パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[282: 匿名さん]

>>276
やっぱ港区でしょ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/17-16

[283: 匿名さん]

＜Ａ棟＞　　　　　低層階（〜10）　中層階（〜24）　高層階（〜29）
　西側：80平米　　5000〜5720　　　5180、5600　　　5980　　　　
　南側：80平米　　ナシ　　　　　　4930、5160　　　5230、5760　　　　　　　
　東側：80平米　　4430、4550　　　4610、5020　　　4860、5500　　　　　

[284: 匿名さん]

ちなみに、ＨＰに載っている眺望写真は、
ＩＨＩビルからのものでしょうかねえ？

[285: 匿名さん]

この管理費・駐車場代からすると、部屋でかなりの人気の差が出ると思う。
西の低層階・東中層階はかなり人気が出そう。
将来、管理費が上がっても、このクラスでのローンなら十分に余裕をもてる。
私は西の低層で要望出しました。

ま、駄目なら目の前の三菱まで待とうかどうしようか・・・。

[286: 匿名さん]

レインボーブリッジは見えるけど期待するほど綺麗じゃないですよ。

ユニシスのサイトからライブカメラで見れますよ。
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/

[287: 匿名さん]

間取り、バリエーションにがっかり〜。
９０平米台がもっとあって欲しかった。９０は戸数少ないし間取り悪！
１００平米西向きは高いし・・・。

[288: 匿名さん]

>>284さん
そうですよ。

[289: 匿名さん]

今日見てきた素直な感想なんだけど、図面の実数値よりなんだか
どの部屋も狭く感じた。
25畳のダイニング見ても「え？これホントにそんなにある？」って感じ
だったし、180平米の例の部屋もなんかそれほど広いと思わなかった。
収納のクローゼットも、2畳以上あるのに「うわっ、狭っ」。
何でだろ．．．。

最近MR見すぎて単に目が肥えたのかも知れないけど。

[290: 匿名さん]

買うのやめて繰り上げ返済でもしよ

[291: 匿名さん]

やっぱり狭いのですか。。
間取集見ても他の間取集と比べて狭い感じがするなぁって単純に思っていたのですが。。

[292: 284]

>>288さん
ありがとうございます。

[293: 匿名さん]

A棟の90平米台の部屋、西向き30階前後だと価格はお幾らくらいでしょうか？7000万円弱を想定しているのですが。。。

[294: 匿名さん]

>>289
確かにMRの70平米部屋は妙に狭く感じました。
13.3畳のLDはテーブルとソファでピッチリ、7.5畳のベットルームもベッドのみで余裕無し。
本当になんでだろ？
よくこのクラスは真っ白で統一してるから、余計狭く見えるのかな？

[295: 匿名さん]

>>293
西向き30階には90平米の部屋はありません。
西北角（28Fで6520）か西南角（28Fで7460）になります。

上の方にも出てるけど、実測90平米台の部屋って本当に少ないんだってば。
（90と書いてあっても実際は86．．．とかなら少しある）

[296: 匿名さん]

しかし先に図面集送っておいて、実際のＭＲに期待させていたはずなのにｗ
時期延ばした理由だってＭＲをしっかりと作りたいってことじゃなかったのかなあｗ
実際に見せて図面集よりがっかりさせるＭＲとはｗ

[297: 匿名さん]

>>293さん
A棟で西向き30階辺りは西北角しかなくて、6,250万です。

[298: 匿名さん]

>>294
そうそう。
でもトイレだけは妙に広く感じたりして。
あれはスリム型の便器だからですかね。

あ、トイレといえば、ミニ情報。
便器は「タンクレス」ではありませんよ。

[299: 匿名さん]

>>298さん
どんなトイレですか？

[300: 匿名さん]

ところでビューバスプランはＭＲにありましたか？

[301: 匿名さん]

管理費、駐車場高すぎ。
しかもペットもペットクラブとやらが義務付けられ月1,050円。
うちの猫は家から一歩も出ないんですけど？って聞いてみたけど、
ペットを飼う方は義務付けられてますって言われました。
最近のマンションではペットにもお金かかるんですか？

[302: 匿名さん]

>>300
ある。
100平米の部屋（9600万位）と180平米の部屋（2億5000万）。ｗ

[303: 匿名さん]

ペットクラブってなんですか？
小動物飼ってるのですが、、インコとかハムスターでも？

[304: 293]

>>295
情報ありがとうございました。

＞上の方にも出てるけど、実測90平米台の部屋って本当に少ないんだってば。
（90と書いてあっても実際は86．．．とかなら少しある）

プランバリエーションの冊子にわざわざ載せているので、相当数部屋があるのかと思いました。
86も少しある、という程度ですか・・・
期待していた分、がっかりですね。ケープだとレインボーブリッジが見える北向き（北東）の
角が100平米で6300万円〜6800万円くらいだったと思いました。やはりここは高いですねえ。
それに9メートルのプールならない方がイイし・・・

[305: 匿名さん]

>>299
タンクが薄型で下の方に付いてる。

[306: 匿名さん]

