パークシティ豊洲はどうですか？ part9

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part09です。
Part08は僅か32時間で450レスに達したので、再度お引越しです。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[42: 匿名さん]

「えー、あの9mプールのぼったくりマンション買ったんだー」とまわりの人に
心の中で同情されるのだけは勘弁。

[43: 匿名さん]

MRの初日からブーブー言ってるけど
１ヶ月半後には　本当の購入者が
この掲示板に書き込みをするんだぞ

お前たち　堪えられるか？

[44: TFCからPCTへ]

ららぽはゆりかもめ一日乗車券の観光客が押し寄せるでしょうね。
車ですが、普段の週末にはほとんど使いません。ビバだけでもかなり揃いますし、これからシエル商業棟ができればさらに便利になりますし。
ちなみにジャスコよりはビバの方が使いやすいです。
車は成田に行くときとドライブに行くときくらいでしょうか。
掲示板の情報は端的ですからＭＲ行って判断します。

[45: 匿名さん]

都心近くに多数のスーパーや大型ＳＣができるけど、
お台場や中央区含めてファミレスは意外と少ないよね。
また、１００円回転寿司も豊洲にないのは何故かな？
南砂や葛西まで行くと多数あるのにね。これからかな？

[46: 匿名さん]

やっぱり休日に不特定多数の買い物客や渋滞に巻き込まれてザワつく街よりは
違う島を買うことにします。
江東区には住めません…。

[47: 匿名さん]

何人者が　捨て台詞を残して　去って行くのだろう.......

[48: 匿名さん]

結局、売れてしまうんですよね。きっと。
この価格でもこの内容であれば買える人は（納得して買う人は）出てくるでしょう。
プールってここまで話が進んでいたら計画停止ってあまり期待できない？


今後のマンション価格ってますます上がるのかなあ。
東雲や武蔵小杉見てると販売時期が一年ずれてるだけで手が届かない感。
港南、芝浦、勝どき、川崎…安かったな。
やはり都内や東横沿いでなく、ギリギリ千葉に入るとこらへんがこれからは一番値頃感あるかも
と思っちゃってます。

どんどん金利も上がるし…暗くなります。

[49: 匿名さん]

価格が高いと思ってる方々は、早く他を検討する方が良いでしょう。
そして「豊洲、未来都心！」を信じる者だけが厳選され残っていく。

[50: 匿名さん]

>>26
車で行かなかったから駐車場は分からないけど、
何だか商談ルーム（私が座ったのは窓側）も
ちょっと臭かったよね？
何の臭いだろ、あれ。

[51: 匿名さん]

多めに金利４％で計算するのが妥当かも。
過去にしたってバブルがはじけて１０年以上・・毎年毎年考えられないことが起こる世の中。
安定して購入出来るものなんてないのかもしれません。
ましてや不動産なんて（実際は動産に近いようなもの）を長期で買うとなるとリスクもつきものです。
リゾートをうたっていたけど、実生活に響くこの高額な管理費＆駐車場に疑問を感じても正直な意見です。
（住民につけまわして三井＆ＩＨＩだけがにんまりしている感）
開発地域とは住民にもリスク背負ってもらわないといけないところなのですかね？
豊洲価格とはここＰＣＴだけは別格と言っても、これじゃ快適な（なんちゃって）リゾートライフ楽しめなくなります。

[52: 匿名さん]

トランクルームは無いの？

[53: 匿名さん]

「豊洲、未来都心！」で共倒れになりませんように☆

[54: 匿名さん]

ケープの締め切り近し。　走れ。

[55: 匿名さん]

午後三時締め切り…。
港区にかけてみるか！！

[56: 匿名さん]

ケープは、港区でしかもＪＲだとしても、駅からは遠し、
高速道路、ヘリポート、モノレールが真横にあるし、
トライスターの形で、眺望や日当たりに影響するし、
グローブ側の共用施設やスーパーとも分断されてるから、
あまり魅力ないんだけど。。。高くても豊洲がいいな。

[57: 匿名さん]

>>52
トランクルーム聞かなかったけど、一切聞いてないからないんじゃない？
いっそのことプール＆ジャグジーを有料トランクルームに変えちゃえばいいのに・・・。
その方が利用価値大だね。

[58: 匿名さん]

>>57
そうそう。
有料にして利用料金を徴収して管理組合の運営資金とか修繕積立金に
充当するとかしないと。あと有料駐車場とかさ。
とにかく高すぎるランニングコストの低減策を打ち出すべき。

[59: 匿名さん]

