パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[251: 匿名さん]

＞２４７さん　ありがとうございます　参考にします

[252: 匿名さん]

逆にB棟82m^2の部屋の値段(6000万台）で購入可能なようなA棟の部屋って
どんな感じなんでしょう？　値段で上限つけている購入者が普通ですよね。
内廊下を見切って、必ずしも西でなくてもOKとかいったら、6000万台くらいまでで
どんな部屋が入手可能なんでしょう？　たびたびすいません..........

[253: 匿名さん]

ちなみに江東区在住のものです。
東西線・東陽町より日本橋寄りに居住しております。
築３年のマンションですが、ここ半年（特に年末）で売りに出ている部屋は
全て分譲価格を上回って売出し、ほぼ分譲価格で成約しています。
やはり今までが安過ぎて、今後の新規物件はこれが普通になるのかも知れません。
買替を考えていましたが、管理費＋修繕費＋駐車場で60,000超えそうなので
戸建てに方針変更するかも知れません。
1500万以上多く借りるのと同じですから。

[254: 匿名さん]

>>247
ありがたい！ありがたいついでに１つお願い。１つ質問
お願い：そのフォーマットで80平米ってだせますか？
質問：247に載せていただいた70平米って？70平米ジャストくらいですか？

[255: 匿名さん]

>>252
51-52階のプレミアム仕様でなく、80平米の部屋なら
A棟は6千万台でどこでも買えますよ。
だって、90平米越える部屋って上層階は各階1戸しかないんだもの。

[256: 匿名さん]

>253さん
管理費＋修繕費＋駐車場で６万円超え…。
確かに本体価格ローン＋６万円強/月では、戸建て買えちゃいますね…。
我が家も他の物件で探そうかと検討中です。

[257: 匿名さん]

ここは、地盤と、アドレス（江東区）がマイナスポイントなだけで、周辺環境に余り問題ないですし、
（アドレスだって気にしない人にとっては何のマイナスポイントでもない）
仕様からして大体予想通りの価格だと思ったのは私だけなのか…
むしろ、割安すぎるケープタワーに良くないサプライズが隠れてるんじゃないかと疑心暗鬼になってしまう程です。

[258: 匿名さん]

>>255　ああそうなんですか。　うちの相方はちょっと広めの90m^2台とかの
バリエーションを期待して見に行ったのだと思いますが、要するに80m^2台と、
お金持ち向けの100m^2超に極端に2極分化しているのですね。
ショックを受けて飲んでいるのか... まだ帰宅しません。困ったものです。

[259: 匿名さん]

意外と高いですね。投資目的なんかも考えたが甘かったか。待った分、がっかり。
ここは西側でない限り意味ないですからね。
売れ残ったら、安くなるのかな？

[260: 匿名さん]

>>257
あっちはプールもサウナも豪華なラウンジもありませんから．．．。
というか、同じプロジェクトチームで、グローヴという痛い教訓から
そうせざるを得なかったんでしょう。

[261: 匿名さん]

三井さんこの反響見て寝れないでしょうねｗ
自業自得ｗ

[262: 258]

案外ランニングコストのほうは気にしない人が多いですから、西向きの価格そのものが
想定の範囲内である以上、西は楽勝で売り切ると思いますよ。

[263: 匿名さん]

それでも売れるんじゃないですかねぇ？
豊洲勤務のNTTデータさんとか買いそう。

[264: 匿名さん]

>>263さん
残ったら石播さんの社宅とかｗ１丁目にあった独身寮取り壊したしｗ

[265: 匿名さん]

>>254さん
247です。70.55or71.38m2ですね。基本的にあまり広さで坪単価は変わらないと思うから、
80m2ぐらいなら1.15倍すれば、目安になるはずです。

ちなみに問題の維持費は、70.55m2で
　管理費21380+修繕費8470+インターネット892+フェミニティ+1050=31792円
でした

[266: 匿名さん]

IHIさんも買う人いるかもしれませんし（目の前で勇気いるでしょうけど。笑）、
フジTVさんとかもちょうど良い距離らしいですよ。

[267: 匿名さん]

