パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
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[142: 匿名さん]

上層階のこの価格では、グローヴの方がいいよ。
管理費こんなにしなかった気がする。
それに田町まで８分だし、とりあえず港区ですし。
駐車場も29,000〜ですし、資産価値や、入居時期早いのでのローン金利も．．．。
これは明日のケープ１期の登録最終日が凄いことになるのでは。

[143: 匿名さん]

価格、管理費などを聞いて撤退という人も多いんじゃないかな。
会員登録者がとても多くて、三井は設定を誤ったと思う。
この値段出せる人は江東区には住まないって。

[144: 匿名さん]

ここは他の物件(例えば芝浦ケープ)と比べて設備が一世代新しい印象を受けました。
港区のプライドより、江東区でも実をとろうと思えば、ファミリーにははるかにいいかもしれません。
PCTの方がいいなと思ったポイント。

立地＞
・駅から近い(徒歩6〜8分)、最も近い棟ではケープの約半分の時間です。
・隣に大型のショッピングセンターがあるー日常生活を考えると徒歩圏に大型のショッピングセンターがあるかどうかは
大違いですー大型スーパー、12スクリーンの映画館、紀伊国屋書店、東急ハンズ
・海外通りの排気ガスの心配がない
・ヘリの騒音の心配がない

構造＞
免震でなく制震構造で、地震への耐震性が期待できる。

設備面＞
共有)
・プール・ジェットバス
・サウナ
居室)
・ガス温水式ミスト
・奥行き2mのバルコニー
・インターネットで自分の部屋の

サービス面＞
・各階の住戸まで新聞配達
・ららぽーとで買い物をしたショッピン＊＊ートを持ち込んで、自分の階のカート置き場に戻しておけばいい。

[145: 匿名さん]

もともとケープは大盛況だったよ。　明日は凄いだろうね。

[146: 匿名さん]

144です。
書きかけだったポイントが1つあります。
居室)モバイルサービス(東芝フェミニティ)で「各住戸の玄関電気錠の状態確認、施錠」、「来訪者画像のメール通知」
などがある

[147: 匿名さん]

Ａ棟（Ｂ棟も）もともと四角い建物の角が張り出したような部屋が多いんですけれども、
そこはリビングに大きな下り天井なしに処理できているんでしょうか？
よほどスラブ厚とかないと、あそこに柱なしは難しいように思えるのですが。
当方90m^2級狙いで、ぎりぎり想定の範囲内のよう。　

[148: 匿名さん]

そうそう、遮音の問題ってのが上にでていたよね？
スラブ厚＆遮音Ｌ値は？上view bathで大丈夫な造りだった。

[149: 匿名さん]

豊洲の今後の物件に期待するか。

[150: 匿名さん]

>>147　”柱”じゃなくて”梁”でした

[151: 匿名さん]

ところで、　全戸の図面集 & メニュープランはお持ち帰り可能なのここ？

[152: 匿名さん]

どなたか管理費についてなににそんなにかかってるのか突っ込んだ方いませんか？

[153: 匿名さん]

>>151
NG

[154: 匿名さん]

>>153 価格割高マンションの特徴だね。　TTT/CMT 可能。　WCT 一枚づつちびちびでてくる

[155: 匿名さん]

殆ど撤退確定ですが、まぁ明日一応見に行くだけは見に行くか。　萎え。

[156: 匿名さん]

>>144
でもきっと、ここを検討していたファミリー層には管理費＋修繕費＋駐車場代は厳しいのでは？
もしかしてあなたデベの人？

ちなみに南船橋のララポは週末は大渋滞で、近隣ＭＳの人は外出出来ない・帰れないで大変なんだよ。
でも分譲価格安いからみんな我慢している。
価格が高いのは土壌改良して＋杭工事７０Ｍもやっているから、その分コストに跳ね返っているんだよ。

アイランドもＴＴＴもみんな地盤が良いから（支持層２０Ｍ以内）コストかかっていないし。

やっぱり此処は、港南や台場・芝浦・勝どきから、ＳＣにみんな遊びに来る所だよ。

[157: 匿名さん]

>>155
俺も明日行く組だけど、既に意気消沈。

[158: 匿名さん]

グローヴは平米単価270-280円くらいだったかな、管理費。

この価格帯だと即完売はなさそうなので、豊洲ららぽーとの盛況具合を見て竣工在庫を狙いたい。
狙いは80平米で、坪270万までなら検討できるんだけど、今決断するのはちょっと怖い。

