パークシティ豊洲はどうですか？ part9

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part09です。
Part08は僅か32時間で450レスに達したので、再度お引越しです。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[51: 匿名さん]

多めに金利４％で計算するのが妥当かも。
過去にしたってバブルがはじけて１０年以上・・毎年毎年考えられないことが起こる世の中。
安定して購入出来るものなんてないのかもしれません。
ましてや不動産なんて（実際は動産に近いようなもの）を長期で買うとなるとリスクもつきものです。
リゾートをうたっていたけど、実生活に響くこの高額な管理費＆駐車場に疑問を感じても正直な意見です。
（住民につけまわして三井＆ＩＨＩだけがにんまりしている感）
開発地域とは住民にもリスク背負ってもらわないといけないところなのですかね？
豊洲価格とはここＰＣＴだけは別格と言っても、これじゃ快適な（なんちゃって）リゾートライフ楽しめなくなります。

[52: 匿名さん]

トランクルームは無いの？

[53: 匿名さん]

「豊洲、未来都心！」で共倒れになりませんように☆

[54: 匿名さん]

ケープの締め切り近し。　走れ。

[55: 匿名さん]

午後三時締め切り…。
港区にかけてみるか！！

[56: 匿名さん]

ケープは、港区でしかもＪＲだとしても、駅からは遠し、
高速道路、ヘリポート、モノレールが真横にあるし、
トライスターの形で、眺望や日当たりに影響するし、
グローブ側の共用施設やスーパーとも分断されてるから、
あまり魅力ないんだけど。。。高くても豊洲がいいな。

[57: 匿名さん]

>>52
トランクルーム聞かなかったけど、一切聞いてないからないんじゃない？
いっそのことプール＆ジャグジーを有料トランクルームに変えちゃえばいいのに・・・。
その方が利用価値大だね。

[58: 匿名さん]

>>57
そうそう。
有料にして利用料金を徴収して管理組合の運営資金とか修繕積立金に
充当するとかしないと。あと有料駐車場とかさ。
とにかく高すぎるランニングコストの低減策を打ち出すべき。

[59: 匿名さん]

三井は価格が高いという連中の相手はしないよ。
高くても絶対欲しいという方々を優先するからね。
目玉の格安物件で抽選に当たるしか残ってないよ。

それが嫌なら、他の物件に行くしかないね。
ここを諦めるという選択はできるのですから。。。

[60: 匿名さん]

高くても江東区の物件がほしい人…、か。

[61: 匿名さん]

>>57
それを実現すると、
「海の見えるトランクルーム in Annex」

なんかワロタ。

[62: 匿名さん]

ＣＴへの誘導試みてる人が妙に多いね。(笑)
Ａ棟西低層階狙いか？
おそらく、販売時までにはもう少し値が下がるはず。
何れにしろ高倍率になるんだから、黙って待っとけば。(笑)

[63: TFCからPCTへ]

住む行政区の問題はアドレスだけの問題ではありませんからね。
平均での話ではありますが、学力も区の質も西高東低なのは否めません。件の足立区の話もありましたしね。
それでも実際住むとなればお金との相談になるわけで、落としどころをどこにするかという話になります。
住環境、立地、行政区、街としての魅力、実際の生活導線。考えることが色々ありすぎて大変ですよね。
どういう選択をするにしろ、捨て台詞を吐くようなことはせず、立つ鳥跡を濁さずで行きたいものです。

[64: 匿名さん]

江東区、有楽町線、晴海通り、埋立地は既に了承済みです。それに増して、
利便性、再開発地区、大型ＳＣ一体開発にどれだけ価値観を得られるかですね。
ピカピカの街の海沿いタワーマンションが気に入ったので、ここを選択します。

[65: 匿名さん]

＞捨て台詞を吐くようなことはせず、立つ鳥跡を濁さずで行きたいものです。

　それは　無理な要望ですな
　結局は、己の収入や貯蓄の問題なのに
　買えないと解ればケチをつけるしかない人達ですから。

[66: 匿名さん]

江東区にまた新しいマンモス団地の登場、バンザイ！

[67: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
オーナーズスタイリングプランいいですね。
個々にアレンジが可能なのでかなり自分好みに出来そうです。
最初にいろいろ決めれるのは新築購入の良さですよね。
ただ管理費が高いのには正直驚きました。
これだけ世帯があるわりには割高に思います。
B棟海側の住戸も思っていたより価格が高かったです。
でもららぱーとの利便性には変えがたいです。

[68: 匿名さん]

2016年オリンピックの国内候補地に東京が決まれば、このあたりの開発は一気に加速するから
（築地がメーンプレスセンター、有明が選手村。
当然間に挟まれた豊洲は一大商圏となる。街並みを整えるために予算が沢山割り当てられるはず）
面白いことになりそうだけどなー。

でも、このあたりはマンションいっぱい建つから、間取りや階数に拘ってないなら
あせらず竣工在庫や仲介で買うってのもありだよね。
今より割高になるリスクはあるけど、今ギャンブルして仕込むか、２年後の豊洲を見てから買うか。

ただ、湾岸マンションは内装仕様じゃなくて周辺環境で買うべきだと思う。絶対に。

[69: 匿名さん]

ららぱーとｗｗ

[70: 匿名さん]

産まれてから山手線内に住んで数十年以上ですが
ららぽーとって一度も行ったことない…。

[71: 匿名さん]

