パークシティ豊洲はどうですか？ part9

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part09です。
Part08は僅か32時間で450レスに達したので、再度お引越しです。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[22: 匿名さん]

ららぽーとが流行らないかもしれない理由は、
もちろん最初はものめずらしく人が集まると思います。
しかし、日常生活で近所にイトーヨーカドー、ジャスコ、ビバハウス等が立ち並んでいる中
どこまで客が定着するのかな？って思います。
平日ガラガラだったりして・・
今でも、ジャスコが元々のイトーヨーカドーの定着客を引き寄せようと１時間おきくらいだったかな
無料バスを晴海→越中島などまで回ってかき集めてますから。
客はやはり飽きるのですよ。
遠いと一度行って満足とか、たまーに行こうかな（お台場みたいな意識）くらいになってくると思います。
中に入る店になんの特徴もなく平日ガラガラ・休日だとそれなりに混雑じゃ晴海のトリトン+αくらいになっちうかもです。

[23: 匿名さん]

ららぽーとは絶対流行るって。。。晴海トリトンとは規模違うし、有名Ｓもある。
週末のお台場、近隣のスーパービバホーム、ジャスコのめちゃ混みみたらわかる。
逆に混雑回避の対策を取って欲しいところだね。

[24: 匿名さん]

中央区には大型ＳＣないし、今後開発の晴海地区住民も含めて、
物珍しさで一過性の利用客で終わるわけがないでしょう。

[25: 匿名さん]

週末にお台場やビバホームやジャスコがめちゃ混みとはあまり感じませんが・・・
人が多いから＝売れるじゃないですよ。
お台場はアパレル業界では有名でウインドウショッピングばかりで、
どの店舗もお台場店が一番売り上げ悪いと聞きました。
確かに、買い物袋手に持ってる人って少ないし。

[26: 匿名さん]

そう言えば、MRの駐車場あたり臭かったけど、何の臭いだろう。
MR内の展望デッキでは臭わず、海風が気持ち良かったが・・・。

[27: 匿名さん]

ビバやジャスコの駐車場はいつもガラガラですよ。
埋まったことあるのかな？って言うくらいガラガラです。
駐車場の入り口が渋滞にでもなっていたら大盛況だと思いますが。

[28: 匿名さん]

週末のビバやジャスコの駐車場がガラガラかね？
時間帯によるかもしれないけど、あの人混みとレジの混雑は疲れるね。
夜間は空いてて、ゆっくり買い物できるけどね。

[29: 匿名さん]

買い物客って車で来る人だけじゃないでしょｗ

[30: 匿名さん]

>>11 の”パパ”が手放してしまったからね。 車はもうないの。

[31: 匿名さん]

どちらも駐車場のスペース作りすぎてもったいないなって思いましたけど。
もちろんららぽーとは有楽町線ゆりかもめからの客も呼べるでしょうが、
売れる店になるには北千住の丸井のように丸井の中で全国売り上げベスト〜位の店しか入れないとか
売れること意識して努力した店のように、入れる店も意識しないと左右されると思います。
買い物客が見る目と店舗営業してる人の目は違いますから。
私もお台場がアパレル業界では売れない場所となっている事聞いた時、意外すぎてびっくりしましたから。
その後そういえば大きな買い物袋持ってる人少ない、カップルがウインドウショッピングしてる人が多い
からかなと思いました。

[32: 匿名さん]

>>24
5年後くらいに晴海トリトンの南側にマンションと商業施設ができますよ。

[33: 匿名さん]

所詮、江東区くんだりに高額出すぐらいなら
もっと都心に買う方が賢いよ。

[34: 匿名さん]

>>31
有楽町線で豊洲に買い物に来る人ってどこに住んでるの？
ゆりかもめも有明や台場からわざわざ来ないでしょ。

[35: 匿名さん]

>>34さん
車で来る人だけではないとおっしゃっていたので。

[36: 匿名さん]

城東地区…。
豊洲までわざわざ出て買い物するぐらいなら、通勤途中に銀座に寄れば十分だ。

[37: 匿名さん]

確かにお台場はウインドウショッピングするね。
疲れたらスタバとかのコーヒーショップ寄るぐらいで、
駐車場代を無料にするために、買い物するって感じです。

ららぽーには、スーパーも入って駐車場安そうだし、買い物しちゃう。
中央区の住人（特に月島、晴海、勝どき）も巻き込みそうだね。
でも、隣に住んだら駐車場の心配なしで専用カードで買い物ですね。

[38: 匿名さん]