三井は価格が高いという連中の相手はしないよ。
高くても絶対欲しいという方々を優先するからね。
目玉の格安物件で抽選に当たるしか残ってないよ。

それが嫌なら、他の物件に行くしかないね。
ここを諦めるという選択はできるのですから。。。

[60: 匿名さん]

高くても江東区の物件がほしい人…、か。

[61: 匿名さん]

>>57
それを実現すると、
「海の見えるトランクルーム in Annex」

なんかワロタ。

[62: 匿名さん]

ＣＴへの誘導試みてる人が妙に多いね。(笑)
Ａ棟西低層階狙いか？
おそらく、販売時までにはもう少し値が下がるはず。
何れにしろ高倍率になるんだから、黙って待っとけば。(笑)

[63: TFCからPCTへ]

住む行政区の問題はアドレスだけの問題ではありませんからね。
平均での話ではありますが、学力も区の質も西高東低なのは否めません。件の足立区の話もありましたしね。
それでも実際住むとなればお金との相談になるわけで、落としどころをどこにするかという話になります。
住環境、立地、行政区、街としての魅力、実際の生活導線。考えることが色々ありすぎて大変ですよね。
どういう選択をするにしろ、捨て台詞を吐くようなことはせず、立つ鳥跡を濁さずで行きたいものです。

[64: 匿名さん]

江東区、有楽町線、晴海通り、埋立地は既に了承済みです。それに増して、
利便性、再開発地区、大型ＳＣ一体開発にどれだけ価値観を得られるかですね。
ピカピカの街の海沿いタワーマンションが気に入ったので、ここを選択します。

[65: 匿名さん]

＞捨て台詞を吐くようなことはせず、立つ鳥跡を濁さずで行きたいものです。

　それは　無理な要望ですな
　結局は、己の収入や貯蓄の問題なのに
　買えないと解ればケチをつけるしかない人達ですから。

[66: 匿名さん]

江東区にまた新しいマンモス団地の登場、バンザイ！

[67: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
オーナーズスタイリングプランいいですね。
個々にアレンジが可能なのでかなり自分好みに出来そうです。
最初にいろいろ決めれるのは新築購入の良さですよね。
ただ管理費が高いのには正直驚きました。
これだけ世帯があるわりには割高に思います。
B棟海側の住戸も思っていたより価格が高かったです。
でもららぱーとの利便性には変えがたいです。

[68: 匿名さん]

2016年オリンピックの国内候補地に東京が決まれば、このあたりの開発は一気に加速するから
（築地がメーンプレスセンター、有明が選手村。
当然間に挟まれた豊洲は一大商圏となる。街並みを整えるために予算が沢山割り当てられるはず）
面白いことになりそうだけどなー。

でも、このあたりはマンションいっぱい建つから、間取りや階数に拘ってないなら
あせらず竣工在庫や仲介で買うってのもありだよね。
今より割高になるリスクはあるけど、今ギャンブルして仕込むか、２年後の豊洲を見てから買うか。

ただ、湾岸マンションは内装仕様じゃなくて周辺環境で買うべきだと思う。絶対に。

[69: 匿名さん]

ららぱーとｗｗ

[70: 匿名さん]

産まれてから山手線内に住んで数十年以上ですが
ららぽーとって一度も行ったことない…。

[71: 匿名さん]

中高生の僕ちゃんは、近場で遊んでいて下さい。

[72: 匿名さん]

そういえば、MRでフラット３５はまだ使えると断言できないって言われました。
当然つかえると思って期待してたのでがっかりです。

理由は登記の関係というのですが、三井銀行への融資優先対策なのでしょうか。

状況ご存知のかた、おられましたら教えてください。

[73: 匿名さん]

ららぽーとって首都圏は南船橋にしかないんだから、行ったことない人多くて当たり前。
山手線内に住んでれば、渋谷新宿池袋で買い物の用事は十分でしょう（笑）
自宅から一番近くのショッピングモールだから行くような場所であって、
御殿場アウトレットモールみたく、わざわざ遠出して行くような場所じゃない。

[74: 匿名さん]

>>70 あら、行動範囲の狭いこと、、、それって自慢？
ららぽーとからガーデンウォーク幕張、横浜ベイサイドマリーナまで、
三井ショッピングモールは行ってるよ。近すぎるのも楽しみ半減だけど。

[75: 匿名さん]

中高生には交通費が厳しいんでしょう。
行動範囲を広くするのはもうちょっと大人になってからで。
近所で用事を済ますような真面目な学生さんは大歓迎です。

[76: 匿名さん]

