パークシティ豊洲はどうですか？ part9

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part09です。
Part08は僅か32時間で450レスに達したので、再度お引越しです。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[280: 匿名さん]

>>274
最近のマンションのゲストルームはあんなもんでしょう。
他のタイプの部屋もあるはずだから田舎のご両親をお呼びになるときには別な部屋を予約。
プールに関しては私も不要だと思うな。
まだジムみたいな方がよかった（これも私はあっても使わないけど）。

[281: 匿名さん]

一度欲しくなったら
いてもたってもいられない人っているからなぁ〜

これから黒木瞳のCMがガンガン映ったり
メディアで取り上げられたりすると
益々注目されるでしょ

今までの豊洲のイメージは吹っ飛んじゃって
「箔がつく」って言うのかな〜

手に入れたい欲望は更に加速するんだよね

[282: 匿名さん]

地名にこだわりがなければ江東区でもいいのだ！

[283: 匿名さん]

地盤にもこだわりがなければ江東区でもいいのだ！

[284: 匿名さん]

ゆりまもめ　の豊洲駅の線路すぐ次延長して造りますって感じで晴海通りに出てますよね。
ビックサイトへ行く人々の需要があるし、
PCTの販売が終わり次第、造り始めそうで嫌ですね
騒音がかなりありますよ　北側は安くしないと売れないでしょう

[285: 匿名さん]

２８４は、ゆりかもめです

[286: 匿名さん]

これからＭＲに行く方。
現地を歩いてみてください。
ここがどんな風に変わっていくか感じます。

芝浦工業大学も施工済みで、既に電信柱がなくなり植樹されています。
綺麗です。

大戸屋で食事し、パティスリードゥカシスで’とよすロール’を☆

[287: 匿名さん]

大戸屋って、何も豊洲で食べなくてもいいじゃん。
貧乏臭いな。

[288: 265]

>>277
念のため申し上げておきますが、私は三井不動産とは無関係の一購入者です。
細かいことを考えるのが面倒くさいので、あまり深く調べてはいなかったのですが、70㎡で30年間の修繕積立金1300万というのは結構な金額ですね。
リーズナブルなのかどうか今は判断付きませんが、購買層を高所得者層に絞るつもりなら高めに設定するというのもありなのかな、と楽観的に捉えています。
ま、こういう見方もある、ということで。

[289: 匿名さん]

ランニングコスト考えたら、タワーなんて買えないでしょう
それこそ総戸数１００戸くらいの大規模マンションで、自走式駐車場でジムやプールのない物件探さなきゃね

[290: 匿名さん]

288さんはもう購入決定者ですかw羨ましいです〜

[291: 匿名さん]

メゾネットいいですね。

[292: 匿名さん]

>>281さん
また黒木瞳さんに出てもらうのですか？
広告代も物件に含まれますからね。
ＭＲが好評と三井さんが喜んでるなら必要ないと思われますが。
まさか黒木瞳さんの顔のお面でおばちゃんが出てくるとか？？ｗ
そういうことより真摯な態度で営業して欲しいですわ。
ＭＲ行った方の感想を見てるとどうもひどい営業の人多すぎです。

[293: 匿名さん]

どなたか消費税について確認された方いませんか？

[294: 匿名さん]

MR行った方、地震対策はどうでしたか？プールは本当に要らない。
というか設置目的が分からない。
子供向けの為の、というファミリー層にしては部屋自体がファミリー向けじゃないし。

[295: 匿名さん]

PCTの年間固定資産税＋都市計画税はどの程度でしょうか？例えば80m2の部屋。

[296: 匿名さん]

夏場あたりはららぽーとに遊びにきたカップルがPCTに忍び込んで
ライトアップを利用していちゃいちゃしてそうｗ
それも全て住民の管理費のおかげってわけですね。

あと、ガードマンを配備して女性や子供達のためにセキュリティを強化しましたって
いうけど、そもそもこのマンションだけでなく豊洲全体をガードしなきゃ
あまり意味無いのでは？とか思っちゃいます。

