどこに行こうかな？？

[136: 匿名さん]

Ａ棟の子とは遊んじゃいけません！なんて子供が言われたり..考えすぎかｗ

[137: 匿名さん]

最下層なら200万下もあるかもと思っていたし、200円代半ば程度までの管理費を
想定してた。　すっぱい葡萄状態。　退散じゃ。

[138: 匿名さん]

ケープで登録じゃない？　東雲って可能性もある。　あるいはSCT。

[139: 匿名さん]

138さんの言ってるところはウハウハですね。。思惑通り流れてくるでしょうから。。

[140: 匿名さん]

だと思うな。　

[141: 匿名さん]

然し全戸200万/坪軽〜くオーバーとかだったら売り切れるかね1400戸超。
多分西向き以外はかなり安いんじゃないかな.. と淡い期待。まぁ然し
それはテーマ外れの買い方ではあるな。　全然リゾート感覚じゃないし。

[142: 匿名さん]

上層階のこの価格では、グローヴの方がいいよ。
管理費こんなにしなかった気がする。
それに田町まで８分だし、とりあえず港区ですし。
駐車場も29,000〜ですし、資産価値や、入居時期早いのでのローン金利も．．．。
これは明日のケープ１期の登録最終日が凄いことになるのでは。

[143: 匿名さん]

価格、管理費などを聞いて撤退という人も多いんじゃないかな。
会員登録者がとても多くて、三井は設定を誤ったと思う。
この値段出せる人は江東区には住まないって。

[144: 匿名さん]

ここは他の物件(例えば芝浦ケープ)と比べて設備が一世代新しい印象を受けました。
港区のプライドより、江東区でも実をとろうと思えば、ファミリーにははるかにいいかもしれません。
PCTの方がいいなと思ったポイント。

立地＞
・駅から近い(徒歩6〜8分)、最も近い棟ではケープの約半分の時間です。
・隣に大型のショッピングセンターがあるー日常生活を考えると徒歩圏に大型のショッピングセンターがあるかどうかは
大違いですー大型スーパー、12スクリーンの映画館、紀伊国屋書店、東急ハンズ
・海外通りの排気ガスの心配がない
・ヘリの騒音の心配がない

構造＞
免震でなく制震構造で、地震への耐震性が期待できる。

設備面＞
共有)
・プール・ジェットバス
・サウナ
居室)
・ガス温水式ミスト
・奥行き2mのバルコニー
・インターネットで自分の部屋の

サービス面＞
・各階の住戸まで新聞配達
・ららぽーとで買い物をしたショッピン＊＊ートを持ち込んで、自分の階のカート置き場に戻しておけばいい。

[145: 匿名さん]

もともとケープは大盛況だったよ。　明日は凄いだろうね。

[146: 匿名さん]

144です。
書きかけだったポイントが1つあります。
居室)モバイルサービス(東芝フェミニティ)で「各住戸の玄関電気錠の状態確認、施錠」、「来訪者画像のメール通知」
などがある

[147: 匿名さん]

Ａ棟（Ｂ棟も）もともと四角い建物の角が張り出したような部屋が多いんですけれども、
そこはリビングに大きな下り天井なしに処理できているんでしょうか？
よほどスラブ厚とかないと、あそこに柱なしは難しいように思えるのですが。
当方90m^2級狙いで、ぎりぎり想定の範囲内のよう。　

[148: 匿名さん]

そうそう、遮音の問題ってのが上にでていたよね？
スラブ厚＆遮音Ｌ値は？上view bathで大丈夫な造りだった。

[149: 匿名さん]

豊洲の今後の物件に期待するか。

[150: 匿名さん]

>>147　”柱”じゃなくて”梁”でした

[151: 匿名さん]

ところで、　全戸の図面集 & メニュープランはお持ち帰り可能なのここ？

[152: 匿名さん]

どなたか管理費についてなににそんなにかかってるのか突っ込んだ方いませんか？

[153: 匿名さん]

>>151
NG

[154: 匿名さん]

>>153 価格割高マンションの特徴だね。　TTT/CMT 可能。　WCT 一枚づつちびちびでてくる

[155: 匿名さん]

殆ど撤退確定ですが、まぁ明日一応見に行くだけは見に行くか。　萎え。

[156: 匿名さん]

>>144
でもきっと、ここを検討していたファミリー層には管理費＋修繕費＋駐車場代は厳しいのでは？
もしかしてあなたデベの人？

ちなみに南船橋のララポは週末は大渋滞で、近隣ＭＳの人は外出出来ない・帰れないで大変なんだよ。
でも分譲価格安いからみんな我慢している。
価格が高いのは土壌改良して＋杭工事７０Ｍもやっているから、その分コストに跳ね返っているんだよ。

アイランドもＴＴＴもみんな地盤が良いから（支持層２０Ｍ以内）コストかかっていないし。

やっぱり此処は、港南や台場・芝浦・勝どきから、ＳＣにみんな遊びに来る所だよ。

[157: 匿名さん]

>>155
俺も明日行く組だけど、既に意気消沈。

[158: 匿名さん]

グローヴは平米単価270-280円くらいだったかな、管理費。

この価格帯だと即完売はなさそうなので、豊洲ららぽーとの盛況具合を見て竣工在庫を狙いたい。
狙いは80平米で、坪270万までなら検討できるんだけど、今決断するのはちょっと怖い。