中高生？
数十年生きててってかいてあるけど。
ずいぶん大人だこと。

[77: 匿名さん]

>71
読み違えたおちびちゃんは反省しなちゃい。

[78: 匿名さん]

>>68
オリンピックがあってもなくても豊洲の再開発計画は決まってしまっているので
計画以上の発展はないでしょう。
それに、オリンピック特需みたいな一過性のものに人生賭けるのはどうかと。

[79: ７１]

ごめんにゃ

[80: 匿名さん]

販売を遅らせてるには明らかに街の発展≒ららぽーとの完成を見せたいからだよね。
今はまだＣＧでしか完成形がわからないけど今年の秋には再開発による変貌を目の当たりにできるからね。
今は高い気がするけどそれだけの価値が見いだせると判断したのでしょう。

[81: 匿名さん]

ららぽーとで済まそうとしているほうが行動範囲狭いと思われ

[82: 匿名さん]

ららぽーとのＣＧが現実のものとして完成して、目の前で見せられたら、
高値を付けても注目されそう。これから宣伝もバンバン行うはずだしね。

[83: 匿名さん]

>80
それは大いに感じるね
でも、ららぽの完成は予定では11月末でしょ
その間も豊洲にはイベントが多々あるけどさ
何より　これから黒木瞳のＣＭで控えているからね

思うに
ららぽの完成前には　高額物件以外は完売してるんじゃない？

[84: 匿名さん]

>>52
トランクルームは「ない」といっていました。

[85: 匿名さん]

紀伊国屋またはハンズが５年以内に撤退するに５０カノッサ！

[86: 匿名さん]

>27
ビバは平日はガラガラだけど週末は混んでる時間帯があり、駐車場に入るのに多少並びますよ。
今も並んでますし。

[87: 匿名さん]

１６時から酔ってる私が来ましたよ。
モデルルームに行った際には２階のラウンジ（ジュースやコーヒーもタダで飲めますよ）
に酔ってから商談コーナーへ行ったほうかいいですよ。
９５％位の人がスルーで死したけど、パソコンが一杯置いてあって眺望シミレーションが自由自在ですよ。

[88: 匿名さん]

そういうこと言うから貧乏くさいとか言われるんだよ

[89: 匿名さん]

豊洲は道も広くて、利便性もいい。
湾岸道路からすぐだし、都心からも晴海通りでアクセスでき、
環状２号線や首都高の延伸で、もっと便利になります。
中央区や有明に大型ＳＣはないし、ゆりかもめ乗換えで、
ららぽーとなどのＳＣ利用者が増えるのは確実ですね。

[90: 匿名さん]

やはり、芝浦でしょうね。

[91: ７１]

>>88
いや、87さんはジュース飲んだほうが得、って言ってるんじゃなくて、
眺望シミュレーションをしましょう、って言ってるんですが。
シミュレーションすると貧乏臭いか？

[92: 匿名さん]

管理費・駐車場が高い！なんて思わない人は良い物件なので購入をするべき。
B棟海側は文句ない景色だし。
(A棟は向かえのセメント工場が気になる。。）
今は貧富の差が激しくなってきてるからねぇ。
価格見て高い！高い！って言ってしまった人はやめといたほうが良い。
どうしても豊洲付近に住みたいなら近場で中古物件買った方が楽しく過ごせるよ。
私は豊洲付近に住んでてPCTに買い替えようかと思ったけど、あまりにもお高いんでやめました。
だって今駐車場4,000円のところだし。

[93: 匿名さん]

腐っても山手線だから。

[94: 匿名さん]

読み間違いする人が多いですね。

[95: 匿名さん]

この盛り上がりの中、しょうがないでしょう。

[96: 匿名さん]

芝浦は豊洲より環境悪そう。すぐ横に高速、ヘリ、モノレールあるし。駅遠いし、、、

[97: 匿名さん]

ショッピングセンターはハワイで済ませちゃうからな…。

[98: 匿名さん]

でも港区だしなぁ。

[99: 匿名さん]

>96
たしかに。あそこは住む街ではない気がする。。

[100: 匿名さん]

環境はどちらもトントンな気がします。

[101: 匿名さん]

おーい。今日MR行った方ー。
ものすごい風が吹いてますが、展望デッキ見てみてどうでした？

[102: 匿名さん]

港区でも港南や芝浦はいやだな。自分の敷地以外は環境悪いからね。
今後の開発計画も特になくて発展しなそう。

[103: 匿名さん]

