パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
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[101: 匿名さん]

要望書と登録してきたんじゃないですかね？
メリハリのある良い値付けですね。俄然楽しみになってきました。
ランニングコストを高めに設定してるのも好感触です。

[102: 匿名さん]

>>95
住戸あるよ。小さいのばっかりだけど。
3千万台前半〜5千万ポッキリ位。

[103: 匿名さん]

TTTみたいに修繕は後で6倍ねとかするよりはいいかもしれないが...　どのみち30年以上計画
なんだろうから、6年後/15年後あたりをみないと修繕積み立ては比較できないからね。
しかし管理費300円ってのは相当に凄いな。

[104: 匿名さん]

管理費って後で上がったりしますものね。最低ラインが３万円台だと将来大丈夫かな…

[105: 匿名さん]

91さんと同じく８０平米西側が知りたいです。

[106: 匿名さん]

頼むからプール作るのやめてくれ

[107: 匿名さん]

そうね。価格のベンチマークとしては あの間取りが妥当だと思うな。

[108: 匿名さん]

アーバンリゾートにプールは必須。　例えガキばかりが小便垂れ流していようとも。

[109: 匿名さん]

駐車場はどれ位でした？

[110: 匿名さん]

>>102
3千万台前半の部屋の面積を教えてください

[111: 匿名さん]

駐車場　⇒　2万半ば上

[112: 匿名さん]

>108さん
プールやサウナの利用料金とかも出てましたか？
無料のところが多い中、有料にもびっくりしてたのですが、しっかりと管理費に跳ね返ってきましたねｗ
値段によっては本当に利用しないかもしれない・・・

[113: 匿名さん]

>>107
じゃ、発表します。

あの間取りは実は結構イッパイある（同一フロアに複数ある）ので、
どれもが同じでは無いと思うけど、おおむね6千万円台真ん中あたりです。

[114: 匿名さん]

WCTの三井版という感じだね。しかもこっちのほうが周辺の商業施設が充実してるし。
楽しみだなぁ。

[115: 匿名さん]

>>113 さん。　中層での値段？

[116: 匿名さん]

>>115
上も下もまんべんなくそんな感じ。
上が66の線、下が63の線。
一桁台の最下層にはその間取りはナシ。

[117: 匿名さん]

Ｂ棟はやはり高いですね（汗）

[118: 匿名さん]

6500/82.13m2*3.3 〜 260万/坪か。　ふーむ。
SCTより、10m^2削るのは覚悟していたが、20m^2削らんとだめか。
眺望料金は高いのー

[119: 匿名さん]

>>116 Thank you!!

[120: 匿名さん]

ついでにA棟の　東・西・南・北も教えてくださりませんか？
当方で遅れ気味にて、価格が合わなければ参戦前に撤退もあり。

[121: 匿名さん]

階違いの価格の差があまりないですね

[122: 匿名さん]

上下の格差というよりＡ棟・Ｂ棟の格差が大きい感じですね。。

[123: 匿名さん]

ですね。　10階と30階ではかなーり眺望が違うと思いますが。
B棟のほうは直近の眺望阻害リスクも少ないはずですけれどもねぇ

[124: 匿名さん]

>>121
だってB棟だもの。

[125: 匿名さん]

駐車場高いなあ。

[126: 匿名さん]

>>122 確かに。 A棟下層の 70m^2/4500半ばってのが真ん中なら 210万/坪。
Bの中層で 250とかいくとすると同じマンションなの？と思うくらい違う。
外廊下分安いのかな..

[127: 匿名さん]

管理費と駐車場代のランニングコストを考えると断念せざるを得ません。
皆さん、さようなら。

[128: 匿名さん]

早すぎ..

