パークシティ豊洲はどうですか？part8

[PCT]

パークシティ豊洲に関して語り合いましょう。 Part08です。
前板でレス>450で　東京23区板に無事引っ越しました。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/

[No.2 by 匿名さん 2006-03-10 18:01:00]

新スレお疲れさまでした。ありがとうございます。

ケープとかで苦戦してなかったらここまで待たされなかったし、間取り仕様がはっきりしたのは今週であってやっと本音言えるようになっただけなのに、なんで検討中の人が貧乏扱いになるのかわからん。
買う買う断言してる人だって明日にならないと分からないでしょ。なにも見ないで惚れた理由はなんだろう？w
高級志向ならパークシティじゃなくてパークマンションでしょw

[No.3 by 匿名さん 2006-03-10 18:06:00]

02ゲット..
確かに角を45度で二軒で分割ってちょっと凄いなとは思うけども、
どのみち90m^2級は買えないからいいや。タワーＡの角の出っ張り方をみていると、
plan variation のサッシの pp6 は低層。　pp7-8は高層だね。
100m^2 モデルルームは、キッチンカウンターの感じから、pp18の
1LDK にしてしまったやつだろうね。　100m^2で一部屋って、DINKS向け？
うらやましすぎるぞぉ... というか家族持ちには参考にならん。まぁ大抵MRって
部屋数減らしたプランで作ってあるけどね。

もともとHPでも公開されていたTower B の 80m^2 のワイドスパンのは
悪くないなぁと思っているんだけれど、値段を聞くのが怖いっす。

[No.4 by 匿名さん 2006-03-10 18:06:00]

だから　パークマンションが良いとか
悪いとかじゃねーんだよ
解んねーやつだなｗ

[No.5 by 03 2006-03-10 18:06:00]

02ゲットでけんかった (^^;

[No.6 by 匿名さん 2006-03-10 18:30:00]

苦戦したのはケープじゃなくてグローブだと思うけど。

[No.7 by 匿名さん 2006-03-10 19:07:00]

HPでパノラマ見れますね

レインボーブリッジは見れるのは当たり前ですが
どうやら富士山も見れそうですね
（晴海にマンションが建つまでかなー？）

まー　そんな部屋は高いに決まってるけどさ。

[No.8 by 匿名さん 2006-03-10 19:08:00]

SIはいいんだけど、同じ間取りで、部屋のところにビューバスもって来るってことは
真上の階には自分の居室の上に風呂があるかもしれんということですよね。　遮音には
凄まじいまでの自信があるのだろうか？　普通タワーは軽量化しないといけないかた、
遮音は難しいってのが常識だよね。　”碓井さんのご託宣”（まぁ無条件で信じることもないけど）
では決してやってはいかんということになっているけれども。

[No.9 by 匿名さん 2006-03-10 19:21:00]

>08
最近一部の価格の高いタワーでは
RC造でも強度が有り且つ遮音性も高い技術が採用されています。

確かに薄井さん本を読むと
上の階PSの位置は注意しろですよね。
やっとMRがオープンすのですから
営業に聞くのが一番ですよ

[No.10 by 匿名さん 2006-03-10 19:23:00]

所でここPCTって、今流行のコンシェルジュサービスってあるんですか？
どこにも載ってなかったけど？

[No.11 by 匿名さん 2006-03-10 19:31:00]

>>09 さん　 週末限定だと凄い人気で実際にMRいけるのはかなり先なのですよ。
いろいろ教えていただければ...

[No.12 by 匿名さん 2006-03-10 19:34:00]

明日は祭りになりそうですねぇ...この板

[No.13 by 匿名さん 2006-03-10 19:44:00]

私もMRまだまだ先です(☆。☆）

聞きたい事、山ほどあります！
明日はみなさん情報よろしくおねがいします♪

[No.14 by 匿名さん 2006-03-10 20:46:00]

明日は正式な価格でるのかな？

[No.15 by 匿名さん 2006-03-10 21:40:00]

>>14
出してこないと思うな。 会員期発売とかなければ（今の感じだと4月から発売といっているので
その前に多くの戸数の会員期が入るとも思えない）MRを先行して見せる理由はただひとつ。
人気レベルを知りたいからだよ。　倍率がぎりぎり1-2倍につくレベルでの価格上限を探る
ためには、10万までの詳細な価格を最初から出そう筈がないだろう。　10階ごとくらいに分けて
500万刻みくらいで、この位の価格ってのが表示されているといったところだな。
で、人気なら上限一杯に、人気なければ下限まで下げてまだ人気がなけえば新価格だよ。
　まだ、売り出してから一旦引っ込めて価格上げて出しなおすとか(WCT/目白GHの住不)
でなければ、滅茶苦茶というほどでもないだろう。

[No.16 by 匿名さん 2006-03-10 21:46:00]

購入時期の住宅ローン金利が気になります。
完成まで時間があるからね

[No.17 by 匿名さん 2006-03-10 21:47:00]

コンシェルジュサービス、front of tha sea の冊子のp１０にありまーす　

[No.18 by 匿名さん 2006-03-10 21:47:00]

>>10 なかったら　アーバン『リゾート』っていえるかな。これは意地でもつけてくるでしょう。

[No.19 by 匿名さん 2006-03-10 22:03:00]

MRの招待状は来たけど、図面が届かない。
既に相手にされてないかな。

[No.20 by 匿名さん 2006-03-10 22:09:00]

今週末だけどやっと昨日とどいたよ。　もっと分厚い冊子的なものを想像してたけど
単なるDM。 Web ページ以上の情報はあんまりないよ。　70-100クラスでは
変な形の90平米台が追加になっているくらい。

[No.21 by 匿名さん 2006-03-10 22:16:00]

>>20
何ページくらいの冊子でしたか？

[No.22 by 20 2006-03-10 22:22:00]

今明日に備えてビールの見ながらみてるけど...
主に共用部の説明18ページ。
間取り集は19ページ。　全く同じ70m^2の入れ物で6種類の間取りってのは確かに凄いな。
SI恐るべし。　でも確かに上の人がView Bathだったら、居室の真上になるね。
遮音は聞いてこないと。　

