パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
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Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[51: 匿名さん]

http://home.tokyo-gas.co.jp/kurashi-loan/index.html
床暖房がガスだからこれ適用にならないのかな？

個人的にはキッチンまで床暖房あったらありがたかったけど、オプションでつけられるのかな？

[52: 匿名さん]

MR行かれた方どうしたのでしょ…反応がなさすぎ…絶句するほど高かったとか…

[53: 匿名さん]

反応がまったくないな。
昨日までの方が盛り上がってた。
青ざめると予想していた人がいたけど、その通りになったかな。

[54: 匿名さん]

東雲や芝浦も一緒にまわってるのかな？坪単価が知りたい...

[55: 匿名さん]

あまりにも良物件だと、抽選終わるまで押し黙る人多いから、値段と仕様のバランスが絶妙なのかもしれませんよ…。

[56: 匿名さん]

一ヶ月以上もですか？せめて管理費とか固定資産税だけでも教えてくれないのかな...ｗ

[57: 匿名さん]

会員先行があるかないかとか…

[58: 匿名さん]

じゃ、見学レポ第一弾。
まずはツッコミ。

『イメージ動画に出てきたヒゲオヤジっ、
おまいは芝浦アイランドに住んでいたのではないのか？』

さて、正直な感想。
70〜80平米を検討しつつ長い間待ってた皆さん、おめでとう。
豊洲第6〜7街区は君達の街だ。
安くはないけどちょっと背伸びして買いたまへ。
あの管理費も修繕費も、その「ちょっと背伸び」のための経費だ。

100平米以上を検討してた皆さん、今まで待たされた時間を
振り返って悶死するなよ．．．。

[59: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
Ａ棟西向き低階層の７０ｍ^2は凄い高倍率になるんじゃないかな。
４０００万円台前半、前面確保、かつＬＤＫから水面が見える・・・。
まずいよ。はじめはもうちょっと高い値段で本気じゃない奴を退けて欲しかった。
抽選時はケープ以上のお祭りだな。

[60: 匿名さん]

あくまで管理費は 平米250円 固定資産税は、平米あたり5000円(から減免計算開始）
ってとこでないかな。　ここ1戸あたりの土地負担は確かに大きくて20m^2とかに達するからね。
もっとも車でいうならLexus買う人が、燃比は1リッター何キロですか？とか気にしている
感じで、あまり細かい数字を気にしてもしょうがないというか。　どのみち、豪華な
共用施設ってのは多かれ少なかれ、気持ちがいい代わりに無駄ではあるわけだから。

[61: 匿名さん]

>>59 それは安い! 　倍率つくね。

[62: 匿名さん]

>59
安！！西向きはあきらめてたけど
私でも買えるかも！！

[63: 匿名さん]

ありがとうございます！
Ｂ棟はどのような感じでしょうか？
背伸びすれば買えるかな？
管理費高めなのですね…でも書きかたを見ると許せる範囲な感じでしょうかｗ

[64: 匿名さん]

坪単価にしたらスターコートとかと同じじゃない？　ちょっと俄かには信じられんが。

[65: 匿名さん]

明日の訪問がはげしく楽しみになってきた。

[66: 匿名さん]

Ｂ棟の８０平米中層まで検討中です・・

[67: 匿名さん]

方角の値段の順番はどんな感じでしたか？
西が一番なのですか？

[68: 60]

>>63 私のはあくまで予想だからね。　TTTなみまで落ちて220円。もうちょっと
スケールメリットきかないし、三井の他の物件並だと思って250かなぁとね。
いってきた人がいるなら是非教えてくださいませ。

[69: 匿名さん]

お疲れ〜。第二弾。
まずイメージのシアターですが、ご想像通りDINKS夫婦出てきましたよ。
ちょっと笑える位でしたW

70〜80平米が中心でしたね。90平米は極少なくて100平米は高すぎ！！
正直言ってちょっとがっかりでした。

管理費は８０平米台で３万６千円ちょっとでした。きついな〜。

[70: 匿名さん]

3万6千円...ＴＴＴよりも高いのか。。。

[71: 匿名さん]

平米400円/月強って本当？　修繕積み立て込みでなくって？
400円代の数字って虎ノ門タワーレジデンスとかでしか聞いたことないが。

[72: 匿名さん]

しかし、管理費高いですね。３万超えてますからね。
それに駐車場も２．３万以上。
正直、物件の価格はもうちょっと高いかなと思ってたんだけど、別のところが高かった。

[73: 匿名さん]

おおおおお　祭りになってきたぞ〜 (^^)

[74: 匿名さん]

>>72 そういう手できたか..

