パークシティ豊洲はどうですか？ part9

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part09です。
Part08は僅か32時間で450レスに達したので、再度お引越しです。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[251: 匿名さん]

成金の批評はどうでもよい。

[252: 匿名さん]

成金か、背伸びした平民か、いずれにしても見栄っ張り向けMS

[253: 匿名さん]

ここは町全体が再開発地域なのに都心に近いことが魅力です。
駐車場渋滞が予想されるららぽーとに歩いてお買い物。
お買い得品は車でジャスコやビバにいける。
それでそろわないものや、お気に入りは銀座で買う。
公園でお散歩。新設小学校なので学校の環境は比較的よいと予想される。
子供と一緒に敷地内のプールや庭園ですごし、ラウンジでお勉強。
子供が大きくなったら、友達と環境のよい銀座やお台場に遊びに行くでしょう。
ファミリーが住むには最適だと思います。
物件+立地に加えて、管理がよいから高いお金をだすのです。
ローン返済の他に、子供の教育費、日々の贅沢費、老後のランニングコスト
(管理費+値上がり後の修繕積立金+駐車場で月々10万円弱くらいになるかもしれない)
それが払える人がターゲットなのでしょう。
そうでなければ20年後に地域1番物件にはなりえません。

[254: 匿名さん]

20後では無く
もう地域No１ですよｗ
MR２日目でこれだけ祭りなのですから

ららぽオープン後の「アド街」では
豊洲が間違いなく取り上げられるでしょう。
PCTが１位　ららぽ２位で決まりだよ。

[255: 匿名さん]

超有名マンションになるんだろうな。
100㎡南西角のMR部屋を検討してたんだけど、1億近いとは。
戸建てを検討することにしたよ。1億出すなら結構いいとこ買えそうな気がする。

[256: 匿名さん]

>248 豊洲その他：他人の評価を気にしがちな千葉/城東出身者
江東区って千葉県色だよね。拍手！

[257: 匿名さん]

↑よっぽど悔しいらしいｗ

[258: 匿名さん]

悔しいって言うより、正直な意見かと。

[259: 匿名さん]

>>254
20年後に「も」の意味と思われ。
「アド街」は、同じくそう思う。ただ、１位は「ららぽ」だろ。
錦糸町は１位ブリリアだったけどな。

>>248
ワロタ。ほんとそんなイメージあるな。

しかし、ＰＣＴの金持ちって、（100m2以上は別として）
70、80m2で満足なのかな？　広い方が気持ちいいだろ。

[260: 匿名さん]

>豊洲その他：他人の評価を気にしがちな千葉/城東出身者

豊洲がリゾートであれと願う田舎モノ

のまちがいでは？

[261: 匿名さん]

やっぱ　タワーマンションは水辺が似合うね〜

[262: 匿名さん]

　昨日MR行ってきましたが、あまりに担当の営業さん不勉強。
わざとなのかもう概算は出ている管理費や駐車場代を
こっちが突っ込んで聞くまで『まだわかりません』で通すし
(だってお持ち帰りの資料に入っているじゃない)、
資金計画や眺望を見られるPCの使い方もよくわかっていなかった。
『もう自分でやるからいいよ!』って喉元まで出掛かった。
この人の給料払いたくないなと思ってしまいました。
物件は悪くないのになー。
客が持って帰る資料に何が書かれているのか、見とけって。
前日ここを見ていたこちらのほうがよっぽど詳しかったです。
うちは客にもならないってことなのだったのか・・・
2週間後の予約取らされたけど。

[263: 匿名さん]

営業マンがあーほだと腹立つよね
折角MR来ても　台無しですよ
その時は遠慮なく
責任者に伝えて
担当を代えてもらいましょう

[264: 匿名さん]

262です。
そうですね。今度行くなら担当かえてもらいます。
こちらの聞きたいことにはほとんど答えてもらえなかったので質問です。
窓のない部屋は『居室』として数えられるのですか?
以前、窓のない部屋は『サービスルーム』とかの表記しかできないと
聞いた気がするのですが、私の記憶が間違っているのでしょうか。
図面からするとA棟西側低層階の比較的安いところは
外廊下側の部屋、窓ないですよね?
こんな部屋、子供部屋にはかわいそうでできないです。
納戸と一緒です。こんな部屋まで『3LDK』の
部屋数のひとつと数えられるのですか?だから安いのか・・・
どなたか教えてください。

[265: 匿名さん]

昨日MR行ってきました。
うちは90㎡ Up狙いだったのですが、高い、戸数が少ない、という公開一日目の評判を聞いて、一挙に期待感が喪失したまま突入しました。
90㎡が8000万後半、100㎡が一億と言われると、普通のサラリーマンでは手が出ないので．．．
しかし結論から言うと、価格も含めてそんな悪くは無いと言う印象です。
うちは、出来れば運河側（西側）が希望ですが、高層階や内廊下にこだわりはありません。
そういう目で見れば、Tower-Aの8F-10F西南角A-90-Lwの6350万や、11F-15F西南角A-100Bwの7210万、Tower-Bの西中間B-100GWとCWの7680万/7670万は、決して安くは無いけど、こんなもんかな、と思います。
高層階にこだわらなければ西向きでも、70㎡で4000万中盤から、80㎡で5000万前半からあります。
確かに、昔の豊洲価格からすれば高いかもしれないけど、土地は付加価値によって化けますからね。
大規模開発の中核であること、都心に近い立地を考えれば、言うほど高くは無いと思います。
価格が高いと不平を言っている人達は一体幾ら位だったら良かったのかな、とちょっと興味を持ちました。