[No.23 by 20 2006-03-10 22:30:00]

A棟80m^2以下には西向きの間取りはない！ってことはないんだろうなぁ
間取り集には　90m^2上にしか海方向がない (T_T)　.. 少し酔ってきた。

[No.24 by 匿名さん 2006-03-10 22:40:00]

>>22
ありがとうございます。
明日MRですか。また報告聞かせてください。

[No.25 by 匿名さん 2006-03-10 22:47:00]

>>１７さん

10です。有難うございます。
回答がなかったので、スルーされて終わりかと思っていました。
私はそのfront of tha sea の冊子とやらを持っていないので知りませんでした。
確かにリゾートホテル風で無いわけないですよねー。

[No.26 by 匿名さん 2006-03-10 22:51:00]

夜の散歩でMRまで行っちゃいました
塀も取り除かれていたので
中まで入っちゃいました
駐車場はまぁまぁの広さですね
もちろんMRの中には入れませんが
電気が点いていました
入り口に入って直ぐロビーで
何台かの壁型大型画面のモニターが
映ってました。
ただ　MRはちょっと小さく感じましたね

[No.27 by 匿名さん 2006-03-10 23:14:00]

>>15
要望書を、本当に興味ある部屋に出すと、
値上がりしちゃうかもしれないね。
TTTの時みたいに、、

[No.28 by １７ 2006-03-10 23:23:00]

そうですか。冊子まだでしたか。
【コンシェルジュサービス】　タワーＡ・Ｂ（各1Ｆ）
共用施設予約の他にも、様々なご要望に専任スタッフが対応（７時〜２２時）
とのみ書いてあります。

クリニックモールには、アンチエイジング科がありますが、どんな科でしょう。

[No.29 by 14 2006-03-10 23:37:00]

>>27
しかし、要望書を出さないとその期に販売してくれないわけで。

[No.30 by 匿名さん 2006-03-10 23:55:00]

会員先行本当にないのですかねえ？
会員になっても結局良いことなしか．．

[No.31 by 20 2006-03-11 00:06:00]

やるんじゃないかな.. いや是非やって欲しいな。
HPの発売時期なんてまた書き換えればいいだけじゃん。

[No.32 by 匿名さん 2006-03-11 00:26:00]

>>27 そうですね。 TTTは低層の超お得部屋が、要望書が10枚以上入った瞬間に、
あ...値段間違えてましたで大幅(確か500万とか）値上がり。　一方、東角はグロスが高すぎて
大幅値下げしてましたね。会員期のMR公開の意味を知れば、あんまり皆がっつかないほうが
いいんだけど、これは一人だけやっても仕方ないことではある。

[No.33 by 匿名さん 2006-03-11 00:45:00]

今日にはMRを実際に見た人の感想が読めることに期待しつつ。。。。寝るか。

[No.34 by 匿名さん 2006-03-11 06:58:00]

今日の報告お待ちしてます。
昨日江東区のマンションの３２階最上階で火事があったそうですね。
出火原因はなんだろ。

[No.35 by 匿名さん 2006-03-11 08:13:00]

そうなんですか！
火事も怖いですよね。。特に煙を吸って倒れてしまうって言うので。。
近所でボヤがあった時、同じ階の人はまったく気づかずその部屋の１０階くらい上の離れてる部屋の人が
煙の匂いで気が付いたって聞きました。

会員って結局情報収集として利用されるということなのですか。。なんだか複雑な気分。。

[No.36 by 匿名さん 2006-03-11 09:08:00]

１０日、東京都江東区辰巳都民住宅ベルタワー最上階から出火、
約３５平方メートルを焼いて約１時間１０分後に消し止められた。
同室に住む夫婦は外出中で、住民にもケガはなかった。出火原因を調べている。
高さが１００メートル以上ある超高層マンションのため、
東京消防庁では３１階にある送水管からホースを延ばして消火活動。
タワーでは、火災発生直後に住民に避難を促す放送が流れ、
約２００人が１階に避難した。

怖い怖い・・・

[No.37 by 匿名さん 2006-03-11 09:15:00]

２００人の人はエレベータ使えたのかな。。
階段だったら悲惨ですね。。お年寄りの人大変だったろうな。。
でもまだ最上階だったから逃げやすかったと思いますよ。
中層階だったら上層階の人達の逃げ場って。。

[No.38 by 匿名さん 2006-03-11 09:23:00]

最近のタワーは地震時には近くの階に止まるようになってたりしてるので
閉じ込められる心配は少ないと思いますが、火事だけは怖いですよね。。
赤坂見附のホテルの火災の映像が小さい時に見たはずなのに未だに思い出せますから・・
とは言っても昔よりも設備は整ってるので燃え広がって大火災ってことは少ないと思いますが。
上層階は風が強い分消化活動も大変そう。。

ガス使ってるタワーでは部屋にスプリンクラーが付いてるところもありました。
火災の心配を聞いたらスプリンクラーがついてるので安心ですと言い切っていましたが、
キッチンしか確認してなかったので、他の場所にもついていたかは確認してませんでした。。
ＰＣＴもガス使うのでどういう設備なのか確認します。

[No.39 by 匿名さん 2006-03-11 09:47:00]

読売新聞より

１４階に住む主婦（３８）は、「家族６人でとにかく着の身着のまま逃げてきた」と不安そう。
２１階の自営業男性（３９）は、「ベランダに出るとこげくさいにおいがした。
エレベーターも使えず、慌てて階段を駆け下りた」と話していた。

[No.40 by 匿名さん 2006-03-11 11:27:00]

逃げ道が階段のみとは。。

ＭＲは１１時からですよね。
一番乗りの方達はもう入っていますね。

[No.41 by 匿名さん 2006-03-11 13:22:00]

MR報告まだー？？

[No.42 by 匿名さん 2006-03-11 14:07:00]

まだででしょう。 確か3時間近くかかるっていわれたけど。うちは明日。

[No.43 by 匿名さん 2006-03-11 14:50:00]

やっぱこれからはオール電化なのか？
特にタワー系マンションはこー言った火災時怖いよな

[No.44 by 匿名さん 2006-03-11 14:53:00]