支持地盤は芝浦のほうが優良

[104: 匿名さん]

でも、芝浦は耐震構造では？

[105: 匿名さん]

憧れの港区でも腐ってる港南と貧民江東区でも活きのいい豊洲。

[106: 匿名さん]

「貧民江東区」ワロタ

[107: 匿名さん]

どっちも買えない奴らの叫びを聞きな。

[108: 匿名さん]

>>104
杭が50メートル長いわけで、それで相殺されるんじゃないか

[109: 匿名さん]

芝浦島は耐震構造だけど、ＴＴＴは、ＰＣＴと同じ制震で、
しかも支持層まで１６ｍだからなぁ〜、ＣＭＴは免震。。。

[110: 匿名さん]

結局cmt最強か。もうちょっと間取りがよければ買ったんだけどなあ

[111: 匿名さん]

いや、買ってない時点で最強ではないのでは？

[112: 匿名さん]

免震構造も、あの免震装置を定期的に交換する必要があるから、
維持費に結構費用がかかると言っていましたよ。
良く耐震構造と免震構造を比較するサイトはあるけど、制震構造と免震構造ではどれだけの
差があるんでしょうかね？

[113: 匿名さん]

制震装置が先にやられた後は耐震構造だから、
その後から来る地震では耐震になりますよね。
余震にどの程度強いかは疑問ですね。

[114: 匿名さん]

錦糸町のブリリア東京もべらぼうに高い印象があったけど、、、４月下旬から先行でショッピングモール開業。
今は現地の囲いも取りさらわれてマンション共々その躯体を誇らしげに誇示してます。
目の前の錦糸公園の桜を眺めながらの生活を想像すると無理してでも買っときゃ良かったと思いました。
ここも後でそういう思いさせられるのかな？

[115: 匿名さん]

大地震が起きた時、建物にダメージを与える順
耐震＞制震＞免震

大地震が起きた時、メンテナンス料がかかる順
耐震＞制震＞免震

普段のメンテナンス料がかかる順
免震＞制震＞耐震

揺れを抑える効果がある順
免震＞制震＞耐震

と言われてますが大地震が来たら、どの程度ダメージが大きくてどの程度メンテナンス料がかかるかは
実際起きてみないと分からないです。
あと、元々の杭の深さにも関係するので、揺れの大きさは支持層までの深さにも影響します。
１階分を３ｍ．として割ってみて、１階とは言え支持層から数えると、何階に相当するのか考えると良いかもしれません。
１６ｍ．÷ ３ｍ．≒ ５（階）+１階＝６階
７０ｍ．÷ ３ｍ．≒ ２３（階）+１階＝２４階
杭が長ければ杭がダメージ受ける可能性が大きいので（阪神淡路は倒壊がなくても杭がやられたところもあります）
長ければ安心とも言えません。
ここばかりは見えないところなので土壌改良等など、どの程度しっかりと作っているかにもよると思います。

[116: 匿名さん]

縦揺れと横揺れのどちらにどれが強いかも疑問です。

[117: 匿名さん]

>>114さん
いえいえ、そんなことないですよ。
114さんがある程度満足するマンションが見つかったら見向きもしなくなると思います。
大きな買い物なので買って後悔する方があとの人生楽しくありません。
もしその錦糸町のマンション買っていてもこれだけあちこち建ってるのを見て、
こっちの方が良かったかなって思ってしまったかもしれません。
人間そんなものですｗ
一番自分の中のテーマに一致したものを買うのが良いと思います。
街を限定するか、眺望（これだけは見たい）を限定するか、広さを限定するか、予算オーバーなんて考えられないとか...etc
これは家族とも一致しないといけないわけで、選ぶのに大変だと思います。
湾岸だけは譲れない人は芝浦から新浦安まで目が行くと思います。
場所にこだわらなければ緑豊かな土地へも目が行くと思います。
割安感があった湾岸がこれほどこれほど高くなってしまったからみなさん悩むわけですし。
元々湾岸なんて興味ない人だって沢山いますしね。

[118: 匿名さん]

112です

有難うございます。
大変参考になりました。
確かに実際に大地震が来ないと分らない部分も沢山ありますね。
一長一短ですね。

[119: 匿名さん]

>>118さん
確実に言える事は去年の偽装問題もありましたから、今後建つものに対しては客の目が素人の目では見てくれないから
変なものや他に少しでも劣っているものなんて作れなくなってきてしまうので、昔よりかは良い物になってるのは確実
なので、どこで安心するかによりますよね。
タワーは普通のマンションよりかは審査が厳しくてへんてこなのは建てられないみたいなので偽装は出来ないですからね。
地盤改良とかもされているので、揺れも周りの古い物件よりかはある程度抑えられるのではないかなとは思うのですが。
大地震も震源地から２０キロ離れてたら倒壊とかのダメージは少ないとも聞きますし、震源地の近さにもよります。