[297: 匿名さん]

この掲示版の中には
本当に買える人っているのか？
ただ　騒いでるだけか？

[298: 匿名さん]

豊洲駅前、大分できあがってきましたね。
４月になって駅前だけでも整備されれば、豊洲の印象も変わりそうですよ。

[299: 匿名さん]

>297
いや豊洲にしちゃ中途半端な値付け等ということでしょう。
買えることは買えるんじゃない。

[300: 匿名さん]

真剣に買う気のある奴はかなりいるね。
ここでグタグダ書かれたところで、抽選日当日の倍率はかなり凄いと思うよ。
なんだかんだ言っても、今後出てくる物件はかなりの高額、更にローン利率の高騰が
予想されるよね。
５月の抽選はケープのような異常な物件が出てこない限りお祭りでしょう。

[301: 匿名さん]

何か15〜20年前を思い出すねー。
あの時は、今買わなきゃ、もう二度と買えることはないと焦ってた。
とはいえ、あと15年待つのも辛いしね。

[302: 匿名さん]

所で４街区や２街区にマンションが建ったら、
地域一番物件の座は奪われるよね？

[303: 匿名さん]

>>300
> 今後出てくる物件はかなりの高額、更にローン利率の高騰が予想されるよね。

今後と言うより、ＰＣＴ自体、ローンを組む頃には激高い利率になっていると思われ。

[304: 匿名さん]

>264さん
　　　　 窓のない部屋について：普通のマンションで中和室（ふすまを閉めると真っ暗になる部屋）
　　　　　もふすまを開けた状態で採光があるので、居室と認められてます。同じ理由でしょう。
　　　　　考え方にによっては、窓のない子ども部屋もいいかも。ベッド・デスクのがおける程度の部屋にすれば、
　　　　　→家族のコニュケーションを大事ににして、部屋に引きこまない→ニートが防げる！！とのことです。

[305: 匿名さん]

>296さん

普通、大規模マンションて公開空地になるから
誰でも入れる（通れる）んじゃないの？忍び込むって？

[306: 匿名さん]

238です。

>>247
> 結局ゴネられて入場させちゃったんですか？
> それは絶対に入場は断るべきでしたね。

確かに断るべきだったでしょうね。
受付と営業さんはかなり頑張って断っていたけど、
その客の傲慢さは異常な感じだったので、その場にいた
他の客への配慮もあったのでしょう。
雰囲気はすでに嫌な空気だったけどね。

おそらく、初めからゴネて入場するつもりだったの
でしょうが、例え入場できても、あれだけ文句を言
ったら本人だって気分悪いでしょうに。。。。
その辺の感性が理解できないです。
同じ屋根の下に暮らすと思うと憂鬱になります。。。

[307: 匿名さん]

＞304
ニートと引きこもりは違うと、ニートの友人が言ってました。

[308: 匿名さん]

先日、MRいって営業さんから説明うけるんですが、ぜんぜん知識がない人でした。
具体的なこというと、ばれちゃうので避けますが、
どうやったら、お互い傷つかずに営業担当をかわってもらうことが出来ますでしょうか？
いい知恵があったら、教えてください。

[309: 匿名さん]

まあ、なんにせよ。これだけの注目物件。
登録時の嵐が予想される。
西側の低層階は余裕で二桁の倍率になるだろう。
中層階以上の８０平米も今後の価格見直し次第。

まだまだ販売まで期間があるし、ここで金利の動きが激しくなったら
余計に駆け込みが増え、倍率が高まる。

[310: 匿名さん]

>>308さん
知識がなかったから不安になったと正直に言った方が良いのではないでしょうか。
その人はあとで怒られるかもしれません、しかし営業を甘やかすと同じ被害者を増やすだけです。
きちんと対応して頂ける方を希望しますと伝えてみたらどうでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>309
>ここで金利の動きが激しくなったら