　上の投稿はその点を狙ったネガティブキャンペーンでしょう。
ここは東京ガスがかんでいる地区ですからね。オール電化だけはあり得ませんからね。

[No.45 by 匿名さん 2006-03-11 15:16:00]

オール電化でないのは、芝浦島と同じ三井のコンセプトからでしょ。
東京ガスは近くにあるだけで出資してないよ、ＩＨＩは関係してるけど．．．
ホームページの「モデルルーム」「現地付近からの眺望」ページ見ると、
期待できそうだね。豊洲は便利だし、再開発でもっと綺麗になるしね。

[No.46 by 匿名さん 2006-03-11 16:02:00]

誰かモデル報告してくださいよー。

[No.47 by 匿名さん 2006-03-11 16:20:00]

これからMRにいってきまーす

[No.48 by 匿名さん 2006-03-11 17:08:00]

＞０７さん
富士山方向は実際建つ現場からだともしかしたら晴海トリトンが邪魔しないかな？って思っています。
東京タワーも月島あたり？のマンションかビルで見えるかどうか微妙‥な位置です。
今日のＭＲ行った方はＣＧで各部屋の景色を確認出来てるかもしれませんね。

[No.49 by 匿名さん 2006-03-11 18:40:00]

高層住宅での火事の記事とかみると、ガスを引いてあるというのはやはりいくばくかは
マイナス評価かなとか思います。　

[No.50 by 匿名さん 2006-03-11 18:44:00]

火元が気になりますよね。

[No.51 by 匿名さん 2006-03-11 18:52:00]

http://home.tokyo-gas.co.jp/kurashi-loan/index.html
床暖房がガスだからこれ適用にならないのかな？

個人的にはキッチンまで床暖房あったらありがたかったけど、オプションでつけられるのかな？

[No.52 by 匿名さん 2006-03-11 19:10:00]

MR行かれた方どうしたのでしょ…反応がなさすぎ…絶句するほど高かったとか…

[No.53 by 匿名さん 2006-03-11 19:13:00]

反応がまったくないな。
昨日までの方が盛り上がってた。
青ざめると予想していた人がいたけど、その通りになったかな。

[No.54 by 匿名さん 2006-03-11 19:18:00]

東雲や芝浦も一緒にまわってるのかな？坪単価が知りたい...

[No.55 by 匿名さん 2006-03-11 19:20:00]

あまりにも良物件だと、抽選終わるまで押し黙る人多いから、値段と仕様のバランスが絶妙なのかもしれませんよ…。

[No.56 by 匿名さん 2006-03-11 19:23:00]

一ヶ月以上もですか？せめて管理費とか固定資産税だけでも教えてくれないのかな...ｗ

[No.57 by 匿名さん 2006-03-11 19:30:00]

会員先行があるかないかとか…

[No.58 by 匿名さん 2006-03-11 19:34:00]

じゃ、見学レポ第一弾。
まずはツッコミ。

『イメージ動画に出てきたヒゲオヤジっ、
おまいは芝浦アイランドに住んでいたのではないのか？』

さて、正直な感想。
70〜80平米を検討しつつ長い間待ってた皆さん、おめでとう。
豊洲第6〜7街区は君達の街だ。
安くはないけどちょっと背伸びして買いたまへ。
あの管理費も修繕費も、その「ちょっと背伸び」のための経費だ。

100平米以上を検討してた皆さん、今まで待たされた時間を
振り返って悶死するなよ．．．。

[No.59 by 匿名さん 2006-03-11 19:35:00]

ＭＲ行ってきました。
Ａ棟西向き低階層の７０ｍ^2は凄い高倍率になるんじゃないかな。
４０００万円台前半、前面確保、かつＬＤＫから水面が見える・・・。
まずいよ。はじめはもうちょっと高い値段で本気じゃない奴を退けて欲しかった。
抽選時はケープ以上のお祭りだな。

[No.60 by 匿名さん 2006-03-11 19:39:00]

あくまで管理費は 平米250円 固定資産税は、平米あたり5000円(から減免計算開始）
ってとこでないかな。　ここ1戸あたりの土地負担は確かに大きくて20m^2とかに達するからね。
もっとも車でいうならLexus買う人が、燃比は1リッター何キロですか？とか気にしている
感じで、あまり細かい数字を気にしてもしょうがないというか。　どのみち、豪華な
共用施設ってのは多かれ少なかれ、気持ちがいい代わりに無駄ではあるわけだから。

[No.61 by 匿名さん 2006-03-11 19:40:00]

>>59 それは安い! 　倍率つくね。

[No.62 by 匿名さん 2006-03-11 19:40:00]

>59
安！！西向きはあきらめてたけど
私でも買えるかも！！

[No.63 by 匿名さん 2006-03-11 19:41:00]

ありがとうございます！
Ｂ棟はどのような感じでしょうか？
背伸びすれば買えるかな？
管理費高めなのですね…でも書きかたを見ると許せる範囲な感じでしょうかｗ

[No.64 by 匿名さん 2006-03-11 19:41:00]

坪単価にしたらスターコートとかと同じじゃない？　ちょっと俄かには信じられんが。

[No.65 by 匿名さん 2006-03-11 19:42:00]

明日の訪問がはげしく楽しみになってきた。

[No.66 by 匿名さん 2006-03-11 19:42:00]

Ｂ棟の８０平米中層まで検討中です・・

[No.67 by 匿名さん 2006-03-11 19:43:00]

方角の値段の順番はどんな感じでしたか？
西が一番なのですか？

[No.68 by 60 2006-03-11 19:45:00]

>>63 私のはあくまで予想だからね。　TTTなみまで落ちて220円。もうちょっと
スケールメリットきかないし、三井の他の物件並だと思って250かなぁとね。
いってきた人がいるなら是非教えてくださいませ。

[No.69 by 匿名さん 2006-03-11 19:45:00]