中高生の僕ちゃんは、近場で遊んでいて下さい。

[72: 匿名さん]

そういえば、MRでフラット３５はまだ使えると断言できないって言われました。
当然つかえると思って期待してたのでがっかりです。

理由は登記の関係というのですが、三井銀行への融資優先対策なのでしょうか。

状況ご存知のかた、おられましたら教えてください。

[73: 匿名さん]

ららぽーとって首都圏は南船橋にしかないんだから、行ったことない人多くて当たり前。
山手線内に住んでれば、渋谷新宿池袋で買い物の用事は十分でしょう（笑）
自宅から一番近くのショッピングモールだから行くような場所であって、
御殿場アウトレットモールみたく、わざわざ遠出して行くような場所じゃない。

[74: 匿名さん]

>>70 あら、行動範囲の狭いこと、、、それって自慢？
ららぽーとからガーデンウォーク幕張、横浜ベイサイドマリーナまで、
三井ショッピングモールは行ってるよ。近すぎるのも楽しみ半減だけど。

[75: 匿名さん]

中高生には交通費が厳しいんでしょう。
行動範囲を広くするのはもうちょっと大人になってからで。
近所で用事を済ますような真面目な学生さんは大歓迎です。

[76: 匿名さん]

中高生？
数十年生きててってかいてあるけど。
ずいぶん大人だこと。

[77: 匿名さん]

>71
読み違えたおちびちゃんは反省しなちゃい。

[78: 匿名さん]

>>68
オリンピックがあってもなくても豊洲の再開発計画は決まってしまっているので
計画以上の発展はないでしょう。
それに、オリンピック特需みたいな一過性のものに人生賭けるのはどうかと。

[79: ７１]

ごめんにゃ

[80: 匿名さん]

販売を遅らせてるには明らかに街の発展≒ららぽーとの完成を見せたいからだよね。
今はまだＣＧでしか完成形がわからないけど今年の秋には再開発による変貌を目の当たりにできるからね。
今は高い気がするけどそれだけの価値が見いだせると判断したのでしょう。

[81: 匿名さん]

ららぽーとで済まそうとしているほうが行動範囲狭いと思われ

[82: 匿名さん]

ららぽーとのＣＧが現実のものとして完成して、目の前で見せられたら、
高値を付けても注目されそう。これから宣伝もバンバン行うはずだしね。

[83: 匿名さん]

>80
それは大いに感じるね
でも、ららぽの完成は予定では11月末でしょ
その間も豊洲にはイベントが多々あるけどさ
何より　これから黒木瞳のＣＭで控えているからね

思うに
ららぽの完成前には　高額物件以外は完売してるんじゃない？

[84: 匿名さん]

>>52
トランクルームは「ない」といっていました。

[85: 匿名さん]

紀伊国屋またはハンズが５年以内に撤退するに５０カノッサ！

[86: 匿名さん]

>27
ビバは平日はガラガラだけど週末は混んでる時間帯があり、駐車場に入るのに多少並びますよ。
今も並んでますし。

[87: 匿名さん]

１６時から酔ってる私が来ましたよ。
モデルルームに行った際には２階のラウンジ（ジュースやコーヒーもタダで飲めますよ）
に酔ってから商談コーナーへ行ったほうかいいですよ。
９５％位の人がスルーで死したけど、パソコンが一杯置いてあって眺望シミレーションが自由自在ですよ。

[88: 匿名さん]

そういうこと言うから貧乏くさいとか言われるんだよ

[89: 匿名さん]

豊洲は道も広くて、利便性もいい。
湾岸道路からすぐだし、都心からも晴海通りでアクセスでき、
環状２号線や首都高の延伸で、もっと便利になります。
中央区や有明に大型ＳＣはないし、ゆりかもめ乗換えで、
ららぽーとなどのＳＣ利用者が増えるのは確実ですね。

[90: 匿名さん]

やはり、芝浦でしょうね。

[91: ７１]

>>88
いや、87さんはジュース飲んだほうが得、って言ってるんじゃなくて、
眺望シミュレーションをしましょう、って言ってるんですが。
シミュレーションすると貧乏臭いか？

[92: 匿名さん]

管理費・駐車場が高い！なんて思わない人は良い物件なので購入をするべき。
B棟海側は文句ない景色だし。
(A棟は向かえのセメント工場が気になる。。）
今は貧富の差が激しくなってきてるからねぇ。
価格見て高い！高い！って言ってしまった人はやめといたほうが良い。
どうしても豊洲付近に住みたいなら近場で中古物件買った方が楽しく過ごせるよ。
私は豊洲付近に住んでてPCTに買い替えようかと思ったけど、あまりにもお高いんでやめました。
だって今駐車場4,000円のところだし。

[93: 匿名さん]

腐っても山手線だから。

[94: 匿名さん]

読み間違いする人が多いですね。

[95: 匿名さん]

この盛り上がりの中、しょうがないでしょう。

[96: 匿名さん]

芝浦は豊洲より環境悪そう。すぐ横に高速、ヘリ、モノレールあるし。駅遠いし、、、

[97: 匿名さん]

ショッピングセンターはハワイで済ませちゃうからな…。

[98: 匿名さん]

でも港区だしなぁ。

[99: 匿名さん]

>96
たしかに。あそこは住む街ではない気がする。。

[100: 匿名さん]

環境はどちらもトントンな気がします。