あ、実は私もトイレは「なんか余裕あるな」って思いました。(笑)
不思議に錯覚させる部屋作りですね。

[307: 匿名さん]

1日でpart 9 いきそう。　凄いわ。

[308: 匿名さん]

>>304
あ、書き忘れたけど、西南角（28Fで7460）って書いてあるのは
図面ではA-100AWってなってるんだけど、実測値は96平米という部屋です。

85平米で良いなら東北角の部屋は安いよ。6370（46F）-5420（28F）。
窓から何が見えるかは良く分かりませんが。

[309: 293]

>>297

6250万円ですか。北西は銀座の方を向いているんでしたっけ？
海が見えるのはどの向きが最適なのでしょう。どっちの棟もレインボーに正対していないし・・・

[310: 匿名さん]

あーあ。明日(もう今日か)行く予定だけど、ブルーになってきた。
楽しみにしてたのにな。保育園、敷地内にあるのにこの管理費じゃぜんぜん
ファミリー向けではないですね。共働きなんかしなくても買える人たちが
住むところなのかな?

[311: 匿名さん]

A棟　しっかり角方向は坪単価の割り増しがついているんだ... ふぅむ。

[312: 匿名さん]

西を諦めればケープと同じくらいの値段の部屋もちらほらあるんじゃない？（ケープの北は安すぎだが）
90平米超の広い部屋は絶対数が少ないこともあり妙に高値設定だけど、
70,80平米クラスならいろんな選択肢がありそうだなぁ。
とにかく来週見てこようっと。

[313: 匿名さん]

ここの保育園は認可保育園ですか？　多くのタワーの保育園は、認可園としているので、
”保育に欠ける順”での入園になるので、別にそのタワーに住んでいるからといって
入りやすくなるわけでないですよね。　無認可であれば無論別ですが。

[314: 匿名さん]

昨日まで買う買う言ってた人はこの管理費でも買うのかな？

[315: 匿名さん]

買わない。うちは。

[316: 匿名さん]

↑Ｂ棟の話ね。
Ａ棟にして買うはなしｗ

[317: 匿名さん]

100㎡南向きを検討していた者ですが、撃沈です。
B棟南西角（斜めリビングのHPに出てるやつ）は9000万円半ば〜と310-320万/坪。
A棟の東南角は東に4街区、西にB棟と日照、景色は壊滅的。
真西なら、A.B棟共にあるけど・・・。

ということで、諦めました。
期待が大きかっただけに、結構ショックです。
駐車場も2万後半だし、管理費も高いし、4人家族で日照もという人は苦しい限りです。

[318: 匿名さん]

豊洲じゃなくても良いんだからよそに行けって言ってた人も居たけど、まさか自分がよそに行かないよね？w
昨日かなーり感じ悪かったので。

[319: 匿名さん]

↑
今日はあなたが感じが悪いですね。明日はわが身ですよ

[320: 匿名さん]

ここのテーマは日照より眺めだと思うけどなぁ。眺望の悪い向きを妥協して
買うんだったら、ほかいくほうが自然に思える。

[321: 匿名さん]

>>313
310です。認可ですよ。そうパンフにありました。おっしゃるとおり、ここに住んでいるからとて
入りやすくなるわけではないですが、TTTは定員が少ないときいていたものの
ここは多いので期待していたのに。A棟で妥協するとしても、ランニングコストは
変わらないんですよね。うーん・・・

[322: 匿名さん]

　上品に情報交換に集中して欲しいです。 価値判断は個々人で違うのでいりません。
管理費が300円というのは情報だけど、 高いか安いかは個人の価値判断に属するものだと思うので。
この板を見にきている時点で、立地は理解しているはずなので、**区との比較とかの土地比較
ネタも不要だと思います。　　

[323: 匿名さん]

>>317さん
あの形の角部屋ってマイナス要素あるのに、実際は高いとはやっぱり眺望にはかなわないってところなのでしょうね。

[324: 匿名さん]

>>313さん
認可ということでしたよ。
てことは保育園も抽選になるから絶対入れるとは限らない。
入れなかったら保育園のある意味なし。
認証の方が良かったな。融通きくし、お願い事されるの少ないし・・・。

[325: 匿名さん]

>>321 さん。　保育園入っていると、そのタワーの子供が入りやすいと錯覚している
人って結構多いんですよ。　　

[326: 匿名さん]

確かに認証保育園だといいですけどねぇ... 延長保育ありかどうかなんて
まだ判らないですよね？　

[327: 匿名さん]

ここはＢ棟がウリなんですか？
タワーの方がランドマークぽいと思うんだけど。
やっぱり外廊下がマイナスなの？

[328: 匿名さん]

324です。
今からでも認可保育園やめて認証保育園にしてくれないかなあ。
それでマンション住人優先にして欲しい！

[329: 匿名さん]

>>327
だって間取りが．．．。

[330: 匿名さん]

マイナスっていうか団地っぽい

[331: 匿名さん]

B棟とららぽーと東隣の４街区には何かできるんでしょうか？