トリトンは、駐車場が失敗。１階で食事しても、駐車場割引にならないし。
あの機械式操作も面倒だし、駅からも遠いのに一時間４００円は高い。
去年で撤退したお店がいっぱい。
長居できないトリトンに比べ、木場ヨーカドー、４時間無料。ジャスコ２時間半無料。
ビバ１時間無料。これが出来るのも江東区だから。

[39: 匿名さん]

今までは門前仲町の赤札堂か東陽町のアピタにしか行くことしかできなかったこの地域は、
イトーヨーカドーが出来た時はもてはやされたと思うけど、ジャスコが出来てイトーヨーカドーも
２１時までだった営業時間を２３時まで努力しないといけなくなったり、
ジャスコもバス出して対抗したりとしてました。
そのあとビバも出来たので地元固定客集め合戦は今でも繰り返してます。
ららぽーとの内の店舗で勝負でしょうが、地元でこれだけ行くところ選べると固定化は無理でしょうから
店舗のインパクトで勝負になるでしょうね。
それでもお台場みたいにウインドウショッピングだけってなっては意味がないので、お金も落としてくれる店を
上手に入れて流行って欲しいと思います。

[40: 匿名さん]

シエルの商業棟も忘れないでねｗ

[41: 匿名さん]

この物件２年後にはミニ不動産バブルの象徴となる気がしてきました。
残念です。

[42: 匿名さん]

「えー、あの9mプールのぼったくりマンション買ったんだー」とまわりの人に
心の中で同情されるのだけは勘弁。

[43: 匿名さん]

MRの初日からブーブー言ってるけど
１ヶ月半後には　本当の購入者が
この掲示板に書き込みをするんだぞ

お前たち　堪えられるか？

[44: TFCからPCTへ]

ららぽはゆりかもめ一日乗車券の観光客が押し寄せるでしょうね。
車ですが、普段の週末にはほとんど使いません。ビバだけでもかなり揃いますし、これからシエル商業棟ができればさらに便利になりますし。
ちなみにジャスコよりはビバの方が使いやすいです。
車は成田に行くときとドライブに行くときくらいでしょうか。
掲示板の情報は端的ですからＭＲ行って判断します。

[45: 匿名さん]

都心近くに多数のスーパーや大型ＳＣができるけど、
お台場や中央区含めてファミレスは意外と少ないよね。
また、１００円回転寿司も豊洲にないのは何故かな？
南砂や葛西まで行くと多数あるのにね。これからかな？

[46: 匿名さん]

やっぱり休日に不特定多数の買い物客や渋滞に巻き込まれてザワつく街よりは
違う島を買うことにします。
江東区には住めません…。

[47: 匿名さん]

何人者が　捨て台詞を残して　去って行くのだろう.......

[48: 匿名さん]

結局、売れてしまうんですよね。きっと。
この価格でもこの内容であれば買える人は（納得して買う人は）出てくるでしょう。
プールってここまで話が進んでいたら計画停止ってあまり期待できない？


今後のマンション価格ってますます上がるのかなあ。
東雲や武蔵小杉見てると販売時期が一年ずれてるだけで手が届かない感。
港南、芝浦、勝どき、川崎…安かったな。
やはり都内や東横沿いでなく、ギリギリ千葉に入るとこらへんがこれからは一番値頃感あるかも
と思っちゃってます。

どんどん金利も上がるし…暗くなります。

[49: 匿名さん]

価格が高いと思ってる方々は、早く他を検討する方が良いでしょう。
そして「豊洲、未来都心！」を信じる者だけが厳選され残っていく。

[50: 匿名さん]

>>26
車で行かなかったから駐車場は分からないけど、
何だか商談ルーム（私が座ったのは窓側）も
ちょっと臭かったよね？
何の臭いだろ、あれ。

[51: 匿名さん]

多めに金利４％で計算するのが妥当かも。
過去にしたってバブルがはじけて１０年以上・・毎年毎年考えられないことが起こる世の中。
安定して購入出来るものなんてないのかもしれません。
ましてや不動産なんて（実際は動産に近いようなもの）を長期で買うとなるとリスクもつきものです。
リゾートをうたっていたけど、実生活に響くこの高額な管理費＆駐車場に疑問を感じても正直な意見です。
（住民につけまわして三井＆ＩＨＩだけがにんまりしている感）
開発地域とは住民にもリスク背負ってもらわないといけないところなのですかね？
豊洲価格とはここＰＣＴだけは別格と言っても、これじゃ快適な（なんちゃって）リゾートライフ楽しめなくなります。

[52: 匿名さん]

