パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
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Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[262: 258]

案外ランニングコストのほうは気にしない人が多いですから、西向きの価格そのものが
想定の範囲内である以上、西は楽勝で売り切ると思いますよ。

[263: 匿名さん]

それでも売れるんじゃないですかねぇ？
豊洲勤務のNTTデータさんとか買いそう。

[264: 匿名さん]

>>263さん
残ったら石播さんの社宅とかｗ１丁目にあった独身寮取り壊したしｗ

[265: 匿名さん]

>>254さん
247です。70.55or71.38m2ですね。基本的にあまり広さで坪単価は変わらないと思うから、
80m2ぐらいなら1.15倍すれば、目安になるはずです。

ちなみに問題の維持費は、70.55m2で
　管理費21380+修繕費8470+インターネット892+フェミニティ+1050=31792円
でした

[266: 匿名さん]

IHIさんも買う人いるかもしれませんし（目の前で勇気いるでしょうけど。笑）、
フジTVさんとかもちょうど良い距離らしいですよ。

[267: 匿名さん]

9メートルのプールなら色々なタイプのジャグジーの方がまだまし。使用料高いならどっちにしても使わないがw

[268: 匿名さん]

263>>
Dの給料だけでは正直ちと厳しい。少なくとも車は捨て。（DINKSなら別ね。）
世間的にそんなに給料良いと思われてるの？
そしてこの業界なら会社から徒歩圏はあえて住みたくなかろう。

[269: 匿名さん]

やっぱ高すぎ。
TTTで角部屋４LDKで110平米くらいで6000万だったのに80平米で7000万弱
TTTは中央区。PCTは江東区。管理費高すぎ。これなら高級賃貸にすんだ方が安上がり。
税金もかからないし飽きたらあたらしいマンションに住める。

[270: 匿名さん]

>>264
取り壊している1丁目の空き地には20階位の賃貸マンション建てますよ。
社宅にするならそっちかな？

[271: ２５４]

>>265
とてもておてもありがとー！
そしてそんだけ管理費とっておきながら「インターネット892+フェミニティ+1050」
は別ってのもマタ（怒）

[272: 匿名さん]

皆様、情報ＵＰありがとうございます。Ｂ棟高いですね。

私は、Ａ棟の西側低層階ぐらいかな。
でも西向きは、夏（の夕方）暑くて、冬（の朝）寒いからなあ、、。
三井さん、強気すぎ。

[273: 匿名さん]

>>260
グローブタワーは高いわけじゃなくて、買えない人が高い高いと騒いだだけで、
実は人気だったＣＭＴと同じペースで結構順調に売れていたらしいよ。
ＰＣＴも高い高いと予算オーバーな人が騒いでいるだけで、結構売れると思う。
土地の価格も上がってきているし金利も上がる傾向だし、ケープの１期とＰＣＴはかなりの倍率になると思うよ。

[274: 匿名さん]

Dではないですが私の主人も他の人よりどちらかといえば高収入です
それでも車を捨てなきゃいけないかもー。。。

[275: 匿名さん]

> 私は、Ａ棟の西側低層階ぐらいかな。
多分最高倍率がここのような気もします...
Bはプレミアムちょい下の高層西が倍率高そうですね。

[276: 匿名さん]

グローブは実際に見に行きましたけど... CMTと同じペースってのはちょっと信じられないなぁ。

[277: 匿名さん]

Ａ棟から西側からレインボーブリッジは見えますか？
南西向かないと厳しいかな。。

[278: 匿名さん]

実際CMTはもうすぐ終わるし．．．。

[279: 匿名さん]

タワーズ台場と変わらない値段だね。
あちらは港区。。。。

[280: 匿名さん]

>>277
見える見える。

写真と実際の眺望の最大の違いは、
・写真＝固定角度
・実眺望＝首を出して曲げれば180度見える
ということ。

[281: 匿名さん]

>>280さん
リビングもしくは部屋からは無理ですよね（願望）

[282: 匿名さん]

>>276
やっぱ港区でしょ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/17-16

[283: 匿名さん]

＜Ａ棟＞　　　　　低層階（〜10）　中層階（〜24）　高層階（〜29）
　西側：80平米　　5000〜5720　　　5180、5600　　　5980　　　　
　南側：80平米　　ナシ　　　　　　4930、5160　　　5230、5760　　　　　　　
　東側：80平米　　4430、4550　　　4610、5020　　　4860、5500　　　　　

[284: 匿名さん]

ちなみに、ＨＰに載っている眺望写真は、
ＩＨＩビルからのものでしょうかねえ？

[285: 匿名さん]

この管理費・駐車場代からすると、部屋でかなりの人気の差が出ると思う。
西の低層階・東中層階はかなり人気が出そう。
将来、管理費が上がっても、このクラスでのローンなら十分に余裕をもてる。
私は西の低層で要望出しました。

ま、駄目なら目の前の三菱まで待とうかどうしようか・・・。

[286: 匿名さん]

レインボーブリッジは見えるけど期待するほど綺麗じゃないですよ。

ユニシスのサイトからライブカメラで見れますよ。
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/

[287: 匿名さん]