[120: 匿名さん]

港南か豊洲かと問われたら、間違えなく豊洲を選ぶが、芝浦か豊洲かと問われたら正直悩む。
でもケープは芝浦といっても港南に近いから豊洲の方かな？

[121: 匿名さん]

朝のはちょっと推敲が甘かったので... 下記部分再掲:

以下は、筆者がある筋から入手したM不動産の極秘会議資料だが
特に公開しよう　（勿論嘘だからねぇ)

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
　 この平均坪単価では豊洲ではさばけませんって？
当然手は打ってある。何年やっていると思っているんだ。不動産
の基本は安物を抱き合わせで幻想をつくりあげ、プレミアつけて
売ればよいんだよ。まだまだ君たちは甘いな。

　よし。　2面の”策”を授けよう。
(1) 2-3月の期間ここが”ハワイ同等である”と信じてくれる層と
(2) (1)の層との差別化に優越感を感じる層に
物件を二極分化すればよい。このマンションに90m^2台の
部屋が『何故か』少ないのには『ちゃんと』隠された理由がある
のだ...

[1]　坪単価が高くても70m^2の住戸にすれば、グロス価格は抑える
ことができる。 4000万台まで下がってくれば、ちょっと背伸びして
リゾート気分は味わいたいが、実際には海外リゾートの経験の少ない
層を多数こっちにとりこむことが可能だ。
坪単価があがっているからな。70m^2ちょうど程度を沢山作ること
によってグロス価格を低減しろ。
　主寝室にベッドを２台設置できないような住戸が多数発生するが、
そこは2月間の"リゾート気分"でごまかせば、部屋がちょっとだけ
狭くて、少し収納が少なめかな程度で検討者が気がつく前に登録
にまで持ち込むことができよう。 [1]の標的層は、ここのプール
他の仕掛けを素直に喜ぶはずだ。　セレブであると錯覚を与えるよう、
CMキャラクター等は特に慎重に選定されなければならない。
黒木瞳を強く推薦する。1億だぁ？　それくらいの出演料で
”セレブ”が買えれば安いだろう。 1戸に割れば7万で端数だ。
こっちは1000億級のproject だぞ。電通か博報堂にじゃんじゃん
TV-CMをうたせろ。予算？　何10億かかっても構わん。
いいかリゾートでセレブだぞ。
TTT がやったような、物件価格をTVに大写しで出すような
下品なまねだけは絶対にやってはいかん。住友にオリックスだろ
あれは？ 関西商人は全く下品でいかんな。　こっちはイメージ
広告だ。　　 なに キャッチコピーは　”アーバンリゾート”で
どうでしょう だと？　うむ。アーバンかね。　 素晴らしい！
それだ！！
海だけ写してそれをバックに 黒木に喋らせる？　ううむ完璧だな。
これはいけるぞ。ちょっとずらしてららぽーと予定地からやらせろ。
あの目障りな運河向かいのセメント工場は映らないようにな。
新庄はどうかって？　大衆性を感じさせるな全くダメだ..

[2] 一方、富裕層には2通りある。(1) 親の代から金持ちである層と、
(2) 本人が自分でのし上がってきたタイプだ。前者は例えば、
親が医者で購入して、20年前から広尾ガーデンヒルズに同居でずっと
住んでいたというのが典型的なタイプだな。このタイプは外国経験が多い
から、例のリゾート作戦で落とすことはまず無理だ。大体豊洲といっても
東京23区内にあることすらご存知あるまい。　これはずっぱり切る。
大丈夫だ、港区物件で拾うので問題はない。ケープは売れそうだから
グローブの売れ残りでもあてがっておくんだ。
　モデルルーム内装は思いっきり派手派手成金路線でセッティング
せよ。　狙いは成金タイプ一本だ。最上階ほか、景色のよい向き
の角部屋を所謂”億ション”として設定し、70/80m^2級との価格の
連続性を敢えてなくすことによって大きな差別化を図るんだよ。
”普通の人間とは俺は違うのだ”という優越感を擽ってやればよい。
この層はどのみち忙しいし、セカンドハウス利用ばっかりだ。
プールに来ればばれるかも？　来るのは愛人だろ。本人は忙しいので
来ないから、大丈夫だ。　だいたい月数万くらい追加負担があっても
気がつきもしまい。[1]の連中とちがって掲示板にぐだぐだ書いてる
暇もないだろうよ。　やはり、切りのいい100m^2超は金持ち用だな。
よし、決めたっ。90m^2を殆どなくしてしまえ。