9メートルのプールなら色々なタイプのジャグジーの方がまだまし。使用料高いならどっちにしても使わないがw

[268: 匿名さん]

263>>
Dの給料だけでは正直ちと厳しい。少なくとも車は捨て。（DINKSなら別ね。）
世間的にそんなに給料良いと思われてるの？
そしてこの業界なら会社から徒歩圏はあえて住みたくなかろう。

[269: 匿名さん]

やっぱ高すぎ。
TTTで角部屋４LDKで110平米くらいで6000万だったのに80平米で7000万弱
TTTは中央区。PCTは江東区。管理費高すぎ。これなら高級賃貸にすんだ方が安上がり。
税金もかからないし飽きたらあたらしいマンションに住める。

[270: 匿名さん]

>>264
取り壊している1丁目の空き地には20階位の賃貸マンション建てますよ。
社宅にするならそっちかな？

[271: ２５４]

>>265
とてもておてもありがとー！
そしてそんだけ管理費とっておきながら「インターネット892+フェミニティ+1050」
は別ってのもマタ（怒）

[272: 匿名さん]

皆様、情報ＵＰありがとうございます。Ｂ棟高いですね。

私は、Ａ棟の西側低層階ぐらいかな。
でも西向きは、夏（の夕方）暑くて、冬（の朝）寒いからなあ、、。
三井さん、強気すぎ。

[273: 匿名さん]

>>260
グローブタワーは高いわけじゃなくて、買えない人が高い高いと騒いだだけで、
実は人気だったＣＭＴと同じペースで結構順調に売れていたらしいよ。
ＰＣＴも高い高いと予算オーバーな人が騒いでいるだけで、結構売れると思う。
土地の価格も上がってきているし金利も上がる傾向だし、ケープの１期とＰＣＴはかなりの倍率になると思うよ。

[274: 匿名さん]

Dではないですが私の主人も他の人よりどちらかといえば高収入です
それでも車を捨てなきゃいけないかもー。。。

[275: 匿名さん]

> 私は、Ａ棟の西側低層階ぐらいかな。
多分最高倍率がここのような気もします...
Bはプレミアムちょい下の高層西が倍率高そうですね。

[276: 匿名さん]

グローブは実際に見に行きましたけど... CMTと同じペースってのはちょっと信じられないなぁ。

[277: 匿名さん]

Ａ棟から西側からレインボーブリッジは見えますか？
南西向かないと厳しいかな。。

[278: 匿名さん]

実際CMTはもうすぐ終わるし．．．。

[279: 匿名さん]

タワーズ台場と変わらない値段だね。
あちらは港区。。。。

[280: 匿名さん]

>>277
見える見える。

写真と実際の眺望の最大の違いは、
・写真＝固定角度
・実眺望＝首を出して曲げれば180度見える
ということ。

[281: 匿名さん]

>>280さん
リビングもしくは部屋からは無理ですよね（願望）

[282: 匿名さん]

>>276
やっぱ港区でしょ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/17-16

[283: 匿名さん]

＜Ａ棟＞　　　　　低層階（〜10）　中層階（〜24）　高層階（〜29）
　西側：80平米　　5000〜5720　　　5180、5600　　　5980　　　　
　南側：80平米　　ナシ　　　　　　4930、5160　　　5230、5760　　　　　　　
　東側：80平米　　4430、4550　　　4610、5020　　　4860、5500　　　　　

[284: 匿名さん]

ちなみに、ＨＰに載っている眺望写真は、
ＩＨＩビルからのものでしょうかねえ？

[285: 匿名さん]

この管理費・駐車場代からすると、部屋でかなりの人気の差が出ると思う。
西の低層階・東中層階はかなり人気が出そう。
将来、管理費が上がっても、このクラスでのローンなら十分に余裕をもてる。
私は西の低層で要望出しました。

ま、駄目なら目の前の三菱まで待とうかどうしようか・・・。

[286: 匿名さん]