自分にとっては、傘を持たずにスーパーはもちろんのこと、ハンズとシネコンと紀伊国屋書店に行けて、
ホームセンターと海の見える大きな公園が徒歩圏の町ってのは凄く魅力的。
物欲と心のゆとりが両方満たされて、都心部の主要商圏に近い街は希少だよ。

[159: 匿名さん]

70㎡クラスの管理費・修繕積立費はいくら程度なんでしょうか？
今日行かれた方情報をお願いします。

[160: 匿名さん]

>>156
そうそう。
船橋のららぽーとは、週末は国道１４号に出るまで大変。
近くに住んでいる人はいい迷惑だと思う。
いくら隣にあっても、毎日通うものでもないし。
駐車場高いし、車持つ人はやめた方がいいかもね。

[161: 匿名さん]

だね。　明日一応見にいったあと家族会議で、ケープか東雲いきだな。　残念ではあるが。

[162: 匿名さん]

>>147
そこは上手く作ってある。
天井高2600mmってのは確かに良いね。

但し、B棟のスラブ厚は結構薄いよ。

[163: 匿名さん]

>>162 ふーん可能なんだ。　高強度コンクリのせいかな。
そうそう、コンクリは低層で100N/mm^2 くらい？

[164: 匿名さん]

なんか明日の朝までに情報収集終わりそうな勢いだねぇ。　(^^)

[165: 匿名さん]

＞１５６さん
土壌改良＋杭７０メートルはＳＣＴや東雲でもやってるので、単に利益目的かと。。思います。。
つけを住民にまわすなよ！って心境です。。

[166: 匿名さん]

>>156
支持層までは、27.5Ｍ意外と浅くてびっくり。

[167: 匿名さん]

１２メートルのワイドスパンはＢ棟だけですよね・・・気になってた間取りあったのに・・・

[168: 匿名さん]

>>163
A棟の下層で120だって。B棟は60。
「じゃ、上の方は？」って何気なく訊いたら
説明のおばさん、シドロモドロになってた。ｗ

[169: 匿名さん]

＞１６６さん
え？同じ豊洲のＳＣＴは７０ｍですよ。地下の駐車場分引いてるとかじゃないよね？ｗ

[170: 匿名さん]

東雲は60m 位だけどね。　凄まじい値段で土地仕入れているんでない？
ここ1戸あたり20平米近い土地使っているからね。　TTT/東雲の2倍とかでしょ。
坪250万とかで仕入れて、経費のせれば平均で1000万アップは当然だわな。
(売れるかどうかは別だが、その値段でないと商売にはなたない）
西以外の向きにはプレミア載せにくいもの、B棟の260万/坪にはサプライズは
ないとは思うけど。

[171: 匿名さん]

>>168 かなーり奢ったね。　BTTで130N/mm を聞いたときには驚いたものだが、
もう普通になってきているのか。　技術革新は早いね。

[172: 匿名さん]

立地は最高だよね、毎日SCに歩いて行ける価値は高い。よそからだと駐車場の混雑でストレスになりますよ。不満は外廊下とプールです。

[173: 匿名さん]

で... Aの東西南北の坪単価はぁ？　教えて下さいませ先生方。

[174: 匿名さん]

部屋の中の設備等はどうでしたか？

[175: 匿名さん]

値段とは別の視点で...

MRの建具(サッシ・リビング入り口ドア）の上端とかはどうでしたか？
--- TTTみたいに低いのか？　WCTみたいに奢っているのか＞
この価格でも、フローリングは幅細のものだったのでしょうか？
内装の作りこみレベルに関する見てきた方の感想をお聞きしたいです。

[176: 匿名さん]

>>172
「毎日スターコートに歩いて行ける価値は高い」と
何気なく読んでちょっとワロタ。

[177: 匿名さん]

駅距離のほうが大事かなぁ.. ここSCTよりかなり遠いもの。直床仕様には引いていたけど、
ここまでプレミアのせてくるんだったらいらない　.. というか手が出ないよ。

[178: 匿名さん]

>>171
ザ・コスギタワーはもっと高強度で150です。

コンクリートが高強度ということを売りにするマンションが多いですが、
それだから頑丈な建物だというわけじゃないんですよね？
コンクリートが高強度でも耐震強度は設計基準の1.0という物が多いですよね。

