パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
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Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[182: 匿名さん]

管理費・修繕積立金がはじめから高いとしても、
後で一時金なし、上がる予定なしできちんと運用
できるのなら良いと思うのですけど、、
長期計画をご存知の方いませんか？

[183: 匿名さん]

豊洲で考えると、これからの下記２件と比較してからでも良いかも。
１．８−３街区　４４Ｆ　８５０戸　２００９年３月竣工（ＰＣＴより１年遅れ）
　　三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物
　　施工　清水建設
２．９−２街区　５０Ｆ　９５０戸？
　　住友不動産

特に１は晴海通りに面していないから静かかも、南は小学校、南西は公園、東は運河です。

　　施工　未定

[184: 匿名さん]

>>175
入り口高さ → フツー。低くはない。
フローリング → 幅広だった。
但し標準仕様では突板でなくてシート。

内装は、作りこんだ部屋はなかなかスゴイよ。
シアター行って、3部屋見て、屋上から建築現場見て、
ラウンジで飲み物飲んで、最後に180平米の例の部屋（パンフの部屋）が
あるんだけど、インテリアの参考になります。
女性客とかみんな「へぇー、すごいすごい！」連発。
三井もそこ（2億5千万＋オプション多数）を買うわけないの分かってて、
「最後のデザート」にちょっと出してきたって感じ。

[185: 匿名さん]

ちょっと意義ありだな。　300円超ってのはタワーでは本当に珍しいよ。

[186: 匿名さん]

>>182
長期計画、まだできてましぇーん、だってさ。

[187: 匿名さん]

>>186
えっえ〜！それじゃ将来どうなるか心配です。
金利も上がりそうだし、将来死ぬほどきつくなるかも。

[188: 匿名さん]

MR行って来ました！価格はケープの方が安いです。。。
眺望もシュミレーターで見ると想像とかなり違っていて、
共用施設のデザインの豪華さだけが印象に残りました。

[189: 匿名さん]

CMT板からコピぺ。　収集した人ご苦労様；

1　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス
2　TAKANAWA 　 　３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE
===>> PCT はこのあたり？　80m^2台で36000円で管理+修繕
　　　だと、450円/m^2 合計でになりますね
3　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原
4　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード
5　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー
6　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原
7　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階
8　ベイクレストタワー　　 ２５２円　　　　１３１円　　　４０階
9　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート
10　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー
11　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい
12　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス
13　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS
14　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント
15　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山
16　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート
17　CMT ２２４円　　　　　７５円　　　　４７階
18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS
19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー
20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階

[190: 匿名さん]

あ各々　管理費/m^2 修繕積み立て/m^2 だそうです。
然し凄い情報収集力だなぁ。
安いってことだけはないって。

[191: 匿名さん]

管理費が高い理由を」きいたら、セキュリティーで人件費がかかっているからと言ってましたよ。
プールの長さは９ｍ。
高層ラウンジは有料みたいですよ。
駐車場に止めてある車は、足立区ナンバーがおおかったので、
近辺に住んでいる人がおおく来ていたようです。

[192: 匿名さん]

>>184 さん有難う

[193: 匿名さん]

きゅーめーたー！！！　今からでも遅くはない。なくせって。

[194: 匿名さん]

こんなに待たせて長期計画もないのか... 不可。

[195: 匿名さん]

9メートルでなにをしろと突っ込みたくなりますw

[196: 匿名さん]

モデル・ルーム行ってきました。一度に100組位 商談できる会場は満席状態。ものすごい混雑でした。
値段は方位の良い部屋はグローブ並み。メリハリのある値付けですが、方位等の条件を考えると、
全体的に少し高いという印象でした。以下、ご参考までにＢ棟西側の値段を記します。

＜Ｂ棟＞　　　　　低層階（〜10Ｆ）　中層階（〜24Ｆ）　　高層階（〜29Ｆ）
　西側：50平米　　　　　　　　　　　　4210　　　　　　　　4350
　　　　60平米　　　　
　　　　70平米　　　　　　　　　　　　5550　　　　　　　　5680
　　　　80平米　　　6130　　　　　　　6350、6490　　　　　6630
　　　　90平米　　　8020＊
　　　　100平米　　　7680　　　　　　9470＊、9610＊　　　　9750＊
　　　　（値段は大まかな価格帯、＊は南西角部屋です）