　どうだね私の完璧なまでの作戦は...余りにも完璧すぎる。
　[1]/[2]の層の間で差別化を測って、実際には利用価値のない施設を
リゾートですといって隣のSCのイメージと抱き合わせで販売する
ことによって、　同じ土地面積から10-20%増しの収益を捻りだすことが
可能となるのだ。私のマジックに恐れ入ったかね..収益100億プラスは
固いな。　昇進だよむふふふ。 ぐははは。
　 隣のショッピングセンターの名前が"ららぽーと"だっててのは
パンフレットには書かんでもいいぞ。　セレブな感じがないからな。
あくまで”大型ショッピングセンター”だぞ。

　お見合い向きはざくざく細かく刻んで安めの貧乏ファミリー向け
住戸を作るんだ。これで最多価格帯は4000万台になったな？ 5000万台
最多とかにすると、[1]の層が引いちゃうんだよ。
来てみたらみんな北向きとか日陰とか低層だとしても、嘘じゃぁ
ないものな。　よしこれで完璧だ。

[122: 匿名さん]

さぁ君たち、セールストークの練習会だ；

　お前等平均で1000万超 [四季報だと1033万だそうですよー]とか給料
貰っているんだろう？　ちゃんと九両分成約とれよちゃんと...

　え?　アンケートの収入欄みても成金かどうかわかりませんって？
甘いな。身なりを見るんだ。腕時計だよ。ROLEXをしてるやつは
間違いなく落ちる。声のでかいやつが多いから受付嬢でも容易に
判別可能だろ？　　ホリエモンみたいなのきたら、綺麗どころを数人
あてがって、普通なら最後にちらっと見るだけの180m-2のモデルルームに
直行させるんだ。平民どもと間違っても一緒にならないように専用の
商談スペース用意しとけよ。

　いいか受付は若い美人だけ並べろ。えー有資格者が足りないだぁ？
宅建などいらんいらん。 顔とスタイルだよ君。ブスが多いとかいわれては
集客に関わってかなわんからな。判らないことは後日設計担当から
お返事させていただきますでいいんだよ。どの道受付嬢じゃマンション
オタクにはたちうちできんからな。　然し頭痛いよ。　やつら
『掲示板』とかいうところに書き込みするらしい。駆除できんものかね。

　[1]の貧乏層が管理費に文句をいったら、ここはリゾートですから
コンシェルジュサービスとか人を滅茶苦茶沢山配しています.... が
セールストークだ。　管理費に、特に千代田区なみの
駐車場代もいっちゃいかんぞ。　修繕積み立てぇ？そんなこと聞く
やつがいるのか？　タワーだから高いに決まっているだろ。まぁいい。
現在詳細な30年計画を作っているとかいってごまかしておけ。

　いいか3ヶ月だけここは”ハワイ”だ。　本当なら営業に
アロハシャツでも着せたいところだが、それではセレブじゃないな。
やめとこう。　MRの商談スペースに椰子でもさりげなく飾っとけ（嘘)

[2]の層には、あまり共用施設の説明をせずに、高層から平民どもを
見下ろす快感と、例の"PRIME FLOOR PLAN" 計画で落とすんだ。
決め台詞は、どんな変なな間取りに組んでも ”さすが＊＊さんレベルに
なるとお分かりですね.....”が適当だろう。SI設計だから水回り移動
でもなんでもできるんだろ？　どうせ、皆風呂から平民を見おろし
たいっていうに決まっとる。　え？　下の主寝室の上がview bath に
なるので、音の苦情が下からくるかもって？　遮音は完璧なんだろ？
いいか　常に”差別化”を忘れるなよ。
　EVは高層用にはスピードの遥かに速いのをちゃんとつけてある
だろうね君...最近の客は数だけじゃなくて速さも聞いてくるからな、
200m/min級だぞ。

　ビデオを見せろ。ここはタワーだ。間違ってもファミリー路線に
してはいかん。　DINKSだな... うん。テーマは共稼ぎの妻が夕方帰って
きてプールで泳いで癒されるだ。 お..美人だな。旦那役はいらん。ん...
プールに子供が写っているじゃないか? なんか中で小便たらしそう
だぞ、これ消せるんだろ？　消去！　購入者が実際にプールにいくまでは
実は、三段腹の中年ママと、子供で一杯なんて間違っても想像させては
いかんだろう。　美人の女だけ一人泳いでいればいい。
”セレブ”だよぉ君！　まだまだ任せてはおけんな。