[179: 匿名さん]

団塊世代でも退職金で買えても年金暮らしには管理費高すぎるし、団塊ジュニアは車持っている人が車捨ててまで
買うメリットなさそうだし、ましては団塊ジュニアは団塊世代と違って、定職については不景気の煽りで団塊世代
ほど良い思いしてないから、マンション購入はそれなりに慎重になってるはずなんだけどなぁ。
子供が居るファミリーも色々お金かかるし。。
ファミリー向けと言い切って、どの世代にも期待させたこの管理費はどうかと思うけどなぁ。
確かに物件は狙えるかもしれないが・・・・・
ファミリーだと一番ランニングコスト気にする点なんじゃないのかなぁ。

[180: 匿名さん]

>>178 MM地区とかの一部マンション以外は耐震強度は1倍ですよみんな。

柱を細くできたり、梁間距離を確保して、広々とした入り口の共用部分の確保とかの
ために使っているのが普通ですね。 BTTとかは本当に超低層だけだったもの。

[181: 匿名さん]

ここの共用施設とかライトアップや植栽に必要なコストを考えたら、この管理費は妥当だと思うんですが…
逆に、この値段とランニングコストだから検討を始める層もいるかもしれないです。

[182: 匿名さん]

管理費・修繕積立金がはじめから高いとしても、
後で一時金なし、上がる予定なしできちんと運用
できるのなら良いと思うのですけど、、
長期計画をご存知の方いませんか？

[183: 匿名さん]

豊洲で考えると、これからの下記２件と比較してからでも良いかも。
１．８−３街区　４４Ｆ　８５０戸　２００９年３月竣工（ＰＣＴより１年遅れ）
　　三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物
　　施工　清水建設
２．９−２街区　５０Ｆ　９５０戸？
　　住友不動産

特に１は晴海通りに面していないから静かかも、南は小学校、南西は公園、東は運河です。

　　施工　未定

[184: 匿名さん]

>>175
入り口高さ → フツー。低くはない。
フローリング → 幅広だった。
但し標準仕様では突板でなくてシート。

内装は、作りこんだ部屋はなかなかスゴイよ。
シアター行って、3部屋見て、屋上から建築現場見て、
ラウンジで飲み物飲んで、最後に180平米の例の部屋（パンフの部屋）が
あるんだけど、インテリアの参考になります。
女性客とかみんな「へぇー、すごいすごい！」連発。
三井もそこ（2億5千万＋オプション多数）を買うわけないの分かってて、
「最後のデザート」にちょっと出してきたって感じ。

[185: 匿名さん]

ちょっと意義ありだな。　300円超ってのはタワーでは本当に珍しいよ。

[186: 匿名さん]

>>182
長期計画、まだできてましぇーん、だってさ。

[187: 匿名さん]

>>186
えっえ〜！それじゃ将来どうなるか心配です。
金利も上がりそうだし、将来死ぬほどきつくなるかも。

[188: 匿名さん]

MR行って来ました！価格はケープの方が安いです。。。
眺望もシュミレーターで見ると想像とかなり違っていて、
共用施設のデザインの豪華さだけが印象に残りました。

[189: 匿名さん]

CMT板からコピぺ。　収集した人ご苦労様；

1　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス
2　TAKANAWA 　 　３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE
===>> PCT はこのあたり？　80m^2台で36000円で管理+修繕
　　　だと、450円/m^2 合計でになりますね
3　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原
4　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード
5　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー
6　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原
7　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階
8　ベイクレストタワー　　 ２５２円　　　　１３１円　　　４０階
9　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート
10　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー
11　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい
12　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス
13　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS
14　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント
15　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山
16　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート
17　CMT ２２４円　　　　　７５円　　　　４７階
18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS
19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー
20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階

[190: 匿名さん]

あ各々　管理費/m^2 修繕積み立て/m^2 だそうです。
然し凄い情報収集力だなぁ。
安いってことだけはないって。

[191: 匿名さん]

管理費が高い理由を」きいたら、セキュリティーで人件費がかかっているからと言ってましたよ。
プールの長さは９ｍ。
高層ラウンジは有料みたいですよ。
駐車場に止めてある車は、足立区ナンバーがおおかったので、
近辺に住んでいる人がおおく来ていたようです。