レインボーブリッジは見えるけど期待するほど綺麗じゃないですよ。

ユニシスのサイトからライブカメラで見れますよ。
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/

[287: 匿名さん]

間取り、バリエーションにがっかり〜。
９０平米台がもっとあって欲しかった。９０は戸数少ないし間取り悪！
１００平米西向きは高いし・・・。

[288: 匿名さん]

>>284さん
そうですよ。

[289: 匿名さん]

今日見てきた素直な感想なんだけど、図面の実数値よりなんだか
どの部屋も狭く感じた。
25畳のダイニング見ても「え？これホントにそんなにある？」って感じ
だったし、180平米の例の部屋もなんかそれほど広いと思わなかった。
収納のクローゼットも、2畳以上あるのに「うわっ、狭っ」。
何でだろ．．．。

最近MR見すぎて単に目が肥えたのかも知れないけど。

[290: 匿名さん]

買うのやめて繰り上げ返済でもしよ

[291: 匿名さん]

やっぱり狭いのですか。。
間取集見ても他の間取集と比べて狭い感じがするなぁって単純に思っていたのですが。。

[292: 284]

>>288さん
ありがとうございます。

[293: 匿名さん]

A棟の90平米台の部屋、西向き30階前後だと価格はお幾らくらいでしょうか？7000万円弱を想定しているのですが。。。

[294: 匿名さん]

>>289
確かにMRの70平米部屋は妙に狭く感じました。
13.3畳のLDはテーブルとソファでピッチリ、7.5畳のベットルームもベッドのみで余裕無し。
本当になんでだろ？
よくこのクラスは真っ白で統一してるから、余計狭く見えるのかな？

[295: 匿名さん]

>>293
西向き30階には90平米の部屋はありません。
西北角（28Fで6520）か西南角（28Fで7460）になります。

上の方にも出てるけど、実測90平米台の部屋って本当に少ないんだってば。
（90と書いてあっても実際は86．．．とかなら少しある）

[296: 匿名さん]

しかし先に図面集送っておいて、実際のＭＲに期待させていたはずなのにｗ
時期延ばした理由だってＭＲをしっかりと作りたいってことじゃなかったのかなあｗ
実際に見せて図面集よりがっかりさせるＭＲとはｗ

[297: 匿名さん]

>>293さん
A棟で西向き30階辺りは西北角しかなくて、6,250万です。

[298: 匿名さん]

>>294
そうそう。
でもトイレだけは妙に広く感じたりして。
あれはスリム型の便器だからですかね。

あ、トイレといえば、ミニ情報。
便器は「タンクレス」ではありませんよ。

[299: 匿名さん]

>>298さん
どんなトイレですか？

[300: 匿名さん]

ところでビューバスプランはＭＲにありましたか？

[301: 匿名さん]

管理費、駐車場高すぎ。
しかもペットもペットクラブとやらが義務付けられ月1,050円。
うちの猫は家から一歩も出ないんですけど？って聞いてみたけど、
ペットを飼う方は義務付けられてますって言われました。
最近のマンションではペットにもお金かかるんですか？

[302: 匿名さん]

>>300
ある。
100平米の部屋（9600万位）と180平米の部屋（2億5000万）。ｗ

[303: 匿名さん]

ペットクラブってなんですか？
小動物飼ってるのですが、、インコとかハムスターでも？

[304: 293]

>>295
情報ありがとうございました。

＞上の方にも出てるけど、実測90平米台の部屋って本当に少ないんだってば。
（90と書いてあっても実際は86．．．とかなら少しある）

プランバリエーションの冊子にわざわざ載せているので、相当数部屋があるのかと思いました。
86も少しある、という程度ですか・・・
期待していた分、がっかりですね。ケープだとレインボーブリッジが見える北向き（北東）の
角が100平米で6300万円〜6800万円くらいだったと思いました。やはりここは高いですねえ。
それに9メートルのプールならない方がイイし・・・

[305: 匿名さん]

>>299
タンクが薄型で下の方に付いてる。

[306: 匿名さん]