お疲れ〜。第二弾。
まずイメージのシアターですが、ご想像通りDINKS夫婦出てきましたよ。
ちょっと笑える位でしたW

70〜80平米が中心でしたね。90平米は極少なくて100平米は高すぎ！！
正直言ってちょっとがっかりでした。

管理費は８０平米台で３万６千円ちょっとでした。きついな〜。

[No.70 by 匿名さん 2006-03-11 19:47:00]

3万6千円...ＴＴＴよりも高いのか。。。

[No.71 by 匿名さん 2006-03-11 19:47:00]

平米400円/月強って本当？　修繕積み立て込みでなくって？
400円代の数字って虎ノ門タワーレジデンスとかでしか聞いたことないが。

[No.72 by 匿名さん 2006-03-11 19:47:00]

しかし、管理費高いですね。３万超えてますからね。
それに駐車場も２．３万以上。
正直、物件の価格はもうちょっと高いかなと思ってたんだけど、別のところが高かった。

[No.73 by 匿名さん 2006-03-11 19:47:00]

おおおおお　祭りになってきたぞ〜 (^^)

[No.74 by 匿名さん 2006-03-11 19:48:00]

>>72 そういう手できたか..

[No.75 by 匿名さん 2006-03-11 19:48:00]

駐車場周りの相場と変わらないですね。。（汗

[No.76 by 匿名さん 2006-03-11 19:49:00]

駅遠物件だからせめて駐車場安くしてあげないとｗ

[No.77 by 匿名さん 2006-03-11 19:51:00]

＞５８さん
おじさん使い回しですかｗ可哀相にｗ
引っ越してきたのですかねｗ
＞６９さん
シアターはどこもくさい演技してますよねｗ
自転車でとか妻が生き生きしてきたとかｗ
大体想像出来ますが、私もきっと笑ってしまうと思いますｗ

[No.78 by 匿名さん 2006-03-11 19:52:00]

↑追加です。
B棟南西角がもっとも高く、中層〜上層はすべて１００平米で9000万円台でしたよ。

[No.79 by 匿名さん 2006-03-11 19:53:00]

販売、５月中旬まで待つんかー。
頼むよー。早く締め切って欲しいわ。
なんかSCTの時と同じく、最初から待ってた人より、
土壇場飛び込みの方が当たったりして・・・。

[No.80 by 匿名さん 2006-03-11 19:54:00]

>>71
いや、それは修繕費コミ。
純粋な管理費は300円程度。

[No.81 by 匿名さん 2006-03-11 19:55:00]

なるほど。　それにしても、タワー物件としては、港南のかなり上質なのと
同等レベルにだしてきましたね。　ケープ程度を見ていた読みはまるで甘かったか。

[No.82 by 匿名さん 2006-03-11 19:56:00]

西以外の坪単価　/ 建物仕様などについても情報くれる人がいれば嬉しいなぁ

[No.83 by 匿名さん 2006-03-11 19:56:00]

すべて１００平米９０００万円台とは・・・なんとも・・・
南西が一番高いのですね。
一番条件は良いので納得ですが。
上下階の収入格差が激しそうだ・・・

[No.84 by 匿名さん 2006-03-11 19:57:00]

価格表はもらえたのですか？すべて出ていてメモされたのかしら？

[No.85 by 匿名さん 2006-03-11 19:58:00]

最上階以外でも上層でよい向きでは 300万/坪超えてくるやもとは思っていたが、
ランニングコストのほうは予想以上に高いな。　リゾート気分の代償か。

[No.86 by 匿名さん 2006-03-11 20:01:00]

管理費の平米単価300円って、タワーズ台場並だな＞管理費
これはあれだな、、、客を選ぶなぁ…

[No.87 by 匿名さん 2006-03-11 20:02:00]

ランニングコスト高いならファミリー向けとは言いがたいような。。物件を安く見せてごまかした感じかな…

[No.88 by 匿名さん 2006-03-11 20:02:00]

独身ですが3000万台を希望します。

[No.89 by 匿名さん 2006-03-11 20:02:00]

>>83
ただ、9千万円台なんじゃないよ。
9千万円台【後半】だかんね、ほぼ。

>>77
おじさん使い回しはすぐ分かるんだけど、
家に帰って資料見たら、どうやらケープの
「ほう、六本木まで自転車通勤ですか家族」の兄ちゃんも
「築地で魚買って自分で捌く兄ちゃん」と同一っぽい。
（ケープのシアターのホリエモンもどきじゃなくて冊子の方の人ね）

[No.90 by 匿名さん 2006-03-11 20:04:00]

思った以上に東が安いと思いました。
中層階であれば、80平米でも4000万円台です。
私は海側は散歩で満喫できれば良いと思っているので、朝明るい東で登録しました。
このまま、こちらの人気が出ないことを祈るだけです。(笑)

[No.91 by 匿名さん 2006-03-11 20:04:00]

Bの西向きのワイドスパンの80m^2台でもとからWeb page にでてたやつ。
あれは幾らだ？？

[No.92 by 匿名さん 2006-03-11 20:05:00]

登録とは？先行ありですか？ワクワク！

[No.93 by 匿名さん 2006-03-11 20:06:00]

高い！！高すぎる！！ガッカリ

[No.94 by 匿名さん 2006-03-11 20:07:00]

要望書じゃなくて、もう登録なの？　早すぎ。

[No.95 by 匿名さん 2006-03-11 20:07:00]

７階建てのC棟はどうなっているんですか？

[No.96 by 匿名さん 2006-03-11 20:08:00]

50〜60平米台の値段を教えてください。

[No.97 by 匿名さん 2006-03-11 20:09:00]

>>92
>先行ありですか
ねーよ。
単なる要望書だろ。

登録は既出の情報よりも更に遅く、5月中旬。
（つーか、これが一応「会員販売」と言われてる）

[No.98 by 匿名さん 2006-03-11 20:10:00]

90です。
スイマセン。要望書の間違いです。
脳内で先行しすぎました。(笑)

[No.99 by 匿名さん 2006-03-11 20:10:00]

GW商戦ってわけね。　人気にもメリハリつきそうな雰囲気ですね。

[No.100 by 匿名さん 2006-03-11 20:10:00]