いまさら金利の話をしても手遅れだと思うが。
ここを買ってローンを組む頃には、駆け込みどころか
とっくに金利は上がっているって。

[312: 匿名さん]

>>311
ここを逃す人は更に高い金利で苦しむことになりますね。
やはりＰＣＴは「買い」ですね。

[313: 匿名さん]

買いで言えばもうすでに過ぎ去ってしまってますよ.....
本当の買いは先月までにローン組んで入居出来たところ.....
今後は前に買っておけば・・・前に買っておけば・・・
や
あそこにしておけば・・・あそこにしておけば・・・
のところばかり・・・
ＰＣＴだって１０年経てば、過去にちょっと目立ったただの中古物件。。。

[314: 匿名さん]

ところで、管理費（予定額）が第一次登録までの間に下げられるという可能性はあるのでしょうか？
もちろん、入居後に管理組合の議決で管理の内容および委託先を変更して、ということは可能でしょうけど。

[315: 匿名さん]

下がっても入居して３年もすればすぐあがっちゃうんじゃないですか？

[316: 匿名]

消費税ことは聞いてみましたが、しどろもどろでした。

また、フラットは使えない可能性があるそうです。

[317: 匿名さん]

駐輪場
総戸数 1481戸 に対して2962台
一家に２台までしか置けないの？
子供の分おけないじゃない。
車しか持たない人が沢山いるなら別だけどさ。

[318: 匿名さん]

>>313
過去に遡ってちゃあね。。。
でも実際、俺もタイムマシンでせめて３年前に戻りたいわ。。。
今、この時点では、とにかく早く買ったほうがいい、ということは否定できないでしょ。
そう考えると、この物件は現時点でかなり高い位置にいるんじゃない。

[319: 匿名さん]

>>318
ＳＣＴを評価するわけではないよ。
タワーとは違って早く出来てしまうから。
来年には出来るでしょ。
最近のタワーも含め出来上がり遅いほうじゃない？
ケープはもう数階できてるよ。

[320: 匿名さん]

なんか占有部のグレード的には考えていたほどではないですね。
ケープのほうが仕様は上ではないでしょうか。
結局有料のアップグレードを多用しなければそれほどのものにはなりません。
180平米のモデルルームも立派だけど、WCTのメゾネットのほうが
インパクトはあったような気が個人的にはします。

[321: 匿名さん]

>>316
三井の営業ってこんなにひどいのか。
他の物件沢山抱えて他でも聞かれてる筈。
世間一般的に言われてる事も答えられないのか。
新聞でも読んでから出社しろ！と怒鳴りたい。
自分が住むと思って疑問点はすべて解決してから出直してこい！
指導してる人がその程度なんだろうね。

[322: 匿名さん]

しかし、あーいうおばちゃん達はどこから集めてくるんだ？
ＭＲでは、何も知らないのか、棒読み説明にちょっと突っ込んだ質問すると、そそくさと逃げていった！
驚き、そして笑わせてもらった。

[323: 匿名さん]

いずれにしても、もうパンフや図面等できちゃってんだから、評判最悪の9mプールとかジャグジーとか
植栽は洩れなくついてくる。
管理費減のため廃止するなんてことはできるわけないし（そんなことしたら資産価値ガタ落ちだ）、
ローンの他に管理＋修繕で約3.6万(80m^2の場合。10年後には2倍だ）＋駐車場が払える自信のある人だけが
買えばいい。漏れは無理だけどな

[324: 匿名さん]

>>323
いずれにしても、俺は可能だ。

[325: 匿名さん]

>>286
IHIのOLか？

[326: 匿名さん]

>>322
逃げるってどこに？ｗ

[327: 匿名さん]

>>326
少々お待ちください．．．。（裏に）
なかなか帰って来ない　→　指導待ちか？

[328: 匿名さん]

>>327
裏に居る責任者も即答できないのかｗ
どうなってんだここｗ

[329: 匿名さん]

景気のいい奴はいないのか？　オイ!