[129: 匿名さん]

Ｂ棟西側が買えない価格である。コストが高い。などの理由でうちは身を引きます。。

[130: 匿名さん]

東西南北の値段の差を教えてください・・・

[131: 匿名さん]

確かに高すぎますね！
2年後の引渡し時には、金利上昇→不動産価格の低下により
かなり損をしそうです。

[132: 匿名さん]

撤退ですね・・・・

[133: 匿名さん]

投資用には無理だな。

[134: 匿名さん]

安いほうで坪200万　100平米超や眺望が抜群に良い向きは300万超/坪だもんね。
いろんな人に手が届く物件ってことで面白いですね。
ただ、管理費を考えると資金計画に余裕がある人でないとキッツイですね。

[135: 匿名さん]

さあ次はどこに行こうかな？？

[136: 匿名さん]

Ａ棟の子とは遊んじゃいけません！なんて子供が言われたり..考えすぎかｗ

[137: 匿名さん]

最下層なら200万下もあるかもと思っていたし、200円代半ば程度までの管理費を
想定してた。　すっぱい葡萄状態。　退散じゃ。

[138: 匿名さん]

ケープで登録じゃない？　東雲って可能性もある。　あるいはSCT。

[139: 匿名さん]

138さんの言ってるところはウハウハですね。。思惑通り流れてくるでしょうから。。

[140: 匿名さん]

だと思うな。　

[141: 匿名さん]

然し全戸200万/坪軽〜くオーバーとかだったら売り切れるかね1400戸超。
多分西向き以外はかなり安いんじゃないかな.. と淡い期待。まぁ然し
それはテーマ外れの買い方ではあるな。　全然リゾート感覚じゃないし。

[142: 匿名さん]

上層階のこの価格では、グローヴの方がいいよ。
管理費こんなにしなかった気がする。
それに田町まで８分だし、とりあえず港区ですし。
駐車場も29,000〜ですし、資産価値や、入居時期早いのでのローン金利も．．．。
これは明日のケープ１期の登録最終日が凄いことになるのでは。

[143: 匿名さん]

価格、管理費などを聞いて撤退という人も多いんじゃないかな。
会員登録者がとても多くて、三井は設定を誤ったと思う。
この値段出せる人は江東区には住まないって。

[144: 匿名さん]

ここは他の物件(例えば芝浦ケープ)と比べて設備が一世代新しい印象を受けました。
港区のプライドより、江東区でも実をとろうと思えば、ファミリーにははるかにいいかもしれません。
PCTの方がいいなと思ったポイント。

立地＞
・駅から近い(徒歩6〜8分)、最も近い棟ではケープの約半分の時間です。
・隣に大型のショッピングセンターがあるー日常生活を考えると徒歩圏に大型のショッピングセンターがあるかどうかは
大違いですー大型スーパー、12スクリーンの映画館、紀伊国屋書店、東急ハンズ
・海外通りの排気ガスの心配がない
・ヘリの騒音の心配がない

構造＞
免震でなく制震構造で、地震への耐震性が期待できる。

設備面＞
共有)
・プール・ジェットバス
・サウナ
居室)
・ガス温水式ミスト
・奥行き2mのバルコニー
・インターネットで自分の部屋の

サービス面＞
・各階の住戸まで新聞配達
・ららぽーとで買い物をしたショッピン＊＊ートを持ち込んで、自分の階のカート置き場に戻しておけばいい。

[145: 匿名さん]

もともとケープは大盛況だったよ。　明日は凄いだろうね。

[146: 匿名さん]

144です。
書きかけだったポイントが1つあります。
居室)モバイルサービス(東芝フェミニティ)で「各住戸の玄関電気錠の状態確認、施錠」、「来訪者画像のメール通知」
などがある

[147: 匿名さん]

Ａ棟（Ｂ棟も）もともと四角い建物の角が張り出したような部屋が多いんですけれども、
そこはリビングに大きな下り天井なしに処理できているんでしょうか？
よほどスラブ厚とかないと、あそこに柱なしは難しいように思えるのですが。
当方90m^2級狙いで、ぎりぎり想定の範囲内のよう。　

[148: 匿名さん]

そうそう、遮音の問題ってのが上にでていたよね？
スラブ厚＆遮音Ｌ値は？上view bathで大丈夫な造りだった。

[149: 匿名さん]

豊洲の今後の物件に期待するか。

[150: 匿名さん]

>>147　”柱”じゃなくて”梁”でした