　客寄せ用に、高層のA棟は肝心の西の低層に少しだけ格安住戸
いれとけよ。　これで噂を作って工作員にネットに流させ集客して、
海側が買えるかもと錯覚して来たやつに東とか南を売るんだ。
あと昨日の工作員は正直に褒めすぎだ。 あれではばれる。
もっとデメリットに悩みつつそれでも必死で決心して購入しますって
筆致だよ。ちゃんとかかせろ。

　ここが土壌汚染の場所でしたってのは、重要事項説明の会で
ちゅどーんと発表だ。どこかで言わないと手附倍返しになるからな。
全くM地所はへまやったよな。　そこで泣き叫ぶやつもいるだろうが、
手遅れだ。あっさり印鑑押すだろう。
　無論A棟は南向きでもBの影になるってことも内緒だ。方位のわからん
やつも１人くらいはいるだろう。日陰図は言われるまで見せるなよ。
言われたら...冬至だけで夏至には殆ど影になりませんって言うんだ。

よーし 合格ぅ。Goだ！！　気合いれてけよ。細かく説明するんじゃない。
『いくらなら買いそうか』顔色を見るのが目的だ。収入は必ずかかせろ。
ご収入が判らないと、どの住戸をご案内したものかわかりません
とか、ローン組めるかどうか判りませんで一発だ。
あとでちゃんーと集計して、価格の”再調整”やるからな。
MAXの利益を搾り出すんだ。

[123: 匿名さん]

>>121,122

無駄に長いな。「推敲」の意味知っているのかな？

[124: 匿名さん]

>タワーは普通のマンションよりかは審査が厳しくてへんてこなのは建てられないみたいなので
>偽装は出来ないですからね。
そうですね。
特に超高層建築物（高さが60mを超える建物＝20F程度以上）の場合には
通常の建築確認申請の他に、国土交通大臣認定が必要ですから。

高層に住みたいという方でなくても、
高層マンションに限定して、低層階を選択していくというのも
ひとつのやり方かな？

[125: 匿名さん]

本来だったら１月のＭＲ公開の時に長期修繕計画だって出来ていたっておかしくないというか
当たり前だと思うのになんで小出しにしなきゃいけないのかね？
こんだけ修繕費＆管理費高かったら確かに１月には公開出来なかったなｗ
特にＳＣＴと比べられて客奪われるからなｗ
2万9千円くらいに抑えてればちょっと高いと思えるくらいだったのにｗ
3万超えて高いって思われて客に呆れ返られて当然だよね。
長期修繕計画だってすでに出来てて隠してるだけだと思うが。

[126: 匿名さん]

ベランダをウッドデッキ敷いてって考えてる人も居ると思うけど、
気を付けないといけないのは大規模修繕の時に工事が終わるまで
一度ははがして綺麗さっぱりと元の状態にしておかないといけません。
ウッドをその期間どこかに置いておく必要が出てきます。
２メートルと長いので施工料も高めになるかもです。

[127: 匿名さん]

>>123 MRいくのは来週だもんで。　まとめのつもりけど箇条書きじゃつまらないかなぁと思ってね。
実際にみたら、もうちょっとましなの書きますよ。もう買うってことだけはないけど。

[128: 匿名さん]

今日ＭＲ行って来ました。駐車場は大半外車。案内も普通かな？目当ての部屋は他に今時点3組いると
教えてくれました。分厚いパンフ家族で視てます。

[129: 匿名さん]

>>126
大規模修繕って30年後とかでしょ？
そのときまで使ったのなら、「ご苦労様」って感じで新調したら良いかと。
ウッドだって修繕時期じゃないかな？

[130: 匿名さん]

１０数年おきのところだってありますよ。
３０年間なにもしないのもきついかな。

[131: 匿名さん]

１０数年でも同じじゃない？
敷設に５０万かかったとしても15年で割れば年額3万ちょっと。
新調して気分変えようよ。

[132: 匿名さん]

さんざん高い高いって文句言ってるけど

これであっさり売り切ったら、文句言ってる連中

笑いものだな・・・

[133: 匿名さん]

光熱費についてはどういう利点がありますか？
安全性とか明記してますか？

[134: 匿名さん]