＞９７さん
そうなのですか。。それでも会員販売あるのなら嬉しいです。ありがとうございます。

[No.101 by 匿名さん 2006-03-11 20:10:00]

要望書と登録してきたんじゃないですかね？
メリハリのある良い値付けですね。俄然楽しみになってきました。
ランニングコストを高めに設定してるのも好感触です。

[No.102 by 匿名さん 2006-03-11 20:13:00]

>>95
住戸あるよ。小さいのばっかりだけど。
3千万台前半〜5千万ポッキリ位。

[No.103 by 匿名さん 2006-03-11 20:14:00]

TTTみたいに修繕は後で6倍ねとかするよりはいいかもしれないが...　どのみち30年以上計画
なんだろうから、6年後/15年後あたりをみないと修繕積み立ては比較できないからね。
しかし管理費300円ってのは相当に凄いな。

[No.104 by 匿名さん 2006-03-11 20:15:00]

管理費って後で上がったりしますものね。最低ラインが３万円台だと将来大丈夫かな…

[No.105 by 匿名さん 2006-03-11 20:16:00]

91さんと同じく８０平米西側が知りたいです。

[No.106 by 匿名さん 2006-03-11 20:16:00]

頼むからプール作るのやめてくれ

[No.107 by 匿名さん 2006-03-11 20:16:00]

そうね。価格のベンチマークとしては あの間取りが妥当だと思うな。

[No.108 by 匿名さん 2006-03-11 20:18:00]

アーバンリゾートにプールは必須。　例えガキばかりが小便垂れ流していようとも。

[No.109 by 匿名さん 2006-03-11 20:18:00]

駐車場はどれ位でした？

[No.110 by 匿名さん 2006-03-11 20:19:00]

>>102
3千万台前半の部屋の面積を教えてください

[No.111 by 匿名さん 2006-03-11 20:19:00]

駐車場　⇒　2万半ば上

[No.112 by 匿名さん 2006-03-11 20:21:00]

>108さん
プールやサウナの利用料金とかも出てましたか？
無料のところが多い中、有料にもびっくりしてたのですが、しっかりと管理費に跳ね返ってきましたねｗ
値段によっては本当に利用しないかもしれない・・・

[No.113 by 匿名さん 2006-03-11 20:22:00]

>>107
じゃ、発表します。

あの間取りは実は結構イッパイある（同一フロアに複数ある）ので、
どれもが同じでは無いと思うけど、おおむね6千万円台真ん中あたりです。

[No.114 by 匿名さん 2006-03-11 20:24:00]

WCTの三井版という感じだね。しかもこっちのほうが周辺の商業施設が充実してるし。
楽しみだなぁ。

[No.115 by 匿名さん 2006-03-11 20:24:00]

>>113 さん。　中層での値段？

[No.116 by 匿名さん 2006-03-11 20:28:00]

>>115
上も下もまんべんなくそんな感じ。
上が66の線、下が63の線。
一桁台の最下層にはその間取りはナシ。

[No.117 by 匿名さん 2006-03-11 20:29:00]

Ｂ棟はやはり高いですね（汗）

[No.118 by 匿名さん 2006-03-11 20:31:00]

6500/82.13m2*3.3 〜 260万/坪か。　ふーむ。
SCTより、10m^2削るのは覚悟していたが、20m^2削らんとだめか。
眺望料金は高いのー

[No.119 by 匿名さん 2006-03-11 20:31:00]

>>116 Thank you!!

[No.120 by 匿名さん 2006-03-11 20:33:00]

ついでにA棟の　東・西・南・北も教えてくださりませんか？
当方で遅れ気味にて、価格が合わなければ参戦前に撤退もあり。

[No.121 by 匿名さん 2006-03-11 20:33:00]

階違いの価格の差があまりないですね

[No.122 by 匿名さん 2006-03-11 20:34:00]

上下の格差というよりＡ棟・Ｂ棟の格差が大きい感じですね。。

[No.123 by 匿名さん 2006-03-11 20:34:00]

ですね。　10階と30階ではかなーり眺望が違うと思いますが。
B棟のほうは直近の眺望阻害リスクも少ないはずですけれどもねぇ

[No.124 by 匿名さん 2006-03-11 20:35:00]

>>121
だってB棟だもの。

[No.125 by 匿名さん 2006-03-11 20:35:00]

駐車場高いなあ。

[No.126 by 匿名さん 2006-03-11 20:36:00]

>>122 確かに。 A棟下層の 70m^2/4500半ばってのが真ん中なら 210万/坪。
Bの中層で 250とかいくとすると同じマンションなの？と思うくらい違う。
外廊下分安いのかな..

[No.127 by 匿名さん 2006-03-11 20:39:00]

管理費と駐車場代のランニングコストを考えると断念せざるを得ません。
皆さん、さようなら。

[No.128 by 匿名さん 2006-03-11 20:39:00]

早すぎ..

[No.129 by 匿名さん 2006-03-11 20:42:00]

Ｂ棟西側が買えない価格である。コストが高い。などの理由でうちは身を引きます。。

[No.130 by 匿名さん 2006-03-11 20:42:00]

東西南北の値段の差を教えてください・・・

[No.131 by 匿名さん 2006-03-11 20:43:00]

確かに高すぎますね！
2年後の引渡し時には、金利上昇→不動産価格の低下により
かなり損をしそうです。

[No.132 by 匿名さん 2006-03-11 20:44:00]

撤退ですね・・・・

[No.133 by 匿名さん 2006-03-11 20:45:00]

投資用には無理だな。

[No.134 by 匿名さん 2006-03-11 20:45:00]

安いほうで坪200万　100平米超や眺望が抜群に良い向きは300万超/坪だもんね。
いろんな人に手が届く物件ってことで面白いですね。
ただ、管理費を考えると資金計画に余裕がある人でないとキッツイですね。

[No.135 by 匿名さん 2006-03-11 20:46:00]

さあ次はどこに行こうかな？？

[No.136 by 匿名さん 2006-03-11 20:47:00]

Ａ棟の子とは遊んじゃいけません！なんて子供が言われたり..考えすぎかｗ

[No.137 by 匿名さん 2006-03-11 20:47:00]