[197: 匿名さん]

>>194
3/25に管理説明会があるから、それまでには長期計画出すだろ。
誰か聞いて書き込んでくれ。

[198: 匿名さん]

>>189さん

計算してみました。
82.13平米の部屋で、
管理費　303円
修繕積立金　120円

ですので、
堂々の4位ですかね。

[199: 匿名さん]

>>196 週末限定で何週間も待たされているので、ひじょーーに参考になります。
どうもありがとう。　どうもダメっぽいってので先行してほかを当たっておくしか
なさそうです。うちは。

[200: 匿名さん]

>>196
その価格だと、事前に発表されてた予定販売価格帯ってのも
ずいぶん過大（小？）広告だな。
しかも最多販売価格帯4000万円台ってホントかよ？！

[201: 匿名さん]

修繕費も高いなー
塩害対策はお金かかるんだな…

[202: 匿名さん]

植栽ってべらぼうに管理コストに響くのよ。　あとお水系。
埼玉の超田舎の物件だけど、中庭に植栽を植えまくったら
(確かお庭大好きの総合地所だったな）普通の8階建てので200円/m^2近いってのが
あって目が点になったことがある。

[203: 匿名さん]

いきなり120円スタートって凄いね。

[204: 匿名さん]

>>189 うちはケープいきます。
あと、東雲のキャナルファーストタワーは各々 200円/70円でした。
最下位ってのも凄いが。

[205: 匿名さん]

>>200 低層お見合い向きにざくざくあるんだよきっと。　TTTと同じ。

[206: 匿名さん]

>191さん
ありがとうございます。
しかし、人件費なんて警備会社から派遣されるだけだろうから、場所に寄って違うことないと思うけどなあ・・・
他が１人でここが５人とか飛びぬけて人数が多いならともかく・・・
セキュリティーに関しては設備が良いから人があまり管理していなくて良い印象だったけどなあ・・・
受付に人が居るのなんて最近じゃどこもやってるし。ふう・・

[207: 匿名さん]

このスレみてると物件価格より管理費＋修繕費＋駐車場代で断念しそー。
来週見て来ますが・・・

皆様の感想を見ていると三井さんはやらかしてしまったよーですね（涙）

[208: 匿名さん]

>>191さん。　数字で見ると参考になりますね。　CMTの元ねたの方ともども　どもども。

[209: 匿名さん]

>>189 さんでした。誤爆失礼。

[210: 匿名さん]

>>205
お見合いもそうなんだけど、80平米以下の小さい部屋が9割方なんよ。
他のタワマンとはそこが全然違う。
70平米で特に高層でも眺望良でもないとなりゃ、いくら何でも
5千万台は付かんでしょ。そういうのがイッパイ。

[211: 匿名さん]

JVだとどこかの会社が暴走を止めるんでしょうが... 突っ走ってしまったようですね。
”やってしもうたがな”　とか今頃いっているかもしれん。

[212: 匿名さん]

>181さん
妥当じゃないからこれだけ盛り上がってるのですよ・・・

[213: 匿名さん]

背のびしたファミリー向けってことですか。 積み立て大丈夫なんですかね。

[214: 匿名さん]

立地に目をつぶってTTTあたり買っとけばよかった。　

[215: 匿名さん]

>>211さん
反省会開いて欲しいですよねｗ
三井はこれだけあちこち開発してるから、どこかで失敗してもどこかで救われる感じだし、
造船業界って去年はウハウハでしたから石播も脳内が麻痺してると思われｗ

[216: 匿名さん]

>>196 さんみたいな感じで、A棟値段情報ってないんですかね
外廊下でいいからせめて物件価格だけでも安くはならないかなぁ。

[217: 匿名さん]