あ、実は私もトイレは「なんか余裕あるな」って思いました。(笑)
不思議に錯覚させる部屋作りですね。

[307: 匿名さん]

1日でpart 9 いきそう。　凄いわ。

[308: 匿名さん]

>>304
あ、書き忘れたけど、西南角（28Fで7460）って書いてあるのは
図面ではA-100AWってなってるんだけど、実測値は96平米という部屋です。

85平米で良いなら東北角の部屋は安いよ。6370（46F）-5420（28F）。
窓から何が見えるかは良く分かりませんが。

[309: 293]

>>297

6250万円ですか。北西は銀座の方を向いているんでしたっけ？
海が見えるのはどの向きが最適なのでしょう。どっちの棟もレインボーに正対していないし・・・

[310: 匿名さん]

あーあ。明日(もう今日か)行く予定だけど、ブルーになってきた。
楽しみにしてたのにな。保育園、敷地内にあるのにこの管理費じゃぜんぜん
ファミリー向けではないですね。共働きなんかしなくても買える人たちが
住むところなのかな?

[311: 匿名さん]

A棟　しっかり角方向は坪単価の割り増しがついているんだ... ふぅむ。

[312: 匿名さん]

西を諦めればケープと同じくらいの値段の部屋もちらほらあるんじゃない？（ケープの北は安すぎだが）
90平米超の広い部屋は絶対数が少ないこともあり妙に高値設定だけど、
70,80平米クラスならいろんな選択肢がありそうだなぁ。
とにかく来週見てこようっと。

[313: 匿名さん]

ここの保育園は認可保育園ですか？　多くのタワーの保育園は、認可園としているので、
”保育に欠ける順”での入園になるので、別にそのタワーに住んでいるからといって
入りやすくなるわけでないですよね。　無認可であれば無論別ですが。

[314: 匿名さん]

昨日まで買う買う言ってた人はこの管理費でも買うのかな？

[315: 匿名さん]

買わない。うちは。

[316: 匿名さん]

↑Ｂ棟の話ね。
Ａ棟にして買うはなしｗ

[317: 匿名さん]

100㎡南向きを検討していた者ですが、撃沈です。
B棟南西角（斜めリビングのHPに出てるやつ）は9000万円半ば〜と310-320万/坪。
A棟の東南角は東に4街区、西にB棟と日照、景色は壊滅的。
真西なら、A.B棟共にあるけど・・・。

ということで、諦めました。
期待が大きかっただけに、結構ショックです。
駐車場も2万後半だし、管理費も高いし、4人家族で日照もという人は苦しい限りです。

[318: 匿名さん]

豊洲じゃなくても良いんだからよそに行けって言ってた人も居たけど、まさか自分がよそに行かないよね？w
昨日かなーり感じ悪かったので。

[319: 匿名さん]

↑
今日はあなたが感じが悪いですね。明日はわが身ですよ

[320: 匿名さん]

ここのテーマは日照より眺めだと思うけどなぁ。眺望の悪い向きを妥協して
買うんだったら、ほかいくほうが自然に思える。

[321: 匿名さん]

>>313
310です。認可ですよ。そうパンフにありました。おっしゃるとおり、ここに住んでいるからとて
入りやすくなるわけではないですが、TTTは定員が少ないときいていたものの
ここは多いので期待していたのに。A棟で妥協するとしても、ランニングコストは
変わらないんですよね。うーん・・・

[322: 匿名さん]

　上品に情報交換に集中して欲しいです。 価値判断は個々人で違うのでいりません。
管理費が300円というのは情報だけど、 高いか安いかは個人の価値判断に属するものだと思うので。
この板を見にきている時点で、立地は理解しているはずなので、**区との比較とかの土地比較
ネタも不要だと思います。　　

[323: 匿名さん]

>>317さん
あの形の角部屋ってマイナス要素あるのに、実際は高いとはやっぱり眺望にはかなわないってところなのでしょうね。

[324: 匿名さん]