最下層なら200万下もあるかもと思っていたし、200円代半ば程度までの管理費を
想定してた。　すっぱい葡萄状態。　退散じゃ。

[No.138 by 匿名さん 2006-03-11 20:47:00]

ケープで登録じゃない？　東雲って可能性もある。　あるいはSCT。

[No.139 by 匿名さん 2006-03-11 20:50:00]

138さんの言ってるところはウハウハですね。。思惑通り流れてくるでしょうから。。

[No.140 by 匿名さん 2006-03-11 20:51:00]

だと思うな。　

[No.141 by 匿名さん 2006-03-11 20:53:00]

然し全戸200万/坪軽〜くオーバーとかだったら売り切れるかね1400戸超。
多分西向き以外はかなり安いんじゃないかな.. と淡い期待。まぁ然し
それはテーマ外れの買い方ではあるな。　全然リゾート感覚じゃないし。

[No.142 by 匿名さん 2006-03-11 20:53:00]

上層階のこの価格では、グローヴの方がいいよ。
管理費こんなにしなかった気がする。
それに田町まで８分だし、とりあえず港区ですし。
駐車場も29,000〜ですし、資産価値や、入居時期早いのでのローン金利も．．．。
これは明日のケープ１期の登録最終日が凄いことになるのでは。

[No.143 by 匿名さん 2006-03-11 20:53:00]

価格、管理費などを聞いて撤退という人も多いんじゃないかな。
会員登録者がとても多くて、三井は設定を誤ったと思う。
この値段出せる人は江東区には住まないって。

[No.144 by 匿名さん 2006-03-11 20:54:00]

ここは他の物件(例えば芝浦ケープ)と比べて設備が一世代新しい印象を受けました。
港区のプライドより、江東区でも実をとろうと思えば、ファミリーにははるかにいいかもしれません。
PCTの方がいいなと思ったポイント。

立地＞
・駅から近い(徒歩6〜8分)、最も近い棟ではケープの約半分の時間です。
・隣に大型のショッピングセンターがあるー日常生活を考えると徒歩圏に大型のショッピングセンターがあるかどうかは
大違いですー大型スーパー、12スクリーンの映画館、紀伊国屋書店、東急ハンズ
・海外通りの排気ガスの心配がない
・ヘリの騒音の心配がない

構造＞
免震でなく制震構造で、地震への耐震性が期待できる。

設備面＞
共有)
・プール・ジェットバス
・サウナ
居室)
・ガス温水式ミスト
・奥行き2mのバルコニー
・インターネットで自分の部屋の

サービス面＞
・各階の住戸まで新聞配達
・ららぽーとで買い物をしたショッピン＊＊ートを持ち込んで、自分の階のカート置き場に戻しておけばいい。

[No.145 by 匿名さん 2006-03-11 20:55:00]

もともとケープは大盛況だったよ。　明日は凄いだろうね。

[No.146 by 匿名さん 2006-03-11 20:57:00]

144です。
書きかけだったポイントが1つあります。
居室)モバイルサービス(東芝フェミニティ)で「各住戸の玄関電気錠の状態確認、施錠」、「来訪者画像のメール通知」
などがある

[No.147 by 匿名さん 2006-03-11 20:57:00]

Ａ棟（Ｂ棟も）もともと四角い建物の角が張り出したような部屋が多いんですけれども、
そこはリビングに大きな下り天井なしに処理できているんでしょうか？
よほどスラブ厚とかないと、あそこに柱なしは難しいように思えるのですが。
当方90m^2級狙いで、ぎりぎり想定の範囲内のよう。　

[No.148 by 匿名さん 2006-03-11 20:59:00]

そうそう、遮音の問題ってのが上にでていたよね？
スラブ厚＆遮音Ｌ値は？上view bathで大丈夫な造りだった。

[No.149 by 匿名さん 2006-03-11 20:59:00]

豊洲の今後の物件に期待するか。

[No.150 by 匿名さん 2006-03-11 21:00:00]

>>147　”柱”じゃなくて”梁”でした

[No.151 by 匿名さん 2006-03-11 21:01:00]

ところで、　全戸の図面集 & メニュープランはお持ち帰り可能なのここ？

[No.152 by 匿名さん 2006-03-11 21:01:00]

どなたか管理費についてなににそんなにかかってるのか突っ込んだ方いませんか？

[No.153 by 匿名さん 2006-03-11 21:02:00]

>>151
NG

[No.154 by 匿名さん 2006-03-11 21:02:00]

>>153 価格割高マンションの特徴だね。　TTT/CMT 可能。　WCT 一枚づつちびちびでてくる

[No.155 by 匿名さん 2006-03-11 21:04:00]

殆ど撤退確定ですが、まぁ明日一応見に行くだけは見に行くか。　萎え。

[No.156 by 匿名さん 2006-03-11 21:05:00]

>>144
でもきっと、ここを検討していたファミリー層には管理費＋修繕費＋駐車場代は厳しいのでは？
もしかしてあなたデベの人？

ちなみに南船橋のララポは週末は大渋滞で、近隣ＭＳの人は外出出来ない・帰れないで大変なんだよ。
でも分譲価格安いからみんな我慢している。
価格が高いのは土壌改良して＋杭工事７０Ｍもやっているから、その分コストに跳ね返っているんだよ。

アイランドもＴＴＴもみんな地盤が良いから（支持層２０Ｍ以内）コストかかっていないし。

やっぱり此処は、港南や台場・芝浦・勝どきから、ＳＣにみんな遊びに来る所だよ。

[No.157 by 匿名さん 2006-03-11 21:05:00]

>>155
俺も明日行く組だけど、既に意気消沈。

[No.158 by 匿名さん 2006-03-11 21:06:00]

グローヴは平米単価270-280円くらいだったかな、管理費。

この価格帯だと即完売はなさそうなので、豊洲ららぽーとの盛況具合を見て竣工在庫を狙いたい。
狙いは80平米で、坪270万までなら検討できるんだけど、今決断するのはちょっと怖い。