ケープ並みを期待したら、グローブ並みだったと。
そら売れ行きもグローブなみになるでしょうって。　教育効果上がってないっす。

[218: 匿名さん]

「アーバンリゾート」が「ららぽーと」になったくらいショック！

[219: 匿名さん]

>>216
大まかな暫定価格表くれるんだから、皆情報持ってるはずなんだけど
とにかく面倒くさいのよ、表の見方が。
だって、ほとんど70とか80とかで、大きさのメリハリないから
「どの間取りがどう」とか、別の間取り集と付き合わせないと全体像が
全然把握できないんだもの。

どうしても知りたければ「何階のどっち向き」と指定して。
そしたらUPするから。

[220: 匿名さん]

Ｂ棟東側の価格です。
＜Ｂ棟＞　　　　　低層階（〜10Ｆ）　　　中層階（〜24Ｆ）　　高層階（〜29Ｆ）
　東側：70平米　　4280　　　　　　　　　4460、4600　　　　　4740
　　　　80平米　　4990＊、5170＊　　　　5970＊、6110＊　　　6250＊、5250
　　　　　　　　　4790　　　　　　　　　4970、5110
　　　　（値段は大まかな価格帯、＊は南東角部屋です）

[221: 匿名さん]

すいません。
50平米台で一番お安い部屋っていくらくらいですか？
教えてください。

[222: 匿名さん]

Ａ棟って１２メートルワイドスパンなんてないですよね・・・

[223: 匿名さん]

>>220さん　再び有難うございます
>>219 さん B棟の雰囲気はわかりましたので、A棟の真ん中あたりの高さでの
東西南北で、うちは角にかかった部屋にはどのみち手が届かないので、
中住戸 80m^2 前後の値段がわかればお教え願います。

[224: 匿名さん]

>>９５
だいぶ前になりますが、コートCの価格知りたがってましたよね？
C棟は６０平米が３千万円台、７０平米が４千万台前半、８０平米（５戸だけ）が４,９７０万でしたよ。

[225: 匿名さん]

この物件、長いこと期待させといて、皆さんのレス見る限り、意気消沈。
いくら都心に近いからといって、そんな価格設定して、月々のランニング
コストも高額のようだし、ちょっと三井さん、悪乗りしすぎですぞ！！
所詮ここは江東区。みんなでここ無視して三井に天誅じゃ。

[226: 匿名さん]

いま帰ってきました。なんだかショーっ苦。。。たっけーんだよ。
ファミリー相手に売れるのかってかんじ。駐車場は1億以上出さないと
確定はしてくれないらしいです。TTTって安かったんだって思いました。
旦那はやる気になっていましたが私は引き気味。
B棟欲しかったけどあえなくA棟の上層階を検討するようになりました。
でもさー、あの外廊下塀ってコンクリートの塀っていっていたけど団地じゃん。
なんだかなぁ。やっぱり外廊下じゃなくて内廊下がいいよね。でもさ、
同じ階で同じような間取りなのにAとBじゃ1000万円も違うのさ。
月々５万円の差。それを考えるとやっぱり安いとこにして月５万円の
贅沢をした方が賢いよね。なんだかなぁ。あの間取り。どうも気に食わん。

[227: 匿名さん]

東側はだいぶ安いようですが、二重サッシでしょうか？
または防音サッシであれば、どなたか防音性能（Ｔ３とか）ご存知ですか。
あの晴海通りの交通量は平日かなりのものでしたので。

[228: 匿名さん]

Ａ棟にはワイドは
無いですね。ただ北西角に８０ｍ３クラスでワイドスパンのが一個ありますよ。

[229: 匿名さん]

あとファミリー、ファミリーっていうけど冷静に考えてララポって
たぶん１０時くらいまで営業するんですよね？じゃぁアフォな若者が
たむろしたり夜遅くまで近所がさわがしそうじゃないですかね？今更ですが。
子供が学校に通う環境として果たしてふさわしいのでしょうか？？

[230: 匿名さん]

A棟の値段リスト、出せる方いませんか？お願いします

[231: 匿名さん]

DINKSで1500戸は埋まらんでしょう。実際。