[75: 匿名さん]

駐車場周りの相場と変わらないですね。。（汗

[76: 匿名さん]

駅遠物件だからせめて駐車場安くしてあげないとｗ

[77: 匿名さん]

＞５８さん
おじさん使い回しですかｗ可哀相にｗ
引っ越してきたのですかねｗ
＞６９さん
シアターはどこもくさい演技してますよねｗ
自転車でとか妻が生き生きしてきたとかｗ
大体想像出来ますが、私もきっと笑ってしまうと思いますｗ

[78: 匿名さん]

↑追加です。
B棟南西角がもっとも高く、中層〜上層はすべて１００平米で9000万円台でしたよ。

[79: 匿名さん]

販売、５月中旬まで待つんかー。
頼むよー。早く締め切って欲しいわ。
なんかSCTの時と同じく、最初から待ってた人より、
土壇場飛び込みの方が当たったりして・・・。

[80: 匿名さん]

>>71
いや、それは修繕費コミ。
純粋な管理費は300円程度。

[81: 匿名さん]

なるほど。　それにしても、タワー物件としては、港南のかなり上質なのと
同等レベルにだしてきましたね。　ケープ程度を見ていた読みはまるで甘かったか。

[82: 匿名さん]

西以外の坪単価　/ 建物仕様などについても情報くれる人がいれば嬉しいなぁ

[83: 匿名さん]

すべて１００平米９０００万円台とは・・・なんとも・・・
南西が一番高いのですね。
一番条件は良いので納得ですが。
上下階の収入格差が激しそうだ・・・

[84: 匿名さん]

価格表はもらえたのですか？すべて出ていてメモされたのかしら？

[85: 匿名さん]

最上階以外でも上層でよい向きでは 300万/坪超えてくるやもとは思っていたが、
ランニングコストのほうは予想以上に高いな。　リゾート気分の代償か。

[86: 匿名さん]

管理費の平米単価300円って、タワーズ台場並だな＞管理費
これはあれだな、、、客を選ぶなぁ…

[87: 匿名さん]

ランニングコスト高いならファミリー向けとは言いがたいような。。物件を安く見せてごまかした感じかな…

[88: 匿名さん]

独身ですが3000万台を希望します。

[89: 匿名さん]

>>83
ただ、9千万円台なんじゃないよ。
9千万円台【後半】だかんね、ほぼ。

>>77
おじさん使い回しはすぐ分かるんだけど、
家に帰って資料見たら、どうやらケープの
「ほう、六本木まで自転車通勤ですか家族」の兄ちゃんも
「築地で魚買って自分で捌く兄ちゃん」と同一っぽい。
（ケープのシアターのホリエモンもどきじゃなくて冊子の方の人ね）

[90: 匿名さん]

思った以上に東が安いと思いました。
中層階であれば、80平米でも4000万円台です。
私は海側は散歩で満喫できれば良いと思っているので、朝明るい東で登録しました。
このまま、こちらの人気が出ないことを祈るだけです。(笑)

[91: 匿名さん]

Bの西向きのワイドスパンの80m^2台でもとからWeb page にでてたやつ。
あれは幾らだ？？

[92: 匿名さん]

登録とは？先行ありですか？ワクワク！

[93: 匿名さん]

高い！！高すぎる！！ガッカリ

[94: 匿名さん]

要望書じゃなくて、もう登録なの？　早すぎ。

[95: 匿名さん]

７階建てのC棟はどうなっているんですか？

[96: 匿名さん]

50〜60平米台の値段を教えてください。

[97: 匿名さん]

>>92
>先行ありですか
ねーよ。
単なる要望書だろ。

登録は既出の情報よりも更に遅く、5月中旬。
（つーか、これが一応「会員販売」と言われてる）

[98: 匿名さん]