自分にとっては、傘を持たずにスーパーはもちろんのこと、ハンズとシネコンと紀伊国屋書店に行けて、
ホームセンターと海の見える大きな公園が徒歩圏の町ってのは凄く魅力的。
物欲と心のゆとりが両方満たされて、都心部の主要商圏に近い街は希少だよ。

[No.159 by 匿名さん 2006-03-11 21:07:00]

70㎡クラスの管理費・修繕積立費はいくら程度なんでしょうか？
今日行かれた方情報をお願いします。

[No.160 by 匿名さん 2006-03-11 21:07:00]

>>156
そうそう。
船橋のららぽーとは、週末は国道１４号に出るまで大変。
近くに住んでいる人はいい迷惑だと思う。
いくら隣にあっても、毎日通うものでもないし。
駐車場高いし、車持つ人はやめた方がいいかもね。

[No.161 by 匿名さん 2006-03-11 21:07:00]

だね。　明日一応見にいったあと家族会議で、ケープか東雲いきだな。　残念ではあるが。

[No.162 by 匿名さん 2006-03-11 21:07:00]

>>147
そこは上手く作ってある。
天井高2600mmってのは確かに良いね。

但し、B棟のスラブ厚は結構薄いよ。

[No.163 by 匿名さん 2006-03-11 21:08:00]

>>162 ふーん可能なんだ。　高強度コンクリのせいかな。
そうそう、コンクリは低層で100N/mm^2 くらい？

[No.164 by 匿名さん 2006-03-11 21:09:00]

なんか明日の朝までに情報収集終わりそうな勢いだねぇ。　(^^)

[No.165 by 匿名さん 2006-03-11 21:09:00]

＞１５６さん
土壌改良＋杭７０メートルはＳＣＴや東雲でもやってるので、単に利益目的かと。。思います。。
つけを住民にまわすなよ！って心境です。。

[No.166 by 匿名さん 2006-03-11 21:10:00]

>>156
支持層までは、27.5Ｍ意外と浅くてびっくり。

[No.167 by 匿名さん 2006-03-11 21:11:00]

１２メートルのワイドスパンはＢ棟だけですよね・・・気になってた間取りあったのに・・・

[No.168 by 匿名さん 2006-03-11 21:12:00]

>>163
A棟の下層で120だって。B棟は60。
「じゃ、上の方は？」って何気なく訊いたら
説明のおばさん、シドロモドロになってた。ｗ

[No.169 by 匿名さん 2006-03-11 21:13:00]

＞１６６さん
え？同じ豊洲のＳＣＴは７０ｍですよ。地下の駐車場分引いてるとかじゃないよね？ｗ

[No.170 by 匿名さん 2006-03-11 21:13:00]

東雲は60m 位だけどね。　凄まじい値段で土地仕入れているんでない？
ここ1戸あたり20平米近い土地使っているからね。　TTT/東雲の2倍とかでしょ。
坪250万とかで仕入れて、経費のせれば平均で1000万アップは当然だわな。
(売れるかどうかは別だが、その値段でないと商売にはなたない）
西以外の向きにはプレミア載せにくいもの、B棟の260万/坪にはサプライズは
ないとは思うけど。

[No.171 by 匿名さん 2006-03-11 21:15:00]

>>168 かなーり奢ったね。　BTTで130N/mm を聞いたときには驚いたものだが、
もう普通になってきているのか。　技術革新は早いね。

[No.172 by 匿名さん 2006-03-11 21:17:00]

立地は最高だよね、毎日SCに歩いて行ける価値は高い。よそからだと駐車場の混雑でストレスになりますよ。不満は外廊下とプールです。

[No.173 by 匿名さん 2006-03-11 21:18:00]

で... Aの東西南北の坪単価はぁ？　教えて下さいませ先生方。

[No.174 by 匿名さん 2006-03-11 21:21:00]

部屋の中の設備等はどうでしたか？

[No.175 by 匿名さん 2006-03-11 21:22:00]

値段とは別の視点で...

MRの建具(サッシ・リビング入り口ドア）の上端とかはどうでしたか？
--- TTTみたいに低いのか？　WCTみたいに奢っているのか＞
この価格でも、フローリングは幅細のものだったのでしょうか？
内装の作りこみレベルに関する見てきた方の感想をお聞きしたいです。

[No.176 by 匿名さん 2006-03-11 21:24:00]

>>172
「毎日スターコートに歩いて行ける価値は高い」と
何気なく読んでちょっとワロタ。

[No.177 by 匿名さん 2006-03-11 21:25:00]

駅距離のほうが大事かなぁ.. ここSCTよりかなり遠いもの。直床仕様には引いていたけど、
ここまでプレミアのせてくるんだったらいらない　.. というか手が出ないよ。

[No.178 by 匿名さん 2006-03-11 21:29:00]

>>171
ザ・コスギタワーはもっと高強度で150です。

コンクリートが高強度ということを売りにするマンションが多いですが、
それだから頑丈な建物だというわけじゃないんですよね？
コンクリートが高強度でも耐震強度は設計基準の1.0という物が多いですよね。

[No.179 by 匿名さん 2006-03-11 21:29:00]

団塊世代でも退職金で買えても年金暮らしには管理費高すぎるし、団塊ジュニアは車持っている人が車捨ててまで
買うメリットなさそうだし、ましては団塊ジュニアは団塊世代と違って、定職については不景気の煽りで団塊世代
ほど良い思いしてないから、マンション購入はそれなりに慎重になってるはずなんだけどなぁ。
子供が居るファミリーも色々お金かかるし。。
ファミリー向けと言い切って、どの世代にも期待させたこの管理費はどうかと思うけどなぁ。
確かに物件は狙えるかもしれないが・・・・・
ファミリーだと一番ランニングコスト気にする点なんじゃないのかなぁ。

[No.180 by 匿名さん 2006-03-11 21:33:00]

>>178 MM地区とかの一部マンション以外は耐震強度は1倍ですよみんな。

柱を細くできたり、梁間距離を確保して、広々とした入り口の共用部分の確保とかの
ために使っているのが普通ですね。 BTTとかは本当に超低層だけだったもの。

[No.181 by 匿名さん 2006-03-11 21:35:00]

