パークシティ豊洲はどうですか？ part9

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part09です。
Part08は僅か32時間で450レスに達したので、再度お引越しです。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[402: 匿名さん]

皆そう思うなら、管理組合で規約変えるだけ。
極論じゃなくて、よくある話だよ。

[403: 匿名さん]

>385さん
　　383です
　　価格教えてくれてサンキュー！
　　坪317万円だね
　　参ったね　こりゃ！

　　撤退か？
　　ローンレンジャーか？
　　ま　MRに行ってから
　　ゆっくり考えるとしよう。　　

[404: 匿名さん]

>>365
これから駐車場代が上がるって誰が言ったの？
１０年以上前から変わりません。
街が発展してっていう予想なのかもしれませんが。
駐車場だって相場に合わせてるなんて回答なら今後だって上げてくるかもしれませんよ。
>>382
豊洲の相場は１０年以上前から25000円くらいです。

[405: 匿名さん]

坪単価３１７万円とは、場所考えてほしい。
もう検討やめました。

[406: 匿名さん]

>駐車場だって相場に合わせてるなんて回答なら今後だって上げてくるかもしれませんよ。
入居後は入居者で決めるので、みんなの賛成がなければ上がりませんよ。
駐車場使用権が売主に留保されているのであれば別ですが。

[407: 匿名さん]

ちなみにタワーA・90平米の南西角４０階７５８０万
私は間取り気に入ってます

[408: 匿名さん]

>407さん
　　383ダス
　　Ａ棟にはそんな部屋があるのかい？
　　90では物足りないけど
　　その部屋からは富士山は見れますかね？
　
　　

[409: 匿名さん]

A90KSですね。　確かに、3LDK にしたときに、8畳の主寝室に、ほか2部屋も6畳確保が可能な
間取りはこれくらいしかないですからね。角を45度ずつ分け合っている形の弊害が、リビング
以外には及ばないという点で唯一許せる90m^2級の間取りだと思いますが、90.75m^2ですから
坪単価276万ですか。A棟にしては別格に高いですね。

[410: 匿名さん]

４０階で２７８万／坪は結構魅力的な価格ですね。

[411: 匿名さん]

高層階では唯一四捨五入切り上げで90表記ではなくて、実際に90m^2超の部屋ですね。
角にしてはあんまり廊下に面積を食われていない感じはよいと思いますが、A棟からは
ぎりぎりで富士山は見えないのではないかと思うのですが。　

[412: 匿名さん]

408さん、
富士山は微妙に見れないかもしれませんが、階数を選べば視界は最高と思われます
９０平米ですが、そんなに狭くはないように思います
それと間取りですが、４種類から選択です
ビューバスもありましたよ

[413: 匿名さん]

38階西向きが、80m^2中住戸だと、6110万/80.35だから坪251。 角の割り増しは10%程度ってことになる。
B棟南西角は、別格の割り増しなのは、100m^2超の”差別化”のためですね　結構するどい分析かなと
笑って読みましたが。

[414: 匿名さん]

A90KS は、　view bath で、2LDK に使うのが一番自然な気がします。
主寝室も広めにとれますし。　但し　DINKS+趣味/仕事部屋か、
3人家族までという条件下ですが。

[415: 匿名さん]

ようやくお祭りが治まって来たので一言。
管理費，修繕積立金も入居者が決められるので，高い設定にしていただいて
それを納得して購入した人同士だと，非常に管理組合としてもやりやすいです。
最初から釣り的安く設定して，それに対してぎりぎりのローンで購入した方が
多数いらっしゃると，本来の管理費，修繕積立金を見積もって値上げとなった時，
思いっきり揉めますから。
ですので管理費，修繕積立金，駐車場代が高いといって撤退していただく方は
非常に歓迎します。

[416: 匿名さん]

もう住人になった気でいるのかｗ
色んな意見があっても良いじゃないか
もうチット余裕を持ちナよ。

[417: 匿名さん]

色んな意見と「豊洲なのに高すぎる！」というヒステリックな意見とは違いますよ。
提示された金額を吟味する思考をお持ちでない方、そもそもその金額に納得できないor支払えない方は早々に退出ください。
購入する気がない、購入できない人と議論をしても何の意味もありませんから。

[418: 匿名さん]

眺望とか、日照とかの好条件のつかない部屋の坪単価は充分に豊洲相場内かと思いますが..
管理費もあれだけの植栽を抱えればまぁ、やっていることに大しては妥当な範囲でしょう。
そのサービスを必要と思うか、そうでないかですね。　かなり買い手を選ぶマンションである
ことだけは間違いありませんね。　もっと全般的に物件を良く見ての冷静なコメントが
多くでてくるとよいかなと思う次第です。

[419: 匿名さん]

私も物件価格は納得の価格でした。スターコートに比べても遜色ないと思います（むしろスターコートは高く感じた）。
しかし、パークシティーは管理費と修繕積立金、そして何より駐車場が高いと感じます（>>349さん同様・・・ここが都心かどうかという議論は別として）。
通常周辺相場より安く借りられることがほとんどですが、ここはあまり安さが無い上１４８１戸に対し１０２５台。
駐車場がそのうちガラガラになるのではと心配です。
でも、物件そのものは気に入ったので考えたいです。
主に管理費＋修繕積立金と駐車場などのコストを払ってまで買う価値があるかどうかが一番問題です。

>>345
私は土曜日の朝早い予約で行きましたがその時点ですでに営業の人がこちらから切り出す前に「管理費と修繕積立金が高い」と
自らおっしゃっていたので、やはり営業としても高いという認識なのでしょう。

[420: 匿名さん]

一段上に立ったような発言ウザイ

[421: 匿名さん]

そうかなあ、25000円の駐車場って、タワーマンションでは安い部類だと思うがなあ。
管理と修繕は高い（無駄な共用施設があるため。まあ無駄と感じるかどうかは「人による」と
言われちゃうんでしょうが）が、駐車場は安いと思うよ俺は。