トランクルームは無いの？

[53: 匿名さん]

「豊洲、未来都心！」で共倒れになりませんように☆

[54: 匿名さん]

ケープの締め切り近し。　走れ。

[55: 匿名さん]

午後三時締め切り…。
港区にかけてみるか！！

[56: 匿名さん]

ケープは、港区でしかもＪＲだとしても、駅からは遠し、
高速道路、ヘリポート、モノレールが真横にあるし、
トライスターの形で、眺望や日当たりに影響するし、
グローブ側の共用施設やスーパーとも分断されてるから、
あまり魅力ないんだけど。。。高くても豊洲がいいな。

[57: 匿名さん]

>>52
トランクルーム聞かなかったけど、一切聞いてないからないんじゃない？
いっそのことプール＆ジャグジーを有料トランクルームに変えちゃえばいいのに・・・。
その方が利用価値大だね。

[58: 匿名さん]

>>57
そうそう。
有料にして利用料金を徴収して管理組合の運営資金とか修繕積立金に
充当するとかしないと。あと有料駐車場とかさ。
とにかく高すぎるランニングコストの低減策を打ち出すべき。

[59: 匿名さん]

三井は価格が高いという連中の相手はしないよ。
高くても絶対欲しいという方々を優先するからね。
目玉の格安物件で抽選に当たるしか残ってないよ。

それが嫌なら、他の物件に行くしかないね。
ここを諦めるという選択はできるのですから。。。

[60: 匿名さん]

高くても江東区の物件がほしい人…、か。

[61: 匿名さん]

>>57
それを実現すると、
「海の見えるトランクルーム in Annex」

なんかワロタ。

[62: 匿名さん]

ＣＴへの誘導試みてる人が妙に多いね。(笑)
Ａ棟西低層階狙いか？
おそらく、販売時までにはもう少し値が下がるはず。
何れにしろ高倍率になるんだから、黙って待っとけば。(笑)

[63: TFCからPCTへ]

住む行政区の問題はアドレスだけの問題ではありませんからね。
平均での話ではありますが、学力も区の質も西高東低なのは否めません。件の足立区の話もありましたしね。
それでも実際住むとなればお金との相談になるわけで、落としどころをどこにするかという話になります。
住環境、立地、行政区、街としての魅力、実際の生活導線。考えることが色々ありすぎて大変ですよね。
どういう選択をするにしろ、捨て台詞を吐くようなことはせず、立つ鳥跡を濁さずで行きたいものです。

[64: 匿名さん]

江東区、有楽町線、晴海通り、埋立地は既に了承済みです。それに増して、
利便性、再開発地区、大型ＳＣ一体開発にどれだけ価値観を得られるかですね。
ピカピカの街の海沿いタワーマンションが気に入ったので、ここを選択します。

[65: 匿名さん]

＞捨て台詞を吐くようなことはせず、立つ鳥跡を濁さずで行きたいものです。

　それは　無理な要望ですな
　結局は、己の収入や貯蓄の問題なのに
　買えないと解ればケチをつけるしかない人達ですから。

[66: 匿名さん]

江東区にまた新しいマンモス団地の登場、バンザイ！

[67: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
オーナーズスタイリングプランいいですね。
個々にアレンジが可能なのでかなり自分好みに出来そうです。
最初にいろいろ決めれるのは新築購入の良さですよね。
ただ管理費が高いのには正直驚きました。
これだけ世帯があるわりには割高に思います。
B棟海側の住戸も思っていたより価格が高かったです。
でもららぱーとの利便性には変えがたいです。

[68: 匿名さん]

2016年オリンピックの国内候補地に東京が決まれば、このあたりの開発は一気に加速するから
（築地がメーンプレスセンター、有明が選手村。
当然間に挟まれた豊洲は一大商圏となる。街並みを整えるために予算が沢山割り当てられるはず）
面白いことになりそうだけどなー。

でも、このあたりはマンションいっぱい建つから、間取りや階数に拘ってないなら
あせらず竣工在庫や仲介で買うってのもありだよね。
今より割高になるリスクはあるけど、今ギャンブルして仕込むか、２年後の豊洲を見てから買うか。

ただ、湾岸マンションは内装仕様じゃなくて周辺環境で買うべきだと思う。絶対に。

[69: 匿名さん]

ららぱーとｗｗ

[70: 匿名さん]

産まれてから山手線内に住んで数十年以上ですが
ららぽーとって一度も行ったことない…。

[71: 匿名さん]

中高生の僕ちゃんは、近場で遊んでいて下さい。