自分にとっては、傘を持たずにスーパーはもちろんのこと、ハンズとシネコンと紀伊国屋書店に行けて、
ホームセンターと海の見える大きな公園が徒歩圏の町ってのは凄く魅力的。
物欲と心のゆとりが両方満たされて、都心部の主要商圏に近い街は希少だよ。

[159: 匿名さん]

70㎡クラスの管理費・修繕積立費はいくら程度なんでしょうか？
今日行かれた方情報をお願いします。

[160: 匿名さん]

>>156
そうそう。
船橋のららぽーとは、週末は国道１４号に出るまで大変。
近くに住んでいる人はいい迷惑だと思う。
いくら隣にあっても、毎日通うものでもないし。
駐車場高いし、車持つ人はやめた方がいいかもね。

[161: 匿名さん]

だね。　明日一応見にいったあと家族会議で、ケープか東雲いきだな。　残念ではあるが。

[162: 匿名さん]

>>147
そこは上手く作ってある。
天井高2600mmってのは確かに良いね。

但し、B棟のスラブ厚は結構薄いよ。

[163: 匿名さん]

>>162 ふーん可能なんだ。　高強度コンクリのせいかな。
そうそう、コンクリは低層で100N/mm^2 くらい？

[164: 匿名さん]

なんか明日の朝までに情報収集終わりそうな勢いだねぇ。　(^^)

[165: 匿名さん]

＞１５６さん
土壌改良＋杭７０メートルはＳＣＴや東雲でもやってるので、単に利益目的かと。。思います。。
つけを住民にまわすなよ！って心境です。。

[166: 匿名さん]

>>156
支持層までは、27.5Ｍ意外と浅くてびっくり。

[167: 匿名さん]

１２メートルのワイドスパンはＢ棟だけですよね・・・気になってた間取りあったのに・・・

[168: 匿名さん]

>>163
A棟の下層で120だって。B棟は60。
「じゃ、上の方は？」って何気なく訊いたら
説明のおばさん、シドロモドロになってた。ｗ

[169: 匿名さん]

＞１６６さん
え？同じ豊洲のＳＣＴは７０ｍですよ。地下の駐車場分引いてるとかじゃないよね？ｗ

[170: 匿名さん]

東雲は60m 位だけどね。　凄まじい値段で土地仕入れているんでない？
ここ1戸あたり20平米近い土地使っているからね。　TTT/東雲の2倍とかでしょ。
坪250万とかで仕入れて、経費のせれば平均で1000万アップは当然だわな。
(売れるかどうかは別だが、その値段でないと商売にはなたない）
西以外の向きにはプレミア載せにくいもの、B棟の260万/坪にはサプライズは
ないとは思うけど。

[171: 匿名さん]

>>168 かなーり奢ったね。　BTTで130N/mm を聞いたときには驚いたものだが、
もう普通になってきているのか。　技術革新は早いね。

[172: 匿名さん]

立地は最高だよね、毎日SCに歩いて行ける価値は高い。よそからだと駐車場の混雑でストレスになりますよ。不満は外廊下とプールです。

[173: 匿名さん]

で... Aの東西南北の坪単価はぁ？　教えて下さいませ先生方。

[174: 匿名さん]

部屋の中の設備等はどうでしたか？

[175: 匿名さん]

値段とは別の視点で...

MRの建具(サッシ・リビング入り口ドア）の上端とかはどうでしたか？
--- TTTみたいに低いのか？　WCTみたいに奢っているのか＞
この価格でも、フローリングは幅細のものだったのでしょうか？
内装の作りこみレベルに関する見てきた方の感想をお聞きしたいです。

[176: 匿名さん]

>>172
「毎日スターコートに歩いて行ける価値は高い」と
何気なく読んでちょっとワロタ。

[177: 匿名さん]

駅距離のほうが大事かなぁ.. ここSCTよりかなり遠いもの。直床仕様には引いていたけど、
ここまでプレミアのせてくるんだったらいらない　.. というか手が出ないよ。

[178: 匿名さん]

>>171
ザ・コスギタワーはもっと高強度で150です。

コンクリートが高強度ということを売りにするマンションが多いですが、
それだから頑丈な建物だというわけじゃないんですよね？
コンクリートが高強度でも耐震強度は設計基準の1.0という物が多いですよね。

[179: 匿名さん]

団塊世代でも退職金で買えても年金暮らしには管理費高すぎるし、団塊ジュニアは車持っている人が車捨ててまで
買うメリットなさそうだし、ましては団塊ジュニアは団塊世代と違って、定職については不景気の煽りで団塊世代
ほど良い思いしてないから、マンション購入はそれなりに慎重になってるはずなんだけどなぁ。
子供が居るファミリーも色々お金かかるし。。
ファミリー向けと言い切って、どの世代にも期待させたこの管理費はどうかと思うけどなぁ。
確かに物件は狙えるかもしれないが・・・・・
ファミリーだと一番ランニングコスト気にする点なんじゃないのかなぁ。

[180: 匿名さん]

>>178 MM地区とかの一部マンション以外は耐震強度は1倍ですよみんな。

柱を細くできたり、梁間距離を確保して、広々とした入り口の共用部分の確保とかの
ために使っているのが普通ですね。 BTTとかは本当に超低層だけだったもの。

[181: 匿名さん]

ここの共用施設とかライトアップや植栽に必要なコストを考えたら、この管理費は妥当だと思うんですが…
逆に、この値段とランニングコストだから検討を始める層もいるかもしれないです。