ここの共用施設とかライトアップや植栽に必要なコストを考えたら、この管理費は妥当だと思うんですが…
逆に、この値段とランニングコストだから検討を始める層もいるかもしれないです。

[No.182 by 匿名さん 2006-03-11 21:35:00]

管理費・修繕積立金がはじめから高いとしても、
後で一時金なし、上がる予定なしできちんと運用
できるのなら良いと思うのですけど、、
長期計画をご存知の方いませんか？

[No.183 by 匿名さん 2006-03-11 21:35:00]

豊洲で考えると、これからの下記２件と比較してからでも良いかも。
１．８−３街区　４４Ｆ　８５０戸　２００９年３月竣工（ＰＣＴより１年遅れ）
　　三井不動産、野村不動産、三菱地所、東京建物
　　施工　清水建設
２．９−２街区　５０Ｆ　９５０戸？
　　住友不動産

特に１は晴海通りに面していないから静かかも、南は小学校、南西は公園、東は運河です。

　　施工　未定

[No.184 by 匿名さん 2006-03-11 21:36:00]

>>175
入り口高さ → フツー。低くはない。
フローリング → 幅広だった。
但し標準仕様では突板でなくてシート。

内装は、作りこんだ部屋はなかなかスゴイよ。
シアター行って、3部屋見て、屋上から建築現場見て、
ラウンジで飲み物飲んで、最後に180平米の例の部屋（パンフの部屋）が
あるんだけど、インテリアの参考になります。
女性客とかみんな「へぇー、すごいすごい！」連発。
三井もそこ（2億5千万＋オプション多数）を買うわけないの分かってて、
「最後のデザート」にちょっと出してきたって感じ。

[No.185 by 匿名さん 2006-03-11 21:36:00]

ちょっと意義ありだな。　300円超ってのはタワーでは本当に珍しいよ。

[No.186 by 匿名さん 2006-03-11 21:37:00]

>>182
長期計画、まだできてましぇーん、だってさ。

[No.187 by 匿名さん 2006-03-11 21:42:00]

>>186
えっえ〜！それじゃ将来どうなるか心配です。
金利も上がりそうだし、将来死ぬほどきつくなるかも。

[No.188 by 匿名さん 2006-03-11 21:42:00]

MR行って来ました！価格はケープの方が安いです。。。
眺望もシュミレーターで見ると想像とかなり違っていて、
共用施設のデザインの豪華さだけが印象に残りました。

[No.189 by 匿名さん 2006-03-11 21:46:00]

CMT板からコピぺ。　収集した人ご苦労様；

1　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス
2　TAKANAWA 　 　３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE
===>> PCT はこのあたり？　80m^2台で36000円で管理+修繕
　　　だと、450円/m^2 合計でになりますね
3　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原
4　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード
5　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー
6　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原
7　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階
8　ベイクレストタワー　　 ２５２円　　　　１３１円　　　４０階
9　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート
10　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー
11　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい
12　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス
13　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS
14　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント
15　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山
16　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート
17　CMT ２２４円　　　　　７５円　　　　４７階
18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS
19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー
20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階

[No.190 by 匿名さん 2006-03-11 21:47:00]

あ各々　管理費/m^2 修繕積み立て/m^2 だそうです。
然し凄い情報収集力だなぁ。
安いってことだけはないって。

[No.191 by 匿名さん 2006-03-11 21:48:00]

管理費が高い理由を」きいたら、セキュリティーで人件費がかかっているからと言ってましたよ。
プールの長さは９ｍ。
高層ラウンジは有料みたいですよ。
駐車場に止めてある車は、足立区ナンバーがおおかったので、
近辺に住んでいる人がおおく来ていたようです。

[No.192 by 匿名さん 2006-03-11 21:49:00]

>>184 さん有難う

[No.193 by 匿名さん 2006-03-11 21:49:00]

きゅーめーたー！！！　今からでも遅くはない。なくせって。

[No.194 by 匿名さん 2006-03-11 21:51:00]

こんなに待たせて長期計画もないのか... 不可。

[No.195 by 匿名さん 2006-03-11 21:54:00]

9メートルでなにをしろと突っ込みたくなりますw

[No.196 by 匿名さん 2006-03-11 21:55:00]

モデル・ルーム行ってきました。一度に100組位 商談できる会場は満席状態。ものすごい混雑でした。
値段は方位の良い部屋はグローブ並み。メリハリのある値付けですが、方位等の条件を考えると、
全体的に少し高いという印象でした。以下、ご参考までにＢ棟西側の値段を記します。

＜Ｂ棟＞　　　　　低層階（〜10Ｆ）　中層階（〜24Ｆ）　　高層階（〜29Ｆ）
　西側：50平米　　　　　　　　　　　　4210　　　　　　　　4350
　　　　60平米　　　　
　　　　70平米　　　　　　　　　　　　5550　　　　　　　　5680
　　　　80平米　　　6130　　　　　　　6350、6490　　　　　6630
　　　　90平米　　　8020＊
　　　　100平米　　　7680　　　　　　9470＊、9610＊　　　　9750＊
　　　　（値段は大まかな価格帯、＊は南西角部屋です）

[No.197 by 匿名さん 2006-03-11 21:55:00]

>>194
3/25に管理説明会があるから、それまでには長期計画出すだろ。
誰か聞いて書き込んでくれ。

[No.198 by 匿名さん 2006-03-11 21:56:00]

>>189さん

計算してみました。
82.13平米の部屋で、
管理費　303円
修繕積立金　120円

ですので、
堂々の4位ですかね。

[No.199 by 匿名さん 2006-03-11 21:57:00]

>>196 週末限定で何週間も待たされているので、ひじょーーに参考になります。
どうもありがとう。　どうもダメっぽいってので先行してほかを当たっておくしか
なさそうです。うちは。

[No.200 by 匿名さん 2006-03-11 21:58:00]

>>196
その価格だと、事前に発表されてた予定販売価格帯ってのも
ずいぶん過大（小？）広告だな。
しかも最多販売価格帯4000万円台ってホントかよ？！