一方、ネガティブなコメントとしては次のような事柄を挙げておきたいと思います。
●異形の間取り
三角形（というか五角形）のリビングや洋室、異常に細長い洋室やウォークイン・クロゼットが散見されたのですが、使い勝手が悪いと思います。
なんであたりまえの設計が出来ないのだろうか．．．
●間取りのバリエーション
高級感で売っている割には、大半が70-80㎡の狭い部屋です。
広めの部屋を希望するユーザーからすると部屋の選択肢が限られてしまう点が大いに不満です。
●無用の共用施設
これはプールのことを言っているのですが、9mのプールを1400戸の共同住宅に配備するセンスの無さには、ちょっと呆れました。
昨日営業にプールの仕様はどんなもんか尋ねてみましたが、適当にごまかして、ラウンジの話に話題を変えられてしまいました。
きっと三井内部でも、疑問視する向きがあるのではないでしょうか。

初見では結論を下せませんが、堅くA-90-Lwで行くか、ちょっと頑張ってB-100-GW/CW狙いで行くか、どちらかにしようと考えてます。

[266: 匿名さん]

話題の管理費、豊洲の既存物件で調べてみたらＴＦＣが120円のＰＢが180円のＳＣＴが210円。
この流れだとＰＣＴ300円もそんなもんなのかねぇ。

[267: 匿名さん]

>266
管理している　共用施設の内容が違うだろｗ

[268: 匿名さん]

>>267
そんなの当たり前じゃんｗ
誰が同じだって言ったんだよｗ

[269: 匿名さん]

もらった資料読んでいて気になったことが。

（１）鹿島施工だと思い込んでいたのに、鹿島＋三井住友・・・
　もしかして、A棟とB棟で分けているの？

（２）床スラブ厚がボイド300mmと稠密220mmになっているけど、いまどきの高層マンションで220mmなんてひさしぶりに見た。
どちらの棟が薄い方なのか分からなかったけど、、、その上、床下遮音グラスウールが入っていない。

[270: 匿名さん]

高層の220って実際どういう感じ？
上階からの足音だけは勘弁だ。今住んでるとこ８Fで200mmなんだがほとんど
物音しない。まあ部屋の間取りとか住人層によるのは分かるんだが。

[271: 匿名さん]

B棟が220mmじゃなかったかな？構造説明のモデルのところにあったと思う(違ってたらごめんなさい)
階高は同じようなので、２重床/２重天井部分の隙間の厚みが違います。

[272: 匿名さん]

220mmはB棟であってますよ。

構造説明のところの担当のオバサンに
「B棟の方が高級仕様なのかと思ってたけど．．．」
と思わず漏らしたら、「A棟の方が高さがありますので強くしませんと」
と当たり前のことを言われたけどね。

あと、この物件のネガティブ要因って単に高いっていうんじゃなくて
「値ごろ感がない」に尽きるんだよね。
あの60〜80平米程度の値段なら無理しなくても買えるし、共有施設や
周辺環境も悪くないんだけど、それでいざ専有部分を見たときに、
本当にこの狭さで納得できるのか？と自分に問うと、どうもダメ。
自分は子供いないけど、子供2人以上いるような家庭は本当にあれで
何年も住むの？と思う。
だったらあと数百万足しても、もっと別の選択肢があるんじゃないか．．．ってね。

[273: 匿名さん]

今日ＭＲ行って来ました。もう銀行の人が席迄ローンの説明に来た来場者の方います？

[274: 匿名さん]

昨日MRに行ってきました。
二重床、二重天井によるリフォームのしやすさを強調されましたが、水周りの移動による騒音対策について聞きましたら、営業さんの顔が一瞬恐くなりました。
隣にドゥスポーツがあるにも関わらず、ちっさいプールを作ることを質問しましたら、さらに恐くなりました。
（住民しか使えないことによるプライベート感が云々…って言ってたけど、有料だしねぇ）
ドゥスポーツと提携して、住民向けの会費とか出してくれればいいのにな。

あと、MRにあったゲストルームですが、なんですかあれは？
お風呂場がすけてたり、トイレがガラス張りって…好みの問題だけど、私はちょっと…。
皆さん、気に入ったんでしょうか？

あれじゃ、田舎の父ちゃん母ちゃん呼べないなぁ。

[275: 匿名さん]

ゆりかもめが、晴海通りの上を通るのですか・？高層の北向きの方は騒音と視界が悪くなりますね

[276: 匿名さん]

>275
計画はあるけど
何年先のことやら・・・・・

[277: 匿名さん]