90です。
スイマセン。要望書の間違いです。
脳内で先行しすぎました。(笑)

[99: 匿名さん]

GW商戦ってわけね。　人気にもメリハリつきそうな雰囲気ですね。

[100: 匿名さん]

＞９７さん
そうなのですか。。それでも会員販売あるのなら嬉しいです。ありがとうございます。

[101: 匿名さん]

要望書と登録してきたんじゃないですかね？
メリハリのある良い値付けですね。俄然楽しみになってきました。
ランニングコストを高めに設定してるのも好感触です。

[102: 匿名さん]

>>95
住戸あるよ。小さいのばっかりだけど。
3千万台前半〜5千万ポッキリ位。

[103: 匿名さん]

TTTみたいに修繕は後で6倍ねとかするよりはいいかもしれないが...　どのみち30年以上計画
なんだろうから、6年後/15年後あたりをみないと修繕積み立ては比較できないからね。
しかし管理費300円ってのは相当に凄いな。

[104: 匿名さん]

管理費って後で上がったりしますものね。最低ラインが３万円台だと将来大丈夫かな…

[105: 匿名さん]

91さんと同じく８０平米西側が知りたいです。

[106: 匿名さん]

頼むからプール作るのやめてくれ

[107: 匿名さん]

そうね。価格のベンチマークとしては あの間取りが妥当だと思うな。

[108: 匿名さん]

アーバンリゾートにプールは必須。　例えガキばかりが小便垂れ流していようとも。

[109: 匿名さん]

駐車場はどれ位でした？

[110: 匿名さん]

>>102
3千万台前半の部屋の面積を教えてください

[111: 匿名さん]

駐車場　⇒　2万半ば上

[112: 匿名さん]

>108さん
プールやサウナの利用料金とかも出てましたか？
無料のところが多い中、有料にもびっくりしてたのですが、しっかりと管理費に跳ね返ってきましたねｗ
値段によっては本当に利用しないかもしれない・・・

[113: 匿名さん]

>>107
じゃ、発表します。

あの間取りは実は結構イッパイある（同一フロアに複数ある）ので、
どれもが同じでは無いと思うけど、おおむね6千万円台真ん中あたりです。

[114: 匿名さん]

WCTの三井版という感じだね。しかもこっちのほうが周辺の商業施設が充実してるし。
楽しみだなぁ。

[115: 匿名さん]

>>113 さん。　中層での値段？

[116: 匿名さん]

>>115
上も下もまんべんなくそんな感じ。
上が66の線、下が63の線。
一桁台の最下層にはその間取りはナシ。

[117: 匿名さん]

Ｂ棟はやはり高いですね（汗）

[118: 匿名さん]

6500/82.13m2*3.3 〜 260万/坪か。　ふーむ。
SCTより、10m^2削るのは覚悟していたが、20m^2削らんとだめか。
眺望料金は高いのー

[119: 匿名さん]

>>116 Thank you!!

[120: 匿名さん]

ついでにA棟の　東・西・南・北も教えてくださりませんか？
当方で遅れ気味にて、価格が合わなければ参戦前に撤退もあり。

[121: 匿名さん]

階違いの価格の差があまりないですね

[122: 匿名さん]

上下の格差というよりＡ棟・Ｂ棟の格差が大きい感じですね。。

[123: 匿名さん]

ですね。　10階と30階ではかなーり眺望が違うと思いますが。
B棟のほうは直近の眺望阻害リスクも少ないはずですけれどもねぇ

[124: 匿名さん]

>>121
だってB棟だもの。

[125: 匿名さん]

駐車場高いなあ。

[126: 匿名さん]

>>122 確かに。 A棟下層の 70m^2/4500半ばってのが真ん中なら 210万/坪。
Bの中層で 250とかいくとすると同じマンションなの？と思うくらい違う。
外廊下分安いのかな..

[127: 匿名さん]

管理費と駐車場代のランニングコストを考えると断念せざるを得ません。
皆さん、さようなら。

[128: 匿名さん]

早すぎ..