ガスパッチョってやつですよね？
ミスティもＣＭみたいにあんなに変身はしないけどｗ飽きずに使えるまでは楽しめるかなと。

[135: 匿名さん]

ま、なんとでも言って下さい。
私は西の低層階で攻めるつもりです。
ケープも落選したしね・・・。
もう、本当にどないせーちゅうんじゃ。

[136: 匿名さん]

>121、122
なるほどね、読みごたえありました。
マンションの事業ってこうやって企画するのかな。
わざわざプリントアウトして、一家で回し読みしちゃった。
面白かった!
また続報期待してます。

[137: 匿名さん]

ここ、管理費高い分、あと５％価格が落ちれば真剣に考えるな。
コスギタワー位に値が下がればいいんだが・・・。
聞いたら、まだ余地がありそうなので、５月までチクチク粘るしかないな。

[138: 匿名さん]

>>115さん　良く分かりました。ありがとうございます。
　やはり地盤が弱いせいですか。
　今度聞くつもりなんですが、
　　　①この場合、1階でも24階相当の揺れという事か
　　　②もし仮に杭が折れたとして、補修に一本どれくらい掛かるんのか
　　　③他の豊洲でも７０Ｍは普通なのか
　誰か聞かれたかたいますか？
　最後は立地か地盤かとの天秤です。

[139: 匿名さん]

>あと５％価格が落ちれば
それはどういうケース？値引きはなさそうだし。

[140: 匿名さん]

>>129 　タワーの修繕計画ってのを一回も見たことないかね? あまりにも
議論のレベルが低すぎるのではないかな。

　30年も足場組んでの修繕しなかったら、”パパ”ご自慢のマンションがスラム化間違いなしだ。
12年目とかから、普通6の倍数ごとに大規模な工事するのが普通だよ。多くのタワーで12/24年目に
足場と組んでの工事をするんだよ (TTTは投資用に一戸購入したので超詳細な修繕計画
もっているが...TTTは検討段階からあの超分厚い修繕計画書をくれていたな)
まぁ6の倍数年だな。 タワーの外側はALCコンクリだからね。ちゃんとシーリング対策も
しなかったら雨漏りしまくりだ。　バルコニー他の塗装しなおしはスラム化防止のためには
6年おきが常識だろ。　さびさびになって、人が時々落ちてきても構わんというなら止めは
しないがね。　30年とかたったら何やるか？エレベータの総とっかえレベルだよ。
機械式駐車場は寿命が短いから、更新費用が入っているかもチェックせーよ。
12年目あたりでどかっと使うのに備えて、6年目あたりから修繕積み立ては早速あがって
1.5-1.7倍が世の中の相場だ。　20年超えたら今の3-4倍にはなると思うのが当然だぞ。
なにせご自慢の高速エレベータを丸ごととっかえないといかんからな。　ここは最初から120円
とかとるようだからまぁ4倍にはならんだろうけど、平米400-500円/月の修繕費が払えんようなのは、
積み立て不足の原因になるから来てくれるなとてっぺんに住んでいる成金は思っているだろうな。
当然日本は貧乏国に転落だからかねあるやつに固定資産税を減免する余地はない。
5年もたてば平米5000円/年は税金払ってくれないと国が立ち行かん。　当然コンシェルジュには
ずっと給料がいるし、これがなかったら”リゾート”とは言えないから、
管理費は300円から値下げるるわけにはいかんぞ。

　ここのバルコニー西日対策もとい、アウトドアリビングで2m幅とかあるから、ワイドスパン住戸
を買ったやつは、バルコニー面積は軽ーく20平米オーバーだ。　ホームセンターにある30cm角の
ちゃっちいやつじゃなくて、立派なのをしきたいんだろ？　なんたってアイトドアリビングだものな。
30cm角10枚で1万のあのちんけなのでは到底満足すまい。　20m^2とか立派に長尺ので敷けば軽〜く
100万オーバーだ。
　”パパ”は車すら手放したというのに、12年毎に捨てて敷きかえられる筈もなかろうって。
子供の教育費が膨大にかかる時期なんだよ。なんたって”僕”はできがいいからな。そろそろ
私立大学に合格してしまうかもしれん。

　木ってのは今や一番高い建材なんだよ。　大体　12年ごとに一杯木を捨てるなんぞ地球環境に
優しくないぞ。　モルジブが水没したらどうしてくれるんだ？　私がダイビングにいけなく
なるじゃあないか。　

[141: 匿名さん]

>>138
昨日も出てたと思うけど、ここの杭って70mじゃないよ。
資料もらったら見てみ。