間取り、バリエーションにがっかり〜。
９０平米台がもっとあって欲しかった。９０は戸数少ないし間取り悪！
１００平米西向きは高いし・・・。

[288: 匿名さん]

>>284さん
そうですよ。

[289: 匿名さん]

今日見てきた素直な感想なんだけど、図面の実数値よりなんだか
どの部屋も狭く感じた。
25畳のダイニング見ても「え？これホントにそんなにある？」って感じ
だったし、180平米の例の部屋もなんかそれほど広いと思わなかった。
収納のクローゼットも、2畳以上あるのに「うわっ、狭っ」。
何でだろ．．．。

最近MR見すぎて単に目が肥えたのかも知れないけど。

[290: 匿名さん]

買うのやめて繰り上げ返済でもしよ

[291: 匿名さん]

やっぱり狭いのですか。。
間取集見ても他の間取集と比べて狭い感じがするなぁって単純に思っていたのですが。。

[292: 284]

>>288さん
ありがとうございます。

[293: 匿名さん]

A棟の90平米台の部屋、西向き30階前後だと価格はお幾らくらいでしょうか？7000万円弱を想定しているのですが。。。

[294: 匿名さん]

>>289
確かにMRの70平米部屋は妙に狭く感じました。
13.3畳のLDはテーブルとソファでピッチリ、7.5畳のベットルームもベッドのみで余裕無し。
本当になんでだろ？
よくこのクラスは真っ白で統一してるから、余計狭く見えるのかな？

[295: 匿名さん]

>>293
西向き30階には90平米の部屋はありません。
西北角（28Fで6520）か西南角（28Fで7460）になります。

上の方にも出てるけど、実測90平米台の部屋って本当に少ないんだってば。
（90と書いてあっても実際は86．．．とかなら少しある）

[296: 匿名さん]

しかし先に図面集送っておいて、実際のＭＲに期待させていたはずなのにｗ
時期延ばした理由だってＭＲをしっかりと作りたいってことじゃなかったのかなあｗ
実際に見せて図面集よりがっかりさせるＭＲとはｗ

[297: 匿名さん]

>>293さん
A棟で西向き30階辺りは西北角しかなくて、6,250万です。

[298: 匿名さん]

>>294
そうそう。
でもトイレだけは妙に広く感じたりして。
あれはスリム型の便器だからですかね。

あ、トイレといえば、ミニ情報。
便器は「タンクレス」ではありませんよ。

[299: 匿名さん]

>>298さん
どんなトイレですか？

[300: 匿名さん]

ところでビューバスプランはＭＲにありましたか？

[301: 匿名さん]

管理費、駐車場高すぎ。
しかもペットもペットクラブとやらが義務付けられ月1,050円。
うちの猫は家から一歩も出ないんですけど？って聞いてみたけど、
ペットを飼う方は義務付けられてますって言われました。
最近のマンションではペットにもお金かかるんですか？

[302: 匿名さん]

>>300
ある。
100平米の部屋（9600万位）と180平米の部屋（2億5000万）。ｗ

[303: 匿名さん]

ペットクラブってなんですか？
小動物飼ってるのですが、、インコとかハムスターでも？

[304: 293]

>>295
情報ありがとうございました。

＞上の方にも出てるけど、実測90平米台の部屋って本当に少ないんだってば。
（90と書いてあっても実際は86．．．とかなら少しある）

プランバリエーションの冊子にわざわざ載せているので、相当数部屋があるのかと思いました。
86も少しある、という程度ですか・・・
期待していた分、がっかりですね。ケープだとレインボーブリッジが見える北向き（北東）の
角が100平米で6300万円〜6800万円くらいだったと思いました。やはりここは高いですねえ。
それに9メートルのプールならない方がイイし・・・

[305: 匿名さん]

>>299
タンクが薄型で下の方に付いてる。

[306: 匿名さん]

あ、実は私もトイレは「なんか余裕あるな」って思いました。(笑)
不思議に錯覚させる部屋作りですね。

[307: 匿名さん]

1日でpart 9 いきそう。　凄いわ。

[308: 匿名さん]

>>304
あ、書き忘れたけど、西南角（28Fで7460）って書いてあるのは
図面ではA-100AWってなってるんだけど、実測値は96平米という部屋です。

85平米で良いなら東北角の部屋は安いよ。6370（46F）-5420（28F）。
窓から何が見えるかは良く分かりませんが。

[309: 293]

>>297

6250万円ですか。北西は銀座の方を向いているんでしたっけ？
海が見えるのはどの向きが最適なのでしょう。どっちの棟もレインボーに正対していないし・・・

[310: 匿名さん]

あーあ。明日(もう今日か)行く予定だけど、ブルーになってきた。
楽しみにしてたのにな。保育園、敷地内にあるのにこの管理費じゃぜんぜん
ファミリー向けではないですね。共働きなんかしなくても買える人たちが
住むところなのかな?

[311: 匿名さん]

A棟　しっかり角方向は坪単価の割り増しがついているんだ... ふぅむ。