>>313さん
認可ということでしたよ。
てことは保育園も抽選になるから絶対入れるとは限らない。
入れなかったら保育園のある意味なし。
認証の方が良かったな。融通きくし、お願い事されるの少ないし・・・。

[325: 匿名さん]

>>321 さん。　保育園入っていると、そのタワーの子供が入りやすいと錯覚している
人って結構多いんですよ。　　

[326: 匿名さん]

確かに認証保育園だといいですけどねぇ... 延長保育ありかどうかなんて
まだ判らないですよね？　

[327: 匿名さん]

ここはＢ棟がウリなんですか？
タワーの方がランドマークぽいと思うんだけど。
やっぱり外廊下がマイナスなの？

[328: 匿名さん]

324です。
今からでも認可保育園やめて認証保育園にしてくれないかなあ。
それでマンション住人優先にして欲しい！

[329: 匿名さん]

>>327
だって間取りが．．．。

[330: 匿名さん]

マイナスっていうか団地っぽい

[331: 匿名さん]

B棟とららぽーと東隣の４街区には何かできるんでしょうか？

[332: ３２０]

建物正面はやはりセメント工場ですか？気になりましたでしょうか?建物もう少し南方向に
向けられればと感じていたのですが、実際現地からみるとどんな印象なのか。。
また、B棟には南向き部屋はないんでしょうか？

[333: 匿名さん]

内廊下だけで、これだけの価格差にはなりませんよね。
眺望的にも南によっているほうが阻害リスクが少ないのと、
(三菱の物件も近いし、コンクリ工場が何に化けるかとか)
大通りの車の影響でしょう。　B棟のほうが、
”アーバンリゾートらしい”のは確かですね

[334: 匿名さん]

私は 320 だけど　328は書いていないんだけど...

[335: 匿名さん]

＞＞319さん
感じ悪く聞こえたかもしれませんが、豊洲はもう自分のものように話し、よそ行けだの三井は金持ちしか相手してないだの…まるで自分は購入確定者でそれも他の人を見下した話し方されていたのでねぇ…買うとしても他人を見下すなんて自己満足でしかないと思うので。

[336: 匿名さん]

ごめん332の誤爆。

[337: 匿名さん]

だから上品に... 悪口いうと自分の価値が下がりますよ。　

[338: 匿名さん]

>>324さん
321です。認可でも、今の江東区の流れだとほぼ私立園でしょうから結構融通は利くはずですよ。
延長も当然やるでしょう。ただ、抽選ではないですね。
『保育にかける順』ですから。認証になったら
認可より保育料高いわけで、我が家的にはますます『うーん』です。

[339: 匿名さん]

>>３２６さん
確かにファミリー向けとうたっていて、管理費も高くて入れなかったら悔しいですよね。。
もし他の保育園行くとしたら徒歩で駅まで１０分くらいかかるのに、どこまで行けば良いのやら。。

[340: 匿名さん]

324です。328は私が書きましたよ・・・？

[341: 匿名さん]

ごめん332の誤爆です。　324/328/340さん失礼。

[342: 匿名さん]

>>338 さんありがとう。　結構子持ちかつ共稼ぎが多そうな感じでちょっと安心しました。
あんまりDINKSばっかりだと、ファミリーはプール来るなとか言われそうでね。

[343: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/nhk_wm/jichitai/kosodate_money.htm
区毎の比較ですが参考になるかな。

[344: 匿名さん]

なるなる (^^)

[345: 匿名さん]

皆さんの書き込みをみて決意しました。
ケープ申し込みします。

[346: 匿名さん]

これによると認可外でも月１万出ます。

[347: 匿名さん]

ってか　パ,ー,ク,シ,テ,ィ,シ,リ,ー,ズ　なのになぜこんな高額！？

[348: 匿名さん]

>>321さん
そうなんですか。『保育に欠ける順』となると片親とか実家が遠いとかですよね。
保育料

[349: 匿名さん]

他の区が始めると、参考にしてこれからも変わってくるかもしれませんが。

[350: 匿名さん]

同じ金額出すなら港区の方がいいな。