[129: 匿名さん]

Ｂ棟西側が買えない価格である。コストが高い。などの理由でうちは身を引きます。。

[130: 匿名さん]

東西南北の値段の差を教えてください・・・

[131: 匿名さん]

確かに高すぎますね！
2年後の引渡し時には、金利上昇→不動産価格の低下により
かなり損をしそうです。

[132: 匿名さん]

撤退ですね・・・・

[133: 匿名さん]

投資用には無理だな。

[134: 匿名さん]

安いほうで坪200万　100平米超や眺望が抜群に良い向きは300万超/坪だもんね。
いろんな人に手が届く物件ってことで面白いですね。
ただ、管理費を考えると資金計画に余裕がある人でないとキッツイですね。

[135: 匿名さん]

さあ次はどこに行こうかな？？

[136: 匿名さん]

Ａ棟の子とは遊んじゃいけません！なんて子供が言われたり..考えすぎかｗ

[137: 匿名さん]

最下層なら200万下もあるかもと思っていたし、200円代半ば程度までの管理費を
想定してた。　すっぱい葡萄状態。　退散じゃ。

[138: 匿名さん]

ケープで登録じゃない？　東雲って可能性もある。　あるいはSCT。

[139: 匿名さん]

138さんの言ってるところはウハウハですね。。思惑通り流れてくるでしょうから。。

[140: 匿名さん]

だと思うな。　

[141: 匿名さん]

然し全戸200万/坪軽〜くオーバーとかだったら売り切れるかね1400戸超。
多分西向き以外はかなり安いんじゃないかな.. と淡い期待。まぁ然し
それはテーマ外れの買い方ではあるな。　全然リゾート感覚じゃないし。

[142: 匿名さん]

上層階のこの価格では、グローヴの方がいいよ。
管理費こんなにしなかった気がする。
それに田町まで８分だし、とりあえず港区ですし。
駐車場も29,000〜ですし、資産価値や、入居時期早いのでのローン金利も．．．。
これは明日のケープ１期の登録最終日が凄いことになるのでは。

[143: 匿名さん]

価格、管理費などを聞いて撤退という人も多いんじゃないかな。
会員登録者がとても多くて、三井は設定を誤ったと思う。
この値段出せる人は江東区には住まないって。

[144: 匿名さん]

ここは他の物件(例えば芝浦ケープ)と比べて設備が一世代新しい印象を受けました。
港区のプライドより、江東区でも実をとろうと思えば、ファミリーにははるかにいいかもしれません。
PCTの方がいいなと思ったポイント。

立地＞
・駅から近い(徒歩6〜8分)、最も近い棟ではケープの約半分の時間です。
・隣に大型のショッピングセンターがあるー日常生活を考えると徒歩圏に大型のショッピングセンターがあるかどうかは
大違いですー大型スーパー、12スクリーンの映画館、紀伊国屋書店、東急ハンズ
・海外通りの排気ガスの心配がない
・ヘリの騒音の心配がない

構造＞
免震でなく制震構造で、地震への耐震性が期待できる。

設備面＞
共有)
・プール・ジェットバス
・サウナ
居室)
・ガス温水式ミスト
・奥行き2mのバルコニー
・インターネットで自分の部屋の

サービス面＞
・各階の住戸まで新聞配達
・ららぽーとで買い物をしたショッピン＊＊ートを持ち込んで、自分の階のカート置き場に戻しておけばいい。

[145: 匿名さん]

もともとケープは大盛況だったよ。　明日は凄いだろうね。

[146: 匿名さん]

144です。
書きかけだったポイントが1つあります。
居室)モバイルサービス(東芝フェミニティ)で「各住戸の玄関電気錠の状態確認、施錠」、「来訪者画像のメール通知」
などがある

[147: 匿名さん]

Ａ棟（Ｂ棟も）もともと四角い建物の角が張り出したような部屋が多いんですけれども、
そこはリビングに大きな下り天井なしに処理できているんでしょうか？
よほどスラブ厚とかないと、あそこに柱なしは難しいように思えるのですが。
当方90m^2級狙いで、ぎりぎり想定の範囲内のよう。　

[148: 匿名さん]

そうそう、遮音の問題ってのが上にでていたよね？
スラブ厚＆遮音Ｌ値は？上view bathで大丈夫な造りだった。

[149: 匿名さん]

豊洲の今後の物件に期待するか。

[150: 匿名さん]

>>147　”柱”じゃなくて”梁”でした