>>272に同意
265は三井の臭いがする…

超高層タワー物件は、維持管理費の高さからいうと、現実的ではないように思います
７０平米で３０年間、管理費を　含　ま　な　い　修繕積立の合計は、１千３００万は超えると思われます
ローンを組める＝買い　ではないってことです
総戸数が多いから、割安になると勘違いなさっているかた、気をつけてください

[278: 匿名さん]

でも、住みたい

[279: 匿名さん]

ほんとうだ、江東区の豊洲は江戸時代のごみ捨て場だったんだ…。
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

[280: 匿名さん]

>>274
最近のマンションのゲストルームはあんなもんでしょう。
他のタイプの部屋もあるはずだから田舎のご両親をお呼びになるときには別な部屋を予約。
プールに関しては私も不要だと思うな。
まだジムみたいな方がよかった（これも私はあっても使わないけど）。

[281: 匿名さん]

一度欲しくなったら
いてもたってもいられない人っているからなぁ〜

これから黒木瞳のCMがガンガン映ったり
メディアで取り上げられたりすると
益々注目されるでしょ

今までの豊洲のイメージは吹っ飛んじゃって
「箔がつく」って言うのかな〜

手に入れたい欲望は更に加速するんだよね

[282: 匿名さん]

地名にこだわりがなければ江東区でもいいのだ！

[283: 匿名さん]

地盤にもこだわりがなければ江東区でもいいのだ！

[284: 匿名さん]

ゆりまもめ　の豊洲駅の線路すぐ次延長して造りますって感じで晴海通りに出てますよね。
ビックサイトへ行く人々の需要があるし、
PCTの販売が終わり次第、造り始めそうで嫌ですね
騒音がかなりありますよ　北側は安くしないと売れないでしょう

[285: 匿名さん]

２８４は、ゆりかもめです

[286: 匿名さん]

これからＭＲに行く方。
現地を歩いてみてください。
ここがどんな風に変わっていくか感じます。

芝浦工業大学も施工済みで、既に電信柱がなくなり植樹されています。
綺麗です。

大戸屋で食事し、パティスリードゥカシスで’とよすロール’を☆

[287: 匿名さん]

大戸屋って、何も豊洲で食べなくてもいいじゃん。
貧乏臭いな。

[288: 265]

>>277
念のため申し上げておきますが、私は三井不動産とは無関係の一購入者です。
細かいことを考えるのが面倒くさいので、あまり深く調べてはいなかったのですが、70㎡で30年間の修繕積立金1300万というのは結構な金額ですね。
リーズナブルなのかどうか今は判断付きませんが、購買層を高所得者層に絞るつもりなら高めに設定するというのもありなのかな、と楽観的に捉えています。
ま、こういう見方もある、ということで。

[289: 匿名さん]

ランニングコスト考えたら、タワーなんて買えないでしょう
それこそ総戸数１００戸くらいの大規模マンションで、自走式駐車場でジムやプールのない物件探さなきゃね

[290: 匿名さん]

288さんはもう購入決定者ですかw羨ましいです〜

[291: 匿名さん]

メゾネットいいですね。

[292: 匿名さん]

>>281さん
また黒木瞳さんに出てもらうのですか？
広告代も物件に含まれますからね。
ＭＲが好評と三井さんが喜んでるなら必要ないと思われますが。
まさか黒木瞳さんの顔のお面でおばちゃんが出てくるとか？？ｗ
そういうことより真摯な態度で営業して欲しいですわ。
ＭＲ行った方の感想を見てるとどうもひどい営業の人多すぎです。

[293: 匿名さん]

どなたか消費税について確認された方いませんか？

[294: 匿名さん]

MR行った方、地震対策はどうでしたか？プールは本当に要らない。
というか設置目的が分からない。
子供向けの為の、というファミリー層にしては部屋自体がファミリー向けじゃないし。

[295: 匿名さん]

PCTの年間固定資産税＋都市計画税はどの程度でしょうか？例えば80m2の部屋。

[296: 匿名さん]

夏場あたりはららぽーとに遊びにきたカップルがPCTに忍び込んで
ライトアップを利用していちゃいちゃしてそうｗ
それも全て住民の管理費のおかげってわけですね。

あと、ガードマンを配備して女性や子供達のためにセキュリティを強化しましたって
いうけど、そもそもこのマンションだけでなく豊洲全体をガードしなきゃ
あまり意味無いのでは？とか思っちゃいます。

[297: 匿名さん]

この掲示版の中には
本当に買える人っているのか？
ただ　騒いでるだけか？

[298: 匿名さん]

豊洲駅前、大分できあがってきましたね。
４月になって駅前だけでも整備されれば、豊洲の印象も変わりそうですよ。

[299: 匿名さん]

>297
いや豊洲にしちゃ中途半端な値付け等ということでしょう。
買えることは買えるんじゃない。

[300: 匿名さん]

真剣に買う気のある奴はかなりいるね。
ここでグタグダ書かれたところで、抽選日当日の倍率はかなり凄いと思うよ。
なんだかんだ言っても、今後出てくる物件はかなりの高額、更にローン利率の高騰が
予想されるよね。
５月の抽選はケープのような異常な物件が出てこない限りお祭りでしょう。