パークシティ豊洲はどうですか？ part9

[PCT]

パークシティ豊洲に関して＊熱く＊語り合いましょう。
Part09です。
Part08は僅か32時間で450レスに達したので、再度お引越しです。

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝　(判りやすく何か変化があったところに入っているように）
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[362: 匿名さん]

356も357も朝から頑張って反応しすぎ。多くの人が思ってることが現実なんだからしょうがないでしょう。
管理費か高い物件って事だけで買う時だけじゃなく、売る時だってマイナス物件なんだよ。
中古買う人からは選択枠で厳しく見られるところなんだから。

[363: 匿名さん]

予算の足りない方、ネガティブ志向な方・・・

株で資産増やしたら？
今からでも十分間に合いそうじゃん

[364: 匿名さん]

>>362 購入のつもりなので、1500人だけ妥当と思ってくれて、後は全員高いと
思ってくれるんで全く構わないのですが。　駐車場が2.5万/月というのは事実でしょう。
誰かが一回指摘すればよい話です。
　これを高いと思うか、妥当と思うか、安いと思うかはその人個人の問題なので、
変な個人の価値判断だけ書き込んでも仕方ないかと思いますが。　363さんが
いくら何をいわれても、”私”が妥当価格と思っていることは変えられないわけですから。
>>363 さん
　”もうはまだ””まだはもう”なりです。　私もここ１年で1500万ほど頭金を増やしましたが、
3月に現金に戻しました。”まだ上がるだろう”は難しいと思いますよ。　

[365: 匿名さん]

駐車場代高いといっている方もいますが，今後周りの月極め駐車場は上がりますし
駐車場代を下げたら，充当されている管理費が高くなるので，今くらいがちょうど
良いと思います。
駐車場も購入者が按分して購入しているし，税金も払っている共有財産なので
運用としてもなるべく高いほうが良いという考え方もあります。
駐車場を使用する方のメリットは敷金礼金が要らず，すぐ近く，周辺より安くなる，
駐車場が廃止になって追い出される心配がないなどでしょうか。
デベも90％〜100％で埋まる位の価格で設定していると思いますよ。

[366: 匿名]

いつになったら三井もマンションのプライベート部分の充実に力をいれてくれるのかな？ツーマッチな共用部分
なんて都会のマンションに要らないよ。そんなもんに高い維持管理費払うのも＊＊臭いし見栄でしかない。
都会ではいろいろな施設とサービスが直ぐ手に入る。一方プライベートな部屋の間取りときたら工夫が無い、
相変わらず主寝室にはバスルームもない。トイレだって２つぐらい配置してよ。最低1.5bathくらいを配備するくらいでないと
２１世紀の住宅としてはお粗末なのでは。三井の社員だって海外で生活した経験あるだろうに。
私はきっぱり諦めがついた。

[367: 匿名さん]

そう。SCTのように100%設置なら、ある意味不公平感はない。　ここのように70%しかないなら、
駐車場の土地代・その土地分の税金・建設費用・特に機械式のメンテ費用・その更新費用まで
受益者負担が原則でしょう。　異常に安く設定されて、あとでまるで足りていませんでしたで
駐車場を持っていない人と共通の修繕積み立てなんかから支出されてはかないませんよね。

[368: 匿名さん]

>>366 160m^2上の間取りは、PP分離したプライベート部分にもちゃんと専用のバス・トイレ空間が
あるのでそちらを購入されたら？　大体自由設計の要素を入れるようですし。
よもや 70/80m^2とかで、おっしゃる要求が可能とは思っておられますまい。
2億クラスにしては、トイレが同じのが2つちょっととなりにあったりするような
間取りは、もう少しアメリカNYあたりの同面積物件を見て、ちゃんと客用と、そうでないのを
区別するようにしたほうがいいと思いますが。　

[369: 匿名さん]

キッチンなどの壁紙セレクトの説明で、２０階までは、計画ができていて、選べませんとのこと
どっかで聞いたような、それはケープのことでは、・・・・・
ケープの社員が豊洲にきて混乱して説明してるのかな？？？？？？

[370: 匿名さん]

管理費は高層と低層では違いがあるのかな？関係なく、平米数で決まってくるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

階にはよらないよ。大体面積比例ですね。

[372: 匿名さん]

向かいのセメント工場が4年後に取り壊されるという話はホント？

[373: 匿名さん]

価格表の右のほうに24階までは一部選択不可と書いてありますね。どれかはわかりません。

[374: 匿名さん]

今回予定価格が記されていた部屋が第一期販売住戸って事のようです。
会員限定先行販売のようなモノは予定していない模様。

[375: 匿名さん]

壁紙の発注がもう済んでいるからということでは無いでしょうかね。
しかし、２年後なのに・・・。残念ですね。

[376: 匿名さん]

当たり前だけど　完成は２年後なんだよね
なのに今選択しろだなんて
やっぱ　消費者は立場弱いよな〜

[377: 匿名さん]

駐車場代の価格について聞いたところ、
１００％の提供ではないので、近隣の相場に合わたとの言ってました。
非常に変な理屈です。
全世帯が車を所有する訳でもないのに・・・

[378: 匿名さん]

駐車場も共有部分で購入者全員（駐車場を使用しない人も含め）が，
専有部分割合で購入価格は勿論，一生税金を払うわけ。
使用しない30％の人が管理費などに含めた形で還元されなかったら不公平でしょ。
100％駐車場でないなら高くなることは当然と思わないのもどうかと…。
本当の購入者検討者だったらそういうこと理解しているはずなのにね。

[379: 匿名さん]

ＳＣＴやその他豊洲物件と比較して高いやらなんやら言ってる人はどっかいってください。

[380: 匿名さん]

まぁ駐車場の契約率を90％前後で管理費は見積もるし，なにより安く設定して足りなくなるのが最悪。
デベとしても物件価格，駅との距離，周辺駐車場価格を考慮して，今までのノウハウで設定しているので
文句を言われても，お客さん勉強してね，と思っているかも。

[381: 匿名さん]

379だってただの購入検討者だろ。抽選当たってから言えよ。